--- title: "Bebauungsplan «Sinserstrasse West»" id: 79c0fc3c-f6f0-4a27-b06a-130e2914614a authority: bfs1702 place: "Cham" applies_also_from: [zg, ch] kind: communal_act in_force: true number: "7.2.2-32" publisher_url: https://cham.tlex.ch/app/de/texts_of_law/7.2.2-32 solon_url: https://solon.orangecat.ch/law/79c0fc3c-f6f0-4a27-b06a-130e2914614a language: de in_force_from: 2024-04-11 date_basis: publisher status: consolidated source_url: https://cham.tlex.ch/app/de/texts_of_law/7.2.2-32 read_on: 2026-11-01 sha256: b7a53b5a8a04a3e9c5a8126f4413da88c55965815fd5ddba9421bc64bfccd541 provisions: 24 --- # Bebauungsplan «Sinserstrasse West» ## Art. 1 {#art_1} Gelltungsberelch, Abgrenzung ## Art. 2 {#art_2} Zweckbestimmungen ## Art. 3 {#art_3} Bestandteile ## Art. 4 {#art_4} Abweichungen Richtprojekte ## Art. 5 {#art_5} Üb,argeordnetes Recht, kleinere Abweichungen 2. BEBAUUNG UND NUTZUNG 1 ## Art. 6 {#art_6} Baubereiche 1 ## Art. 7 {#art_7} Nu·tzungen 2 ## Art. 8 {#art_8} Hochbauten 2 ## Art. 9 {#art_9} Höhen 2 ## Art. 10 {#art_10} Gestaltung Dachflächen 2 ## Art. 11 {#art_11} Gestaltung Fassaden 3 3. FREIRÄUME 3 ## Art. 12 {#art_12} Freiräume allgemeine Bestimmungen 3 ## Art. 13 {#art_13} Freiraum öffentlich 3 ## Art. 14 {#art_14} Freiräume gemeinschaftlich 4 ## Art. 15 {#art_15} Freiraum privat 4 ## Art. 16 {#art_16} Fre,iräume extensive Nutzung 4 4. VERKEH RSERSCHUESSUNG/PARKIERUNG 4 ## Art. 17 {#art_17} Verkehrserschliessung 4 ## Art. 18 {#art_18} Pä1'kierung 5 5. VER- UNID ENTSORGUNG 5 ## Art. 19 {#art_19} Entwässerung 5 ## Art. 20 {#art_20} Abfälle 5 6. UMWELT 5 ## Art. 21 {#art_21} Lärmschutz 5 ## Art. 22 {#art_22} En1:irgie 5 Art. 23 lnvasive Neophyten 6 7 . SCHLUSSBESTIMMUNGEN 6 ## Art. 24 {#art_24} Inkrafttreten, Etappierun~J. Änderung 6 Art. 1 Geltungsbereich, Abgrenzung Art. 2 Zweckbestimmungen Art. 3 Bestandteile Art. 4 Abweichungen Richtprojekte Art. 5 Übergeordnetes Recht, kleinere Abweichungen · Art. 6 Baubereiche 1. EINLEITENDE BESTIMMUNGEN Die Sonderbauvorschriften gelten für den im Bebauungsplan «Sinserstrasse West» begrenzten Perimeter (Geltungsbereich). Die Richtprojekte Architektur und Umgebung machen teilweise auch Aussagen zu Flächen ausserhalb des Bebauungsplanperimeters. Die Sicherstellung dieser baulichen Anpassungen wird privatrechtlich geregelt. Mit dem Bebauungsplan «Sinserstrasse West» wird die Grundlage zur Realisierung einer qualitativ hochstehenden, zusammenhängenden Weiterentwicklung der im Geltungsbereich liegenden Parzellen sichergestellt, die sich städtebaulich sehr gut an die historisch gewachsene Situation im Chamer Zentrum anlehnt. 1 Der Bebauungsplan besteht aus den folgenden, rechtsverbindlichen Bestandteilen: a. Situationsplan mit Schnitten 1:500, 7. Juni 2023 b. Sonderbauvorschriften, 7. Juni 2023 2 Folgende Bestandteile haben wegleitenden Charakter: a. Planungsbericht, 18. Dezember 2023 b. Richtprojekt Architektur inkl. Visualisierungen, 7. Juni 2023 c. Richtprojekt Umgebung, 7. Juni 2023 Von den Richtprojekten Architektur und Umgebung darf vorbehältlich der Bestimmungen des Bebauungsplans sowie des übergeordneten Rechts aus wichtigen Gründen abgewichen werden, sofern qualitativ insgesamt wiederum eine zumindest gleichwertige und überzeugende Lösung erzielt wird. 1 Soweit der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau- und Zonenvorschriften der Bauordnung der Gemeinde Cham. 2 Der Gemeinderat kann kleinere Abweichungen vom Bebauungsplan bewilligen. 