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title: "Stiftung Einfach Wohnen (SEW), Statuten"
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provisions: 10
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# Stiftung Einfach Wohnen (SEW), Statuten

## Art. 1 I. Grundlagen {#art_1}

1 Die Stiftung Einfach Wohnen (SEW) ist eine öffentlichrechtliche Anstalt mit eigener Rechtspersönlichkeit. Sitz der Stiftung ist Zürich.2
2 Für ihre Verbindlichkeiten haftet ausschliesslich das Stiftungsvermögen.

## Art. 2 {#art_2}

1 Die Stiftung bezweckt die Bereitstellung, Vermietung
und Erhaltung von preisgünstigen und ökologisch vorbildlichen
Wohnungen und Gewerberäumen, die über einen einfachen und
nachhaltigen Standard verfügen. Sie achtet auf den haushälterischen Umgang mit dem Boden und die Schonung der übrigen
natürlichen Ressourcen und orientiert sich an den Zielen der
2000-Watt-Gesellschaft. Die Wohnungen sind vorab für Personen mit kleinen und mittleren Einkommen bestimmt.
2 Die Stiftung kann Liegenschaften selber erstellen oder erwerben.
3 Die Stiftung ist gemeinnützig und verfolgt keine Gewinnabsichten.
4 Die Stiftung trägt dazu bei, dass die Bewohnerschaft der einzelnen Quartiere sozial vielseitig zusammengesetzt ist.
II. Vermögen, Bewirtschaftung, Rechnungswesen
Art. 33 1 Das Stiftungskapital besteht aus:
a. dem Gründungskapital von 80 Millionen Franken gemäss
Gemeindebeschluss vom 3. März 2013;
1 Fassung gem. GRB vom 15. Dezember 2021; Inkrafttreten 1. Mai 2022
2 Fassung gem. GRB vom 15. Dezember 2021; Inkrafttreten 1. Mai 2022
3 Fassung gem. Gemeindebeschluss vom 24. November 2024; Inkrafttreten
1. September 2025 (STRB Nr. 2036/2025).
Rechtsnatur
und Haftung
Zweck
Stiftungskapital
2Stiftung Einfach Wohnen (SEW), Statuten
843.250
b. der Kapitalerhöhung von 50 Millionen Franken gemäss Gemeindebeschluss vom 24. November 2024.
2 Soweit es für die Bereitstellung und Erhaltung von preisgünstigem und ökologisch vorbildlichem Wohn- und Gewerberaum erforderlich ist, kann die Stiftung aus ihrem Eigenkapital Abschreibungen für die Verbilligung bestimmter Vorhaben tätigen.
3 Das Stiftungskapital gemäss Abs. 1 wird im Umfang von
120 Millionen Franken erhalten.

## Art. 4 {#art_4}

1 Die Stiftung finanziert sich vorab aus den Mietzinseinkünften, Kapitalerträgen sowie aus allfälligen Beiträgen der
Stadt oder Dritter.
2 Die Stadt kann insbesondere auch Abschreibungsbeiträge für
die gezielte Vergünstigung der Anlagekosten bestimmter Vorhaben sprechen.
Art. 54 1 Die Mietzinse der Wohnungen werden nach dem Prinzip der Kostenmiete im Sinne der Vorschriften der Wohnbauförderung von Stadt und Kanton kalkuliert.
2 Es gelten die Mietzinsvorgaben der Wohnbauförderung, unter
Vorbehalt zwingender Mietzinsbestimmungen des OR5.
3 Abschreibungen gemäss Art. 3 Abs. 2 und Art. 4 Abs. 2 werden
mietzinswirksam berücksichtigt.
4 Allfällige Überschüsse werden ausschliesslich im Sinne des
Stiftungszwecks eingesetzt.

## Art. 6 {#art_6}

Die Stiftung kann Hypotheken und Darlehen aufnehmen.
Art. 76 1 Die Liegenschaften der Stiftung dürfen dem Stiftungszweck nicht entfremdet werden.
2 Eine Veräusserung von Grundstücken der Stiftung ist nur ausnahmsweise und mit Zustimmung des Stadtrats zulässig.

## Art. 8 {#art_8}

Die Rechnungslegung entspricht den Anforderungen des
städtischen und kantonalen Wohnbauförderungsrechts.

