---
title: "Bebauungsplan «Allmend Hagendorn»"
id: 37c9f89c-3a2a-4938-a925-1d3333e744b8
authority: bfs1702
place: "Cham"
applies_also_from: [zg, ch]
kind: communal_act
in_force: true
number: "7.2.2-31"
publisher_url: https://cham.tlex.ch/app/de/texts_of_law/7.2.2-31
solon_url: https://solon.orangecat.ch/law/37c9f89c-3a2a-4938-a925-1d3333e744b8
language: de
in_force_from: 2021-04-20
date_basis: publisher
status: consolidated
source_url: https://cham.tlex.ch/app/de/texts_of_law/7.2.2-31
read_on: 2026-11-01
sha256: 73b465a577db81728684561b1c5f551ee0cdb398d71cb1a6a7a5fffcf3c4df83
provisions: 1
---

# Bebauungsplan «Allmend Hagendorn»

## text {#text}

Gemeinde Cham
Bebauungsplan 1 :1000
Allmend Hagendorn
Teiländerung
Parzellen 971,973,978, 1205, 2047, 2196, 2197, 2198, 2496, 2497, 2498, 2499,
3095,3096,3097
Plan 14.01.2020
Vom Gemeinderat verabschiedet am:
Der Gemeindepräsident
Georges Helfenstein
Von der Baudirektion vorgeprüft am:
Der Baudirektor:
1. Öffentliche Auflage
2. Öffentliche Auflage
Publiziert im Amtsblatt
Nr. 1 / 08. Januar 2021
Nr. 2 / 15. Januar 2021
Von der Baudirektion des Kantons Zug
genehmigt am:
15.12,2020 1t,;o, kno
Planteam S AG: Luzern: Bern: Lle~tal :Solothurn
Raumentwicklung : Städtebau : Geol nformation
Genehmigungsinhalt
Bebauungsplangebiet
Baubereiche
Baubereich A 1
Baubereiche A2
Baubereiche A1 - Option Erweiterung
Baubereich B1
Baubereich B2
Baubereich B3
Baubereich B4
Baubereich B5
Baubereiche S
Baubereiche U
Erschliessung
Verkehrsbereich V1
Verkehrsbereich V2
Verkehrsbereich V3
Ein- / Ausfahrt Areal
Ein-/ Ausfahrt Einstellhalle
Grünbereiche
Grünbereich G1
Grünbereich G2
Grünbereich G3
Grünbereich G4
Grünbereich G5
Grünbereich G6
21. Mai 2019
Der Gemeindeschreiber:
Martin Mengis
18. September 2019
Florian Weber
vom 14.02.2020 bis 16.03.2020
Der Gemeindeschreiber:
Martin Mengis
29. November 2020
cfirGe indeschreiber:
Mli~-:~is
vom 08.01.2021 bis 27.01.2021
2 0. APR. 2021
cha_bpll:p_hagandorn.vwx
plan:team
--
B1
~
!1 1111 $@ 1111 1
~
rzsZJ
.-- --,u
·- -___.
V1
V2
V3
.. ..
G4
G5
G6 1
Baumgruppen (Lage und Anzahl wegleitend)
Orientierender Inhalt
Offene Wasserflächen
Siedlungsbegrenzungslinie gemäss
kantonalem Richtplan
Kanton Zug
Ausschnitt aus dem rechtsgültigen Bebauungsplan (nicht Gegenstand des Verfahrens}
Dlo..,, ?Ion onl„Md ou!,irut>d
4'831.60 / 228'428.5
<OOon,lv gonulZIO W"'u
a llO'llll\lldioo °'"""~•m
Nu1::ur.g durch Mol><!
