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title: "Vorschriften zum öffentlichen Gestaltungsplan «Thurgauerstrasse Teilgebiete A und C–F Wohnen/Gewerbe»"
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# Vorschriften zum öffentlichen Gestaltungsplan «Thurgauerstrasse Teilgebiete A und C–F Wohnen/Gewerbe»

## Art. 1 A. Allgemeine Bestimmungen {#art_1}

1 Der Gestaltungsplan ermöglicht die nachhaltige Entwicklung des Gestaltungsplangebiets für die Erhaltung und die
Erhöhung des Anteils von preisgünstigen Wohnungen und Gewerberäumen.
2 Im Besonderen:
a. wird die Voraussetzung für städtebaulich und architektonisch hochwertige Überbauungen geschaffen;
b. werden qualitativ hochwertige Freiräume, die die angrenzenden Frei- und Strassenräume miteinbeziehen, gewährleistet;
c. wird eine Arealentwicklung sichergestellt, die sich an den
Zielsetzungen der 2000-Watt-Gesellschaft (Art. 2ter GO) orientiert.
3 Mit dem Gestaltungsplan werden in Erfüllung der Gestaltungsplanpflicht gemäss Art. 4 Abs. 4 der Bau- und Zonenordnung
(BZO)5 ein guter städtebaulicher Übergang zwischen der Zentrumszone Z6 entlang der Thurgauerstrasse und den anschliessenden Wohnzonen W4 und W3 sowie eine zweckmässige Erschliessung sichergestellt.
1 Entscheid der Stimmberechtigten vom 29. November 2020.
2 STRB Nr. 77 vom 26. Januar 2022.
3 AS 101.100
4 Begründung siehe STRB Nr. 159 vom 7. März 2018.
5 vom 23. Oktober 1991, AS 700.100.

## Art. 2 Zweck {#art_2}

1 Der Gestaltungsplan setzt sich aus diesen Vorschriften
und dem zugehörigen Situationsplan, Massstab 1 : 1000, zusammen.
2 Der Gestaltungsplan gilt für den im Plan mit Geltungsbereich
bezeichneten Perimeter.
3 Der Geltungsbereich gliedert sich gemäss den im Situationsplan
eingetragenen Teilgebietsgrenzen in die Teilgebiete A und C–F:
a. Teilgebiet A: umfassend u. a. die Baubereiche A1–A2;
b. Teilgebiet C: umfassend u. a. die Baubereiche C1–C4;
c. Teilgebiet D: umfassend u. a. die Baubereiche D1–D4;
d. Teilgebiet E: umfassend u. a. die Baubereiche E1–E5;
e. Teilgebiet F: umfassend u. a. die Baubereiche F1–F2.

## Art. 3 {#art_3}

1 Solange der Gestaltungsplan in Kraft ist, finden die Bestimmungen der BZO6 keine Anwendung.
2 Für die Grundstücke Kat.-Nrn. SE5950 und SE3723 werden mit
dem Gestaltungsplan keine Festlegungen getroffen; es gelten
die Bestimmungen der BZO.
3 Die Wirkung der Verkehrsbaulinien bezüglich der Gebäudehöhe ist während der Geltungsdauer des Gestaltungsplans suspendiert.
4 Für den Gestaltungsplan gelten die Baubegriffe gemäss dem
Planungs- und Baugesetz (PBG)7 in der Fassung bis zum 28. Februar 2017.

## Art. 4 B. Bau- und Nutzungsvorschriften {#art_4}

1 Innerhalb der im Plan bezeichneten Baubereiche sind
Wohnnutzungen sowie in den Baubereichen A1, A2, C1, C2, C4,
D1, D2, D4, E1, E2, E4, E5, F1 und F2 mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen zulässig.
2 In den Baubereichen C3, D3 und E3 sind nebst Wohnnutzungen nur nicht störende Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen
zulässig.
3 Grossläden und Einkaufszentren gemäss §§ 4 und 5 der Besonderen Bauverordnung II (BBV II)8 sind nicht zulässig.

## Art. 5 {#art_5}

1 In den Teilgebieten A und C–E ist jeweils eine Wohnanteilspflicht von 60 Prozent einzuhalten.
6 vom 23. Oktober 1991, AS 700.100.
7 vom 7. September 1975, LS 700.1.
8 vom 26. August 1981, LS 700.22.
Bestandteile
und Geltungsbereich
Geltendes
Recht
Nutzweise
Wohnanteil
2 Der höchstens zulässige Wohnanteil in den Baubereichen A1,
C1, C2, D1, D2, E1, E2 und F1 ist pro Baubereich auf 87,5 Prozent festgelegt.
3 Für das Teilgebiet F gilt kein erforderlicher Mindest-Wohnanteil.
4 Wird im Teilgebiet A1 ein Alterszentrum realisiert, gilt kein
höchstens zulässiger Wohnanteil.

## Art. 6 {#art_6}

1 Oberirdische Gebäude und Gebäudeteile sind innerhalb
von Mantellinie und Baubereich zulässig; die Mantellinie bestimmt sich durch Baubereich und Höhenkote.
2 Gebäude dürfen ohne Rücksicht auf Abstandsbestimmungen
an die Mantellinien gestellt werden; einzuhalten sind feuerpolizeilich sowie wohn- und arbeitshygienisch einwandfreie Verhältnisse.
3 Einzelne Vorsprünge wie Erker, Balkone und dergleichen dürfen die Mantellinie maximal um 1,5 m auf höchstens einem Drittel der betreffenden Fassadenlänge überragen.
4 Velounterstände sind auch ausserhalb der Baubereiche zulässig.

