---
title: "Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan SBB-Einschnitt Wipkingen Gemeinderatsbeschluss"
id: 5bfcb442-b731-45ab-aa98-996851132797
authority: bfs261
place: "Zürich (city)"
applies_also_from: [zh, ch]
kind: decree
in_force: true
number: "701.460"
publisher_url: https://www.stadt-zuerich.ch/de/politik-und-verwaltung/politik-und-recht/amtliche-sammlung/7/701/460.html
solon_url: https://solon.orangecat.ch/law/5bfcb442-b731-45ab-aa98-996851132797
language: de
in_force_from: 1990-09-08
date_basis: publisher
status: consolidated
source_url: https://www.stadt-zuerich.ch/dam/web/de/politik-verwaltung/politik-recht/amtliche-sammlung/701/460/701.460%20Gestaltungsplan%20Schoeller%20Areal%20V1.pdf
read_on: 2026-10-24
sha256: f3cce3c31036f82df2210500c09caeea8ec4f17b43d1df79bd84284186b5f70a
provisions: 36
---

# Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan SBB-Einschnitt Wipkingen Gemeinderatsbeschluss

## Art. 1 {#art_1}

Geltungsbereich .......................................................................... 3

## Art. 2 {#art_2}

Bestandteile................................................................................. 3

## Art. 3 {#art_3}

Ergänzendes Recht..................................................................... 3
II. Vorschriften für die Teilgebiete A und B ............................................... 3

## Art. 4 {#art_4}

Denkmalschutz............................................................................ 3

## Art. 5 {#art_5}

Stellung der Bauten..................................................................... 4

## Art. 6 {#art_6}

Mantelhöhen................................................................................ 5

## Art. 7 {#art_7}

Geschosszahl.............................................................................. 5

## Art. 8 {#art_8}

Gebäudehöhen............................................................................ 6

## Art. 9 {#art_9}

Ausnützung ................................................................................. 6

## Art. 10 {#art_10}

Empfindlichkeitsstufe................................................................... 6

## Art. 11 {#art_11}

Wohnanteil .................................................................................. 6

## Art. 12 {#art_12}

Nutzweisen.................................................................................. 7

## Art. 13 {#art_13}

Aussenraum ................................................................................ 7

## Art. 14 {#art_14}

Verkehrserschliessung ................................................................ 7

## Art. 15 {#art_15}

Parkierung ................................................................................... 8

## Art. 16 {#art_16}

Velos, Mopeds............................................................................. 8
III. Vorschriften für das Teilgebiet C ......................................................... 8

## Art. 17 {#art_17}

Stellung der Bauten..................................................................... 8

## Art. 18 {#art_18}

Mantelhöhe.................................................................................. 9

## Art. 19 {#art_19}

Geschosszahl.............................................................................. 9

## Art. 20 {#art_20}

Gebäudehöhe.............................................................................. 9

## Art. 21 {#art_21}

Ausnützung ................................................................................. 9

## Art. 22 {#art_22}

Empfindlichkeitsstufe................................................................... 9

## Art. 23 {#art_23}

Nutzweisen................................................................................ 10

## Art. 24 {#art_24}

Aussenraum .............................................................................. 10

## Art. 25 {#art_25}

Verkehrserschliessung .............................................................. 10

## Art. 26 {#art_26}

Parkierung ................................................................................. 10

## Art. 27 {#art_27}

Velos, Mopeds........................................................................... 10
IV. Gemeinsame Regelungen für alle Teilgebiete und
umweltrechtliche Bestimmungen ...................................................... 10

## Art. 28 {#art_28}

Gestaltung ................................................................................. 10

## Art. 29 {#art_29}

Etappierung ............................................................................... 11

## Art. 30 {#art_30}

Umweltverträglichkeitsprüfung .................................................. 11

## Art. 31 {#art_31}

Flachdachbegrünung................................................................. 11

## Art. 32 {#art_32}

Energiebedarf............................................................................ 11

## Art. 33 {#art_33}

Bodenversiegelung.................................................................... 11

## Art. 34 {#art_34}

Meteorwasser............................................................................ 11

## Art. 35 {#art_35}

Abfallentsorgung ....................................................................... 12
V. Schlussbestimmung........................................................................... 12

