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title: "Bebauungsplan «Sinserstrasse Ost»"
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# Bebauungsplan «Sinserstrasse Ost»

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4.00
3.615 38.42 5.56
10.70 2.50
5.30 11.70
4.00 8.50 3.50 4.925
4.00 8.50 3.50
1.50
1.50 13.00 1.50
434.50
423.00
420.00
422.85
422.65
417.00
422.40
431.60
428.80
419.50
423.40 424.70
422.10
430.20
427.30
433.10
432.60
6.50
4.00
17.00
1.84
419.50
13.10 7.00 16.20 9.80 16.20
417.00
420.00
428.80
432.00
417.20
420.20
429.00
432.20
1.775
422.00
417.30
423.60
420.30
428.60
417.30
435.00
428.60
420.30
423.50423.20
434.50
423.00
420.00
422.85
417.30
434.50
420.00
422.65
417.30
417.30
422.60
431.30
422.70
419.50
434.20
417.30
422.40
431.60
433.10 432.10
428.80
429.30
419.50
423.40 424.70
422.10
430.20
427.30
432.30
433.10
432.60
419.50
432.00
428.80
420.00
431.30
422.70
14.50
15.00
16.10
2.88
2.695
2.33
2.295
2.17
5.065
3.26
2.445
3.045
11.155
Gemeinde Cham
1. Publikation im Amtsblatt
Nr: 9 / 10
Vom: 01.03.2019 / 08.03.2019
2. Publikation im Amtsblatt
Nr: 39
Vom: 29.09.2019
421.81
Von der kantonalen Baudirektion
genehmigt am: 10. Januar 2020
Kanton Zug
Bebauungsplan
Sinserstrasse Ost
1 : 500
Planlegende
424.65
RRB vom 12.08.03
Kirchbühl 4 Postfach 644 CH-6330 Cham E: mail@ewp-architekten.ch
Zugang
Einstellhalle
Garage 1
max. 25 PP
Sinserstrasse 15
Obermühlestrasse 10
UG 2
Garage
Sinserstrasse 15
Einstellhalle
Sinserstrasse 9
Obermühlestrasse 10Obermühlestrasse 7
Obermühlestrasse 10Obermühlestrasse 9
Obermühlestrasse 11
0 15m5m 10m
0 15m5m 10m
C
V
V
C
V
Ein- und Ausfahrt PW Einstellhalle
OK max. Dach in m. ü. M.
Max. Ausdehnung 1. Untergeschoss Bauten Etappen 1a und 1b
Grünräume / Privatgärten / private Freiflächen
Gestaltung gemäss Umgebungsrichtplan
3 Vollgeschosse
+ Dachgeschosse gemäss § 8 Absatz 2 V PBG
432.20
Unentgeltliches öffentliches Fusswegrecht
Ein- und Ausfahrt Haupterschliessungen
Inhalt des Beschlusses
gemeinschaftliche Aufenthaltsfläche / Erschliessungsfläche für Fussgänger, Velofahrer, Anlieferung
Gestaltung gemäss Umgebungsrichtplan
Etappe 2
Etappe 2
Perimeter Etappe 2
V Veloabstellplätze
Unentgeltliches öffentliches Fuss- und Fahrwegrecht
Schemaschnitte Etappe 2
Bestimmungen zum Bebaungsplan Etappe 1a/1b und Etappe 2
Von der kantonale Baudirektion
vorgeprüft am: 21.09.2018
Der Baudirektor:
Urs Hürlimann
Der Gemeindeschreiber:
Martin Mengis
Der Gemeindepräsident:
Georges Helfenstein
Vom Gemeinderat beschlossen am: 19.06.2018
V
Dachgeschoss
11a
Garage 2
max.28 PP Garage 3
max. 12 PP
GS 165, 166, 167 (Teil Etappe 2, rechtskräftiger Inhalt ohne Synopse)
Max. Ausdehnung Parkierungsgeschoss (Niveau Obermühlestrasse) max. 24 PP
Zufahrten zum Bereich Etappe 2: Höhe im L. min. 2.15 m, Breite im L. min. 3.0 m
T: 041 784 00 50 F: 041 784 00 55
Das maximale Ausnützungsmass wird durch die dargestellten Bauvolumen bestimmt.