## Art. 7 {#art_7}

1 In den Baubereichen C3, D3 und E3 dürfen oberirdische
Gebäude und Gebäudeteile auf höchstens zwei Dritteln der Fassadenlänge des jeweiligen Baubereichs auf die Verkehrsbaulinie
oder Mantellinie entlang der Grubenackerstrasse gestellt werden.
2 Ein Drittel der Fassadenlänge muss um mindestens 3 m zurückversetzt werden.
Art. 8 Innerhalb den im Plan bezeichneten Baubereichserweiterungen dürfen Gebäude und Gebäudeteile die jeweiligen Baubereiche ab einer Gebäudehöhe von 10,5 m ab dem gestalteten
Boden überragen.
Art. 9 1 Unterirdische Gebäude sind innerhalb der Baubereiche
sowie den im Plan bezeichneten Bereichen für unterirdische Gebäude zulässig.
2 Innerhalb den im Plan bezeichneten Wohnhöfen sind unterirdische Gebäude auf höchstens 15 Prozent ihrer jeweiligen Hoffläche zulässig.
3 Unterirdische Anlagen zur Versickerung von Regenwasser, zur
Entsorgung sowie zur Energiegewinnung (z. B. Erdwärmesonden) sind auch ausserhalb von Baubereich und Mantellinie zulässig.
Baubereiche mit
Mantellinie
Rückversetzung
Gebäude
Baubereiche
C3, D3, E3
Baubereichserweiterung
Unterirdische
Bauten und
Anlagen
Art. 10 Abgrabungen und Aufschüttungen sind zulässig.
Art. 11 1 Es gelten folgende Grundmasse:
Teilgebiete /
Baubereiche Anrechenbare
Geschossfläche
max. (m2)
Höhenkote
max. (m ü. M.)
Freiflächenziffer
mind. (%)
Teilgebiet A 19 500 15
Baubereich A1 498,0
Baubereich A2 439,0
Teilgebiet C 28 500 30
Baubereich C1 487,0
Baubereich C2 452,0
Baubereich C3 5 400 445,0
Baubereich C4 442,0
Teilgebiet D 19 000 25
Baubereich D1 457,0
Baubereich D2 452,0
Baubereich D3 4 600 445,0
Baubereich D4 442,0
Teilgebiet E 32 000 30
Baubereich E1 487,0
Baubereich E2 452,0
Baubereich E3 4 600 445,0
Baubereich E4 442,0
Baubereich E5 457,0
Teilgebiet F 2 600 15
Baubereich F1 438,0
Baubereich F2 448,0
2 Die Anrechenbarkeit der Geschossfläche richtet sich nach
§ 255 PBG9.
3 Zusätzlich zu den Räumen in Vollgeschossen sind auch jene in
Untergeschossen an die maximale Geschossfläche anrechenbar.
4 In Abweichung von Abs. 1 dürfen in den einzelnen Baubereichen C3, D3 und E3 jeweils zwei Drittel der Gebäudegrundfläche eine maximale Höhenkote von 442,0 m ü. M. und mindestens ein Sechstel der Gebäudegrundfläche eine maximale
Höhenkote von 439,0 m ü. M. nicht überschreiten.
5 Zudem sind die Gebäude in den genannten Baubereichen in
der Höhe mit mindestens drei Versätzen auszubilden, wobei ein
Versatz mindestens eine Geschosshöhe zu betragen hat.
9 vom 7. September 1975, LS 700.1.
Abgrabungen
und Aufschüttungen
Grundmasse
6 Folgende Gebäudeteile dürfen über die zulässige Gebäudekote hinausragen:
a. technisch bedingte Dachaufbauten, wie Liftüberfahrten, Kamine, Abluftrohre sowie Dachaufgänge und Fassadenreinigungsanlagen im technisch notwendigen Minimum;
b. feste Brüstungen oder andere Formen der Absturzsicherung bis 1,2 m, sofern die Dachflächen der obersten Vollgeschosse begehbar gemacht werden;
c. Anlagen für die Nutzung von Sonnenenergie bis zu 1,5 m
Höhe.
Art. 12 1 Die Freiflächenziffer berechnet sich auf Basis der von
der Baueingabe erfassten Parzellengrösse.
2 Die entsprechende Freifläche kann zur Hälfte innerhalb des
Gestaltungsplanperimeters verlegt werden.
Art. 13 1 Die Anzahl Geschosse ist innerhalb der zulässigen
Gebäudekoten gemäss Art. 11 frei (vorbehältlich § 49 a Abs. 2
PBG10).
2 Es ist ein anrechenbares Untergeschoss zulässig.
3 Dachgeschosse sind nicht erlaubt.
Art. 14 Die geschlossene Bauweise ist zulässig.
Art. 15 1 In den Baubereichen A1, C1, D1, E1 und E5 sind Hochhäuser zulässig.
2 Das Vergleichsprojekt zur Beurteilung des Schattenwurfs gemäss § 284 Abs. 4 PBG11 bestimmt sich nach der BZO12, einer
Arealüberbauung mit 25,0 m Gebäudehöhe und einem Satteldach von weniger als 45° Dachneigung entlang den Verkehrsbaulinien an der Thurgauerstrasse sowie einer Bebauung mit
12,5 m Gebäudehöhe und einem Satteldach von weniger als
45° Dachneigung entlang den Verkehrsbaulinien an der Grubenackerstrasse.
3 Im Rahmen der Projektierung ist das Hochhaus im Baubereich
A1 so vorzusehen, dass der Schattenwurf gegenüber dem eines
Vergleichsprojekts gemäss Abs. 2 zu keiner Beeinträchtigung
der Nachbarschaft führt.
10 vom 7. September 1975, LS 700.1.
11 vom 7. September 1975, LS 700.1.
12 vom 23. Oktober 1991, AS 700.100.
Freiflächenziffer
Geschosszahl
Bauweise
Hochhäuser
Art. 16 1 In den Baubereichen C2, D2 und E2 müssen Gebäude
