--- title: "Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan Bürogebäude «Vulkanstrasse», Zürich-Altstetten Gemeinderatsbeschluss" id: 6a707218-7d19-488d-acdb-e4e71ab06caf authority: bfs261 place: "Zürich (city)" applies_also_from: [zh, ch] kind: decree in_force: true number: "701.225" publisher_url: https://www.stadt-zuerich.ch/de/politik-und-verwaltung/politik-und-recht/amtliche-sammlung/7/701/225.html solon_url: https://solon.orangecat.ch/law/6a707218-7d19-488d-acdb-e4e71ab06caf language: de in_force_from: 2002-02-16 date_basis: publisher status: consolidated source_url: https://www.stadt-zuerich.ch/dam/web/de/politik-verwaltung/politik-recht/amtliche-sammlung/701/225/701.225%20Gestaltungsplan%20Vulkanstrasse%20V1.pdf read_on: 2026-10-24 sha256: 886b749891fb25c9bd1288621609c7767791b40c68561684938ff3bcff3c15ab provisions: 20 --- # Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan Bürogebäude «Vulkanstrasse», Zürich-Altstetten Gemeinderatsbeschluss ## Art. 1 A. Allgemeine Bestimmungen {#art_1} Zweck Dieser Gestaltungsplan bezweckt eine architektonisch und städtebaulich besonders gut gestaltete Überbauung, eine rationelle und verkehrssichere Erschliessung sowie eine zweckmässige Nutzung des Areals. ## Art. 2 {#art_2} Bestandteile/Geltungsbereich 1Der Gestaltungsplan besteht aus den nachstehenden Vorschriften und dem Situationsplan 1:500. 2Der Gestaltungsplan gilt für den im Situationsplan 1:500 bezeichneten Perimeter und umfasst die Grundstücke Kat.-Nrn. 2945, 3546, 3547, 3548 und 7733. ## Art. 3 {#art_3} Geltendes Recht 1Im Gestaltungsplangebiet gelten die nachfolgenden Vorschriften. Vorgehendes kantonales Recht und Bundesrecht bleiben vorbehalten. 2Solange der Gestaltungsplan in Kraft ist, sind die Bestimmungen der kommunalen Bau- und Zonenordnung aufgehoben. 3Die Wirkung der Baulinien an der Hero- und Vulkanstrasse sind in bezug auf die Gebäudehöhe während der Geltungsdauer des Gestaltungsplanes suspendiert. ## Art. 4 B. Planungs- und Baubestimmungen {#art_4} Lärmschutz 1Das Gestaltungsplangebiet wird der Empfindlichkeitsstufe III zugeordnet. 2Die Einhaltung der massgebenden Immissionsgrenzwerte (IGW) sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens nachzuweisen. ## Art. 5 {#art_5} Nutzweise 1Es sind Wohnungen, Handels- und Dienstleistungsbetriebe, Verwaltungen sowie höchstens mässig störende Gewerbebetriebe zulässig. 2Der Wohnanteil beträgt 0%. ## Art. 6 {#art_6} Gebäudemantel für Hauptgebäude 1Der Gebäudemantel wird durch die im Situationsplan 1:500 eingetragenen Baubereiche und die folgenden Höhenkoten bestimmt: - Baubereich A1: Gesamthöhe maximal 447,60 m ü. M; - Baubereich A2: Gebäudehöhe maximal 422,60 m ü. M; + maximal 4,0 m Firsthöhe gemäss § 281 PBG; - Baubereich B1: Gebäudehöhe maximal 422,60 m ü. M; + maximal 4,0 m Firsthöhe gemäss § 281 PBG; - Baubereich B2: Gebäudehöhe maximal 422,60 m ü. M; + maximal 4,0 m Firsthöhe gemäss § 281 PBG. 2Als gewachsener Boden wird ein neues Terrain von 397,60 m ü. M. festgelegt. 3Im Baubereich B2 darf maximal 40% der Baubereichsfläche mit ober- und unterirdischen Bauten überbaut werden. Die übrige Fläche ist als Grünbereich gemäss Art. 12 auszuweisen. 