--- title: "Obermühle" id: 9f7a4495-4ff3-48a9-b4b1-c67c21781156 authority: bfs1701 place: "Baar" applies_also_from: [zg, ch] kind: communal_act in_force: true number: "7.2.2-26" publisher_url: https://baar.tlex.ch/app/de/texts_of_law/7.2.2-26 solon_url: https://solon.orangecat.ch/law/9f7a4495-4ff3-48a9-b4b1-c67c21781156 language: de in_force_from: 2009-11-16 date_basis: publisher status: consolidated source_url: https://baar.tlex.ch/app/de/texts_of_law/7.2.2-26 read_on: 2026-11-01 sha256: fba1fd3a11ae1ceddebd76588439ba56131e60b5bf81623df8783031a5c7ec25 provisions: 1 --- # Obermühle ## text {#text} • Kanton Zug Gemeinde Baar Änderung Bebauungs- und Baulinienplan Obermühle 1 : 500 Abteilung Planung/Bau Baar, 13. Ma i 2009 / 2 1. September 2009 Vom Gemeinderat beschlossen am: 13. Mai 2009 Der Gemeinde präsident: Andreas Holz Vorprüfung d urch das Amt für Raumplanung Zug, 20. Ju li 2009 Der Gem0indeschreiber: Walter Lipp Kantonsptaner Stv. : Martina Brennecke Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausslrasse 6, Baar und publiz iert im Amtsblatt: vom 31. J u li 2009 B e scheinigt von der Abteilung Planung/Bau: ,;; {!'7 bis 31 . A ugust 2009 Vom Gemeinderat im einfachen Verfahren erlassen am: 16. Septe ber 2009 Der Gemeindepräsident: Der Ge ind chreib0r: /✓///; Öffenfliche Aulla im Erdgeschoss Rathaus- Bescheinigt von der Abtailung Planung/Bau : slrasse 6, Baar und publiziert im Amtsblatt vom 25. September 2009 bis 15. Oktober 2009 Von der B a udirektion genehmigt am: Der Baudirektor: Zug, 16. Nn11_ ?Df/9 Legende 1~ • _] 1 •• 1-1::=i 1 • • • • 1 Geltungsbereich Bezeichnung der Bau bereiche Max. Höh!!!l der Bauberaiche Abbruch bestehender Bauten Unterniveau-Baulin ie Baulin ie gemäss kant Gesetz Uber die Gewässer Freffiäche (Grünfläche) ÖffenUicher Raum (Quartierplatz, Hartbelag) Zufahrtsstrasse Freihaltebereich Einzelbaum; zu ertlalten Hochstämmige Bäume, Anordnung schematisch Baumgruppen Öffentliche Fusswege; neue Wege Breite min . 2.0 m Erschliessung Einstallhalle~ I l <:co cc:> 1 [§:;_ 21 Erschliessung der unbebauten Flächen gern. Veli{ehrsrichlptan ,, 449.95 Besteh0m!e Gebäude Höhenkoten m.ü .M. 1.-~1 1 · 1 Zonengrenze WG1/WG2 (gemäss Zonenplan 1991) 1, -- 1 PZZ?ZI 1 " o o Geltungsbereich a ltar Bebauun gsplan Baulinie genehmigt Gewässerabstandslin ie (rechtskräftig) im Kantonalen Inventar schützenswerler Bauten bestehender Scheunenteil Fusswegve rbindung (aussertlalb Bebauung splan) 30 40 50 Inhalt des Beschlusses (Änderung) • bestehellden Scheur,enteil belassen EB Rechtskräftiger Bebauungsplan 2008 L ____ , 1 - ------- 1 ' ' 1 \,,,, \ \ 1, \ '! Jl ---------- -7 Gewässerabstarxlslinie /- --- ·! / ·------- - -- / f·---------.... __ L ~7 .. .. L - 8aufinie bestehend C J - ··- 69 ·-·-. .] -- -- --------------384 ~ --- . r.1" 1 Änderung Bebauungsplan 2009 r-----./ ·-- ·------- --- - \\! - --------- G""'"oo±oos!