bis auf eine Höhe von mindestens 11,0 m ab dem gestalteten
Boden zusammengebaut werden, insbesondere auch mit den
Gebäuden auf den angrenzenden Baubereichen C1, D1, E1 und
E5.
2 Zulässig sind lärmmindernd ausgestaltete Hofdurchgänge und
Zufahrten für Tiefgaragen.
3 In den Baubereichen C4, D4 und E4 müssen Gebäude auf
einer Fassadenlänge von höchstens 20,0 m auf beiden Seiten
mit den Gebäuden auf den angrenzenden Baubereichen C2 und
C3, D2 und D3 oder E2 und E3 zusammengebaut werden.
Art. 17 In den im Plan bezeichneten Abschnitten mit Pflichtbaulinien in den Baubereichen A1, C1, D1, E1 und E5 sind oberirdische Gebäude mit mindestens 60 Prozent der gesamten Fassadenfläche auf diese zu stellen.
Art. 18 Erdgeschosse mit Anstoss an die Vorzone Thurgauerstrasse haben eine Bruttogeschosshöhe gemäss § 279 PBG13
von mindestens 4,0 m aufzuweisen.
Art. 19 Die Baubereiche C3, D3 und E3 dürfen nur unter der
Voraussetzung bebaut werden, dass die jeweils im selben Teilgebiet befindlichen Baubereiche C2, D2, E1 und E2 vorgängig
oder gleichzeitig bebaut und die massgebenden Grenzwerte gemäss Anhang 3 der Lärmschutzverordnung (LSV)14 eingehalten
werden.
Art. 20 15
C. Gestaltung
Art. 21 1 Bauten, Anlagen und deren Umschwung sind für sich
und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so
zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht
wird.
2 Diese Anforderung gilt auch für Materialien, Farben, Beleuchtung, Dachlandschaft, Abgrabungen und Aufschüttungen.
3 In Bezug auf den architektonischen Ausdruck sind die Bauten
der Teilgebiete A und C–F sorgfältig aufeinander abzustimmen.
13 vom 7. September 1975, LS 700.1.
14 vom 15. Dezember 1986, SR 814.41.
15 nicht genehmigt durch die Baudirektion des Kantons Zürich.
Zusammenbauen
Pflichtbaulinien
Bruttogeschosshöhe
Einschränkung
der Etappierung
Bauten und
Anlagen
4 In den Baubereichen A1, C1, C2, D1, D2, E1, E2, E5 und F1
haben die Bauten strassenseitig einen ausgeprägten Gebäudesockel aufzuweisen.
Art. 22 Technisch bedingte Dachaufbauten sind soweit möglich
und wirtschaftlich tragbar zusammenzufassen.
D. Freiraum
Art. 23 1 Die im Plan bezeichnete Vorzone Thurgauerstrasse
dient als öffentlich zugängliche und multifunktionale Infrastruktur- und Mischverkehrsfläche zur Arealerschliessung, Parkierung, Anlieferung und Entsorgung sowie als Fuss- und Velowegverbindung.
2 Die Vorzone Thurgauerstrasse hat eine hohe Aufenthalts- und
Gestaltungsqualität aufzuweisen.
3 Ein angemessener Anteil ist zu begrünen und mit mittel- und
grosskronigen Bäumen zu bepflanzen.
4 In der Vorzone Thurgauerstrasse sind feste Einrichtungen für
Nutzungen der Aussengastronomie (Pergola, Schattenspender
und dergleichen) sowie für andere mässig störende Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen gemäss Art. 4 Abs. 1 zulässig.
5 Bestehende Strassenbäume entlang der Thurgauerstrasse sind
zu erhalten, soweit die Ein- und Ausfahrt für Motorfahrzeuge in
die Vorzone Thurgauerstrasse gewährleistet ist.
6 Bei Baumfällungen ist angemessener Ersatz zu schaffen.
Art. 24 1 Die im Plan bezeichneten Wohnhöfe dienen mit Ausnahme der im Plan bezeichneten Promenade als gemeinschaftlich oder privat nutzbare Freiräume für die Nutzungen der umliegenden Baubereiche.
2 Pro 500 m2 Hoffläche sind mindestens zwei Grossbäume oder
vier mittelgrosse Bäume vorzusehen; die Anzahl Bäume ist auf
die Hoffläche bezogen aufzurunden.
Art. 25 Die zwischen den Gebäuden in den Baubereichen C3,
D3 und E3 sowie dem Geltungsbereich entlang der Grubenackerstrasse verlaufende Vorzone Grubenackerstrasse dient
den Nutzenden der umliegenden Baubereiche als gemeinschaftlich nutzbare, begrünte und mit locker durchsetzten Baumpflanzungen gestaltete Gebäudevorzone (z. B. Begegnungs- und
Spielbereiche, Urban Gardening) sowie für Veloabstellplätze
und Hauszugänge.
Dachgestaltung
Vorzone Thurgauerstrasse
Wohnhöfe
Vorzone
Grubenackerstrasse
Art. 26 1 Die im Plan bezeichnete Promenade dient der Zugänglichkeit der Wohnhöfe, als axiale Fusswegverbindung durch alle
Teilgebiete sowie als Zufahrt für Not- und Unterhaltsfahrzeuge.
2 Die Promenade ist mit einer lichten Durchgangsbreite von
mindestens 5,0 m und höchstens 8,0 m sowie mit einer lichten
Durchgangshöhe von mindestens 7,0 m ab dem gestalteten Boden von Gebäuden und Gebäudeteilen freizuhalten.
Art. 27 1 Die Gestaltung der Vorzone Thurgauerstrasse und der