o\'OnlUOl'O k.nlrt.UIIO Bowoldoog Im Horb!l
"<In Dalon do,s milcMn Vor• Giltzl AG
mo„ung. Eine vlouollo Kontrollo GeomolOr u11d lngenloure
- ~,b~ dHOdlo G"'"'"" d om Rlgl,troo,o 37
Gn.,n<1l>uchplan on\oprechon. 6340 Boor
Dor Nool\Wnn,ng,goomo,or. Tel. 04! / 760 33 34
Schnitte
M1:1000
D bestehende Gebäude
D abzubrechende Gebäude
D neue Gebäude
•
Wuhrg1Si>en1Wlohung:
Bo„ohondo nou
gopnor»lo
Wlldhe<ko mll
olnholmlscllon
Gefl!llzon
Rolonhonsbocl:on m~ dlrai<rom
übonoul In w.i,rurol>en
Boj)don,.ung mll oiOt>dOllgO«>ehlO<'I
Ge!!Ol,oo Y-10 sai, alt>o, Ainu, glulloooa,
Rhomnos oalhertlee, Quornus rnbur oow
(oppro,lmotivo Ulgo)
Allmend
'fl.(.~ ,._ ,
Ptlogo ~urcl1 rogel"
urid onlbuodlon Im
A
B
C
EI .,.
~-
~
Eichweid
B1
1 11 II 1 II 11
"
,.1 ·- ''" ~
II II 1 1
~
... II 1 1 1
\/
,.
B B
1 1
+ 8.50 1
~ - DJ
1 n •O.Ol DJ
,oo, o, M,O 1.- 1t:=
II II II II ..., 1•
n •
.. + 8.50
+ 17 90
~ ... II.,. -1.20
1 II II II II II ...,
+ 17.90
i7 .
+ 8.50
~ ... @f"" -1.20
1 ....
2586 \
02 10 20
som
Ausschnitt mit Änderungen (Gegenstand des Verfahrens)
674'920.1
/...c
·,
oi..,,, Plon enlolor><I oufg•md
son Ooton dor ,mtl!chon Ver- G!llzl ACl
mouurljl , Elno viooolio Kon!l.l~~ GoomotOf und lngonlou,o
0tglbl, d•H dlo Clroi\Zen dom Rlgllmo ... 37
G!uridbuohplon onlOp<ochon ~O S.ar
oo, Nocil!ühruogogocmotor. Tol. 0411760 ~ 34
Schnitte Richtprojekt orientierend
M1:1000
D bestehende Gebäude
□ abzubrechende Gebäude
D neue Gebäude
260 1
w som
B1
405.30 M.ü.M.
-t :.- 1
r .:- ~ ';: TS:S"S2"'.Z.zt'~ ~z.21sr -::='k-~v-ts :-s.:----.. ~-'tz'.:.
:t0,00=396,10 '-"
·j '1 '
_,, .,
B1 A1
405.30 M.ll.M.
:.. ",::-f, ,..;;.::r . g~ l----::'"/ i "'-:--. :r-s::-I~ :--:-..~:;::;7f::--, 'TS.....,-._r--..:;:71. ·;.~ ~?f.-'2"11
±ll.00 ;c 396.10 1 1
[ -,•~i_... -------'-----III
2 r
Ausschnitt aus dem rechtsgültigen Bebauungsplan mit Änderungen (Zustand nach Genehmigung)
"
"' --
••
'"
••
,,.
Olne r Plan en t1tand aufgnJnd
von Ootcn der omlllchen Vermessung. Eine vfsuolle KoniUJd
ergib t, dan die Gmnzen dom
Grundbuchplon on1spr8Chen.
Der N1ch!Yh n.mgsg11ome1er.
A2
OOA ".,. "'
"'1
,. •• '"1 13 ti.1l i$ , .,••
. (J .000 • :11ll~
,,..... . ' ·~
• Erwei1eur.g BD10
A2
11 ,., ... ""''" ,., 11 ,., "•• "'•
••IOtlh3111)
•
,11((1
'"
'tit11ung l'lodutllan /ll g1r
-bllL!Wltl
_ Erw111it1rvng Büio
Gllzl AG
Geometer und tngenleure
Rlglslfasse 37
6340 Baar
Tel. 041 (7603334
410.40 M.O.M. = ca. +14.30
·~.._
413.65 M.O.M. = ca. +17.55
•1~~M ou . .. ,1, x,
\~
--
WuhrgrabenbOschung:
Bo stohondo nou
gepflanzte
Wlldhocko mit
e!nhotmlschon
Gehölzen
B1
405.30 M.O.M.
~
- --=--....--de.. ~
t.l&o.--'tl\ ll ••5JO
J ±0.00 = 396.10
FUUllllllilll_,$41
''"~
•11.03
c.t, IQU 51,U M
f , "
Fr11:ent1lur111t II II
II "
~
. .,.f.!-- -
' ' -. .