1. öffentliche Auflage auf der Bauabteilung
Vom: 01.03.2019 Bis: 01.04.2019
Der Gemeindepräsident:
Georges Helfenstein
Der Gemeindeschreiber:
Martin Mengis
Mit der Volksabstimmung beschlossen am: 22.09.2019
F
Dachgauben
Etappe 1a
Etappe 1b
Plan Nr: 20 / 2
Datum: 28.05.2018
Revidiert: 15.02.2019 / 31.01.2020
Perimeter Etappe 1a / 1b
Etappe 1a
Etappe 1b
2. öffentliche Auflage auf der Bauabteilung
Vom: 27.09.2019 Bis: 17.10.2019
1. UG
2. UG
Garage
2. UG
Garage
1. UG
2. UG
Garage
Erschliessungs- / Freiflächen Etappe 1
Arkade im 1. Untergeschoss
Informationsinhalt
Bestehende Baulinien
Bestehende Arkadenbaulinie
Gebäude Etappen 1a und 1b
Bestehende Zwangsbaulinie
Containerplätze
Feuerwehr- und allgemeine Notzufahrt
C
F
Garage 4
max. 15 PP
Vorbemerkung:
Der Regierungsrat des Kantons Zug hat den Bebauungsplan Sinserstrasse Ost am 2. Mai 2006 genehmigt. Dabei wurden
die Festlegungen für das Gebäude auf GS 167, Assek. Nr. 272a nicht genehmigt und der Bebauungsplan in die Etappen 1a,
1b und 2 unterteilt. Die Etappe 1b wurde am 6. Juni 2007 vom Regierungsrat genehmigt.
Die vorliegenden Änderungen, Präzisierungen und Bestimmungen des Bebauungsplans beziehen sich ausschliesslich auf
auf die Etappe 2.
Änderung im ordentlichen Verfahren, gemäss § 39 PBG
Sinserstrasse 16
1. UG
2. UG
Garage
Sinserstrasse 15
UG 2
Zufahrt GS 162/163 (165/166 Etappe 2)
Garage
Obermühlestrasse 12
Sinserstrasse 15
Obermühlestrasse 10
UG 2
Garage
Sinserstrasse 15
Einstellhalle
UG 2
Sinserstrasse 9 Obermühlestrasse 10
Obermühlestrasse 7
Obermühlestrasse 9
UG 2
Sinserstrasse 9 Obermühlestrasse 10
Obermühlestrasse 7
Obermühlestrasse 9
Obermühlestrasse 10Obermühlestrasse 11
Obermühlestrasse 11
Schemaschnitte Etappe 1a/1b
1a
Dachgeschoss
68 7
UG 2
P P
P
P Aussenparkplätze
N
N
P
Max. Ausdehnung 2. Untergeschoss Bauten Obermühlestrasse
Hauszugang (schematisch)
Nutzung Etappe 2:
Strassenseitig im 1. UG Obermühlestrasse sind Nutzungen wie Gewerbe, Verkauf, Dienstleistung oder gemeinschaftliche Aufenthaltsräume, im
Ausmass mindestens gemäss Richtplan Architektur, vorzusehen (vgl. Bauordnung Cham § 24 Abs. 1), ebenso sind Einstellplätze für
Motorfahrzeuge zulässig.
Als Nutzung des 2. UG sind Gewerbe, Lager und Kellerräume zulässig.
Als Nutzung des Erdgeschoss GS Nr. 167 sind Atelier, Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe (mindestens 40%) und Wohnungen zulässig.
