---
title: "Verordnung über die Gebühren der Grundbuchämter"
id: 65b02ede-0a97-4d98-8649-4e9a5bfb2cbb
authority: gr
place: "Graubünden"
applies_also_from: [ch]
kind: ordinance
in_force: true
number: "217.200"
publisher_url: https://www.gr-lex.gr.ch/data/217.200/de
solon_url: https://solon.orangecat.ch/law/65b02ede-0a97-4d98-8649-4e9a5bfb2cbb
language: de
in_force_from: 2026-10-23
date_basis: retrieved
status: consolidated
source_url: https://www.lexfind.ch/tol/9234/de
read_on: 2026-10-23
sha256: 46a70a3fbe94053ae844d19a9e531534da26f70b2819a73645c6c440a875a9ea
provisions: 19
---

# Verordnung über die Gebühren der Grundbuchämter

## Art. 1 {#art_1}

Anwendungsbereich
1 Für die Eintragung in das Grundbuch sowie für weitere Dienstleistungen und Aufwendungen erheben die Grundbuchämter Gebühren.
2 Die Gebühren für die Amtsverrichtungen des Grundbuchverwalters als Notariatsperson richten sich nach der Verordnung über die Notariatsgebühren3).

## Art. 2 {#art_2}

Grundbuchkreise
1 Jeder Grundbuchkreis ist buchführungspflichtig.
2 Die Gebühren fallen den Grundbuchkreisen zu. Betrifft ein Rechtsgeschäft mehrere
Grundbuchkreise, wird die Gebühr getrennt nach Absprache unter den Grundbuchverwaltern berechnet.
3 Die Grundbuchkreise können die Grundbuchverwalter fest besolden oder ihnen als
Entgelt für ihre Amtshandlungen die Gebühren überlassen (Sportelnsystem).
4 Übersteigen die Gebühren für das Errichten, für die öffentliche Beurkundung und
für die Eintragung eines Grundbuchgeschäftes zusammen den Betrag von 1000
Franken, so hat der im Sportelnsystem tätige Grundbuchverwalter den Mehrbetrag
dem Grundbuchkreis zu erstatten.
1) SR 210
2) BR 210.100
3) BR 210.370

## Art. 3 * Änderungstabellen am Schluss des Erlasses {#art_3}

Sicherstellung
1 Der Grundbuchverwalter kann zur Sicherstellung seiner Gebühren und Auslagen
Vorschüsse verlangen.

## Art. 4 {#art_4}

Verweis auf Gebührenverordnung, Verfügung
1 In den Gebührenrechnungen ist auf die angewendeten Bestimmungen dieser Verordnung hinzuweisen.
2 Der Grundbuchverwalter kann seine Gebührenrechnungen in Form von anfechtbaren Verfügungen erlassen.

## Art. 5 {#art_5}

Gebührenfreiheit, Reduktion, Erlass
1 Berichte an vorgesetzte Amtsstellen sind gebührenfrei zu erstatten.
2 Bedürftigen sowie gemeinnützigen oder wohltätigen Institutionen oder aus Billigkeitsgründen können die Gebühren ermässigt oder ganz erlassen werden.

## Art. 6 {#art_6}

Zahlungspflicht
1 Wenn die Parteien keine andere Vereinbarung getroffen haben, schulden sie die
Gebühren solidarisch.
2 Für Eintragungen, die von Amtsstellen angeordnet werden, sind die Gebühren vom
Eigentümer zu erheben.

## Art. 7 {#art_7}

Beschwerde
1 Beschwerden gegen Rechnungsverfügungen betreffend Grundbuchgebühren sind
innert 30 Tagen an das Departement für Volkswirtschaft und Soziales zu richten.
2 Gegen den Entscheid des Departementes kann innert 30 Tagen beim Obergericht
Beschwerde erhoben werden. *
2. Bemessungsgrundlagen

## Art. 8 {#art_8}

Mehrere Rechtsgeschäfte
1 Mehrere in einem Vertrag enthaltene Rechtsgeschäfte, die verschiedene Eintragungen, Vormerkungen, Anmerkungen und Löschungen erfordern, sind als separate
Grundbuchgeschäfte zu behandeln.

## Art. 9 {#art_9}

Bemessung nach Vertragssumme
1 Die Gebühren sind, soweit nachstehend keine Abweichungen festgelegt werden,
nach den Vertragssummen zu berechnen.
2 Werden keine Vertragssummen festgelegt, so ist der für die Gebührenerhebung
festzulegende Wert in Absprache mit den Parteien zu ermitteln. Kommt keine Einigung zustande, haben die Parteien zu ihren Lasten eine aktuelle amtliche Verkehrswertbewertung beizubringen, nach welcher die Gebühr zu erheben ist. *
3 Wird ein Grundstück gestützt auf einen bundesrechtlich festgesetzten Anspruch
zum Ertragswert übertragen, ist die Gebühr nach diesem Wert zu erheben.

