--- title: "Bebauungsplan «Sihlbrugg»" id: 68ee5ee6-2b06-40f3-b351-cc929c7e261f authority: bfs1705 place: "Neuheim" applies_also_from: [zg, ch] kind: communal_act in_force: true number: "7.2.2-1" publisher_url: https://neuheim.tlex.ch/app/de/texts_of_law/7.2.2-1 solon_url: https://solon.orangecat.ch/law/68ee5ee6-2b06-40f3-b351-cc929c7e261f language: de in_force_from: 2014-04-03 date_basis: publisher status: consolidated source_url: https://neuheim.tlex.ch/app/de/texts_of_law/7.2.2-1 read_on: 2026-11-01 sha256: af00c340be7e20611c412ba60cca9d6165109e9db3dc0e1ad3a1c44cdb9f82a4 provisions: 5 --- # Bebauungsplan «Sihlbrugg» ## Art. 1 {#art_1} Inkraftsetzung Der Bebauungsplan mlt Sonderbauvorschriflen tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat des Kantons P1 ..... , ,.....,. i:1 ..,.,,,., R„rtor lt.n. lt.rl"'h/t,:,,k1:11rhiirn R::i::m::iMfn:lsi:- 7f; A::100 Zua TAi: 041 726 80 00 Fax: 041 726 80 01 Legende: Inhalt des Beschlusses ---1 1 ---. . ~ 1 w.so 1 ~ ~ ==1 1 Bebauungsplanpertmeter (Gde Neuhe!m) Kat.Nr.: 296, 523, 289 297 346, z.T .248, z.T.371 Bestehende Gebäude Bebaubare Fläche OK Dach In m. ü. M. Oberirdische Parkierung Erschliewungsflächen Sickerfähige Beläge Begrünter Au888nraum Grünrabatte Zu- und Wegfahrten Ein- und Ausfahrt Parkgaragen {Lage schematisch) □ □ □ D Beetehendes unentgeltliches öffentllchea Fusswegreoht □ □ □ □ Neues unentgeltllches Mfentllches Fusswegrecht {Wanderweg) EttlE Bäume (Lage schematisch) Bestockung ~Forst" (Lage schemallach) Informationsinhalt --- r--7 1... __ J ~ ~- j - zu genehmigende Bau!lnlen zu genehmigende Untemiveaubaullnlen Gemeindegrenzen Parzellangrenzen Abzubrechende Gebäude Reserve Beuzone(Gde Baer) Kat.Nr.: 2345 Sihl mft Fliessrichtung Wald Bäume beetehend (Lage schematisch) Bestockung "Forar bestehend (Lage schematisch) tfJ~r~~_r; Bestockung "For&r ausserhalb Perimeter (Lage sohemalisch) □ Bestehende S1rassen / Trottoirs und neue Ergän.i:ungen. ~. Bushaltestelle bestehend ·,.,,·, •• ,: Bushaltestelle geplant, Lage schematisch Fussgängerstreifen Fussgängerbeziehungen Fussgängarstretfen ._. Reltübergeng "' Gemeinde Hausen am Albis Kt. Zürich Gemeinde Baar Kt. Zug Längsschnitt 1 . ·-·-· . . ·-·-·- . ·-·- ·-· ·-·-· ·-- ·-·-· ·-· Längsschnitt 2 __ ,__ ,, : '.rh ·t ·· !l ;,., f· ' '1'.· !'~ ' ~-1,· :,· " :".+\'.' ----T :-i, ::,.,-_ ~~~IrL---.'"► ·f-- - • - -; __ ;__ -- l ' ,- ·i-·• j_ :<~t..,.·-1'.:-·1-1-,--•,·;-",, _, '--•---'---'- --~ ~ . ·f-~·i-- --•l ; \ ·-·-·-·-· ·-·-·-· . \ C2 \. \ _. Krei_sel Sih~bru~ \\ \ 1 ........~ ' \, .... \ \ r / \ \ \ <&\ ',~/ \ ',< \\ , .., \\ I '., I \ I / \ \ / 1 ~., \ ~'', D~ ~ - -,i ,, 1\ J ,,l --·-:,>,~---', \ ,,1 \, \ ,.-~ ,, \ ' ' ' -~_j-, ,, 1 1 ' '1 u v Bebau u ngsplangebiet Neuheim Süd Querschnitt 2 ' " ' . 540 - -••;<- ' Sihl -- "' ~ ., bestehendes Terrain (Situation mit Höhenkurven Plan-Nr. 1148/8) Querschnitt 1 "'·" . . . ·-·-·-· ·-· ·-· "f,' '" ,' Gemeinde Hirzel Kt. Zürich 1 Sihlbroggstrasse I I Gemeinde Neuheim Kt. Zug N - Z~erstrasse '. ," ,.. __ ; ' ,_, ' bestehendes Terrain 50m -·-·-·-·- (Situation mit Höhenkurven Plan-Nr. 1148/8) '" Gemeinde Neuheim Erweiterung Bebauungsplan Sihlbrugg 1:500 Plan Nr.:0303 002 Ersetzt Plan Nr.: Datum: 07 .04 .2010 1 1 Vo ~emeinderat besQhlossen am : Z i. APi. 1010 De Ge l)eint räsident. D, r Gemeindeschreiber: _QC,C V\j ' : ,.,. • - Kanton Zug Von der Baudirektion (Yom Amt für Raumplant:mgj DerB 1irekto (14aAlO!lsplaAef): vorgeprüft am: 2 2. SEP, 1010 . 