Die Grundlagen mit wegweisendem Charakter für die Etappe 2 dieses Bebauungsplans sind:
Richtplan Architektur im Massstab 1:200 (Erich Weber & Partner AG, Cham), 28.05.2018
Umgebungsrichtplan im Massstab 1:200 (Appert Zwahlen Partner AG, Cham), 22.05.2018
Volumenmodell im Massstab 1:500
Entlang der Obermühlestrasse dürfen Balkone / Loggien 50 cm über die Begrenzungslinie des Bauvolumens ragen.
8. Erschliessung
Parkierung
Die Tiefgaragenerschliessungen sind einspurig auszubilden. Wenn es die Etappierung erfordert, kann die südliche Tiefgaragenerschliessung an
der Obermühlestrasse temporär im Gegenverkehr betrieben werden.
In der Etappe 2 sind max. 19 Parkplätze festgelegt.
7. Umgebung Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach dem Umgebungsrichtplan vom 22.05.2018. Es sind gemäss Umgebungsrichtplan Bäume zu
pflanzen. Bei Pflanzungen sind Gehölze einheimischer Art zu verwenden. Grünräume / Privatgärten / private Freiflächen können durch
Gebäudeerschliessungen unterbrochen werden.
Der Unterflurcontainer wird mit dem ersten Neubau der Etappe 2 erstellt. Der Kostenteiler ist durch die beteiligten Grundeigentümer
privatrechtlich zu regeln. Die Containerplätze im Zwischenbereich werden dann aufgehoben. Der Zwischenbereich ist in jeder Neubauphase
entsprechend dem Umgebungsrichtplan zu gestaltet.
1. Ziel, Zweck
3. Grundlagen
2. Abgrenzung
Übergeordnetes
Recht
4.
5.
6.
Balkone
Nutzung
Als Nutzung des 1. UG an der Sinserstrasse sind Gewerbe, Verkauf, Dienstleistungsbetriebe, Lager / Kellerräume zulässig.
Als Nutzung des 1. UG an der Obermühlestrasse sind Gewerbe, Verkauf, Dienstleistungsbetriebe, Lager / Kellerräume,
Einstellplätze für Motorfahrzeuge zulässig.
Als Nutzung des 2. UG sind Lager / Kellerräume und Einstellplätze für Motorfahrzeuge (Bauten Sinserstrasse) zulässig.
Der Bebauungsplan "Sinserstrasse Ost" bewirkt eine Aufwertung dieses Zentrumsbereichs. Die Festlegungen sichern das öffentliche
Interesse an der Erhaltung der Struktur dieses Abschnitts der Strasse und bieten den Liegenschaftsbesitzern die Möglichkeit neue
Bauvorhaben zu verwirklichen.
Das unter Denkmalschutz stehenden Haus auf GS 162 ist Bestandteil des Bebauungsplans. Der Plan legt die Neubaubereiche dieser
Parzelle fest.
Die Realisierung soll etappenweise und unter Berücksichtigung der jeweiligen Bauabsichten der Grundeigentümer erfolgen können.
Entlang der Sinserstrasse dürfen keine Balkone über die Bauline ragen.
Die Nutzung ist gemäss Bauordnung, wenn der Bebauungsplan nichts anderes festlegt.
Ab Erdgeschoss im ostseitigen Anbau auf GS 167 und im gesamten bestehenden Gebäude auf GS 162 ist Wohnnutzung zulässig.
Die Dachfläche des Baus an der Obermühlestrasse darf nicht als Dachterrasse genutzt werden.
Der Bebauungsplan "Sinserstrasse Ost" umfasst die Etappen 1a, 1b und die Etappe 2.
Soweit der Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten die Vorschriften der jeweiligen Bauordnung und des
Zonenplans.
Der Gemeinderat kann kleine Abweichungen im Baubewilligungsverfahren genehmigen.
Bei Änderungen des Zonenplans und/oder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen.