4Im Höhenreduktionsbereich gemäss Eintrag im Situationsplan 1:500 wird die Höhenkote im Baubereich A2 auf maximal 409,60 m ü. M., im Baubereich B2 auf maximal 417,60 m ü. M. beschränkt. Darüber sind Bauten nur innerhalb eines Profils von 45° ab der maximalen Höhenkote zulässig. Vorbehalten bleiben abweichende nachbarrechtliche Vereinbarungen. ## Art. 7 {#art_7} Ausnützungs- und Freiflächenziffer 1In den Baubereichen A1, A2, B1 und B2 sind insgesamt maximal 50 137 m2 massgebliche Geschossflächen in Voll- und Dachgeschossen zulässig. Zusätzlich sind anrechenbare Flächen im 1. Untergeschoss erlaubt. 2Innerhalb des Gestaltungsplanperimeters ist eine Freifläche von mindestens 20% der Grundstücksfläche sicherzustellen. ## Art. 8 {#art_8} Geschosszahl/Untergeschosse 1 Innerhalb des Gebäudemantels sind Hochhäuser bis zu den in Art. 6 Abs. 1 festgelegten Höhenkoten zulässig. 2In den Baubereichen A2, B1 und B2 sind maximal 7 Vollgeschosse und ein anrechenbares Dachgeschoss zulässig. In allen Baubereichen ist ein anrechenbares Untergeschoss zulässig. 3Das 1. Untergeschoss darf nicht tiefer als bis 393,70 m ü. M. gemessen ab UK Aushubsohle gebaut werden. Zusätzliche Untergeschosse im Umfang von maximal 10% der überbaubaren Grundstücksfläche sind zulässig. Bei Bauten im Grundwasser ist einer möglichst geringen Behinderung des Grundwassers Rechnung zu tragen. ## Art. 9 {#art_9} Abweichungen vom Gebäudemantel Ausserhalb des Gebäudemantels gemäss Art. 6 dürfen folgende Gebäude und Gebäudeteile erstellt werden: unterirdische Gebäude, vorbehältlich Art. 12; Überdeckungen bzw. Bauten für die Anlieferung und Verkehrserschliessung gemäss Eintrag im Situationsplan 1:500, unter Berücksichtigung der geltenden Abstandsvorschriften gemäss PBG; besondere Gebäude im Sinne von § 273 PBG im Umfang von maximal 5% der Arealfläche, vorbehältlich Art. 12; Balkone und Erker bis maximal 2,0 m; Kamine, technisch bedingte Aufbauten, Oblichter, Vordächer und dergleichen; Anlagen zur Gewinnung von erneuerbarer Energie mit einer maximalen Höhe von 1,2 m; Sammelstellen des Abfuhrwesens. Vorbehalten bleiben verkehrspolizeiliche Einschränkungen. ## Art. 10 {#art_10} Gestaltung Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in den Teilen so zu gestalten, dass eine besonders gute städtebauliche Gesamtwirkung gemäss § 71 PBG erreicht wird. Diese Anforderung gilt auch für Materialien und Farben. ## Art. 11 {#art_11} Platzbereich 1Der im Situationsplan 1:500 bezeichnete Platzbereich ist als öffentlicher Freiraum herzurichten. Er hat eine hohe Aufenthalts- und Gestaltungsqualität aufzuweisen. Der Sicherheit im öffentlichen Raum ist Rechnung zu tragen. Zugänge müssen behindertengerecht ausgeführt werden. 2Die Bepflanzung richtet sich nach den Eintragungen im Situationsplan 1:500. ## Art. 12 {#art_12} Grünbereich 1Der im Situationsplan 1:500 bezeichnete Grünbereich ist angemessen zu bepflanzen. 2Unterirdische Gebäude und besondere Gebäude gemäss § 273 PBG sind nicht zulässig. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen gemäss Art. 6 Abs. 3 dieser Vorschriften. ## Art. 13 {#art_13} Ökologischer Ausgleich/Versickerung/Dachbegrünung 1Bauten, Anlagen und Umschwung sind im Hinblick auf den ökologischen Ausgleich im Sinne von Art. 15 der eidgenössischen Natur- und Heimatschutzverordnung zu optimieren. 