1. Publikation ImAmtsblatt ,.öffentliche Au/age auf der Bauabteilung Nr .: 3<\ Vom: 2 l. AUG. 2013 Bis: 1 3. SEI'. 2~3 Vom: 2 3. AUS, 1013 ~~r-.dev~l'<'-~lu~ An der Umenabstlmrnung. besch essen am: l 1. OEZ. 1U13 De(IT(: ;;[;i:nt D r G1;7:indeschreiber: ''.; V 2. Publikation im Amtsblatt 2. öffentliche Auflage auf der Bauabteilung Nr .: 5 Vom: l 1. JAN, 1ill Bis: 1 !. Frn. 10~ Vom: l 1. JAI 1014 ,f_, Von der Baudirektion genehmigt am: - J, APR, 701! D.er Baudirektor: llZug, I Sonderbauvorschriften: Bebauungsplan Gemeinde Neuhelm Art. 1 Besrandtell / Verb lnd llchkell 1. Der Bebauungsplan umfasst Die Grunds1ücke Nr. 289,296,297,346 und 523 sowie Teilflächen der Parzellen Nr. 246 und Nr. 371 und Randbereiche der Kentonsslrassenparzelle 248 Hinweis: Für das Grundstück Nr. 2345 gelten dfe Bestimmungen der Bauordnung Saar. Der Bebauungsplan enthä lt folgende Unterlagen: Bebauungsplan Si hlbrugg Msl. 1;$00 vom 10.03.2004 rev . 26.06.2004 Sonderb!iluvorsct,riften ($BV) Bebauungsplan Sihlbrugg vom 10.03.2004 rev.28.06.2004 Erl§uteru ngsberichl zum Bebauungsp la n Sihlbrugg mit Projektstudien {Ba ukörperNerkehr/Umgebung) vom 10.03.2004 rev. 28.06 .2004 Situa11an mit Höhenkurven Ms!. 1:500 (Plan Nr. 1148/B) vom 08.03.1996 Modell Mst 1:500 vom 10.03.2004 2. Der Bebauung splan und dle dazugehörigen Sonderbauvorschr ifl sn sind verb in dlich. rne übrigen Unterlagen gelten als wegleitend . 3. Wo dies im Bebeuungsplsn und SonderbatNorschriflen nicht abweichend geregelt ls1, gilt die Ba uordnu ng der Einwohnergeme inde Nauheim sowie die ilbergeordna1& kantona le Gese1zgabung mit Ihren Verordnungen. ## Art. 2 {#art_2} Geltungsbereich 1. Die Sonderbauvorschliflen (SBV) gelten für dai; Im Bebauungi;plan S!hlbrugg bezeichnete Gebiet. 2. Bel Bauten die auf der gemeinsamen Gemeindegrenze von Neu,helm und B!iler siehen, Ist eine Beubewllligung beider Gemeinden erforderlich , Die FecierlOhrung oblieg t der Gemeinde mit dem grösseren Im Verfahren erfassten Gebäudegrundfiächen1:1ntell. ## Art. 3 {#art_3} Zweck Mil eiern Bebauungsplan sollen die Voraussetzu ngen geschaffen werden für. e!ne geordnete Nutzun gszuweisung; eine zwackmässiga Erschllassung; städtebaulich und archl1ektonlsch gut gestaltete Bau1en und An lagen; eine gute Eingliederung der Bauten und Anlagen In das S'8d lu ngs- und Landscllaftsbild: die gesamtha fte und etappenweise R.e1:11islerung der 9euten und Anlagen. Art . 4 Be~~1ungsvorschriften 1, Das Bebauungsplengablet lsl In die Teilgebiete Nauhe im Süd und Neuhelm Nord und diese wiederum In die Baubereich A, B und C1 geg liedert. 2. Es gelten folgende Bestimmu ngen : Baubereich zulässige max. zulässige max. zu l8 seige Nutzung Baumasse Gebäudehöhe A G- H+W') 14'450 m1 556.50 m 0. M. B G- T 35'000 mJ 3 550 ,00 m ü. M. - C G+T 38'000 m" ~) 553.50 m ü. M. D G•W Bestand Bestand ' ) Die Wohnnutzung Im Bereich A isl begren:i:t auf ma..xim1;1I 350 m1 Wohnanteil ~) Durch einen 8aumanenlr1;1nsfer zu Gunst&n von C1 und zu Lasten von B entsteht aine ri!cht proportionale Baumassenverteilun g welche eir,e optlmela Reaktion euf die to rafl sch unt&rschledllchen Baubereiche: ermöglicht. Le:genda: G: Gewerbe, Dienstleistungen, Restauration H: Hotel T: Tankstelle W: Wohnen 3. Dia maximal zulässige Baumasse gibt das maximal mögliche, tatsäch llehe Gebäudevolumen Ober dem bestehenden Terraln (Si tuation mit Höhenlrur'VM Plan Nr, 114818) an . Innerhalb der zulässigen Baumasse Ist die horizontale Glied erung In eine belleb'9e Anzahl GeschOsse mög lich. 4. Unteri rd ische Bauten sind In den Im Baullnlanplan deflnler1en Bereichen zulässig. 