Promenade hat nach einem übergeordneten Gestaltungskonzept zu erfolgen, das den Zusammenhang und die Gliederung
dieser Frei- und Erschliessungsräume sicherstellt.
2 Das übergeordnete Gestaltungskonzept hat im Minimum folgendes aufzuzeigen:
a. die Massnahmen in Bezug auf den ökologischen Ausgleich
gemäss Art. 39 Abs. 1;
b. die Massnahmen in Bezug auf die Entwässerung gemäss
Art. 41 Abs. 3;
c. die Massnahmen in Bezug auf Baumpflanzungen;
d. die Anordnung der Veloabstellplätze;
e. die Flächenbilanz gemäss Art. 23 Abs. 3, Art. 24 Abs. 2 und
Art. 39 Abs. 4.
3 Die Vorzone Thurgauerstrasse und die Promenade sind als unversiegelte Flächen zu gestalten; Abweichungen sind im Gestaltungskonzept zu begründen.
4 Das von Grün Stadt Zürich genehmigte Gestaltungskonzept ist
zeitgleich mit dem Baugesuch der ersten Bauetappe einzureichen.
5 Die konkrete Gestaltung der Vorzone Thurgauerstrasse im unmittelbaren Übergang zu den Baubereichen ist je Teilgebiet im
Rahmen der Baubewilligung mit dem übergeordneten Gestaltungskonzept abzustimmen.
E. Erschliessung und Parkierung
Art. 28 1 Die im Plan bezeichneten öffentlichen Velowegverbindungen sind dauernd für die Benützung freizuhalten.
2 Ausgehend von den im Plan bezeichneten Anknüpfungspunkten ist die arealinterne Erschliessung für den Fuss- und Veloverkehr sicherzustellen und ihrem Zweck entsprechend auszugestalten.
Promenade
Übergeordnetes
Gestaltungskonzept
Fuss- und
Veloverkehr
Art. 29 1 Die Ein- und Ausfahrt für Motorfahrzeuge in das übergeordnete Strassennetz ist nur über die Vorzone via Thurgauerstrasse innerhalb der im Plan bezeichneten Bereiche zulässig.
2 Die im Plan bezeichnete Vorzone Thurgauerstrasse kann
durch Motorfahrzeuge zu Zwecken der Arealerschliessung, zur
Parkierung, zur Ver- und Entsorgung sowie zur Anlieferung im
Einbahnverkehr befahren werden.
Art. 30 1 Die Erschliessung von unterirdischen Parkierungsanlagen hat direkt ab der Vorzone Thurgauerstrasse zu erfolgen; dabei sind in jedem Teilgebiet höchstens je eine Ein- und Ausfahrt
für Tiefgaragen zulässig.
2 Die Tiefgaragenein- und -ausfahrten sind in den Teilgebieten
D, E und F zusammenzufassen.
3 Zufahrtsrampen für Tiefgaragen sind innerhalb von Gebäuden
anzuordnen.
Art. 31 1 Die nutzungsbezogene Bestimmung und Zuordnung
des Parkplatzbedarfs richtet sich nach den Berechnungsvorgaben der zum Zeitpunkt der Baubewilligung rechtskräftigen städtischen Parkplatzverordnung (PPV)16.
2 Die höchstens zulässigen Abstellplätze für ein Bauvorhaben
haben dem Minimalbedarf gemäss PPV zu entsprechen.
3 Gesamthaft dürfen den Nutzungen in den Teilgebieten A und
C–F höchstens 485 Abstellplätze für Personenwagen zugeordnet werden.
Art. 32 1 Der Nachweis für Abstellplätze für Personenwagen
kann auch ausserhalb des Gestaltungsplanperimeters erbracht
werden.
2 Abstellplätze für Personenwagen und Motorräder sind grundsätzlich unterirdisch anzuordnen.
3 Gemeinschaftsanlagen für mehrere Teilgebiete sind zulässig.
Art. 33 1 Für autoarme Nutzungen kann der Minimalparkplatzbedarf für Bewohnerinnen und Bewohner sowie für Beschäftigte
abweichend von Art. 31 im Einzelfall gestützt auf ein Mobilitätskonzept festgelegt werden.
2 Der Minimalbedarf an behindertengerechten Abstellplätzen
darf nicht unterschritten werden.
16 vom 11. Dezember 1996, AS 741.500.
Motorisierter
Individualverkehr
Tiefgaragen
Parkplatzbedarf
Lage und
Anordnung von
Abstellplätzen
Reduktion
Pflichtbedarf
Art. 34 1 Der Pflichtbedarf an Abstellplätzen für Personenwagen
und Motorräder für Besucherinnen und Besucher sowie für die
Kundschaft bis insgesamt höchstens 38 Parkplätze kann oberirdisch innerhalb der Vorzone Thurgauerstrasse angeordnet
werden.
2 Die Anzahl kann dabei bezüglich Tageszeit und Wochentag variieren, und die Fläche kann auch für Boulevardnutzungen verwendet werden; dabei ist die geforderte Aufenthalts- und Gestaltungsqualität zu erfüllen.
F. Umwelt
Art. 35 1 Die Baubereiche C3, D3 und E3 werden der Empfindlichkeitsstufe ES II gemäss Art. 43 LSV17 zugeordnet; die übrigen Baubereiche werden der Empfindlichkeitsstufe ES III zugeordnet.
2 In den Baubereichen entlang der Thurgauerstrasse müssen
sämtliche Wohnungen über lärmempfindliche Räume verfügen,
welche seitlich oder lärmabgewandt belüftet werden können.18
Art. 36 1 In Bezug auf die Treibhausgasemissionen, die gesamte
Primärenergie und die nicht erneuerbare Primärenergie müssen