## Art. 10 {#art_10}

Bemessung nach Zeitaufwand
1 Fehlt in dieser Verordnung ein Gebührenansatz, so werden die Gebühren für die
tatsächlich erbrachten Leistungen nach der aufgewendeten Zeit (Art. 18 lit. d) und
der Bedeutung des Geschäfts beim Auftraggeber erhoben. Die Mindestgebühr beträgt 30 Franken.
3. Gebührenansätze

## Art. 11 {#art_11}

Errichten
1. Im Allgemeinen
1 Für das Errichten nicht beurkundungspflichtiger Dokumente sind, soweit nachstehend keine besonderen Ansätze festgelegt werden und unter Vorbehalt von Absatz 2, die gleichen Gebühren wie für den grundbuchlichen Vollzug der darin begründeten Rechte zu erheben. Die Minimalgebühr in diesen Fällen beträgt 100 Franken.
2 Sind nachstehend keine besonderen Ansätze festgelegt und bestimmen sich die entsprechenden Eintragungsgebühren nach der Anzahl vorzunehmender Buchungen, ist
die Gebühr für das Errichten der erforderlichen schriftlichen Dokumente nach Artikel 10 zu erheben.
3 Gelangt ein fertig vorbereitetes Geschäft nicht zur Unterzeichnung, so ist die für
das Verfassen des Geschäfts vorgesehene Gebühr beim Auftraggeber in Rechnung
zu stellen.

## Art. 12 {#art_12}

2. Im Einzelnen
a) Reglement zu Stockwerkeigentum und Nutzungsordnung bei Mieteigentum
sowie Nachträge dazu, in Berücksichtigung von Umfang und Bedeutung
1. Minimum Fr. 100.–
2. Maximum Fr. 1000.–
b) Pfandbeschrieb zu einem Grundpfandrecht (von der Pfandsumme): 0,5‰
1. Minimum Fr. 100.–
2. Maximum Fr. 7500.–
c) Schuldbrief (Titel-Ausfertigung): 1‰
1. Minimum Fr. 100.–
2. Maximum Fr. 1000.–
d) Nicht preislich limitierte Vorkaufsrechte: 1‰
1. Minimum Fr. 100.–
3. Einräumung im Sinne von Artikel 712c ZGB: Fr. 100.–

## Art. 13 {#art_13}

Eintragung
a) Eigentumsübertragung (soweit nachstehend keine Abweichungen festgelegt
werden): 1‰
3. Beim Tausch 1 Promille des Wertes nur eines der beiden Tauschobjekte
und bei unterschiedlichen Werten derselben desjenigen des höhereingeschätzten Tauschobjektes
b) Erbgang (vom Grundstückswert): 0,5‰
2. Maximum Fr. 7500.–
3. Untererbgang (zweiter Erbgang), je Blatt Fr. 10.– (Minimum Fr. 50.–)
c) Wechsel des Gesamthandverhältnisses (vom Grundstückswert): 0,5‰
2. Maximum Fr. 7500.–
d) * Erbteilung, Ehevertrag, Realteilung von Grundstücken, die im Miteigentum
oder Gesamteigentum mehrerer Personen stehen, Umwandlung von Miteigentum in Gesamteigentum und umgekehrt (vom Grundstückswert): 1‰
dbis) * Änderung des Eigentumseintrags aufgrund von Tatbeständen nach dem Fusionsgesetz4): Fusion, Spaltung, Vermögensübertragung pro Grundstück
1. bis 5 Grundstücke je Fr. 250.–
2. jedes weitere Grundstück Fr. 100.–
3. Minimum Fr. 500.–
4. Maximum Fr. 3000.–
dbis)' *Umwandlung pro Grundstück: Fr. 50.–
1. Minimum Fr. 100.–
2. Maximum Fr. 2000.–
e) Ein- und Austritt von Mitgliedern einer Gesellschaft oder Gemeinschaft zur
gesamten Hand (vom Handänderungswert): 1‰
f) Gütliche Vereinbarung, Expropriationsentscheid und Ersitzung: 1‰
4) SR 221.301
g) Parzellierung, Parzellenvereinigung, Grenzänderung, Quartierplan und Land
umlegung, wobei Umfang und Bedeutung zu berücksichtigen sind
2. Maximum Fr. 5000.–
h) Begründung von Stockwerkeigentum an Liegen schaften und selbständigen
und dauernden Baurechten (vom Gesamtwert: Baukosten und Bodenwert bei
Neubauten, amtlicher Verkehrswert plus eventuelle Baukosten bei bestehenden Bauten): 1‰
i) Nachtrag zur Begründung von Stockwerkeigentum, wobei Umfang und Bedeutung des Nachtrages zu berücksichtigen sind
2. Maximum Fr. 5000.–
j) Grundpfandrecht (von der Pfandsumme): 1‰
k) Umwandlung einer Grundpfandverschrei bung in einen Schuldbrief und umgekehrt, Umwandlung einer Maximal- in eine Kapitalgrundpfandverschreibung und umgekehrt, sowie Pfandrechtserneuerung
1. für das erste Blatt Fr. 50.–
2. für jedes weitere Blatt Fr. 10.–
l) Pfandentlassung, Nachgangserklärung, leere Pfandstelle, vorbehaltener Vorgang, Änderung Maximalzinsfuss, Rangänderung je Blatt: Fr. 10.–
1. Minimum Fr. 20.–
2. Pfandvermehrung, Pfandwechsel je Blatt Fr. 20.–
m) Dienstbarkeiten und Grundlasten: Baurecht, Wohnrecht und Nutzniessung
oder Grundlast (vom zwanzigfachen Wert der Jahresnutzung): 1‰
m)' Dienstbarkeiten und Grundlasten: übrige Dienstbarkeiten: 1‰
n) Namensänderung
1. je Blatt Fr. 10.–
2. Minimum Fr. 20.–