5. Elno s1andortgebundeno Wohnung In den Baubereichen 8 und C1 Ist zulässig. 6. Tech nisch notwendige Dachaufbauten sind In allen 8a1,1bereichen zulässig, sofern sie die max:. Gebäudehöhe um nichl mehr als 2,50 m Ober111gen und um die Mehrhöhe von der Fassade zurückversetzt werden . Beim Baubereich Bist des Zurücksetzen nur von der, der Zugerstrasse zugewandten Fa ssade nötig. Art . 5 Gestaltl.Jng der Bauten 1. Alle Bauten haben erhöhten arc:hlleklonlschen Anforderungen zu genügen. 2. Die Bauten un d Anlagen haben sich gut in des bestehende Siedlungs- und Lal'ldschaftsb!ld einzufügen, Insbesondere auch bezüglich Materielisierung und Farb9E1staltung. 3. Freiflächen die weder dem Verki;i hf noch als Ausstellungsfläche dienen sind zu begrünen. Ati. 6 Erschllessung Die Ve rkeh rserschllessung des Bebauu ngsplangebletes hat über die im Plan bzw. im künftigen Verkehrs- und Strassenprolekt bezeichneten Stellen zu erful!ilen. Bis zur Rea lisierung erfolgt die Erschliessung Ober die heutigen Ein- und Ausfahrten. ## Art. 7 {#art_7} Pari<.lerung 1. Für die Berechnung der ertorderlichen Parkp lätze ge lten nachfOlgonda Grundlagen: Leger und Ausstellung Geworbo / Hand el DienstlolstllnQ (Büro] Restauration I Hotel 1PP/300 mi anracti enbare Geschossfläche 1 PP/1 oo m1 anrechonbare Geschossfläche 1PP/30 m• anrechenbare Ge6cli os6ll~che 1PP/30 m~anrechenbare Geschossfläche 2, Die maximal 299 Parkplätze verteilen slcti folgendermassen auf die versch iedenen Baubereiche: Beuberelch A 69PP Baubereich C Bestehend D 158PP 2PP 3, Die Parkplät ze für die 8eubereich1:1 N1:1LJlieim Nord und Gemeinde Baer sind gemeinsam ausz11Welsen. 4. Nlclit als Pe rkpli:it;i:e gelten Lager-, Verkaufs- und Au!IIS1ellungsflächen von Fahrzeugen. 5. Die Lager-, Verkaufs- und Ausstellungsfl.lkhen von Fahrzeugen d(lrten zu keinem Zelti:iunkt als zusBtz.11che Perkplä l.1:e vel'Weridel werden. Art. 8 um9 ebungsgesta11ung 1 Der Umgebungsplan mr das Baufel.d B1 vom 21, Juni 201 3, Plan Nr. 99g.-01 -13 lstverbindlicher Bestand teil des 8ebauuogsplans. Bel Neu- oder wesentlichen Erweiterungsbaiuten in den Ba ufeldern A. B. C und D ist vorgängig ein Umgebungspl an als verbindlicher Bestandteil des Bebauungsplans zu erl/ilseen. 2. Die \IOrg esahene Begrünung Ist Im Bebauungsplan ourch Fiächenrasler O.Zw Einzelsymbole definiert. Far die Bep.flan2.lJng sind einheimische Baum~und GehOlzarten zu verwenden 3. Die Gebäi.lO'edäctier sind extenslv zu begronen , respekllve m1tSchotte rfl&chen ebz.udeck.en. 4. Die Reali$ie1Uf19 des Umgebungsplans fOr das Baufeld 9 1 vom 21 , Juni 2013 , Plan Nr. 999 -01 .-13, aussertialb des Perimeters des Bebauungsplans ist durch eine privatrechtliche Vereinbarung mit den betroffenen Grundeigen - tümern sicl'lerzustellen. Art 9 Etappierung Eine Etappierung der BauproJeKte hat in sinnvoller Weise rnit Rt:Jcksi<;ti l euf das 2usätzliche Verl