Neubauten den Anforderungen des SIA-Effizienzpfads Energie
(Merkblatt SIA 2040)19 entsprechen.
2 Alternativ sind auch Neubauten zulässig, die den Grenzwert für
den gewichteten Energiebedarf (Endenergie) gemäss Minergie-
P-Eco-Standard einhalten, sofern für die betreffende Gebäudekategorie ein solcher Standard festgelegt ist.
3 Ist nur der Minergie-P-Standard oder nur der Minergie-Eco-
Standard festgelegt, haben die Neubauten alternativ diese
Grenzwerte einzuhalten.
4 Massgeblich sind die Anforderungen des SIA-Effizienzpfads
Energie20 und die Standards des Vereins Minergie21 im Zeitpunkt
des Inkrafttretens dieser Vorschriften.
17 vom 15. Dezember 1986, SR 814.41.
18 Fassung gem. STRB Nr. 77 vom 26. Januar 2022
19 Bezugsquelle: Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein SIA,
Postfach, 8027 Zürich, www.sia.ch. Einsehbar bei Fachstelle Nachhaltiges
Bauen, Amt für Hochbauten, Lindenhofstrasse 21, 8001 Zürich.
20 Bezugsquelle: Schweizerischer Ingenieur- und Architektenverein SIA,
Postfach, 8027 Zürich, www.sia.ch. Einsehbar bei Fachstelle Nachhaltiges
Bauen, Amt für Hochbauten, Lindenhofstrasse 21, 8001 Zürich.
21 Bezugsquelle: Geschäftsstelle Minergie, Bäumleingasse 22, 4051 Basel,
www.minergie.ch. Einsehbar beim Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft
AWEL, Abteilung Energie, Stampfenbachstrasse 12, 8090 Zürich.
Abstellplätze in
der Vorzone
Lärmschutz
Energie
a. Energiestandard
5 Der Stadtrat ist befugt, bei Änderungen dieser Standards die
jeweils aktuelle Fassung für massgeblich zu erklären.
Art. 37 1 Der Energiebedarf für Raumheizung und Warmwasser
ist bei Vorliegen der Voraussetzungen nach § 295 Abs. 2 PBG22
durch Fernwärme zu decken, soweit der Energiebedarf nicht
durch gebäude- oder arealinterne Abwärmenutzung gedeckt
werden kann.
2 Wird zusätzlich Energie für die Kälteherstellung benötigt, darf
der Energiebedarf alternativ zur Fernwärme auch durch eine
kombinierte Bereitstellung von Wärme und Kälte gedeckt werden, falls dies ökologisch gleichwertig ist.
Art. 38 Bei Neubauten, die beheizt, gekühlt, belüftet oder befeuchtet werden, muss ein Teil der von ihnen benötigten Elektrizität mittels erneuerbarer Energie selbst erzeugt werden.
Art. 39 1 Bauten, Anlagen und Umschwung sind im Hinblick auf
den ökologischen Ausgleich im Sinne von Art. 18b des Bundesgesetzes über den Natur- und Heimatschutz (NHG)23 und Art. 15
der Verordnung über den Natur- und Heimatschutz (NHV)24 sowie hinsichtlich Begrünung im Sinne von § 76 PBG25 zu optimieren.
2 Der nicht als begehbare Terrasse genutzte Bereich eines Flachdachs ist ökologisch wertvoll zu begrünen, auch dort, wo Solaranlagen installiert sind; die Pflicht besteht, soweit dies technisch
und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist.
3 In den Baubereichen A2 und F1 als begehbare Terrassen genutzte Bereiche eines Flachdachs sind als hochwertige Dachgärten für den Aufenthalt der jeweiligen Gebäudenutzerinnen
und -nutzer vorzusehen.
4 Der Anteil der unversiegelten Flächen beträgt in den Teilgebieten C–F gemäss Art. 2 Abs. 3 je mindestens 50 Prozent der
nicht mit Gebäuden überstellten Flächen.
5 Zur Reduktion von Hitzeinseln und zur Verbesserung des Stadtklimas wird an den Orten mit der grössten Wirkung (in Bezug auf
Hitzeminderung und betroffene Personen) qualitativ hochwertige und ökologisch wertvolle Fassadenbegrünung an mindestens 10 Prozent der Gebäudefassaden pro Baurechtsperimeter
realisiert.
22 vom 7. September 1975, LS 700.1.
23 vom 1. Juli 1966, SR 451.
24 vom 16. Januar 1991, SR 451.1.
25 vom 7. September 1975, LS 700.1.
b. Energieversorgung
c. Energiestrategie
Ökologischer
Ausgleich,
Begrünung
Art. 40 1 Die Bauten und Anlagen sowie Freiräume sind so zu
gestalten, dass eine übermässige Erwärmung der Umgebung
möglichst vermieden werden kann.
2 Es ist aufzuzeigen, welche Auswirkungen die geplanten Neubauten und Veränderungen im Freiraum auf das Lokalklima haben und mit welchen kompensatorischen Massnahmen zur Hitzeminderung beigetragen werden kann.
Art. 41 1 Das im Geltungsbereich anfallende unverschmutzte
Regenwasser ist, soweit technisch möglich und wirtschaftlich
tragbar, gemäss Ziffer 2.73 des Anhangs zur Besonderen Bauverordnung I (BBV I)26 in geeigneter Weise über Versickerungs-
und Retentionsflächen dem Grundwasser zuzuführen.
2 Regenwasser, das nicht zur Versickerung gebracht werden

