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title: "Teilrevision Zonenplan Gebiet Unterfeld Nord"
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# Teilrevision Zonenplan Gebiet Unterfeld Nord

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Kanton Zug
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•
Teilrevision Zonenplan
Gebiet Unterfeld Nord
1:2500
Abteilung Planung/Bau
Baar, 12.9.2017
Vom Gemeinderat verabschiedet am 6.9.2017
Der Gemeindepräsident
Andreas Hotz
Vorprüfung durch die kantonale Baudirektion
Zug,11.12.2017
Der Abteilungsleiter:
i.V. EtWin Grob
Der Gemeindeschrei bar:
Walter Lipp
Der Baudirektor:
Urs Hürlimann
Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom 5.1.2018 bis 5.2.2018
Gemeinde Baar
Publiziert im Amtsblatt Bescheinigt von der Abteilung Planung/Bau
Urs Spillmann
An der Gemeindeversammlung beschlossen am 13.6.2018
Der Gemeindepräsident Der Gemüs�
Öffentliche .Aufla im Erdgeschoss �athausstr. 6 vom 29.6.2018 bis 19.7.2018 j/..10
Publiziert im Amtsblatt s"J{f;};;:}Ubteitung Planung/Bau
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Von der Baudirektion genehmigt am:
Zug, - 4. OKT. 2018
D�udir�ktor:
Inhalt des Beschlusses
Bauzonen
I I BsV
I I I RBAD
Bauzone mit speziellen Vorschriften
- Unterfeld Nord
Reserve-Bauzone (BZ 5.0)
Überlagernde Festlegungen
[:::::� bp
Bebauungsplanpflicht für öffentliche Freiräume
(vgl. § 11 Abs. 5 Bauordnung)
Unveränderter Inhalt
Bauzonen
WA4
WAS
Wohn- und Arbeitszone (AZ 0.9)
Wohn- und Arbeitszone (BZ 5.0)
RBWA5 Reserve-Bauzone (BZ 5.0)
(BZ 5.0}AD Arbeitszone
RBOeiB Reserve-Bauzone
Überlagernde Festlegungen
I I bp Bebauungsplanpflicht allgemein
Nicht-Bauzonen
1-------11 l Landwirtschaftszone
Weitere Informationen
Verkehrsfläche I Bahnareal
Empfindlich
keitsstufe
IV
IV
Empfindlich
keilsstufe
IV
II
Änderung Zonenplan
Kanton Zug
•
•
Teilrevision Bauordnung
§ 36b, § 44 und Anhang 5
Abteilung Planung/Bau
Baar, 12.9.2017
Vom Gemeinderat verabschiedet am 6.9.2017
Der Gemeindepräsident
Andreas Hatz
Vorprüfung durch die kantonale Baudirektion
Zug, 11.12.2017
Der Abteilungsleiter:
i.V. Erwin Grob
Der Gemeindeschreiber:
Walter Lipp
Der Baudirektor:
Urs Hürlimann
Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom 5.1.2018 bis 5.2.2018
Gemeinde Baar
Publiziert im Amtsblatt Bescheinigt von der Abteilung Planung/Bau
Urs Spillmann
An der Gemeindeversammlung beschlossen am 13. 6.2018
Der Ge:::: Der Ge7/e7:,
Öffentliche Auflag�geschoss Rathausstr. 6 vom 29.6.2018 bis 19.7.2018
Publiziert im Amtsblatt
Von der Baudirektion genehmigt am:
Zug, 4
- . OKT. 2018
���er A Ieitung Planung/Bau
. .
Der Baudirektor:
-- '
Inhalt des Beschlusses: Neuer§ 36b der Bauordnung
§ 36b Bauzone mit speziellen Vorschriften Unterfeld Nord
1 Die A rbeitszone mit speziellen Vorschriften Unterfeld Nord bezweckt eine baulich verdichtete Nutzung der Grundstücke
und die Sicherstellung einer guten Freiraumqualität
2 Die Baumassenziffer beträgt maximal 7.0 m3/m2.
3 Im Rahmen von Bauvorhaben, welche das zulässige Nutzungsmass nicht ausschöpfen, ist der Nachweis zu erbringen,
dass eine Baumassenziffer von mindestens 6.5 m3/m2 auch nach der Erstellung der bewilligten Neubauten als über
zeugende Gesamtlösung realisiert werden kann.