## Art. 36 {#art_36}

Inkraftsetzung............................................................................ 12
I. Geltungsbereich und Bestandteile
Art. 1 Geltungsbereich
1Für die Grundstücke Kat.-Nrn. 5456, 5457, 6080 und 6082 unter Einschluss des Hardturmweges Kat.-Nr. 6081 (Bereich zwischen Hardturmstrasse und Limmat westlich der Liegenschaft
Kat.-Nr. 6083 bis zu den Bernoullihäusern) sowie für das
Grundstück Kat.-Nr. 5871 zwischen Hardturmstrasse und Förrlibuckstrasse wird ein Gestaltungsplan im Sinne der §§ 83/85
des Planungs- und Baugesetzes (PBG) erlassen.
2Der Geltungsbereich ist in folgende Teilgebiete unterteilt:
− A mit einer Grundstückfläche von 10 864,1 m² und den Baufeldern A1 und A2
− B mit einer Grundstückfläche (ohne Hardturmweg) von
15 766 m² und den Baufeldern B1 und B2
− C mit einer Grundstückfläche von 9 938,7 m² mit dem Baufeld C
Art. 2 Bestandteile
Der Gestaltungsplan setzt sich aus den nachfolgenden Vorschriften und dem zugehörigen Plan im Massstab 1:500 zusammen.
Art. 3 Ergänzendes Recht
1Solange der Gestaltungsplan in Kraft ist, sind in seinem Geltungsbereich die Bestimmungen der kommunalen Bau- und
Zonenordnung (BZO) ausser Kraft.
2Wird der Gestaltungsplan aufgehoben, so gelten die dannzumaligen Vorschriften der BZO.
II. Vorschriften für die Teilgebiete A und B
Art. 4 Denkmalschutz
1Der auf dem Teilgebiet B befindliche Hardturm (Vers.-Nr. 52)
steht gemäss Stadtratsbeschluss Nr. 171 vom 17. Januar 1964
unter Denkmalschutz und ist integral zu erhalten. Im weitern gilt
die unmittelbare Umgebung des Hardturms gemäss Verfügung
der Baudirektion vom 15. Oktober 1992 als Schutzobjekt.
2Gegenüber dem Hardturm haben unter- und oberirdische Bauten einen Minimalabstand von 14 m einzuhalten.
3Die Nutzung des Hardturms ist im Rahmen des Schutzzweckes frei. Die danach zulässigen Nutzflächen sind, solange der
Turm substantiell erhalten bleibt, keiner Nutzflächenbeschränkung unterworfen.
Art. 5 Stellung der Bauten
1Der Mantel (Grundriss und Schnitt) bildet die äusserste Begrenzung der Gebäude. Die entlang dem Limmatufer und die
beidseits des Hardturmweges verlaufenden Mantellinien haben
die Funktion von Baulinien im Sinne der §§ 96 ff. PBG.
2Im Baufeld B1 sind gegenüber dem Hardturm keine zusätzlichen Gebäude- oder Grenzabstandvorschriften einzuhalten.
3In den Innenhöfen der Baufelder A2 und B2 dürfen die gesetzlichen Abstände nach § 270 Abs. 1 und 2 im Sinne und unter
den Voraussetzungen von § 270 Abs. 3 PBG um max. 10% reduziert werden.
4Soweit in den Teilgebieten A und B Gebäudefassaden mit einem Winkel von mindestens 85° a. T. aufeinanderstossen, sind
in den Eckbereichen keine Gebäudeabstände zu beachten.
Zwischen den Häuserzeilen längs der Hardturmstrasse und den
Baufeldern A1 resp. B1 verlaufende Querbauten können durch
mind. 3,00 m breite Zwischenräume unterbrochen werden, ohne dass hier ein zusätzlicher Gebäudeabstand einzuhalten ist.
5Einzelne oberirdische Gebäudevorsprünge und Treppen sowie
Beschattungs- und Fluchteinrichtungen dürfen um höchstens
1,5 m über die Mantellinien hinausragen.
6Oberhalb der Dachflächen resp. der Mantelhöhen sind nur
technisch bedingte Aufbauten wie Kamine, Abluftrohre, Treppenhäuser und Liftüberfahrten zulässig.
7Die geschlossene Bauweise ist erlaubt.
