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title: "Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan Hardturm-West, Industriequartier"
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# Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan Hardturm-West, Industriequartier

## Art. 1 mit Änderung vom 3. November 19991 {#art_1}

Bestandteile
Der Gestaltungsplan setzt sich aus den nachstehenden Gestaltungsplanvorschriften und dem Plan 1:500 zusammen.

## Art. 2 {#art_2}

Geltungsbereich
Der Perimeter gemäss Plan umfasst das Grundstück Kat.-
Nr. 6608 mit einer Fläche von 7 755 m2.

## Art. 3 {#art_3}

Geltendes Recht
1Im Perimeter gelten die nachstehenden Vorschriften.
2Vorgehendes kantonales Recht und Bundesrecht bleibt vorbehalten.
3Solange der Gestaltungsplan in Kraft ist, sind die Bestimmungen der kommunalen Bau- und Zonenordnung aufgehoben.

## Art. 4 {#art_4}

Baubereiche
Für die oberirdischen Bauten werden die Baubereiche A, B1,
B2 und B3 ausgeschieden.

## Art. 5 {#art_5}

Gebäudemantel
1Der Gebäudemantel wird bestimmt durch die im Plan eingetragenen Mantellinien und Mantelschnitte mit den zugehörigen
maximalen Höhenkoten.
2Es dürfen keine Gebäude oder Gebäudeteile über den Gebäudemantel bzw. über die Fassadenfluchten hinausragen, ausser
a) einzelne Vorsprünge, Erker und Balkone, jedoch höchstens
um einen Drittel der betreffenden Fassadenlänge, mit einer
maximalen Ausladung von 2 m,
b) im Baubereich A Dachaufbauten um höchstens einen Drittel
der betreffenden Fassadenlänge,
c) Brüstungen mit einer maximalen Höhe von 1 m,2
d) Kamine, Anlagen zur Nutzung von Sonnenenergie und kleinere technisch bedingte Aufbauten,
e) abstandsfreie Gebäude und Gebäudeteile gemäss § 269
PBG; vorbehalten bleibt Art. 11 Abs. 2,
f) besondere Gebäude gemäss § 49 Abs. 3 PBG; diese dürfen
gesamthaft höchstens 190 m2 der Perimeterfläche beanspruchen.
3Im Baubereich B2 ist die Gebäudebreite auf maximal 15 m beschränkt.
4Die geschlossene Bauweise ist gestattet.

## Art. 6 {#art_6}

Abstände
1Die Minimalabstände gemäss PBG sind unter Vorbehalt von
Abs. 2 auch dort einzuhalten, wo sie von den Mantellinien unterschritten werden.
2Zulässig sind im Rahmen der Mantellinien Gebäudeabstandsunterschreitungen
− zwischen den Gebäuden in den Baubereichen A und B1 bis
auf 7 m,
− zwischen den Gebäuden in den Baubereichen A und B2 bis
auf 7 m,
− zwischen den Gebäuden in den Baubereichen A und B3 bis
auf die Mantellinien.
3Beim Gebäude im Baubereich B3 beträgt der minimale Grenzabstand 2,5 m. Vorbehalten bleibt die Zustimmung des Nachbarn in der Form eines grundbuchlich eingetragenen Näherbaurechts.
4Vorbehalten bleiben in den Abstandsbereichen einwandfreie
wohnhygienische und feuerpolizeiliche Verhältnisse.

## Art. 7 {#art_7}

Geschosszahl
1Im Baubereich A ist die Geschosszahl innerhalb des Gebäudemantels im Rahmen des PBG frei.
2In den Baubereichen B1, B2 und B3 ist die Geschosszahl auf
fünf Vollgeschosse beschränkt. Die Fläche des fünften Vollgeschosses darf höchstens drei Viertel der Fläche des darunter
liegenden Vollgeschosses betragen3.

## Art. 8 {#art_8}

Abgrabungen
1Der gewachsene Boden darf nicht wesentlich abgegraben
werden.
2Die Hauseingänge dürfen im Baubereich A durch Abgrabungen von höchstens 1,5 m freigelegt werden.

## Art. 9 {#art_9}

Ausnützung
1Die Gesamtnutzfläche darf in Voll- und Dachgeschossen
16 700 m2 und in den Untergeschossen 1 000 m2 nicht übersteigen.
2An die Gesamtnutzfläche werden angerechnet
− alle Vollgeschosse (mit Einschluss der Aussenwände),
− in den Dach- und Untergeschossen die Wohn-, Schlaf- und
Arbeitsräume, eingeschlossen die zugehörigen Nebenräume und Erschliessungsflächen. Stossen anrechenbare auf
nicht anrechenbare Räume, wird bis zur Wandmitte gemessen; stossen sie auf Aussenwände, werden diese eingerechnet.

## Art. 10 {#art_10}

Nutzweise
1Der Mindestwohnanteil beträgt
− im gesamten Gestaltungsplangebiet 60% der Gesamtnutzfläche,
− im Baubereich A 90% der Gesamtnutzfläche.
2Mindestens ein Drittel der Pflichtwohnfläche soll Wohnungen
mit dreieinhalb oder mehr Zimmern dienen.
3Es sind ein Kindergarten von mindestens 125 m2 mit einem
dazugehörigen Aussenraum von mindestens 300 m2 Fläche
sowie ein privater Gemeinschaftsraum von mindestens 50 m2
Bodenfläche bereitzustellen.
4Die Geschossflächen gemäss Abs. 3 werden beim Wohnanteil
angerechnet.