••
...
Erv.'lil:111111~ P10dul.1lon / l.J;er
Dach 413.65 M.O.M. =
+17.55
'"
- -; _
"-,----,-- ---T!t'
'••
'" .
• II • U .!!. •] .ooa . 3"110 ••
""•11 00
:rr.
--"' -"' "'/' - 1 ....... , ..... ~ ....... 1 ....... 1 / 1--.....1--... .._
W'::
",·
'-,._-_IJ
-,----,----,-- '1 1 1
.
• • • •
'
EJW1ilf11K111 Prcxh.r\lioo / L1ger
EB !
50m
B5
"" "' "' "' "' = =....... 1 ...... ;.,- --......1 ...... 1 .... / 1
-1 ....... 1-..... ,..., - - . ~ ~ ~
- -'. ~
"
...----, ~
•11((1
BnundPlodl,; kllr:in/~tr Er.'lt;lfrung Unt11gmhim
A1 s 418.10 M.O.M. = ca. +22.00
-,----,-----.- ' ,+-.1.i ~
' 1 1---"1--• • , ~ 't:~ - ~
'
' 1 --, L_ , ......... .
' 1
1 1
Sonderbauvorschriften
14. Ja nuar 2020
A Einleitende Bestimmungen
Geltun911:1e,,1e1i, Abgrenzu""J 1 Die Vor5c hrilten gelten fOr den 1m Bebauungsplan be·
grenzten Perimeter,
ZwK~bfSt<fflmung1n
Rchrp,0Je k11
Kif! nere Abwti1: hung1n
HOl\tf'lkaten
HochblU!fll
eaubtrtt~ A
D«h1Ufo111ten
/\IISl"lltlMVnvon<11n
a-.,~11,chan
Ab .-.,ch\Jngtn von dtr
6fvordnul'IQ
Der Bebauungsplan Allmend Hager.dorn legt die weser,tli•
chen Randbedingungen fOr eine geordnete Bauentwicklung
nach elnheitjichem Konzept fest und ordnet die moglichen
Nu tzungen Innerhalb der Baubereiche und in der Umgebuog.
Die Rlchtprqjekle haben bei der Auslegung der Vorschriften
1•,-egleitenden Charakter:
a. Richtprojekt Architektur
b. Rlehtprojekl Umgebung/ Oko!oglscha, AV$gltld1
Sowelt dieser Bebauungsplan keine abweichenden Best1m•
mungen enthält, gilt die Bauordnung. Der Gemeinderat kann
kleinere Abweichungen zum Bebauungsp1an bewdligen.
B Baubereiche
1 Die max HOhe gomass Arbeitsz:ono A wird mit diesem Bebauungsplan aufgehoben und durch HOhenkoten (in
m.O.M.) ersem.
Hochbauten sind au,-schliesslich in den Baubereichen A und
B zulässig.
1 Die Baubereiche A umfassen bestehende Wohn•, Proch1k•
tlons•, Lager- und Barobauten sowie deren ROc~bau 1Wld
Aufstockung.
2 Zulässige Nutzungen- Büro-, Produkllons• und l!lgarnul•
zungen, SO\.'lie Im Bnuberelch A2 hOctistens 4 Wohnunoon
TIJr Betr lebspersona~ so~lt dessen Anwesonhelt aus be•
trleb 1ichen Gründen erfo,dcrllch Ist t,C),~§IIR[ 4 WOl'l RWP
if".
8a1••elwre Sar.f P r u 1c&Rlllcl'l erhQhr u•e~9eP
3 ~ Baul ehe Veränderungen sind zulässig b.s zu einer
GebaudehOhe \.'On:
A1OK-Dach: 4l3,,00 414 so m.O.M.
A2 OK-Dach: 4l+.SO 411.00 m.ü.M.