## Art. 7des kann oder darf, ist im Sinne von {#art_7des}

Bundesgesetzes über
den Schutz der Gewässer (Gewässerschutzgesetz, GschG)27
abzuleiten.
3 Mit dem Baugesuch ist ein Entwässerungskonzept einzureichen.
Art. 42 Für die Bewirtschaftung der im Geltungsbereich anfallenden Abfälle sind die nötigen Flächen auszuscheiden und die
erforderlichen Einrichtungen zu schaffen.
G. Schlussbestimmungen
Art. 43 Der Stadtrat setzt diesen Gestaltungsplan nach Rechtskraft der Genehmigung durch die zuständige Direktion in Kraft.28
26 vom 6. Mai 1981, LS 700.21.
27 vom 24. Januar 1991, SR 814.20.
28 Teilweise und mit Anpassungen genehmigt durch die Baudirektion des
Kantons Zürich am 3. Mai 2022; Inkrafttreten 1. Oktober 2022 (STRB
Nr. 687/2022).
Lokalklima
Entwässerung
Abfallentsorgung
Inkrafttreten
Bachtelweg
Kosakenweg
Kosakenweg
H
Schärenfeld
Kleinbühlstrasse
Allmannstrasse
Brüttenweg
Allmannstrasse
Allmannstrasse
Bühleggweg
e
rhänsli-Platz
Friesstrasse
Felsenrainweg
Grünhaldenstrasse
Schaffhauserstrasse
Starengasse
Dohlenweg
Seebacherstrasse
Bühlwiesenstrasse
Seebacherplatz
Grünhaldenstrasse
Stoffelstrasse
Federnstrasse
Buchfinkenstrasse
Friesstrasse
119a
5a
3a
1a
19a
7a
3c
22a
4a
16a
27a
41a
40c
473c
468g
474d
476f
474f
472f
455b
470c
472d
36a
27500372
27500719
27502105
27502741
SE1613
SE1614
SE1736
SE4984
SE5236
SE5238
SE5312
SE5514
SE5669
SE5720
SE5721
SE54
SE5822
SE111SE5716
SE5832
SE5959
SE55
SE5125
SE95
SE96
SE1995
SE2015
SE2016
SE2017
SE2018
SE3873
SE4282
SE4283
SE5836
E4043
SE3929
SE168
SE3457
SE3490
SE3561
SE3071
SE3492
SE5889
SE1547
SE1558
SE1620
SE1621
SE2679
SE4137
SE4138
SE4139
SE4140
SE4141
SE4912
SE4913
SE5416
SE5947
SE1869
SE1870
SE1871
SE1872
SE1873
SE1874
SE1962
SE1963
SE1964
SE1965
SE1966
SE5418
SE5883
SE5417 SE5417
SE144
SE1683
SE1778
SE1779SE1780
SE3541
SE3542
SE3544
SE3657
SE3658
SE3659
SE3663
SE3665
SE3988
SE3989
SE5493
SE5494
SE5813 SE5888
SE5890
SE5891
SE6085
SE6086
SE1875
SE1876
SE1877
SE1878
SE1969
SE6620
S
SE6621
SE5029
SE6643
SE6126
SE6126
SE3973
SE4037
SE4038
SE4039
SE4242
SE4243
SE6641
SE5816
SE5843
SE5879
SE3904
SE3905
SE5892
SE6125
SE139
SE1999
SE1996
SE1737
SE5814
SE2151
SE2152
SE2153
SE3213
SE
SE6760
SE1833
SE6662
SE2150
SE2659
SE2660
SE3171
SE3172
SE3173
SE6661
SE4463
SE4464
SE4501
SE4502
SE5037
SE5117
SE5118
SE5178
SE5193
SE5586 SE5587
SE6758
SE1551
SE1552
SE1554
SE1556 SE1557
SE1567
SE2154
SE2868
SE2869
SE2870
SE2871
SE4142
SE4143
SE4144
SE4228
SE4229
SE4693
SE4728
SE4729
SE4730
SE5280
SE5281
SE6586
SE5884
SE6585
SE6587
SE2316
SE2317
SE2318
SE121
SE122
SE136
SE137
SE138
SE1976
SE1977
SE1994
SE1997
SE1998
SE2001
SE3662
SE3874
SE5835
SE5877
SE1533
SE1534
SE1541
SE1850
SE1851
SE1853SE1855
SE1857
SE1858
SE1859
SE1860
SE1863
SE1864
SE1922
SE1923
SE1924
SE2117
SE2227
SE2228
SE2251
SE2862
SE2863
SE6676
SE2866
SE2867
SE2873
SE2874
SE2875
SE3170
SE4013
SE4014
SE4227
SE5176
SE5177
SE5242
SE5243
SE5486
SE5487
SE5488
SE6704
SE2733
SE2734
SE2735
SE2916
SE3120
SE3121
SE3122
SE3124
SE3129
SE3135
SE3247
SE3248
SE3249
SE3250
SE3251
SE3255
SE3256
SE3257
SE3258
SE3259
SE32
SE3311
SE3317
SE3318
SE3319
SE3320
SE3321
SE3322 SE3323
SE3324
SE3325
SE3326
SE3327
SE3329
SE3330
SE3331
SE3535
SE3536
SE3537
SE3538
SE5182
SE5183
SE6759
SE3467
SE3473
SE3491
SE3312 SE3313
SE3314
SE3315
SE3316
SE5443
SE5675
SE4829
SE5198
SE5199
SE5287
SE6263
SE1549
SE1548
SE1856
SE4046
SE5886
SE5492
SE142
SE1733
SE2886
SE1852
SE3123
SE3328
SE5124
SE5677
SE5530
SE5535
SE3942
SE1919
SE5442
SE2810
SE6449
SE6448
SE6367
SE6705
SE6706
SE5867
SE5869
SE5868
Haltestelle Leutschenbach
Gauss-Stierli
A1
A2
A
Öffentlicher Gestaltungsplan
«Thurgauerstrasse
Teilgebiete
A
und C-F Wohnen/Gewerbe»
Vom
Gemeinderat festgesetzt mit GRB
Nr
.
………………
.
.
...
vom …………………….
.
Im Namen des Gemeinderats:
Die Präsidentin / Der Präsident: ………………………………………………
..
Die Sekretärin
/
Der Sekretär: ………………………………………………
..
In Kraft gesetzt mit STRB
Nr
. …………vom ………………… auf den ……………………
..
Für die Baudirektion: ……………………………………………...
Geltungsbereich
Baubereich mit Mantellinie
Promenade (ungefähre Breite)
Informationsinhalte
Verkehrsbaulinie
Festlegungen
Vorzone Thurgauerstrasse
Pflichtbaulinie
Abbruch bestehende Bauten und Anlagen
Teilgebietsgrenze
Öffentliche Velowegverbindung (ungefähre Lage)
Anknüpfungspunkt arealinterne Erschliessung Fuss-/Veloverkehr (ungefähre Lage)
Strassenbaum Thurgauerstrasse (innerhalb/ausserhalb Geltungsbereich)
Wohnhof
