--- title: "Neumühle / Bahnhofstrasse" id: 78c02588-7444-4602-afff-68d950409475 authority: bfs1701 place: "Baar" applies_also_from: [zg, ch] kind: communal_act in_force: true number: "7.2.2-31" publisher_url: https://baar.tlex.ch/app/de/texts_of_law/7.2.2-31 solon_url: https://solon.orangecat.ch/law/78c02588-7444-4602-afff-68d950409475 language: de in_force_from: 2012-04-25 date_basis: publisher status: consolidated source_url: https://baar.tlex.ch/app/de/texts_of_law/7.2.2-31 read_on: 2026-11-01 sha256: f513d7c11b07ee2a0828dc3c5ecbb5260dd849e5633383fe023d377e280bc993 provisions: 1 --- # Neumühle / Bahnhofstrasse ## text {#text} Kanton Zug • • Gemeinde Saar Teilrevision Bebauungs- und Baulinienplan Neumühle / Bahnhofstrasse 1:500 Abteilung Planung I Bau 4-/< Saar, 28.10.2011 / 20.01 .20 12 Vom Gemeinderat verabschiedet am 26.10.2011 Der Abteilungsleiter: Urs Spillmann Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber: Andreas Hotz Walter Lipp Vorprüfung durch die kantonale Baudirektion Zug , 28.12.2011 Der Kantonsplaner: Rene Hutter 1. Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom 27, 1.20 12 bis 27.2.2012 Publiziert im Amtsblatt Bescheinigt von der Abteilung Planung / Bau Vom Gemeinderat im ein fachen Verfahren beschlossen ~:tn~·M , 1012 Der Gemeindepräsident: Der GejlJ,,.ejsc reiber: .. / // ✓j ✓ 2. Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathauss tr. 6 vom 16. MR Z. 201liis O4. APR, 2012 Publiziert im Amtsblatt Bescheini~t von der Abteilung Planung/ Bau (fi Von der Baudirektion des Kantons Zug genehmigt am 0 .Al_~ .J '~ 1n11~. Be sbmmun 2 I. APR. 2012 Äflderuflg def Bestimmungen Verbindlicher Inhalt Bebauungsplan E •....., Geltungsbereich 1 r·--------------1 1 1 l> 0 ~. o o "·J0 0 0 op ~ ---, 442.G9 Q Trafo&tallon.?;,; Mitteldorl 0 •n_0000 -u 442. ,) 1, ____ .,I 1 ---- -, 1 \ ·-- \~----' 451• '/.. 4510 '-1. ® -· • '4i1. BOB 22 .5.2007 j •-, \, ~,) 0 2 -0- -·- (l (l Tiefgarage-Richtplan (in formativer Inhalt) '--------- _, r-- --- ---------- - 69 l 1 :.? ----------------- _J lr-t----r.L-.L-7 _J. j 1 ) I•--.-- --- -----'--l---• 1 1 1-1 t-t-r-0----1-,1 •-j- ---~---j--,-,J 1 1 1 ' 1 1 1 ' 1111 • ' 1 ' h-, 'i '. T l L 1 f71 • _1 • r ,_ (~---'"'-----1--, ' - Poststrasse Informativer Inhalt Bebauungsplan - Baulinien F-- ·- -j Genehmigte Bau linien E--- ··-··j Genehmigte Untemiveaubaulinien F- - - j Genehmigte Arkadenbaulinien t - - - - j Genehmigte Zwangsbaulinien Baubereichsflächen (gemäss Bebauungsplan) 0 5 10 20 30 40 50m L.17~~1 ~-~ l!lim ·- .. !l - ' 1 1 1 1 1 , ---7 ----------- -" 1 L------------------------1 ~ /rr--~...,--- Bahnhofstrasse L! • h ' VOklO ::::-:.... - - - -1-- j_ l 1 ---------· ----------- 1 ._ _ _, ~ 1 ' i 1 ® Schnitt 2 - 2 I •,;\"$.', JJ. • • Schnitt 1 - 1 465.60 458.B5 444.40 y 442.30 Tiefgarage 439.00 • 1 - 1 -, Konturen besteheni:ler Silo 465.80 .... ' ?--~ @ _I7,---Konturen oostahoodar SIio 1 •~ □ ~ UG 2. UG © ® 460.00 457,00 44B,JO Tiefgarage 440.1 0 7J2• (l 478.50 439.00 460.00 @457 00 1 • 460.00 457.00 .... 118 ...,,__.;1,- Arkade UG 2. UG Bestimmungen Zweck 1. Mit dem Bebauungsplan Neumühle/Bahnhofstrasse werden folgende Hauptziele angestrebt: Bauliche Erneuerung auf der Basis eines städtebaulichen Gesamtk onzeptes Beibehalten der Merkzeichenfunktion durch ein neues Hochhaus anstelle der Silos Stärkung der Zentrumsfunktion mit Wohn-, Verk.aufs- und Gastronomienutzungen Gewährleistung eines grosszügigen verk.ehrsarmen Hofbereiches Sicherung einer hohen ortsbaulichen und gestalterischen Qualität Bebauung 2, Gebäude dürfen nur in den Baubereichen erstellt werden, welche in der Situation und den Schemaschnitten definiert sind. 3. Die Grundfläche des bestehenden Gebäudes im Baubereich A darf im Rahmen von Fassadensanierungen allseitig um max . 