4 Der •Baubemlch A1 - Option Erweiterung~ kann überbaut
werden, wenn die GrundelgffllOmerschaft der Parlel1e Nr
913 elr,em en1sprechendon Baugesuch zustimmt Aus·
serha'b der Pomelle Nr, 973 kann d csc Zone bis zur Neubebauung w~ folgt genutzt werden
Untergcschoss•Nutzung
Nutzung als Verkehrsflllche mit guter gestal terl·
scher Abgrenzu~ gegenubt!r Parzelle Nr 973
(Fr1uentalilr1sse 7).
1Die Baubereiche B dienen dem Betrieb und der Erweiterung
der Produkt,ons· und Lagerraume, die mit den Baube reichen
A eine betriebliche Einheit bilden.
2 2ulä5sige Nut.zun~n· Büro -, Produktions• und Lagernut·
zungen; l •Ulai ;t IP< I IG hlEl::1 Pa Flifil~llO
3 B1: Geschlossene Produ~tlons· und L11gergebaude.
OK-Dach. maK. 405.50 m.O.M.
OK·Dachoblcher: OK Dach ... 1.50 m
4 B2 Verladerampen R< 1&P &l&~&R< i !RU "e,ot ;"
SB1 / B2 / B3: Das ausha~flde, extensiv begrünte Flach dach
(mit Lichtb ändern) dient dem hochwertigen ökologischen
Ausgleich Im Sinne der SIA·Norm 3i2. FOr den Aufb au der
Bepflanzung des Fla chdachs ist das R,chtp1ojekt wegle1tend
Im Rahmen des B11ut:,ew1lllgungsverfahrens Ist ein deta ll ler•
tes PHanzkonzept zu bew,lllgen Die Bereiche B2 / B3 sind
dem Verkehrsbereich Vl überla gert.
6 B4: Heckenartige Vegetationswand.
OK-Wand: ma)( 4040 40140 mO.M.
Für die Bep Hanzung und die Erarbeitung des Umgebungsplans(~ Pt. 28) sind die Im Rlch1p10Jekt Umgebung
/ Okologlscher Au~leich eingetragenen Pflanzenarten weg·
leiler'ld.
7+s,1::1r1&h9g.l 910 ow~a 10 dl fe SeR<a i.isb.7wdt-
1.1Q',eR aumal'lrs ah;e Ql:111ml'1 e 1eR. ~iJr deFB R lilo lllg 1P9
1§1 elRll i,e, 1 '9 tudlt,rR!JRal rt:18 ele, Ka I OsFte, (iJF RauA'I
lillaR r:ig &Ff:BFS&Fll&h. (& '&l=a R8 · Pl Hj
7 es· Überdeckfe flache VI, OK Dach. ma:< 40140 m U.M
§1IR1 Pl;m sr;l=e alliEl'l aa geHe'II Rel 13RR §1@FIR9frtle g BF
ar!ler;4 mjer Innerhalb dM Baubereichs S komen technisch bedingte SIios, Kamine, Rauchgasfilter und \\eitere FII·
letoinlagen erste'lt werden. 9ie Lage und Anzahl sind n cht
bestimmt, die An!agen sind gut In die Dachgestaltung elnzu-
10gen
OK Sil os. max ~ 41B 10 m.a M
2 Mehrhöhen f[lr techni5Che Aufbauten (z.B. Kamine, Rauch•
gasfilter) sind Im Rahmen von J 45 Abs. 2 Bauordnung zu.