## Art. 9 III. Ausstattung und Vermietung der Liegenschaften {#art_9}

1 Die Neubauten der Stiftungen entsprechen vorbildlichen
energetischen und ökologischen Standards. Sie richten sich
4 Fassung gem. GRB vom 15. Dezember 2021; Inkrafttreten 1. Mai 2022
5 vom 30. März 1911, SR 220.
6 Fassung gem. GRB vom 15. Dezember 2021; Inkrafttreten 1. Mai 2022
Einkünfte
Mietzinskalkulation,
Kostenmiete
Darlehen
Zweckerhaltung
Rechnungswesen
Standard
3Stiftung Einfach Wohnen (SEW), Statuten 843.250
nach den jeweils geltenden Anforderungen für die Erreichung
der 2000-Watt-Gesellschaft.
2 Die Wohnungen sollen entsprechend dem Stiftungszweck über
bescheidene Flächen und einen einfachen Ausbaustandard verfügen. Es sind Bauweisen mit geringen Lebenszykluskosten zu
bevorzugen.
3 Grundrisse, Ausstattung und Ausgestaltung der Wohnungen
tragen einer sozial vielseitig zusammengesetzten Mieterschaft
Rechnung.
4 Neubauten werden auf das autoarme Wohnen ausgerichtet.
5 Die vorstehenden Standards gelten, soweit mit vertretbarem
Aufwand realisierbar, auch für den Erwerb und die Erneuerung
von bestehenden Liegenschaften.

## Art. 10 {#art_10}

1 Bei der Vermietung ist auf eine sozial vielseitig zusammengesetzte Mieterschaft zu achten. Die Auswahl der Mieterinnen und Mieter erfolgt diskriminierungsfrei.
2 Die Wohnungen werden an Personen mit kleinen und mittleren
Einkommen und Vermögen vermietet. Es ist zudem auf ein angemessenes Verhältnis zwischen ihren wirtschaftlichen Verhältnissen und dem Mietzins zu achten. Vorab sind Personen zu berücksichtigen, die auf dem Wohnungsmarkt benachteiligt sind.
3 Bei laufenden Mietverhältnissen wird von Mieterinnen und Mietern, die keinen Nachweis über die Einhaltung von Abs. 2 Satz 1
zu erbringen vermögen, für die entsprechende Zeit eine angemessene Solidaritätsabgabe erhoben.
4 Der Stiftungsrat regelt die Anforderungen an die wirtschaftlichen Verhältnisse der Mieterschaft so, dass ihr eine angemessene wirtschaftliche Entwicklung während des Mietverhältnisses
möglich ist.

## Art. 11 {#art_11}

1 Die Wohnungsgrösse und die Zahl der Bewohnerinnen
und Bewohner müssen in einem angemessenen Verhältnis zueinander stehen.
2 Die Zimmerzahl einer Wohnung darf die Zahl der darin wohnenden Personen in der Regel um höchstens 1 überschreiten.
Massgebend sind dafür ausschliesslich jene Personen, die die
Wohnung als ihren einzigen Wohnsitz dauerhaft benutzen und
entsprechenden zivilrechtlichen Wohnsitz haben.
3 Für die Zeit der Unterbelegung wird in der Regel eine Unterbelegungsabgabe erhoben.
4 Die Untervermietung ist zu den im Mietreglement festgelegten
Bedingungen zulässig.
Vermietung
Belegung
4Stiftung Einfach Wohnen (SEW), Statuten
843.250

## Art. 12 {#art_12}

1 Die Abgaben gemäss Art. 10 und 11 werden in einen
Fonds eingelegt. Er kann durch weitere Mittel gespiesen werden.
2 Im Rahmen der Mittel des Fonds gewährt die Stiftung Mietzinszuschüsse an Mieterinnen und Mieter, soweit der nach Art. 5
Abs. 1 festgelegte Mietzins für sie nicht tragbar ist. Sind Abgaben gemäss Art. 10 oder 11 zu leisten, werden keine Zuschüsse
ausgerichtet.
Art. 137 1 Das Vermietungsreglement des Stiftungsrats führt die
vorstehenden Vermietungs- und Belegungsgrundsätze (Zweckerhaltungsvorschriften) näher aus.
2 Die Bestimmungen des Vermietungsreglements sind Bestandteil der Mietverhältnisse.
3 Ist wegen Unterbelegung gemäss Art. 11 oder wegen baulicher
Massnahmen ein Wohnungswechsel nötig, macht die Stiftung
der betroffenen Mieterin oder dem betroffenen Mieter nach Möglichkeit zwei angemessene Ersatzangebote. Lehnt er oder sie
die Ersatzangebote ab oder können innert dreier Jahre keine
geeigneten Ersatzangebote gemacht werden, kann die Stiftung
das Mietverhältnis kündigen.
4 Bei Nichteinhaltung der wirtschaftlichen Vorgaben gemäss
Art. 10 ist die Stiftung bei der Suche nach einer Ersatzwohnung
behilflich. Das Mietverhältnis ist innert der im Vermietungsreglement festgelegten Frist aufzulösen, spätestens aber nach fünf
Jahren.

