--- title: "Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan «Warenhaus Jelmoli», Zürich-City Gemeinderatsbeschluss" id: 64a25ba3-e81e-4629-af6b-ba79c17bab98 authority: bfs261 place: "Zürich (city)" applies_also_from: [zh, ch] kind: decree in_force: true number: "701.655" publisher_url: https://www.stadt-zuerich.ch/de/politik-und-verwaltung/politik-und-recht/amtliche-sammlung/7/701/655.html solon_url: https://solon.orangecat.ch/law/64a25ba3-e81e-4629-af6b-ba79c17bab98 language: de in_force_from: 2002-07-06 date_basis: publisher status: consolidated source_url: https://www.stadt-zuerich.ch/dam/web/de/politik-verwaltung/politik-recht/amtliche-sammlung/701/655/701.655%20Gestaltungsplan%20Warenhaus%20Jelmoli%20V1.pdf read_on: 2026-10-24 sha256: 9755f1335ebadba8247c7d37bc2b605d4086e8e37c88b71be2fe908984345460 provisions: 17 --- # Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan «Warenhaus Jelmoli», Zürich-City Gemeinderatsbeschluss ## Art. 1 Gemeinderatsbeschluss vom 6. Februar 2002 {#art_1} Geltungsbereich und Zweck 1Für das Grundstück Kat.-Nr. 1704 zwischen Seidengasse, Uraniastrasse, Steinmühleplatz und Sihlstrasse gilt ein privater Gestaltungsplan im Sinn der §§ 83 ff. und 85 ff. des Planungs- und Baugesetzes (PBG). 2Der Gestaltungsplan dient der hofseitigen Aufwertung des bestehenden Warenhauses. 3Er setzt sich zusammen aus den nachstehenden Vorschriften sowie dem Situationsplan, den Zusatzplänen Hofausbau (Längs- und Querschnitt, Normalgrundriss) und dem Zusatzplan Dachgeschoss im Massstab 1:500. 4Aus dem Situationsplan ergeben sich der Perimeter und die Bereiche Profilerhaltung und Hofausbau. 5Die Zusatzpläne Hofausbau sind massgebend für den Lichthof, den Bereich Zusatzflächen und den Zwischenbereich. 6Der Plan Dachgeschoss zeigt das neue Dachgeschoss des ausgebauten Hofs mit Lichthofüberdachung (Oberlicht) und den restlichen Dachbereich. Zudem präzisiert er die Profilerhaltung für den Dachbereich. ## Art. 2 {#art_2} Geltendes Recht 1Im Perimeter gelten die Gestaltungsplanvorschriften. 2Vorgehendes kantonales Recht und Bundesrecht bleiben vorbehalten. 3Solange der Gestaltungsplan in Kraft steht, sind die Bestimmungen der kommunalen Bau- und Zonenordnung im Perimeter aufgehoben. 4Die Wirkung der Baulinien im Bereich des Warenhauses ist während der Geltung des Gestaltungsplans suspendiert. ## Art. 3 {#art_3} Bereich Profilerhaltung 1Im Profilerhaltungsbereich muss die Überbauung bei einem Ersatz oder Umbau unter Vorbehalt von Art. 4–8 den Kubus sowie das wesentliche strassenseitige und beim Trakt Uraniastrasse das hofseitige Erscheinungsbild der bestehenden Überbauung übernehmen. 2Die Zahl der bestehenden oberirdischen Geschosse darf oberirdisch nicht überschritten werden. Vorbehalten bleibt die Erweiterung des Dachgeschosses gemäss Art. 8. ## Art. 4 {#art_4} Bereich Hofausbau Der Bereich Hofausbau ist unterteilt in die Teilbereiche Lichthof, Zusatzflächen und Zwischenbereich. ## Art. 5 {#art_5} Lichthof (Hofausbau) 1Der Lichthof muss mindestens jenen Bereich umfassen, der in den Zusatzplänen entsprechend bezeichnet ist, und den Anforderung gemäss Art. 7 Abs. 3 genügen; im Übrigen darf er den «Zwischenbereich» nach Massgabe von Art. 7 beanspruchen. 2Er darf mit einer verglasten Dachkonstruktion überdeckt und von den notwendigen Durchgängen beansprucht werden. Andere feste Einbauten sind nicht gestattet. ## Art. 6 {#art_6} Zusatzflächen (Hofausbau) 1Die Zusatzflächen dienen der Erweiterung der bisherigen Nutzflächen; im Erdgeschoss können sie auch die bisherige Anlieferung ersetzen. 