lassig,
tO(neu)
1 lnr1erhalb des 1m Situationsplan 1.500 dargenelilen BDube ·
relchs U sind Untergeschosse zutllSslg
2 umergeKhosse Im Baubere,cn 83 sind nur soweit zullss1g,
wie dies au fgrund des g!aloglschen Gutad1tens zum Schu12
des Grundwassers (gcmass Gu1achten) mogllch rSt
11 (neu)
folgende Anlagen durlen aur den Dachern der Baubereiche
A und B a119ebracht werden, wenn d1~e technisch notwm•
dig sind und sie sich gut In d'e Dachgestaltung e nlugen (i
45 Abs 2 0aUOfdnung)
12 (neu)
Anlagen der Haustechnik
feuerpo!lzeil1ch erlorderl:che Bauten und Anl agen
Phol01101!alk- und KoOektoronlagen, rowo,t dcse
nicht Im Widerspruch zu Pt B Abs. S stehen
Abgange, Rampen, Treppenan1agel\ Fluc htweg& SOWJe
Lichtschachte sind auch ausse rhalb der Baubereiche zul lssfg,
da 'IOn ausgenommen sind die G1unberelche G1 und G2
13 (neu)
1 Gegenüber der Bauordnung der Gemeinde Cham we,don
folgende Ausnahmen bew111 gt
Baumauenz1lfor rna• 6,9 (St(ltt mak' 6,0)
Frelflächenz1ffer mlnd 0,2B (~tatt mlnd 0,30).
2 Die Grünfl&chenzlffer gemass l\l' HB IZill 8 51be11lgt m n•
destens 0,2B
GrOnbe r,eic he
Gra nt>ert ich G1
Grunbere1ch G2
Gronbell!lch (H 1--1.4
rwrnn JI ,. DII;
-Grunb&r 11thG6
1 lhe 11111 0 <1
-
Y11\ttnbtirtieh Yl
Ll!1l' du 1'utopMk•
1)1,l,IN
C Grünbereiche
1 Die Grünbereiche GI „ G3 entsprechen der "Schutzzone
Allmend Hagend orn· gemass 32a der Bauordnung: sie sind
genere ll von Hochbauten freizuhalten.
2 H}I de (iKtll~ lJOQ und Bepflanzung Clel Gr\Jlll,ililltht llil
das R1chtpr0Jekt u rnga buno / Okolog,schef Ausgl1lch ~ -
l1ltend
1SU
1 Der Grunbe.reich Gl dient als Freihaltegebiet zwischen Siedlung und Wald (Waldsaum).
2 Lager•, Abstell•, Parklerungs- und Verl<:ehmiutzu ngen sind
untersagt ~~ wr1I Jlß11u11 10111 IQ, 6118-iJ-
~~'"9 llu '.my11J qy1pl,n1 (PI ai, 111 der &1111110 IFP gil
lll JRll'IJIIH lfJII IIRY
16U
Es gelten d e Bestimmungen für den GrOnbere:ch Gl; die
Nutzung als Erschhessungsdurchfahrt, zusammen mit dem
Ver~thrsbtrelchs V\ ist jldoPI geotattet
17 '4
Per G1tinbort'lch G3 wird lliS 11rtonslves hmdwlrtschaftllcht'S
Wieslnnd genutzt lf'lter-.~o l!lndwlmclll!hllche Nul zungen
(wlt' z O /\ck1rb1u, 1n1on.slvkulturen} sowie 811u1,in und /\nl11·
gen s1nd nicht zulmlg, es sind sto ndort gerech1c Grou•
blumt zu pr1nzon (Wuhrgr11ben Ol<nung: slohe Pt 30)
aQ1r c;j,:wnll1r111h , ◄ 1 ff IIRd ◄ ru ,lil afl heh ßl"tillf ►IHh
~llolll'1 HI il Yil •n1111R 9q PIHtl l qnel, un&l ln l&PII
~11111-nn 1lnd r IM IHIIIIM ♦ n lfen RlnderP lfn trnll 111
RllU UIIH -.n,,p11n 1lni 111nicu1ge"'llll <illilHYI FRi IW
!ilhllHR unY II JRllf~IIIUI
111(1 JIII llil IIR IJ11ibrlmor hh&1111fl'8F ~- 1l1q crmhl
'""~" 1IPll l11ll 1.JIU1l9, el}gr11 l1 Ehll +•"~IPllnf)IUUHjjlP
n11"ir1irll Qer MCI 1nlNi1I AIE l!ß'kl~<d1e1a'rhw !'l
18 (neu)
Die Gn1nwo1len G-4 eo111ng dir Hecke B-4 d1tn41n als be fahr•
barer Schottermtn for den m1schlne~1n Unterhalt dor He•
ck•
Die Grunbere1che GS dienen als Retentlonsanlagen (Flachwasserbecken} (Plardarstellung schematisc h).