2. BEBAUUNG UND NUTZUNG 1 Im Situationsplan sind folgende Baubereiche vorgesehen: a. Baubereiche A bis C b. Baubereiche Balkone (ab 1. OG) c. Baubereiche Vordächer (Oberkante EG) d. Baubereich unterirdische Bauten 2 Die Baubereiche A bis C , Balkone und Vordächer dürfen um maximal 0.50 m überschritten werden, sofern sich die Grundfläche pro Baubereich (A: 163 m2 , B: 498 m2, C: 565 m2) nicht vergrössert. Vorbehalten bleiben die geltenden Grenz- und Gebäudeabstände. Zu berücksichtigen sind Näher- und Grenzbaurechte. Direkt angrenzend an die Sinserstrasse ist keine Über- und Unterschreitung der Baubereiche A bis C gemäss Situationsplan zulässig. Es gilt die angepasste Zwangsbaulinie. Für den Baubereich unterirdische Bauten ist keine Überschreitung zulässig. BURKHALTER DERUNGS AG 1 1 Art. 7 Nutzungen Art.8 Hochbauten Art. 9 Höhen Art. 10 Gestaltung Dachflächen 3 Die rückwärtig zur Slnserstrasse gelegenen Balkone dürfen eine Tiefe von 1.20 m und die Balkone zu den beiden Plätzen/Höfen eine Tiefe von 1.50 m nicht überschreiten. 4 Die Vordächer dürfen eine Tiefe von 1.0 m nicht überschreiten. Davon ausgenommen ist der nördliche Baubereich Vordach angrenzend an die Sinserstrasse rnit einer erlaubten Tiefe von 1.6 m. 1 Ober den gesamten Perimeter des Bebauungsplanes ist insgesamt eine maximale l\usnützungszift'er von 1.66 zulässig. 2 In den Baubereichen A bis C sind in den Erdgeschossen keine Wohnnutzungen zulässig. 3 In den direkt an der Sinserstrasse gelegenen Erdgeschosseinheiten (Kopfbauten) ~;ind publikumsorientierte Dienstleistungs-, Gastronomie- oder GE:werbenutzun- ~1en vorgeschriBben. 4 Die Erdgeschosse sind gegen die Sinserstrasse und gegenüber den internen Plätzen/Höfen transparent zu gestalten. 5 lin den Obergeschossen sind Wohnungen vorzusehen. Aus Gründen des Lärmschutzes sind ausnahmsweise auch Dienstleistungs- und Büronutzungen erlaubt. 6 E:s ist über den ganzen Geltungsbereich ein breiter Wohnungsmi:i< für verschieclene Anspruchsgruppen zu rE!alisieren. Hochbauten sind ausschliesslich in den Baubereichen A bis C zulässig. ## § 31 {#par_31} V PBG (Ober- ~(ante der Dachkonstruktion) fE3Stgelegt: a. Baubereich A: 434.42 m. ü. M. +/- 0 .30 m b . Baubereich B: 434.92 m. ü. M. tl- 0.30 m c:. Baubereich C: 435.42 m. ü. M . +/- 0 .30 m 2 Die Erdgescho:sse sind pro Baubereich ebenerdig an die Sinserstrasse zu erschliessen. Ein Niveauunterschied im Erdgeschoss zu den beiden Plätzen/Höfen t1in ist im Baub13reich B für eine bessere Eingliederung ins Terrain zulässig. 3 Die Erdgeschosse haben einE~ minimale Geschosshöhe von 3.70 m (Oberkante bis Oberkante) aufzuweisen. 4 Mehrhöhen von maximal 2.0 m (gemessen ab Oberkante Dachkonstruktion) für technische Aufibauten sind zulässig, wenn sich diese gut in die Dachgestaltung einfügen und mindestens 4.0 m vom Dachrand entfernt liegen. Namentlich sind dies: a. Anlagen dE!r Haustechnik b. Feuerpollwilich erforderliche Anlagen 5 E:s sind keine A.ttikageschossE! zulässig. 1 Solaranlagen dürfen die Ober~,ante der Brüstung bzw. des Dachrands nicht überragen. Auf eine extensive Begrünung der Dachflächen kann verzicr1tet werden. BURKHALTER DERUNGS AG 1 2 '1 •t Art. 11 Gestaltung Fas:saden Art. 12 Freiräume allgemeine Bestimmungen Art. 13 Freiraum öffentlich 2 Wird diH Fläche an Solaranlagen gernäss Richtprojekt reduziert, sind diese Dachflächen extensiv zu beigrünen und entsprechend zu pflegen. 1 Bei der Materialisierung der Fassaden sind ortstypische, langlebi-ge, unterhaltsarme und witterungsbeständige Matmialen einzusetzen. 2 leichte Farbnuancen oder anderweitige gestalterische Differenzierungen zwischen d en verschiedenen Gebäuden sind zu realisifäen. 3 Mit dem Baugesuch is.t ein ist ein Farb- und Materialkonzept einzuireichen. 4 Es sind Nisthilfen für Giebäudebrüter vorzusehen. 3. FREIRÄUIME 1 Für die Gestaltung uncl Bepflanzung der Freiräume ist das Richtprojekt Umgebung massgeibend. 