## Art. 14 {#art_14}

Vormerkung und Anmerkung
a) Vorkaufs-, Kaufs- und Rückkaufsrecht je Vormerkung
1. für das erste Blatt Fr. 50.–
2. für jedes weitere Blatt Fr. 10.–
b) Andere Vormerkungen sowie Anmerkungen
1. je Blatt Fr. 10.–
2. Minimum Fr. 20.–

## Art. 15 {#art_15}

Löschung
a) Je Blatt Fr. 10.–

## Art. 16 b) Minimum Fr. 20.– {#art_16}

Tagebuch
1 Je Ordnungsnummer Fr. 10.–

## Art. 17 {#art_17}

Gläubigerwechsel
1 Gläubigerwechsel (pro Pfandrecht)
a) je Blatt Fr. 10.–

## Art. 18 b) Minimum Fr. 20.– {#art_18}

Andere Bemühungen
a) * Auszug aus dem elektronischen Auskunftsportal (Grundbuchgebühr exklusive
externe Transaktionskosten)
1. Basisauszug Fr. 2.–
2. Erweiterter Auszug Fr. 5.–
3. Elektronisch beglaubigter Auszug Fr. 50.–
4. Grundbuchauszug in Papierform je Seite Fr. 25.– (Minimum Fr. 50.–)
a)' * Auszug in Form einer Fotokopie des Hauptbuchblattes aus dem Papier-Grundbuch
1. erste Seite Fr. 25.–
2. jede weitere Seite Fr. 5.–
3. Minimum Fr. 50.–
b) Handänderungsanzeige
1. Erste Anzeige Fr. 30.–
2. jede weitere Anzeige Fr. 15.–
c) Nachführen von Schuldbriefen (inkl. Neuausstellung)
1. Minimum Fr. 20.–
2. Maximum Fr. 100.–
d) Abweisung einer Grundbuchanmelung, Zeitaufwand für zur Prüfung entgegengenommene Entwürfe sowie Zeitaufwand für Auskünfte, Nachforschungen und Verrichtungen, die in diesem Tarif nicht aufgeführt sind: gemäss dem
für die 20. Gehaltsklasse festgelegten kantonalen Verrechungsansatz pro Stunde
e) Porto, Telefonauslagen, Büralkosten, sowie Fahrspesen (letztere gemäss
kantonalen Entschädigungsansätzen): werden gesondert berechnet
f) Korrespondenz: gemäss Stundenansatz (Art. 18 lit. d)
4. Schlussbestimmung

## Art. 19 {#art_19}

In-Kraft-Treten, Aufhebung bisherigen Rechts
1 Diese Verordnung tritt am 1. Januar 2001 in Kraft und ersetzt die Gebührenverordnung der Regierung vom 28. Mai 19845).
5) AGS 1984, 1282
Änderungstabelle - Nach Beschluss
Beschluss Inkrafttreten Element Änderung AGS Fundstelle
05.12.2000 01.01.2001 Erlass Erstfassung -
20.10.2014 01.01.2015 Art. 13 Abs. 1, d) geändert -
20.10.2014 01.01.2015 Art. 13 Abs. 1, dbis) eingefügt -
20.10.2014 01.01.2015 Art. 13 Abs. 1, dbis)' eingefügt -
20.10.2014 01.01.2015 Art. 18 Abs. 1, a) geändert -
20.10.2014 01.01.2015 Art. 18 Abs. 1, a)' eingefügt -
26.09.2017 01.01.2018 Art. 9 Abs. 2 geändert 2017-035
04.04.2023 01.01.2025 Art. 7 Abs. 2 geändert 2023-009
Änderungstabelle - Nach Artikel
Element Beschluss Inkrafttreten Änderung AGS Fundstelle
Erlass 05.12.2000 01.01.2001 Erstfassung -
Art. 7 Abs. 2 04.04.2023 01.01.2025 geändert 2023-009
Art. 9 Abs. 2 26.09.2017 01.01.2018 geändert 2017-035
Art. 13 Abs. 1, d) 20.10.2014 01.01.2015 geändert -
Art. 13 Abs. 1, dbis) 20.10.2014 01.01.2015 eingefügt -
Art. 13 Abs. 1, dbis)' 20.10.2014 01.01.2015 eingefügt -
Art. 18 Abs. 1, a) 20.10.2014 01.01.2015 geändert -
Art. 18 Abs. 1, a)' 20.10.2014 01.01.2015 eingefügt -