Bereich für Ein-/Ausfahrt motorisierter Individualverkehr in die Vorzone
Bereich für unterirdische Gebäude
Zürich-Seebach, Kreis
, Kanton Zürich
Situationsplan, 1:1000
10064_08_200219_Plan.vwxDokument:
Grundlage: GeoZ (LV95)/ August 2016
Uferstreifen Binzmühlebach
Baubereichserweiterung
Erstellungs- und Druckdatum: 26
.02
.2020
Von
der Baudirektion genehmigt mit BDV
Nr
. ……………
.
.… vom …………………….
..
A1, 498,00 m.ü.M
A
Städtebauliches Richtkonzept Thurgauerstrasse West
2219 26. Februar 2020
Zustimmung an der Urnenabstimmung vom 29. November 2020.
0939/21 3. Mai 2022
687 13. Juli 2022 1. Oktober 2022
Steffenstrasse
Schärenmoosstrasse
Leutschenbachstrasse
Schärenmoosstrasse
Hagenholzstrasse
Leutschenbachstrasse
76a
68c
68 68a
42e
42b
44f
60a
40a
91a
76a
77a
27500141
27502297
27500523
27502769
E6620
E2315
SE2314
SE4733
SE5291
SE5291
SE4609
SE6647
SE4812
SE5527
SE6574
SE6562
SE6559
SE5840
SE6560
SE4237
SE6209
SE6664
SE4732
SE6703
SE4979
SE2310
SE2311
SE2312
SE2313
SE4584
SE4731
SE4737
SE4738
SE4739 SE4740
SE4741
SE272
SE4914
SE5741
SE5293
SE6665
SE6628
SE4734
SE4736
SE4742
SE4746
SE6619
SE5059
SE4586
SE6609
SE6473
SE2664
SE3723
SE4023
SE4024
SE4026
SE6570
SE6610
SE6614
SE3724
SE3726
SE3727
SE3728
SE3729
SE3730
SE3731
SE3732
SE3733
SE3734
SE3735
SE3736
SE3737
SE3738
SE3739
SE3740
SE3741
SE3742
SE3743
SE3744
SE3745
SE3746
SE4315
SE4316
SE4585
SE4587
SE4588
SE270
SE4915
SE5950
SE6612
SE5292
SE5063
SE4615
SE6629
SE2320
SE4724
SE6611
SE4610
SE6627
SE6627
SE4735
SE4589
SE6613
SE6616
SE6617
SE6648
SE6615
SE6474
SE6475
SE6476
SE6690
SE5900
SE6761
Airgate
Haltestelle Oerlikerhus
Oerlikerhus
Ehem. Schützenhaus
Leutschenbach-Kopf
The Metropolitans
Leutschenpark
C1
C3
C4
C2
D1
D3
D4
D2
E1
E2
E3
E4
E5
F1
F2
C
D
E
F
100m
N
250 50 75
Koordinatenverzeichnis
(Amtliche Vermessung LV95)
Punkt Nr. E - Koordinate N - Koordinate
1 2’683’912.06 1’252’172.85
2 2’683’928.10 1’252’199.37
3 2’683’958.05 1’252’181.26
4 2’683’954.94 1’252’176.12
5 2’683’944.59 1’252’159.01
6 2’683’942.00 1’252’154.73
7 2’683’888.36 1’252’165.56
8 2’683’918.38 1’252’215.19
9 2’683’962.45 1’252’188.53
10 2’683’916.33 1’252’170.26
11 2’683’906.76 1’252’154.43
12 2’684’029.91 1’252’369.60
13 2’684’044.40 1’252’393.56
14 2’684’072.63 1’252’376.48
15 2’684’065.39 1’252’364.50
16 2’684’058.14 1’252’352.52
17 2’684’039.33 1’252’363.90
18 2’684’053.25 1’252’388.21
19 2’684’078.36 1’252’429.70
20 2’684’093.88 1’252’455.37
21 2’684’108.99 1’252’446.24
22 2’684’110.70 1’252’445.20
23 2’684’070.07 1’252’378.03
24 2’684’068.36 1’252’379.07
25 2’684’014.91 1’252’409.64
26 2’684’068.89 1’252’499.71
27 2’684’084.70 1’252’490.14
28 2’684’071.77 1’252’468.75
29 2’684’056.24 1’252’443.08
30 2’684’030.36 1’252’400.30
31 2’684’091.24 1’252’470.99
32 2’684’105.73 1’252’494.95
33 2’684’133.97 1’252’477.87
34 2’684’126.72 1’252’465.90
35 2’684’119.47 1’252’453.92
36 2’684’100.67 1’252’465.29
37 2’684’114.59 1’252’489.60
38 2’684’132.70 1’252’519.55
39 2’684’148.23 1’252’545.21
40 2’684’165.90 1’252’534.53
41 2’684’167.61 1’252’533.49
42 2’684’132.26 1’252’478.91
43 2’684’074.03 1’252’508.29
44 2’684’116.06 1’252’578.41
45 2’684’132.19 1’252’568.65
46 2’684’126.11 1’252’558.59
47 2’684’110.58 1’252’532.92
48 2’684’089.88 1’252’498.70
49 2’684’145.58 1’252’560.84
50 2’684’160.08 1’252’584.80
51 2’684’188.31 1’252’567.72
52 2’684’181.07 1’252’555.74
53 2’684’173.82 1’252’543.76
54 2’684’155.01 1’252’555.13
55 2’684’168.93 1’252’579.44
56 2’684’182.91 1’252’602.54
57 2’684’201.02 1’252’632.49
58 2’684’218.69 1’252’621.80
59 2’684’220.40 1’252’620.77
60 2’684’186.60 1’252’568.75
61 2’684’121.20 1’252’586.98
62 2’684’161.94 1’252’654.96
63 2’684’178.39 1’252’645.01
64 2’684’160.79 1’252’615.92
65 2’684’146.81 1’252’592.82
66 2’684’137.37 1’252’577.20
67 2’684’192.17 1’252’637.85
68 2’684’206.66 1’252’661.80
69 2’684’216.09 1’252’656.10
70 2’684’234.89 1’252’644.72
71 2’684’227.65 1’252’632.74
72 2’684’221.77 1’252’667.85
73 2’684’230.05 1’252’681.55
74 2’684’248.19 1’252’670.57
75 2’684’239.91 1’252’656.88
76 2’684’203.98 1’252’678.62
77 2’684’212.26 1’252’692.31
78 2’683’911.89 1’252’220.87
79 2’683’979.73 1’252’179.83
80 2’684’073.55 1’252’337.35
81 2’684’023.89 1’252’367.40
82 2’684’036.83 1’252’388.79
83 2’684’008.30 1’252’406.05
A
C C
DD
EE
Andreasstrasse
Hüttisstrasse
Binzmühlestrasse
Binzmühlestrasse
Allmannstrasse
Allmannstrasse
Allmannstrasse
Bühleggweg
Federns
Schaffhauserstrasse
Binzmühlestrasse
Ohmstrasse
Friesstrasse