20(ntU)
rlRR ou1allul11h1 1l1unahm11R IP< &Ir B~r:i1hM1t "1 1 d&FI
g9 gh111,R 1111111,,. (,1 Q r; ~n hHhl lf91•1HAl
Cer Gronbtrelch G6 dient dor Gestl'ltung eln115 amakt1ven
E1ngarig1be,01ch1 zum Blll1leb, Er III frei von Verkehrs- urld
Par'o:1eru ng~nl11gen.
D Verl::ehrsbereiche
Ff.Ir ea, lleFk1l1r1it1111, 11 '(~ lllll1r:i9 Sec llau9@F&ldlS lil !JIII
-21 !18)
1 Der Verkehrsbereich Vl dient dem Betrieb als Verkehrsfläche.
2 Zulass,g sind Lager, Entsorgungsanlasen.. Con1alner sowie
An· und Ausheferungen. AR lier 'l~re.a 18 Sie &a tm11,bt
8 EAS awOIM ldh P1sl1plll1JI awlaHlg
l for den VorkehNbere lch V1 onUang des 811uberelchs B gilt
eine F1hrbahnlto1e von ma11. l!J.4.BO m.O.M
22119)
Gam1scht genutzter \1'01pl111zberelch fUr Erschl1essung, Parkierung, erganzt m t Gninelementen elmn 8111,n1ll::1e gemass Rkhtprojekt U(ngebung / Okolog!scher AU'lgl!lch
23(n,u)
Der Verkehrsbereich \l'l 1lchtr1entlang der Frauent1 15 tr 11sse
die Traue f\lr o ne Wandflrwegvtrb.ndung
E Parl::lenmg
24 (neu)
1Es sind max -445 Autoparkplatze zuUJsslg o.,rin olngetec hnet sind Parkplatze for Besuchende, Anges tellte und
Subunternehmen sowie for Aummdien\t• und Servlcefahr·
zeuge
2 für dre auf dem Areal Angestelltl!m sind maw. 320 Autoparkpllltte ZullH-g Im Rahrren des Mob1lltbtskonzepts
(siehe Pt 27) wird dH Verha~nls P1rlcplltze·A~es1ellte von
anfang, eh 809' btl den fo~erden Bew ll1gu~ kont<nu·
1e,llch gesenk1, bts es Im Jahr 2035 noch 75% und Im Jahr
2050 noch 70% betrlgl
l Dlo Zahl der bal't-\lll gungsfählgon Parkplatze wird auf·
grund der Anzot1I Angestolltcr (Vollze,1-Aqu1~111ente) sow,e
der Anzohl betr1ebsnotwendger Aussond;er.it• und Scr•
v1cefo hrZeUQe durch de Gemeinde fes tgelegt Dazu wer•
den die maui;iebenden Zahlen der Gemeinde J.'ihrllch alJ'i•
gewiesen
4 Die erd99schon1Qtn Parkplatze sind von Beginn an voll·
s1and g anzure<:hntn Die jeweils nicht als Par\.:platze bew,l -
llgungsfllhlgen fllchen Im UnlergMCho~s sind baulich von
den nutzbllren P1,~fl1e:hen zu tr ennen
25 (n,u)
Ei 5ne LH IIIR aau~l!IIEhar e tmll g IIF1illf liO Pil Fli f'ilbl.le
ii! rJUMl!;I i;i.a,1111Rlii
t1 nll ,, PukplAIH t,r'11811Ftll&Gh IP< U11ffl&~a1,h lill
\:1~8 Yil FF1k ilu YFEl W1 gt-al::11t \161, ij1r llul11hn
he 111h \/I 1Qllll,h Qo h 1lma1,1::1e re,qi,
,. ,a 1U1r11 1111,,t, dlllihH P1d11i1lll111 erl lMFB
-,1 10 Pl~ljillMl,H lwr &III 5or 1m61a lurg n1mll &1'1
llli lil1uU111l1~, Q IFF1 'f11h11'1J19ml,h ,q I UH'II
.....