Grundlagen für diesen Bebauungsplan sind:
Studien im Massstab 1 : 200 des Architekturbüros Erich Weber & Partner AG (Etappen 1a und 1b)
Volumenmodell im Massstab 1 : 500 (Etappen 1a und 1b)
17026208
17026618
17026145
1661a
742a
596a
46b
46a
46c
351a
319a
198a
1743a
27a
228a
249a
1330a
1748a
268b
268a
14a
71a
952a
247a
248a
263d
263b
263a
199c
199b
199a
269a
394a
319b
2097a
2097a
2112a
2111a
2173a
2161a
2162a
2163a
2176a
2179a
2178a
2177a
Schmiedstrasse
Schulhausstrasse
3d
17b
5c
15a
15b
3a
5b
3c
17a
3b
5a
2111b
CHAM
CH-2016-168
12.08.2003
12.08.2003
RRB
RRB
RRB
RRB
RRB RRB
12.08.2003
17026208
17026618
17026145
RRB
1661a
742a
596a
46b
46a
46c
351a
319a
198a
1743a
27a
228a
249a
1330a
1748a
268b
268a
14a
71a
952a
247a
248a
263d
263b
263a
199c
199b
199a
269a
394a
319b
2097a
2097a
2112a
2111a
2173a
2161a
2162a
2163a
2176a
2179a
2178a
2177a
CH-2016-168
Schmiedstrasse
Schulhausstrasse
3d
17b
5c
15a
15b
3a
5b
3c
17a
3b
RRB
5a
RRB
12.08.2003RRB
CHAM
2111b
RRB RRB
Die Mantelline der Baubereiche bestimmt die maximale Ausdehnung der Hauptvolumen.
UFC Unterflurcontainer
UFC
V
PP
P
UFC
Ein- und Ausfahrt PW Etappe 1 (Aufhebung wenn beide Haupterschliessungen erstellt sind)
Die Tiefgaragenzufahrt im Zwischenbereich ist im Endausbau, bzw. spätestens zusammen mit einem Neubau auf GS Nr. 167 zurückzubauen.
Der Zwischenraum ist in jeder Neubauphase entsprechend dem Umgebungsrichtplan zu gestalten. Die Umgebungsgestaltung und der
Kostenteiler der gemeinschaftlichen Aufenthaltsfläche / Erschliessungsfläche für Fussgänger, Velofahrer, Anlieferung ist durch die beteiligten
Grundeigentümer zwingend privatrechtlich bei den jeweiligen Baueingaben zu regeln.
Die Bestimmungen des rechtskräftigen Bebauungsplans Etappen 1a und 1b bleiben für den gesamten Bebauungsplan in Kraft.
Die ergänzenden und neuen Bestimmungen der Etappe 2 gelten für den gesamten Bebauungsplan.
Nutzung Etappen 1a und 1b:
Der Baudirektor:
Florian Weber
23.782.377.505.0016.006.0015.0012.195
ARCHITEKTEN ETH FH SIAERICH WEBER & PARTNER AG
Querschnitt bei GS 165
Querschnitt bei GS 166
3 + Attika 3 + Attika
Zone Ausgang
Dachterrasse
Plan Untergeschosse
Plan Geschosse
Querschnitt bei GS 167
Querschnitt bei GS 163/162
Querschnitt 2 bei GS 163
Querschnitt bei GS 164 / 165
Querschnitt öffentlicher Weg bei GS 164 / 165
Querschnitt bei GS 167 / 166 Neubauteil
Querschnitt bei GS 167 / 166 bestehender Bau Sinserstrasse 8 und Anbau
Attika Attika Attika
3 428.80429.00 3 428.80
432.00432.20 432.00
434.50435.00
431.60432.10
427.00
428.60
429.30 428.80
434.00
433.10
430.20431.30
12.80
1.19 13.10 7.00 16.20 7.00 14.30 4.70
13.70
15.70
6.005
2.80
1. UG
P