2Sie sind gestattet in jenem Bereich, der in den Zusatzplänen entsprechend bezeichnet ist, ## Art. 7 im «Zwischenbereich» nach Massgabe von {#art_7} Art. 7 Zwischenbereich (Hofausbau) 1Der Zwischenbereich muss die hofseitige Obergeschosserschliessung für die Kunden aufnehmen und darf im übrigen vom Lichthof und von den Zusatzflächen beansprucht werden. 2Die Erschliessung der Obergeschosse erfolgt über Treppenläufe, die unmittelbar an den Lichthof angrenzen und mit diesem in sichtbarer Verbindung stehen. 3Die Treppenläufe sind gestaffelt so anzuordnen, dass der Lichthof nach unten erweitert wird. ## Art. 8 {#art_8} Bereich Dachgeschoss 1Bei Umbauten im Dachgeschoss müssen im Randbereich zwischen der äusseren und der inneren Profilerhaltungslinie sowie bei jenen Dachaufbauten, die von Profilerhaltungslinien umfasst sind, der Kubus und das wesentliche äussere Erscheinungsbild der bisherigen Überbauung übernommen werden. 2Werden die von den Mantellinien angeschnittenen bestehenden Aufbauten neu erstellt oder neubauähnlich umgestaltet, sind sie hinter die Mantellinien zurückzunehmen. 3Über dem ausgebauten Hof dürfen der Teilbereich Zusatzflächen mit einem Dachgeschoss, der Teilbereich Lichthof mit einer verglasten Dachkonstruktion, der Zwischenbereich sowohl mit einem Dachgeschoss wie auch mit einer verglasten Konstruktion überdeckt werden. ## Art. 9 {#art_9} Untergeschosse 1Es ist ein durchgehendes anrechenbares Untergeschoss gestattet. 2Die Zahl der nicht anrechenbaren Untergeschosse ist im Rahmen der übergeordneten Vorschriften frei. ## Art. 10 {#art_10} Ausnützung Die Ausnützung des zulässigen oberirdischen Volumens und des ersten Untergeschosses ist frei. ## Art. 11 {#art_11} Empfindlichkeitsstufe 1Im Plangebiet gilt die Empfindlichkeitsstufe III, welche mässig störende Betriebe gestattet (Art. 43 der Lärmschutz-Verordnung des Bundes). 2Im Übrigen ist die Nutzweise im Plangebiet frei. ## Art. 12 {#art_12} Gestaltung 1Die baulichen Massnahmen müssen eine besonders gute architektonische und städtebauliche Wirkung erreichen. 2Dabei ist zu berücksichtigen, dass die strassenseitigen Fassaden des Warenhauses und die hofseitige Fassade des Traktes Uraniastrasse denkmalpflegerisch wertvoll sind. 3Die Gestaltung des Hofbereichs muss eine besonders gute Wechselwirkung zur hofseitigen Fassade des Gebäudetraktes Uraniastrasse erzielen. ## Art. 13 {#art_13} Parkplätze 1Die Anzahl der Autoabstellplätze bestimmt sich nach der jeweils gültigen städtischen Parkplatzverordnung. 2Die Autoabstellplätze sind im Parkhaus Steinmühleplatz anzuordnen. ## Art. 14 {#art_14} Erschliessung Die Anlieferung erfolgt entweder ab Uraniastrasse in der erdgeschossigen Hofüberbauung oder über eine Verlängerung der bestehenden unterirdischen Anlieferung Linth-Escher-Gasse. ## Art. 15 {#art_15} Heizenergiebedarf Der Heizenergiebedarf der neuen Bauteile darf die um 10% reduzierten Werte gemäss den Wärmedämmvorschriften der Baudirektion nicht überschreiten. ## Art. 16 {#art_16} Umweltverträglichkeitsprüfung Im Rahmen eines Bauprojekts auf der Basis des Gestaltungsplans ist den Anforderungen der im Gestaltungsplanverfahren durchgeführten Umweltverträglichkeitsprüfung Rechnung zu tragen. ## Art. 17 {#art_17} Inkraftsetzung Der Gestaltungsplan tritt am Tag nach der öffentlichen Bekanntmachung der Genehmigung in Kraft1. 1 Genehmigt von der Baudirektion am 17. Juni 2002; Inkraftsetzung auf den 6. Juli 2002.