2Mit der Überbauung und Umgebungsgestaltung ist der Meteorwasserversickerung in Anwendung von Art. 7 des eidgenössischen Gewässerschutzgesetzes Rechnung zu tragen. 3Horizontale Dachflächen, ausser bei besonderen Gebäuden, Dachräumen, kleineren Dachaufbauten etc. sind extensiv zu begrünen, sofern sie nicht begehbar ausgestaltet werden. ## Art. 14 {#art_14} Etappierung 1Die etappenweise Ausführung der Überbauung ist grundsätzlich zulässig. Sie setzt jedoch den Nachweis einer funktionsfähigen und städtebaulich überzeugenden Teil- bzw. Gesamtüberbauung voraus. 2Spätestens bis am 31. Dezember 2011 sind die im Situationsplan 1:500 bezeichneten Bauten auf der Parzelle Kat.-Nr. 3548 abzubrechen. ## Art. 15 C. Erschliessungsbestimmungen {#art_15} Verkehrserschliessung Die Verkehrserschliessung ist primär an den im Situationsplan 1:500 bezeichneten Stellen zulässig. Weitere untergeordnete Zufahrten (Anlieferung, Notzufahrt etc.) ab der Vulkan- oder Herostrasse sind gestattet. ## Art. 16 {#art_16} Parkierung 1Die Parkierung ist grundsätzlich unterirdisch anzuordnen. Oberirdisch sind maximal 15 Parkplätze zulässig. 2Die erforderliche Anzahl Abstellplätze bestimmt sich aufgrund der Verordnung über Fahrzeugabstellplätze (Parkplatzverordnung) der Stadt Zürich vom 11. Dezember 1996. Für die dem Desksharing-Modell zugewiesene Arbeitsfläche kann der Ansatz für Kleinbetriebe (1 PP/120 m2) verwendet werden. Diese Desksharing-Arbeitsfläche muss ausgewiesen und sichergestellt sein. Eine allfällige spätere Änderung des Betriebskonzeptes hat eine entsprechende Korrektur der Parkplatzzahl zur Folge. Kann die Nutzweise der Parkplätze nicht befriedigend nachgewiesen und sichergestellt werden, besteht die Möglichkeit, das Verkehrsaufkommen über ein Fahrtenmodell zu kontrollieren. 3Im Rahmen der Baubewilligung ist ein verbindliches ökologisches Mobilitätsmanagement (Betriebskonzept, Parkplatzbewirtschaftung) einzureichen. 4Im Falle einer etappierten Erstellung der Bauten darf die Zahl der in Betrieb zu nehmenden Parkplätzen den jeweils auf die Nutzflächen bezogenen Bedarf um nicht mehr als 10% überschreiten. 5An geeigneten Stellen sind genügend Veloabstellplätze vorzusehen. Die Menge und Anordnung richtet sich nach den jeweils gültigen Richtlinien zur Parkplatzverordnung. ## Art. 17 {#art_17} Öffentliche Fusswegverbindung 1Über den Platzbereich ist eine öffentliche, behindertengerechte Fusswegverbindung von der Herostrasse Richtung Bändliweg gemäss Eintrag im Situationsplan 1:500 sicherzustellen. 2Die öffentliche Fusswegverbindung ist räumlich zu fassen und muss mit der 1. Bauetappe erstellt werden. ## Art. 18 {#art_18} Leitungen Die Ver- und Entsorgung richtet sich nach dem Übersichtsplan Technische Erschliessung (vergleiche Planungsbericht). ## Art. 19 {#art_19} Energie Der Heizenergiebedarf der Neubauten darf die um 10% reduzierten Werte gemäss den aktuellen Wärmedämmvorschriften der Baudirektion nicht überschreiten. ## Art. 20 D. Schlussbestimmungen {#art_20} Inkrafttreten Der Gestaltungsplan tritt am Tag nach der öffentlichen Bekanntmachung der regierungsrätlichen Genehmigung in Kraft.1 1 Genehmigt von der Baudirektion am 4. Februar 2002; Inkraftsetzung auf den 16. Februar 2002.