## Art. 14 IV. Organisation der Stiftung {#art_14}

1 Der Stiftungsrat ist das oberste leitende Organ der Stiftung. Er nimmt alle Aufgaben wahr, die keinem anderen Organ
zugewiesen sind. Insbesondere erlässt er in einem Organisationsreglement die ausführenden und ergänzenden Bestimmungen zu diesem Statut. Er kann einzelne seiner Kompetenzen
delegieren.
2 Der Stiftungsrat besteht aus sieben bis elf vom Stadtrat gewählten Mitgliedern inklusive Präsidentin oder Präsident. Für
ihre Wahl ist das städtische Recht anwendbar, insbesondere die
Verordnung über städtische Vertretungen in Organen von Drittinstitutionen (VVD)8 oder entsprechende Erlasse.9
3 Der Stadtrat bestimmt die Präsidentin oder den Präsidenten.
Im Übrigen konstituiert sich der Stiftungsrat selber.
7 Fassung gem. GRB vom 15. Dezember 2021; Inkrafttreten 1. Mai 2022
8 vom 10. Juli 2013, AS 177.300.
9 Fassung gem. GRB vom 15. Dezember 2021; Inkrafttreten 1. Mai 2022
Abgabenfonds
und Mietzinszuschüsse
Mietverhältnisse
Stiftungsrat
5Stiftung Einfach Wohnen (SEW), Statuten 843.250
Art. 1510 1 Die Geschäftsstelle vollzieht die Beschlüsse des Stiftungsrats und sorgt für den ordnungsgemässen Betrieb der Stiftung. Sie steht unter der Leitung einer Geschäftsführerin oder
eines Geschäftsführers.
2 Die Arbeitsverhältnisse der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
der Stiftung sind öffentlich-rechtlich und richten sich nach dem
Personalrecht der Stadt11.
3 Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Stiftung werden durch
den Stiftungsrat angestellt. Der Stiftungsrat kann diese Befugnis
mit Ausnahme der Anstellung der Geschäftsführerin oder des
Geschäftsführers an diese oder diesen delegieren.
4 Gegen personalrechtliche Anordnungen kann innert dreissig
Tagen nach Zustellung eine Neubeurteilung durch den Stiftungsrat verlangt werden, sofern dieser nicht selbst Anstellungsinstanz ist. Im Übrigen richtet sich das Verfahren nach dem Verwaltungsrechtspflegegesetz12.
Art. 1613 Zur Überwachung des Finanz- und Rechnungswesens
der Stiftung und der Jahresrechnungen bestellt der Stadtrat auf
Antrag des Stiftungsrats eine von diesem unabhängige Prüfstelle.
Als Prüfstelle kann auch die Finanzkontrolle der Stadt bestimmt
werden.
Art. 1714 1 Die Tätigkeit der Stiftung steht unter der Aufsicht des
Stadtrats und der Oberaufsicht des Gemeinderats.
2 Dem Stadtrat wird der Erlass des Organisations- und des Vermietungsreglements zur Genehmigung eingereicht.
3 Dem Stadtrat werden jährlich das Budget, die Jahresrechnung,
der Finanz- und Aufgabenplan sowie der Geschäftsbericht der
Stiftung zur Kenntnisnahme eingereicht. Der Stadtrat leitet diese
Unterlagen dem Gemeinderat zur Kenntnisnahme weiter.
V. Schlussbestimmungen
Art. 1815 1 Statutenänderungen werden vom Gemeinderat auf
Antrag des Stadtrats beschlossen. Der Stiftungsrat wird eingeladen, sich zum Antrag des Stadtrats vorgängig zu äussern.
10 Fassung gem. GRB vom 15. Dezember 2021; Inkrafttreten 1. Mai 2022
11 vom 6. Februar 2002, AS 177.100.
12 vom 24. Mai 1959, VRG, LS 175.2.
13 Fassung gem. GRB vom 15. Dezember 2021; Inkrafttreten 1. Mai 2022
14 Fassung gem. GRB vom 15. Dezember 2021; Inkrafttreten 1. Mai 2022
15 Fassung gem. GRB vom 15. Dezember 2021; Inkrafttreten 1. Mai 2022
Geschäftsstelle,
Arbeitsverhältnisse
Prüfstelle
Aufsicht
Statutenänderungen
6Stiftung Einfach Wohnen (SEW), Statuten
843.250
2 Der Stiftungsrat kann dem Stadtrat Vorschläge zu Statutenänderungen einreichen. Über deren Unterbreitung an den Gemeinderat entscheidet der Stadtrat.
Art. 1916 Bei einer Auflösung der Stiftung fällt das Stiftungsvermögen der Stadt zu.
Art. 20 Der Stadtrat setzt dieses Statut in Kraft.17
16 Fassung gem. GRB vom 15. Dezember 2021; Inkrafttreten 1. Mai 2022
17 Inkrafttreten 1. Oktober 2013 (STRB Nr. 919/2013).
Auflösung der
Stiftung
Inkrafttreten