8Gebäude, die nicht für den dauernden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind und deren grösste Höhe 4 m nicht übersteigt, dürfen ausserhalb der Mantellinien im Umfang von
höchstens 1,5% der Grundstückfläche zwischen den Baufeldern A1 resp. B1 und den limmatseitigen Grundstückgrenzen
(hier nur für Fahrzeugunterstände) sowie südlich dieses Uferbereichs im Umfang von höchstens 2,5% der Grundstückfläche
erstellt werden.
9Unterirdische Gebäude und Gebäudeteile sind auch ausserhalb der Mantellinien zulässig, nicht aber – abgesehen vom bestehenden Gebäude B3 – im Uferbereich.
10Zwischen den Baufeldern A1 und A2 einerseits sowie B1 und
B2 anderseits ist eine unterirdische Baute (Garagen-Rampe,
Verbindungstunnel zwischen den Einstellgaragen, Besucherparkplätze), mit einer Fläche von max. 700 m² zulässig.
11Das bestehende Gebäude B3 hat Bestandesgarantie und
kann in die Überbauung auf dem Baufeld B1 integriert werden.
Art. 6 Mantelhöhen
Innerhalb der Baufelder dürfen folgende Mantelhöhen nicht überschritten werden:
A1 426,00 m ü. M.
A2 415,50 m ü. M.
B1 426,50 m ü. M.
B2 416,00 m ü. M.
Art. 7 Geschosszahl
In den einzelnen Baufeldern sind folgende Geschosszahlen zulässig:
Vollgeschosse Dachgeschosse Untergeschosse
(anrechenbar) (anrechenbar)
A1 7 1 1
A2 4 - 1
B1 7 1 1
B2 4 - 1
Art. 8 Gebäudehöhen
In den einzelnen Baufeldern sind folgende Gebäudehöhen zulässig:
A1 22,50 m
A2 14,70 m
B1 22,50 m
B2 14,70 m
Art. 9 Ausnützung
1In den beiden Teilgebieten A und B dürfen die Bruttogeschossflächen (BGF) folgende Werte nicht übersteigen:
A 21 000 m²
B 30 500 m²
2An die BGF angerechnet werden:
− alle Vollgeschosse (einschliesslich Aussenwände).
− in den Dach- und Untergeschossen die Wohn-, Schlaf- und
Arbeitsräume inklusive die zugehörigen Nebenräume und
Erschliessungsflächen. Stossen anrechenbare an nicht anrechenbare Räume, wird bis zur Wandmitte gemessen. Liegen anrechenbare Räume an Aussenwänden, so werden
diese hinzugerechnet.
3Zwischen den Teilgebieten A und B ist eine BGF-Verschiebung
im Umfang von höchstens 1000 m² zulässig.
Art. 10 Empfindlichkeitsstufe
1Die Teilgebiete A und B werden der Empfindlichkeitsstufe III
gemäss Art. 43 der eidgenössischen Lärmschutzverordnung
zugeordnet.
2Zur Abwehr der von den SBB verursachten Immissionen sind
Schallschutzmassnahmen zu treffen, welche die Einhaltung der
Vorschriften der Lärmschutzverordnung im Perimeter garantieren.
Art. 11 Wohnanteil
1Von der anrechenbaren Fläche der Voll-, Dach- und Untergeschosse ist in den Teilgebieten A und B ein Anteil von je 66%
als Wohnfläche zu realisieren.
2Die Wohnanteilfläche kann zwischen den Teilgebieten A und B
verlegt werden.
3Kindergärten, Horte und Kinderkrippen, die der Quartierbevölkerung dienen, werden an die Wohnfläche angerechnet.
Art. 12 Nutzweisen
1In den nicht für das Wohnen reservierten Flächen der Teilgebiete A und B sind – höchstens mässig störende – Handels-,
Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe aller Art zulässig.
2Das bestehende Gebäude B3 ist für überbauungsbezogene
Gemeinschaftsaktivitäten und/oder für kulturelle Nutzungen reserviert.
3Bei Bedarf sind in angemessenem Umfang Räume für Kindergärten, Horte und Kinderkrippen vorzusehen.
Art. 13 Aussenraum
1Mindestens zwei Drittel der nicht mit Hauptgebäuden überstellten Parzellenflächen des jeweiligen Teilgebietes sind als dauernde Spiel-, Grün- oder Ruhefläche herzurichten.