0.20 m erweitert werden. 4. Die in den Baubereichen vermerkten Höhen koten beziehen sich auf die fertigen Geschossböden und Dachflächen. Sie dürfen nur durch untergeordnete technische Aufbauten überschritten werden. Beim Baubereich Bist zudem ein Aufbau zur Gewährleistung eines Notausganges für die Dachrettung zulässig. 5. Für die einzelnen Baubereiche gelten folgende maximalen anrechenbaren Geschossflächen (einschliesslich Dachgeschosse , aber ohne Aussenwandquerschnitte): Baubereich A Baubereich B Baubereich C Baubereich D Baubereich E To tal oberirdisch 4'300 m2 4'480 m2 4!43-0-m2 2'650 m2 2'300 m2 870 m2 14'600 m2 14-c660 m2 unterirdisch 75 m2 115 m2 60 m2 250 m2 6. Geschossflächenverlagerungen zwischen einzelnen Baubereichen sind zulässig. Dabei darf die Abweichung von den festgelegten Geschossflächen pro Baubereich höchstens 5% betragen und die anrechenbare Geschossfläche von -l4-'-650--m2 gemäss Ziffer 5 nicht überschritten werden. 7. In den Erdgeschossen sind überwiegend publikumsorientierte Nutzungen vorzusehen. 8. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist für Wohnnutzungen die Einhaltung der Immissionsgrenzwerte hinsichtlich Bahn - und Strassenlärm nachzuweisen . 9. In den Auskragungsbereichen dürfen nicht abgestützte Balkone auf höchstens 1/3 der Fassadenlänge um max. 1.50 m und Sonnenschutzelemente um max. 0.70 m über den Baubereich hinausragen . 10. Südlich und nörd lich an den Baubereich A angrenzend sind abgestützte Terrassen vorrangig für Restaurants zulässig . Die Höhenlage und die maximal zulässigen Abmessungen ergeben sich aus den Festlegungen im Situationsplan und in den Schnitten . 11. In den Baubereichen B. C und D sind die Flachdächer über dem obersten Geschoss extensiv zu begrünen . Auf dem Flachdach des Baubereiches E ist eine Spiel- und Aufenthaltsfläche mit hohem Grünanteil vorzusehen. 12. Die Ark.aden haben eine lichte Höhe von min. 3.50 m au fzuweisen; sie sind mit Einzelstützen tran sparent zu gestalten und frei durchgängig zu halten 13. Für den Baubereich B gelten zusätzlich folgende Festlegungen: Erschliessung Die bestehenden Silos dürfen nicht umgenutzt werden . Der Abbruch der Silos ist bewilligungspflichtig . Obergeschosse dürfen max . 85% der Baubereichsfläche beanspruchen . Im obersten Geschoss ist ein öffentlich zugänglicher Gastron omiebetrieb mit mindestens 60 Sitzplätzen Ufld-e+llef-AU56i-OhtsteH-asse zu real isieren. Ein Neubau ist vor dem Baubereich E oder gleichzeitig mit diesem zu erstellen. 14. Zusammen mit dem Neubau im Baubereich B ist die Coop•Anlieferung zur Lärmabschirmung mit einer vollständigen Ummantelung zu versehen . 15. Die Tiefgarage ist von der Neugasse her über die Tiefgarage unter dem Bahnhofplatz zu erschliessen , Die Tiefgarage ist mit einer Sprink.leranlage auszurüsten. 16. Unterirdisch dürfen max. 150 Autoabstellplätze realisiert werden , welche im Verhältnis der Geschossflächen den einzelnen Baubereichen zuzuordnen sind . Zusätzlich sind oberirdisch je 2 Autoabstellplätze für Behinderte und für Carsharing zulässig. 17. Die Besucher- und Kundenparkplätze sind ab erster Minute mit Gebühren zu bewirtschaften . Die Tarifg estaltung ist mit dem Bauprojekt nachzuweisen . 18. Bei den Ein- und Ausfahrten der Tiefgarage sind Fahrtenzählanlagen zu installieren. Die durchschnittlich reg istrierten Fahnen pro Tag sind der Gemeinde jährlich zu melden. 