Schaffhauserstrasse
Friesstrasse
Andreasstrasse
Siewerdtstrasse
3c
22a
4a
14a
14b
26a
41a
40c
385a
384a
3a
27202741
OE5404
OE5789
OE6335
OE2771
OE4070
OE4683
OE4684
OE6336
OE6283
OE4111
OE6338
OE5372
OE5373
OE6291
OE6284
OE6293
OE6292
OE5385
OE5386
OE6290
OE6321
OE2051
OE6323
OE3562
OE5457
OE5594
OE5889
OE5890
OE5958
OE6061
OE6342
OE6063
OE6337
OE6334
OE6285
OE6341
OE6322
SE1613
SE1614
SE5236
SE5312
SE5514
SE5669
SE5720
SE5721
SE53
SE54
SE1375
SE4965
SE5032
SE5822
SE5857
SE5858 SE5859
SE111SE5716
SE5832
SE5959
SE5960
SE55
SE1621
SE2679
SE4137
SE4138
SE4912
SE4913
SE5416
SE5947
SE1869
SE1870
SE1871
SE1872
SE1873
SE1874
SE1962
SE1963
SE1964
SE1965
SE1966
SE5418
SE5883
SE5417 SE5417
SE144
SE1683
SE1778
SE1779SE1780
SE3541
SE3542
SE3544
SE3657
SE3658
SE3659
SE3665
SE3988
SE3989
SE5493
SE5494
SE5813 SE5888
SE5890
SE5891
SE6086
SE1875
SE1876
SE1877
SE1878
SE1969
SE6620
S
SE6621
SE5029
SE6643
SE6644
SE6754
SE6126
SE6126
SE51
SE52
SE3973
SE4037
SE4038
SE4039
SE4242
SE4243
SE4373
SE4926
SE6640
SE4929
SE6641
SE5072
SE5816
SE5843
SE5860
SE5864
SE5879
SE3904
SE3905
SE5892
SE5968
SE6645
SE6642
SE5985
SE6125
SE5492
SE5974
SE1733
SE6478
SE6477
SE6646
SE6646
SE6480
SE6479
OE6313
OE6314
SE6623
SE6481
Haltestelle Leutschenbach
A1
A2
A
Informationsinhalte
Verkehrsbaulinie
Abbruch bestehende Bauten und Anlagen
Strassenbaum Thurgauerstrasse (innerhalb/ausserhalb Geltungsbereich)
10064_08_200219_Plan.vwxDokument:
Grundlage: GeoZ (LV95)/ August 2016
Schnitt C-C, 1:1000
Ansicht Thurgauerstrasse, 1:1000
Ansicht Grubenackerstrasse, 1:1000
Schnitt A-A, 1:1000
Uferstreifen Binzmühlebach
Tram
Vorzone
Parkierung
Zufahrt
+428.00 m.ü.MGew. Terrain
+431.00 m.ü.M
Teilgebiet A Schule Quartierpark Teilgebiet C
Teilgebiet CTeilgebiet DTeilgebiet ETeilgebiet F
Tram
Vorzone
Zufahrt
Parkierung
Trottoir
+428,00 m.ü.M
A1, 498,00 m.ü.M
A2, 439,00 m.ü.M
C2, 452,00 m.ü.M
C3, 445,00 m.ü.M
A1, 498,00 m.ü.M
A2, 439,00 m.ü.M
C2, 452,00 m.ü.M
C1, 487,00 m.ü.M
F2, 448,00 m.ü.M
E3, 445,00 m.ü.M D3, 445,00 m.ü.M C3, 445,00 m.ü.M
Gew. Terrain
+430,35 m.ü.M
+427,00 m.ü.M
A2
UG 1
EG
05Wohnen
Gewerbe
Gewerbe
UG 1
EG
03Wohnen
04Wohnen
A
EG
UG 1
Wohnen / Gewerbe
Gewerbe
+428,00 m.ü.M
+431,00 m.ü.M +428,00 m.ü.M +427,00 m.ü.M
C3, 445,00 m.ü.M
C2, 452,00 m.ü.M
Städtebauliches Richtkonzept Thurgauerstrasse West
Siewerdtstrasse Siewerdtstrasse Siewerdtstrasse
Oscar-Bonomo-Weg
Andreasstrasse
Andreasstrasse
Marie-Curie-Platz
Quadroplatz
Hagenholzstrasse
Hagenholzstrasse
Leutschenbachstrasse
42e
60e
42b
44f
60a
66e
40a
66b
66c
66d
60b
56a
62a
27502793
27502297
27500523
27502615
27502615
27502615
27502615
OE6307
OE6304
OE6425
OE4372
OE5194
OE5195
OE5942
OE5943OE5980 OE5981
OE5982 OE5983
OE4882
OE5940
OE5947
OE4373
E6620
SE3604
SE5291
SE4609
SE6647
SE4812
SE5527
SE6574
SE6562
SE6559
SE5840
SE6752
SE6560
SE4237
SE6591
SE6751
SE6688
SE5292
SE6590
SE6666
SE6563
SE6750
SE6457
SE6753 OE6306
OE6426
OE6301
SE6690
SE6689
SE6456
Airgate
Leutschenbach-Kopf
100m
N
250 50 75
Schnitt E-E, 1:1000Schnitt D-D, 1:1000
60 2’684’186.60 1’252’568.75
61 2’684’121.20 1’252’586.98
62 2’684’161.94 1’252’654.96
63 2’684’178.39 1’252’645.01
64 2’684’160.79 1’252’615.92
65 2’684’146.81 1’252’592.82
66 2’684’137.37 1’252’577.20
67 2’684’192.17 1’252’637.85
68 2’684’206.66 1’252’661.80
69 2’684’216.09 1’252’656.10
70 2’684’234.89 1’252’644.72
71 2’684’227.65 1’252’632.74
72 2’684’221.77 1’252’667.85
73 2’684’230.05 1’252’681.55
74 2’684’248.19 1’252’670.57
75 2’684’239.91 1’252’656.88
76 2’684’203.98 1’252’678.62
77 2’684’212.26 1’252’692.31
78 2’683’911.89 1’252’220.87
79 2’683’979.73 1’252’179.83
80 2’684’073.55 1’252’337.35
81 2’684’023.89 1’252’367.40
82 2’684’036.83 1’252’388.79
83 2’684’008.30 1’252’406.05
Tram
Vorzone
Zufahrt
Parkierung
Trottoir
Tram
Vorzone
Zufahrt
Parkierung
Trottoir
Gew. Terrain
Teilgebiet D Teilgebiet E Teilgebiet F
Teilgebiet A
D3, 445,00 m.ü.M
D2, 452,00 m.ü.M
+428,00 m.ü. M
E1, 487,00 m.ü.M
D1, 457,00 m.ü.M
D2, 452,00 m.ü.M
E1, 487,00 m.ü.M
E2, 452,00 m.ü.M
E5, 457,00 m.ü.M
F1, 438,00 m.ü.M
A1, 498,00 m.ü.M
A2, 439,00 m.ü.M
SchuleQuartierpark
+428,00 m.ü. M +427,00 m.ü. M+427,00 m.ü. M+427,00 m. ü. M
A2
Gew. Terrain
A
EG
EG
02 02
Gewerbe
Gewerbe
UG 1
+427,00 m. ü. M
+428,00 m.ü. M
UG 1
D3, 445,00 m.ü.M
D2, 452,00 m.ü.M
Tram
Vorzone
Zufahrt
Parkierung
Trottoir
Grubenackerstrasse EG
UG 1
UG 2
Wohnen / Gewerbe
Gewerbe
+428,00 m.ü. M +427,00 m.ü. M+427,00 m.ü. M Gew. Terrain
Gew. Terrain