2Im Teilgebiet B ist zwischen dem Baufeld B1 und dem Hardturm resp. dem Limmatufer ein öffentlicher Fussweg anzulegen.
3Der Uferbereich ist naturnah zu bepflanzen.
4Im Bereich des Hardturmweges sind, soweit dieser nicht unterkellert wird, in angemessenem Umfang Bäume zu pflanzen.
Art. 14 Verkehrserschliessung
1Die Überbauung der Teilgebiete A und B wird durch 3 Zu- und
Wegfahrten von der Hardturmstrasse her erschlossen, und
zwar in folgender Art:
− Für die Unterniveaugaragen, für Anlieferungen sowie für öffentliche Dienste und Besucher ist eine gemeinsame Zu-
und Wegfahrt am westlichen Rand des Teilgebietes B, östlich des Hardturmweges, zu erstellen.
− Für Besucher und für Anlieferungen sind zusätzliche Zu-
und Wegfahrten je am westlichen Rand des Teilgebietes A
und am östlichen Rand des Teilgebietes B zu erstellen.
2Die genaue Lage der Zu- und Wegfahrten wird im Baubewilligungsverfahren bestimmt.
Art. 15 Parkierung
1In den Teilgebieten A und B sind vorbehältlich der Resultate
der Umweltverträglichkeitsprüfung höchstens folgende Parkplatzzahlen zulässig:
A 160
B 240
Zwischen den beiden Teilgebieten sind Verschiebungen im Umfang von höchstens 30 Plätzen zulässig.
2Eine angemessene Zahl ist als Besucherparkplätze auszuscheiden, von denen ein Teil oberirdisch in senkrechter Doppelanordnung zwischen den Baufeldern A2 und B2 längs der
Hardturmstrasse beidseits des Hardturmweges angeordnet
werden kann.
3Mit Ausnahme der Besucherparkplätze sind die Parkplätze in
UN-Garagen anzuordnen.
Art. 16 Velos, Mopeds
Es sind an geeigneten Stellen genügend Abstellplätze für Velos
und Mopeds vorzusehen. Diese sind sinnvoll – nach Möglichkeit in der Nähe der Hauseingänge – zu plazieren.
III. Vorschriften für das Teilgebiet C
Art. 17 Stellung der Bauten
1Der Mantel (Grundriss und Schnitt) bildet die äusserste Begrenzung der Gebäude.
2In den Innenhöfen dürfen die gesetzlichen Abstände nach
§ 270 Abs. 1 und 2 im Sinne und unter den Voraussetzungen
von § 270 Abs. 3 PBG um max. 10% reduziert werden.
3Einzelne oberirdische Gebäudevorsprünge sowie Beschattungs- und Fluchteinrichtungen dürfen um höchstens 1,5 m über die Mantellinien hinausragen. Das Vordach für die Anlieferung darf beidseits auf die gesamte Gebäudelänge die Mantellinie um höchstens 3,00 m überstellen.
4Oberhalb der Dachflächen resp. der Mantelhöhen sind nur
technisch bedingte Aufbauten wie Kamine, Abluftrohre, Treppenhäuser und Liftüberfahrten zulässig.
5Die geschlossene Bauweise ist erlaubt.
6Gebäude, die nicht für den dauernden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind und deren grösste Höhe 4 m nicht übersteigt, im Umfang von höchstens 4% der Grundstückfläche sowie unterirdische Gebäude und Gebäudeteile sind auch ausserhalb den Mantellinien zulässig.
Art. 18 Mantelhöhe
Es darf folgende Mantelhöhe nicht überschritten werden:
428,85 m ü. M.
Art. 19 Geschosszahl
Nebst je einem anrechenbaren Dach- und Untergeschoss sind
höchstens 6 Vollgeschosse zulässig.
Art. 20 Gebäudehöhe
Es ist folgende Gebäudehöhe einzuhalten:
21,30 m
Art. 21 Ausnützung
1Die Bruttogeschossflächen (BGF) dürfen das Mass von insgesamt 25 000 m² nicht übersteigen.
2An die BGF angerechnet werden:
− alle Vollgeschosse (einschliesslich Aussenwände).
− in den Dach- und Untergeschossen die Wohn-, Schlaf- und
Arbeitsräume inklusive die zugehörigen Nebenräume und Erschliessungsflächen. Stossen anrechenbare an nicht anrechenbare Räume, wird bis zur Wandmitte gemessen. Liegen