19. Pro Autoabstellplatz sind zwei Veloabstellplätze zu erstellen . Mindestens ein Fünftel dieser Veloabstellplätze sind oberirdisch und witterungsgeschützt im Bereich der im Plan schematisch bezeichneten Stelle vorzusehen . 20 . Es sind mindestens 20 Motorradabstellplätze zu erstellen, wovon mindestens 5 oberirdisch und witlerungsgeschützt anzulegen sind. 21 . Zwischen der Poststrasse und dem Bahnhofplatz ist für Velofahrer eine sichere Verbindung über den Hofbereich anzubieten . 22 . Die Zufahrt für die Anlieferung sowie für die oberirdischen Auto- und Motorradabstellplätze ist nur von der Poststrasse her zulässig . Die ebenerdige Zufahrt für Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge ab Poststrasse und Bahnhofstrasse ist bei der Dimensionierung der Tiefgarage zu berücksichtigen . Gestaltung 23. Bauten, Anlagen und Umschwung sind sowohl für sich als auch im Gesamtzusammenhang besonders gut zu gestalten . Die in der Bauordnung umschriebenen Anforderungen an Arealbebauungen sind sinngemäss zu erfüllen . 24 , Zur Sicherste ll ung einer hochwertigen architektonischen Gestaltung des neuen Hochhauses im Baubere ich B sowie der Umgebungsgestaltung ist in Absprache mit der Gemeinde ein Konkurrenzverfahren unter min. 3 qualifizierten Projektteams mit Fachleuten aus den Bereichen Archilek.tur und Landschaftsarchitek.tur durchzuführen. Im Rahmen dieses Verfahrens sind für folgende Aspek.te überdurchschnittl ich gute Lösungen nachzuweisen: Wahrnehmbarkeit und Merkzeichenwirkung im Ortsbild (Baubereich BJ Volumetrische Gliederung und Proportionen (Baubereich B) Städtebauliche Venräglichkeit der maximalen anrechenbaren Geschossfläche gemäss Ziff. 7 (Baubereich B) Fassadenstruktur mit Materialien , Oberflächen und Farben {Baubereiche B-E) Gestaltung der Nebenbauten (Ummanlelungsberelch Anlieferung und abgestützte Terrassen Baubereich A) Umgebungsgestaltung für den gesamten Geltungsbereich , insbesondere Hofbereich und Zugangsbereich ab Bahnhofstrasse 25. Der Hofbereich ist als aufenthaltsfreundlicher und nutzungsneutraler Freiraum auszubilden und mit Bäumen aufzuwerten. Die detaillierte Gestaltung ist einschliesslich der gestalteten Fussgängerbereiche , des Spiel- und Aufenthaltsbereiches im Baubereich E, der begrünten Flachdächer sowie der erforderlichen Baumgruben für die Baumpflanzungen im Baubewi lligungsverfahren nachzuweisen. Die oberirdische Wendemöglichkelt für Lastwagen zur Anlieferung des Baubere ichs Aist bei der Umgebungsgestaltung des Hofbereichs zu gewährleisten. 26. Spätestens bei Fertigstellung des Neubaus im Baubereich B sind die östlich an das bestehende Gebäude Assek. Nr. 451a grenzenden Nebenbauten abzubrechen. 27. Der bezeichne te Fussgänger- und Fahrbereich an der Bahnhofstrasse ist in die Umgebungsgestaltung miteinzubeziehen, namentlich hinsichtlich Oberflächengestaltung und Niveauunterschieden . Die Detailausbildung ist im Bauprojek.t nachzuweisen . Schlussbestimmungen 28. Sofern dieser Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gilt die jeweilige Bauordnung . Der Gemeinderat kann im Sinne von§ 31 der Verordnung zum Planungs- und Baugesetz (V PBG) Ausnahmen gestatten. Bei Änderungen des Zonenplanes und/oder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen. 29. Der am 10. Dezember 2001 festgesetzte und am 23. April 2002 genehmigte Bebauungsplan Neumühle/Bahnhofstrasse (1 . Etapp e) wird aufgehoben . 30 , Der Bebauungsplan Neumühle/Bahnhofstrasse tritt nach der Genehmigung durch den Regierungsrat sofort in Kraft.