1 Entlang dar Flursimse sind mu 20 Parkplatzo 2ullss!g
2 Alle Obrlgen P11kpll1ze lltgon lnnerhBlb dor Verkehrs·
und Oauboroicha
3 Die l>arkf)l.\tze f\lr die AngestoUten !legen ausschlkrnllch
Im UnlergeschoH
26 intul
1 Die Zu· und Wogf1hrt ZlK Eln1tel,hallo arfolgt Ober den
Vo , kehrsber■ lc h V1. südlich der 01ubtrtlcht A und B
2 D,e Audahi t der Utgenich!lft Parzelle Nr, 973 1Frauen-
1alstrme 7) erfolg1 1uf die Frauentolwimt Bel einer Neubebauung dll B11ubtrelchs ~A, • OptlOMIO El'Nf!,tl'Hltl(I•
wird do Au1l~h11 In dll Pr1utnlol1 111nt a11fg1tholl111
1,' (;t;11rt111•01\ltp! 11Atl
lwt 11df1htl1UQI
ltchtp<Ojtli! \IIOQtllv"',i /
OkGICIQ IKhlf A~~
01:a~ l<htr A111pll Ch
'-'0Mor rnp lflP. Rt•
port.ng d~1,ri d..- U
iaM~H\lf AG
llrQV,IGllfrt, 1Ui;tn11f •
t<011tn
lrtkralt trC!ten 1111 Andlfun
''"
27 intul
1Im R11hme11 uo, U1111l>W11 ll1[j\ll'{JfiVtl! li1l1r1lll 1,1 ~1 Anl1th11u1~
an t g dts P1rkpl1uir.io1emenl$der Gtmelnde Cham otn Mobll1tl tsmon1g1men1ko11npt VOl'ZUltgen resp zu •ktuallsle•
ren,
2 Es slr.d mlndu1ens i40, g1omnehrheltl1ch gcdl!Ckte Stell·
platze IOr Zwo lr11dl1huevg1 !Velos, Molos) zu ct1tellen Die
Stanoorto wcrdtn Im Rahmen dar Baublw• llgungsvorlahren
für Angestellte und Besucher 111 nutzerfreundhchen Orten
mit Aufladlmogllchkti!en fllr E•ßlkts lestgtilegt
F Richtprojekt Umgobung / ökologischer Ausgleich Umgebuagsp~n
28~
1 Dom ßeb.luur,g,plan liegt das Rlch1p,0Jok1 Umgebung /
~alogischer Ausgleich btl. Das RlehtproJe~t h11wegltltande
BedelJf\Jng Es l!t m Rahmen der Baugtsuche zu konk,etl·
1leren und ze11glelch zusilmmen mit den elnzetnen eauotap•
pen umzuseu:en Sp.!IMttnl zwei Jahre nach Abn1tvn1 einer
Bauetappe mus\ d,o Um'9tZtJng des Rlchtprojlkts Umge•
bvng / OkotOQ lscher Ausgltlch ebgeschlossen oder die
nachs1e Bauetappe t>eoonntn sc n, welche das entspre·
chende Areal eb1mfalls 1ls lnstaDatlonsplatz benotlgt
2 Das RlcntproJok t legt f(Jr die Gl"\lnbereiche G und den Baubereich B4 [Hede) ~1 IR< RlhMan 111111awprg_j1ku" IIR I IR=i
91111 ngsi,l11l M~ 611gaU11 dll Bep fümzung mit standoftgerechten Grossblumen fes t lllld benenn! die Anforderungen
~mäss Pt. 8 Abs. 6 sowlo Pte. 11- 20. sor, le d 8 P~1g1 'fitn
g9 1 1,mh~ilun1 111111111
3 Im Richtprojekt Umgebung / Okologlscher Ausgltlctl sind
auch d,e erlordorllchtn Mmn1hrnen betreffend den Okolo•
~schln Au~• eh fn tg1i.g1
4 Für d e Grunr1ume und Bepftu1zung&n gemln RIChlpro•
Jekt Um1J9bung I Okolog scher Ausgleich Ist zusammeii m11
tlnar Bnue1ng11be oln PAegokonzept o,nzu,alchan.