## Art. 11 {#art_11}

Unüberbaute Flächen
1Mindestens 40% des Gestaltungsplangebietes sind als dauernde Spiel-, Ruhe-, Grün- oder Gartenflächen herzurichten.
2Mindestens 30% des nicht mit Gebäuden überstellten Gestaltungsplangebietes darf weder unterkellert noch versiegelt werden.
3Unterkellerte Flächen sind so zu überdecken, dass die Sickerfähigkeit erhalten bleibt. Ausgenommen davon sind Zufahrten
zu den oberirdischen Parkplätzen, Gebäudezugänge und kleine, der Erholung dienende Parkflächen.

## Art. 12 {#art_12}

Terrainverlauf
Als gewachsener Boden gilt die Kote 400,75 m ü. M.

## Art. 13 {#art_13}

Empfindlichkeitsstufe
Für den Baubereich A gilt die Empfindlichkeitsstufe II, für die
übrigen Baubereiche die Empfindlichkeitsstufe III gemäss Lärmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986.

## Art. 14 {#art_14}

Erschliessung
1Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr, für die Fussgänger sowie für die Notzufahrten erfolgt über die im Plan dafür
bezeichneten Bereiche.
2An der Westseite des Gestaltungsplangebiets ist an der im
Plan bezeichneten Stelle eine öffentliche Fussgängerverbindung von mindestens 2,5 m Breite zu schaffen und vor Baubeginn im Grundbuch rechtlich zu sichern.

## Art. 15 {#art_15}

Parkierung
1Die Anzahl der maximal zulässigen Parkplätze beträgt 140.
Ergibt die zur Zeit der Baubewilligung geltende Parkplatzverordnung eine Reduktion der Parkplatzzahl, gilt die kleinere
Zahl.
2Oberirdisch dürfen maximal 10% der zulässigen Parkplätze,
höchstens jedoch 12 für Besucherzwecke erstellt werden.
3Es sind in angemessener Zahl und in geeigneter Lage Abstellmöglichkeiten für Zweiradfahrzeuge und Kinderwagen bereitzustellen.

## Art. 16 {#art_16}

Gestaltung
Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem
Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten,
dass eine sehr gute Gesamtwirkung erreicht wird; diese Anforderung gilt auch für Materialien und Farben.

## Art. 17 {#art_17}

Begrünung und ökologischer Ausgleich
1Im Gestaltungsplangebiet sind standortgerechte und, wo dies
möglich ist, grosskronige Bäume zu pflanzen.
2Das im Perimeter anfallende Meteorwasser ist in geeigneter
Weise dem Grundwasser zuzuführen.
3Als Ausgleich für die weitgehende Bebauung des Areals sind
mit dem Baugesuch Massnahmen für einen angemessenen ökologischen Ausgleich aufzuzeigen.

## Art. 18 {#art_18}

Heizenergie
1Der Heizenergiebedarf darf die um 10% reduzierten Werte
gemäss den Wärmedämmvorschriften der Baudirektion nicht
überschreiten.
2Der Energiebedarf für Raumheizung und Warmwasser ist
durch Fernwärme zu decken, soweit nicht erneuerbare Energien oder Abwärme zur Verfügung stehen.

## Art. 19 {#art_19}

Wertstoffsammelstelle
Im Perimeter ist bei Bedarf an geeigneter Stelle eine Wertstoffsammelstelle einzurichten.

## Art. 20 {#art_20}

Etappierung
Bei einer etappenweisen Ausführung sind die Bauten so zu realisieren, dass der vorgeschriebene Wohnanteil bei jedem Zwischenstand eingehalten wird.

## Art. 21 {#art_21}

Inkraftsetzung
Der Gestaltungsplan tritt am Tag nach der öffentlichen Bekanntmachung der regierungsrätlichen Genehmigung4 in Kraft.

## Art. 22 {#art_22}

Bisherige Baubewilligung
Mit der Inkraftsetzung des Gestaltungsplans gilt das mit den
Bausektionsbeschlüssen Nr. 795 vom 20. Juni 1988 und
Nr. 135 vom 26. Januar 1990 bewilligte Baugesuch als zurückgezogen, und die Bauherrschaft verzichtet auf die Ausführung
dieses Vorhabens.
1 AS 42, 31; 43, 402.
2 Fassung gemäss GRB vom 3. November 1999; Genehmigt von der Baudirektion am 15. Februar 2000; Inkraftsetzung auf den 11. März 2000 (StRB vom
8. März 2000).
3 Fassung gemäss GRB vom 3. November 1999; Genehmigt von der Baudirektion am 15. Februar 2000; Inkraftsetzung auf den 11. März 2000 (StRB vom
8. März 2000).
4 RRB vom 12. Juli 1995, veröffentlicht im Städtischen Amtsblatt am 25. August
1995.