4 Die maximale Fassadenhöhe/Firsthöhe beträgt 23.5 m.
5 Es gelten folgende Anforderungen:
Bauten, Anlagen und Freiräume müssen gut gestaltet und zweckmässig ausgestattet sein;
es sind mindestens 2 öffentlich zugängliche Quartierfreiräume zu realisieren;
innerhalb des Verbindungskorridors sind ökologisch wertvolle Flächen anzulegen, die extensiv zu bewirtschaften sind;
die Grundstücke sind zweckmässig und rationell zu erschliessen. Es ist eine Verbindung zur Oberneuhofstrasse für
den öffentlichen Verkehr sowie für den Fuss- und Veloverkehr zu schaffen. Überdies ist entlang des Neuhofgrabens eine
Fuss- und Velowegverbindung zu realisieren:
das zulässige Parkplatzangebot ist in Abstimmung auf die Kapazität des übergeordneten Strassennetzes zu reduzie
ren. Mit Ausnahme von Besucher- und Kundenparkplätzen sind die Autoabstellplätze in Gebäude zu integrieren.
Der Situationsplan im Anhang 5 der Bauordnung enthält zu diesen Anforderungen ergänzende Festlegungen. Der
Gemeinderat konkretisiert die Anforderungen in einem Quartiergestaltungsplan, der als Ausführungsrichtlinie gilt.
8 Im Rahmen von Bebauungsplänen sind eine Baumassenziffer von max. 8.0 m3/m2 sowie punktuell Gebäude mit
Fassadenhöhen/Firsthöhen von max. 29m zulässig.
Ansonsten gelten die Bestimmungen gernäss § 31 und § 44 für die Arbeitszone AD.
Inhalt des Beschlusses: Anpassung § 44
Zone Geschoss- Fassaden- Firsthöhe Gebäudezahl höhe länge
max. rnax. rn rnax.rn rnax.m
AD I 5.0 - 20 23.5 - 10)
BsV Siehe separate Zonenvorschriften gernäss § 35, § 36 und§ 36b BO
Zone
AD /5.0
Grenzabstand
gross 1l
rnin.rn
4/8 3) 7)10)
AZ 5>
rnax.
-
BZ Wohnanteil
rnax. rnin.%
5.0 - 10)
BsV Siehe separate Zonenvorschriften gernäss § 35, § 36 und § 36b 80
1l Die Abstände gelten auch gegenüber der Landwirtschaftszone
3> Grösserer Abstand gilt bei Büros, kleinerer Abstand bei Gewerbe und Industrie
7) Siehe § 31 Abs. 7 BO
101 Gilt auch für die Bauzone mit speziellen Vorschriften Unterfeld Nord
Grenzabstand
klein 1l
rnin. rn
4/8 7) 10)
Gewerbeanteil
rnin.%
- 10)
Inhalt des Beschlusses: Neuer Anhang 5 -. Situationsplan BsV Unterfeld Nord
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Öffentliche zugängliche Quartierfreiräume (Abgrenzung schematisch}
(Flächen: a = 1'350 m2, b = 500m2)
Ökologisch wertvolle Flächen ca. 2'700m2 (Abgrenzung schematisch)
Verbindung zur Oberneuhofstrasse für den öffentlichen Verkehr sowie
für den Fuss- und Veloverkehr (Abgrenzung schematisch)
Öffentliche Fuss- und Velowegverbindung (Breite min. 3m}
Sperrung Durchgangsverkehr (MIV)
Informationsinhalt
Baufelder gernäss Quartiergestaltungsplan Unterfeld Nord
Interessenlinie SBB
Kantonale Radroute bestehend I geplant
Bestehender Fuss- und Radweg
GVRZ Kanal
0 50
N
100m