anrechenbare Räume an Aussenwänden, so werden diese
hinzugerechnet.
Art. 22 Empfindlichkeitsstufe
Das Teilgebiet C wird der Empfindlichkeitsstufe III gemäss
Art. 43 der eidgenössischen Lärmschutzverordnung zugeordnet.
Art. 23 Nutzweisen
Nebst Wohnungen sind – höchstens mässig störende – industrielle und gewerbliche Betriebe sowie Handels- und Dienstleistungsbetriebe aller Art zulässig.
Art. 24 Aussenraum
Es ist eine Freiflächenziffer von mindestens 20% einzuhalten.
Art. 25 Verkehrserschliessung
1Das Teilgebiet C wird durch Zu- und Wegfahrten von der Hardturm- und der Förrlibuckstrasse her im Einbahnverkehr erschlossen.
2Die genaue Lage der Zu- und Wegfahrten wird im Baubewilligungsverfahren bestimmt.
Art. 26 Parkierung
1Im Teilgebiet C sind vorbehältlich der Resultate der Umweltverträglichkeitsprüfung höchstens 150 Parkplätze zulässig. Eine
angemessene Zahl ist als Besucherparkplätze auszuscheiden.
2Mit Ausnahme der Besucherparkplätze sind die Parkplätze in
einer UN-Garage anzuordnen.
Art. 27 Velos, Mopeds
Es sind an geeigneten Stellen genügend Abstellplätze für Velos
und Mopeds vorzusehen. Diese sind sinnvoll – nach Möglichkeit in der Nähe der Hauseingänge – zu plazieren.
IV. Gemeinsame Regelungen für alle Teilgebiete und umweltrechtliche Bestimmungen
Art. 28 Gestaltung
Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem
Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im ganzen und in ihren einzelnen Teilen so zu gestalten,
dass eine besonders gute Gesamtwirkung erreicht wird.
Art. 29 Etappierung
Die etappierte Ausführung der Bauten ist zulässig. Der vorgeschriebene Wohnanteil für die Teilgebiete A und B ist bei jeder
Zwischenetappe einzuhalten.
Art. 30 Umweltverträglichkeitsprüfung
1Die Umweltverträglichkeitsprüfung findet im Baubewilligungsverfahren statt. Zusammen mit dem Baugesuch für ein bewilligungsreifes Projekt ist ein Bericht zur Umweltverträglichkeit
einzureichen.
2Im Falle eines etappenweisen Vorgehens ist mit dem ersten
Baugesuch der Bericht zur Umweltverträglichkeit für das gesamte Gestaltungsplanareal einzureichen.
Art. 31 Flachdachbegrünung
Flachdächer sind, soweit sie nicht begehbar ausgestaltet werden, extensiv zu begrünen.
Art. 32 Energiebedarf
1Der Heizenergiebedarf darf die um 10% reduzierten Werte
gemäss Wärmedämmvorschriften der Baudirektion nicht überschreiten.
2Der Energiebedarf für Raumheizung und Warmwasser ist soweit möglich durch Fernwärme zu decken, soweit er nicht durch
erneuerbare Energien oder Abwärme gedeckt wird.
Art. 33 Bodenversiegelung
Folgende Anteile der Teilgebietsflächen dürfen weder versiegelt
noch unterkellert werden:
Teilgebiet A und B 18% (inkl. Fläche unter Bahnviadukt)
Teilgebiet C 10%
Art. 34 Meteorwasser
Das Meteorwasser, das im Gestaltungsplangebiet anfällt, ist in
geeigneter Weise dem Grundwasser zuzuführen.
Art. 35 Abfallentsorgung
Es sind eine ausreichend dimensionierte Wertstoffsammelstelle
an geeigneter, nicht störender Lage sowie Anlagen zur Kompostierung organischer Abfälle einzurichten.
V. Schlussbestimmung
Art. 36 Inkraftsetzung
Der Gestaltungsplan tritt nach der öffentlichen Bekanntmachung der regierungsrätlichen Genehmigung2 durch den Stadtrat in Kraft3.
1 AS 41, 510.
2 Regierungsratsbeschluss vom 26. Oktober 1994.
3 10. Dezember 1994, StRB vom 30. November 1994.