2 Die einzelnen Freiräume dürfen durcl1 Stützmauern begrenzt werden. Diese sind mit einer minimalen Höhe auszubilden und dürfen eine maximale Höhe von 0 .90 m nicht ül)erschreiten, gemessen ab Terrain Oberkante fertig (gestaltetes Terrain). Ausgenommen davon sind d ie Stützmauern südöstlich des Baubereichs B (zwischen Freiraum extensive Nutzung und Erschliessuings- und Verkehrsfläche) sowie die Stützmauer nö;rdlich des Baubereichs C (zwischen Freiraumgemeinschaftlich uncj Erschliessun1Js- und Verkel1rsfläche), welche eine maximale Höhe von 1.60 m aufweisen dürfen. Die Stützmauern haben ::,ich durch eine geeignete Materialisierung und/oder Begrünung gut in die Umgebung einzugliedern. 3 Geschlossene Brüstungen sind ausserhalb von Balkonen nicht gestattet. 4 Es sind ausreichend zusammenhängende, aufenthaltsfreundlich gestaltete gemeinschaftliche Freiflächen mit genü!Jend bedarfsgmechten Angeboten für unterschiedliche Altersgruppen zu erstellen und dauerhalt zu erhalten. 5 Bepflanzungen haben ökologisch weirtvoll zu ertolgen und es ist für eine entsprechende, Pflege zu sor~1en. Mit dem Baugesuch ist e in Pflegeplan eiinzureichen. 6 Abweichungen vom Richtprojekt Umgebung im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind In begründeten Fällen zulässig, sofenn die ausgewiesenen Vorteile nicht gE~schmälert werden und sofern mindestens eine gleichwerti~1e Gestaltungsqualität erzielt und nachgewiesen wird. 1 Der Fre,iraum öffentlich dient dem Aufenthalt und ist: öffentlich zugünglich. 2 Er ist mindestens in s.einer Dimension gemäss Riclhtprojekt (11 .5 m x 9 .6 m) zu realisieren. 3 Er ist rnit mindestens zwei Hochstammbäumen ,und mindestens drei Niederstamml:)äumen zu bepflanzen. Es sind keine vertraglichen Regelun9en zur Höhenbeschränkung der Bäume zulässig. Die Hochstammbäume haben bei der Pflanzung ei'nen Stammumfang von minclestens 20 cm gemessen ab 1 m ab Boden aufzuweisen. 4 Tel1Häcl1en des Freiraums öffentlich sind ökologisch wertvoll zu bepflanzen. BURl-. VER-- UND ENTSORGUNG 1 Alle befestigten Flächen wie Fusswe!~e. Plätze und dergleichen sind, soweit tech·- nisch möglich und zweckmässig, mi't sickerungsfähiigem Belag zu versehen. 2 Das verbleibende Meteorwasser soll nach Möglichkeit versickert werden. 1 Für den Kehricht ist keine eigene Unterflurcontaineranlage innerhalb des Bebau - ungsplanperirneters notwendig. 2 Die Entsorgung der Grünabfälle erfolgt über eine Sammelstelle an der im Situationsplan bezeichneten Lage. Diese Sammelstelle ist so anzuordnen und zu gestal·- ten, dass mö~1lichst keine nachteilig13n Auswirkungen auf die Nachbarschaft entstehen. ß. UMVVELT Die Planungswe,rte für den Lärm der Einstellhalle sind prioritär durch Massnahmen an der Quelle ocjer mit Massnahmen irn Ausbreitungsbereich (z. B. Überdachung, absorbierende Verkleidung Einfahrtsbereich etc.) einzuhalten. 1 Es ist ein erhölhter Gebäudestandard im Rahmen von Minergie voirzusehen. 2 Die Wärme- und Kälteversorgung ist vollständig üb13r erneuerbare Energien abzudecken. 3 Es sind wo möglich und sinnvoll re,ssourcenschonende ökologische Materialien und Baustoffe wie mineralische Recyclingbaustoffe, nachwachsende organische Baustoffe und generell schadstoffarme Materialien ,einzusetzen. 4 Auf den Dächern sind Photovoltaikanlagen vorzusel1en. BURKHALTER DEF!UNGS AG 1 5 Art.23 lnvasive Neophyten Art. 24 Inkrafttreten, Etappierung, Änderung 5 Die Infrastruktur für die Elektromobilität ist konzeptionell zu planen und bedarfsgerecht umzusetzen. Für Abstellplätze von Motorfahrzeugen ohne Zugang zu einer Ladestation sind im Minimum Leerrohre vorzusehen. lnvasive, gebietsfremde Arten sind nicht zulässig. 7. SCHLUSSBESTIMMUNGEN 1 Der Bebauungsplan tritt mit Genehmigung durch die Baudirektion in Kraft. 2 Die Umgebungsgestaltung und der Bau der Tiefgarage sind mit dem ersten Bauvorhaben über das ganze Areal zu realisieren. 3 Die Änderung oder Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Bebauungsplanes. BURKHALTER DERUNGS AG 1 6