G-----41totogi..Ml'-A"'!jlek:-ll
29 (neu)
1 Die Mannehmtn betreffend den hochwerl'gen Okologl ·
1ch1n Ausgltlch werden Im GrOnbt,elch G3, m~ der Vege•
tat1 onswand 04, sowllll auf der Dachftlche B1 realisiert
2 Baubew,11-gungen fvr bauliche Vorlnderungen Im Bebau·
unosplanperlmeter 1,nd erst zullnlg, wenn die Umsetzung
des OkOIOQISChen Ausgleichs zel tllch urd finanzlell geregelt
und geslchttt sind
30 (neu)
1 Im Rahm en dor Okologlschln Ausglelchsmassnahmen wsrd
der an den G111altungsplanperlmcter angrenzende Tell des
o,ngedolten Wuhrgrnbens oeöffr.e1 und reninurlcrt soweit
dll!S tl!Chnlsch möglich 1st
2 Dar gemlas Abs. 1 geoffne10 Wuhrgraben legt Im Grunbere,ch G3 Die Finimz!erur,g des Prq,ekts und die kostenlose
Zurverfugung,tellung des Landes erlo1g1 durch die G. Baum•
911rtncr AG
G Energie
31 (neu)
Mit der Baubtwlll gung f(Jr d c Betriebs erweiterung wird ein
Energlokonztpt vorgelegl, das elne höhere Unabhlng .gke,t
von nicht orneul!fbarer Energie zum Ziele h.lt und auf fol•
genden GrundsBtzen und Mnsmatimen .:iufgebaut Ist.
Entrg1ebed1rf fl}( Htlzung und Kühlung er folgt
durcti COZ•neu trnle Vf!fbrenr-..ing der Holzspane
aus dem eigenen Fabr ikationsprozess (prognos!I·
zle11er BK!arf von Cl 1'600'000 kWh oder 160000
Liter 0 1/ J11hrlquiv11'ent)
Pho1ovo1to1k1nl11gen aur dem D&eh fOr Licht
AbwArmt•EnerglerO<kgewlnnung
Opt,mltrung oller Ene1g,ekre1staufe In R~h tung
C02 -Ntut1ahtat
H Schlussbestimmungen
32 (neu)
1 Aul d!IS Ende Jeden Jahres legt die G Baumgartner AG der
Elnwohnergemelndo Cham c,nen Borleht \.'Clr, der Rechenschaft abg,bl Ober den Stand der Umsetzungsmassnahmen
aufgrund des vorlltgenden Bebauungsplans
2 Der Rechanichaftsbtrlchl orlenlle/1 Ober Stard und Ver~nderungen der lolgenden Aspekte
a Realisierung ur,d Pflege der ökologischtn AU'Sg'elchs·
flAchen und der Umgebungsflachen gemäss Pt 28,
b Zu - und Wegfahrt d6 Boustellenverkehrs und weitere
flankle<ende Ma ssnahmen wllhreod den ßauphasen,
c. Slilnd und Veranderungen bei Angestellten und der zu
nutzenden zulassigcn Parkplätze gemass Pt. 24,
d Stand und Ve, anclerungen bei betrlebsnotwendigen
Aussendlensl· und Sorvkefahn:ougen und der zu nut·
zendcn zullSslgen ParkpL!ltze gem Pt 24.
e Stand der Urmetzung des Mob,h1a1skcnzepu resp.
managemcnts gemass Pt. 27
331.-.u)
watirend der Bauetappen s•nd \n don Gronberelehen Bau1n·
stallallonen zulanig, welehe nicht den Zweckb6 t•mmungen
entsprechen und auf Gesuch hin zeitlich berrlstet bew1'1ig1
werden Die bestehenden Okolog\sch wertvollen Teiche blel·
ben dabei 01hal1en
3412>)
Die Anderungen im Bebauungsplan Allmend Hagencfarn
treten In Kraft unter der Voraussetzung der entsprechenden
Zoneriplananderung fh IIIRRa wng Eler 01l5f'ilaR •~), der
Te,lllnderung dH Gemeindlichen IWltplans Sltdlung und
Landschaft und dtr Telllndelung Baullnltnp!an.