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title: "Nr. 7086 - Grafenau Süd zwischen Aabachstrsse, Grafenaustrasse und Gotthardstrasse"
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provisions: 1
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# Nr. 7086 - Grafenau Süd zwischen Aabachstrsse, Grafenaustrasse und Gotthardstrasse

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BAUDEPARTEMENT
BEBAUUNGSPLAN
GRAFENAU SÜD
ZWISCHEN AABACHSTRASSE, GRAFENAUSTRASSE
UND GOTTHARDSTRASSE
ÄNDERUNG IM EINFACHEN VERFAHREN
GEMÄSS § 40 PBG
1:500
PLAN NR:7086 DATUM: 25 . 10.2012
ERSETZT PLAN NR: 7014, GENEHMIGT AM 03. JUNI2003
VOM STADTRAT ZUR VORPRÜFUNG EINGEREICHT AM: 29 . JUNI 2010
VORGEPRÜFT DURCH DAS AMT FÜR RAUMPLANUNG: DER KANTONSPLANER:
ZUG, 24. SEPTEMBER2010 RENE HUTTER
1 . PUBLIKATION IM AMTSBLATT 1 . ÖFFENTLICHE AUFLAGE AUF DEM BAUDEPARTEMENT
NR:29 UND30
VOM: 20. UND27 . JULI2012
ZIFFER: 4 143, 4241
VOM: 20. JULI 201 2 .
VOM STADTRAT BESCHLOSSEN AM: 18.DEZEMBER 2012
DER PRÄSIDENT:
DOLFI MÜLLER
BIS: 27 . AUGUST2012
DER STADTSCHREIBER:
ARTHUR CANTIENI
2 . PUBLIKATION IM AMTSBLATT 2. ÖFFENTLICHE AUFLAGE AUF DEM BAUDEPARTEMENT
NR: 1 UND2
VOM: 04. UND 1 1. JANUAR2013
ZIFFER:
VOM: 04. JANUAR2013
VON DER KANTONALEN BAUDIREKTION GENEHMIGT AM:
2 4. JAN. Z013
Legende
Ziele
-Hohe Siedlungsqualität und hoher Wohnwert
- Aufwertung der Umgebung
-Integration der übergeordneten Stadtstruktur
-Wahrung der Autonomie der Eigentamer
Inhalt des Beschlusses
BIS: 23. JANUAR2013
Neubauten
Nur 3 . bis 6. Vollgeschoss sowie AttikaG) ��
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Kleinbauten (nur Im Zusammenhang mit Neubau Gleis 8; Lege schematisch)
Das Ausnutzungsmass wird durch die dargestellten Bauvolumen bestimmt
Aufhebung mögliches Provisorium Zu- und Wegfahrt PW
Zu- und Wegfahrt Besucherparkplätze
Parkplätze gernäss Tabelle max.294 in der Tiefgarage
Es gilt ein gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht
Oberirdische Besucher- und Kurzzeitparkplätze zulässig
Parkplätze Velo I Mofas gernäss Tabelle: min. 588
V = EG-Standorte Velos
Unterflurcontainer für Hauskehricht (Lage schematsich)
unentgeltliches öffentliches Fusswegrecht (Lage schematsich)
Das Gesamtkonzept Umgebung vom 6. Juni 2012 ist verbindlich
Bäume (Lage schematisch)
Eigentamer, Parzeliierung (GS Nummer und Lendfläche) sowie Parkplätze PW und
Velo aktualisiert; Spalte "Maximale AGF" gelöscht
Plan Erschliessung TG I Besucher-PP gelöscht
Informationsinhalt
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Bahnareal
zukünftiges Bahnareal-Neubau Gleis 8
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E.lgef\tamer .· . � (;S Nummehr,
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Bentom I 4870
Landis Bau AG 4871
Pala Real Estate 260
Miteigentomer 259 259
Rickenbacher 2477
Miteigenturner 262 262
Miteigentümer 257 257
Miteigenturner 4734 4734
SBB 228
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t.incinache
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1'467 m2
1'506 m2
2'428 m3
1'979 m2
4'262 m2
2'743 m2
63m2
2'975 m2
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Unveränderte Bestimmungen gernäss RRB vom 3. Juni 2003
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I Wohnanteil I
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Bebauungsplanperimeter
Genehmigte Baulinie
Genehmigte Arkadenbaulinie
Genehmigte Untemiveaubaulinie
Neubauten
6 Vollgeschosse (OK. max.438.50) plus Attika (OK. max. 441.50)
Neubauten
3 Vollgeschosse
Erdgeschossboden I Fussgängerebene Anschlusskote ca. 418.10
UG/Tiefgarage Anschlusskote ca. 414.50
Der Mindestwohnantell beträgt45 %, im gekennzeichneten Bereich
(entlang der Bahn) beträgt der Mindestwohnanteil 30%
Wegfahrt PW
Tiefgarage
Zufahrt PW
Rampe zu Tiefgarage
Notzufahrt I Feuerwehrzufahrt sowie An Iieferung und Gaterumschlag
Sofern entlang der SBB-Linle die Immissionsgrenzwerte Innerhalb der Neubauvolumen nicht nachgewiesen werden können,
kann zusätzlich, bis auf eine Tiefe von 1.50 Metern, eine durchgehende, geschlossenen Immissionsschutzfassade
erstellt werden.
Auf der Grafenaustrasse Ist ein unentgeltliches öffentliches Fahrwegrecht (für Bus, eventuell Stadtbahn) vorgesehen.
Soweit dieser Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten die Vorschriften der jeweiligen Bauordnung.
Der Stadtrat kann kleine Abweichungen bewilligen. Bei 1\nderungen des Zonenplanes und I oder der Bauordnung ist der
Bebaungsplan zu OberprOfen .
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