/"" ----- Gewässerabstandslinie /! ---------- / Baufinie bestehend -- L ==-··;;;;;:;;;;;;;;;;;::_;:;;:===-==--=.::c - -69 Langgasse .... ·-- Langgasse ~ ... .' :/ BauJinia besi.,hend ~--- . ... i . c 3811 1 > ~-\ • 0 > _1 c ü~ ü 0 \_ o" 0 0 u 0 \_ '; \ "., .,0 u (] '/ \ \_WG1 WG2 ---- - Gewässerabstandslinie \ N EB - '! /,. ± 0.00 = 450.00 - ~ - - Schnitt 2 Schnitt 1 - \> \ > ,__ I ---· ::;. () o~ C C _9-..,__o \~ 0 0 0 ,·, f C C 0 , ! \'! \ \ \_ WG1 Schnitt 1 EB ± 0.00 =450.00 - ~ -- Schnitt 2 Bestimmungen 1. Das Gebiet soll städlebaulieh aufgewertet weroen, indem der Ort gleichzeilig a ls historiseher lndustnestandort und a ls neues Zentrum ausgezeichnet wird. Die gewaehsenen Strukturen, das helsst die Untersci"teidung von Alt und Neu soll archltekto,,isch siditbar suin . ,. ''rn "· Die Lage der Baubereiche ist in der S1tuation und den Schemaschnltter, eingetragen. Die Abmessungen der Baubereiehe si.-.:1 in der S1tuation sowie in den Schnitten vorgegeben. Die Fassadenkonstruktioo inklusWO Balkone hat innefhalb der Baubereiche zu liegen (exklusiv notwendiger technischer Aufbauterirdisch können maximal 6 Parkplätze angelegt women: die Anordnung ist mit dem jeweiliger, Baugesuch zu prüfen. Es sind mindestens 200 Abstellpllll2e rur Velos und Motorfahrräder an geeigneter Lage bereitzustellen . Es ist eine attraktive Nutzungsmlsehung anzustreben. Nebst mässig störenden Dienstleistungs- und Gewe!bebelrteben ist a n geeigneter Stelle Wo11nnutzung vorzusehen. Der Wahnan!Elil betragt über alle Baubereiche mlndeslens 40 %. Da auf den benachbarlen Arealen Schutzengel und Hinlerbühl mehr Wohnanteil roalisiorl wird als d ie Zonenvcrschrilten vorsehen, ist auf dem A=I des Bebauungsplans Obermühle e in entspreehender Gewerbeübertrag vorgesehen. Somit beträgt der minimale Gewerbeanteil 2'180 m2 (von den i>ena chbarlen Arealen) plus 20% der GBsdiossfläch& des B-ebauungsplan--GeblBlas. Im Erdgeschoss sind überwiegend öfferllliehc, das haisst publikumsorienticr\e Nutzungen vorzusehen. Bauten, Anlagen, bauliche Veränderungen und Umgebung müssen besonders gut gestaltet sein. Sie sind Im ZUsammenhang mit der bauli,;hen und landschaffl ichen Umgebung und in ihren Einzelteilen so zu gestalten, dass eine besonders g ute slädtebauliche Gesamtwirkung erreicht wird. Die Beuherrsehaft der jeweiligen Baubereiche sorgt ffir d ie Sicherung e iner besonders guten städtebaulich-archilektoniSChen Qual;t;;t. Die :,weckmässige Methode zur Er1angung d ieser Qualität ist zwischen d..- Gemei'lde und der Bauhenschafl festzulegen. Dio Obennühle gilt als schülzenswertes lndusbieensemble. Um- und Neubauten miissen sieh darum auf daut. werden. rne Ersch liessung des Obemiühle-Arcals sowie der angrenzenden Gebiete erfotgt üt>or d ie Langgasse. Das detaillierte Erschliessungsprojeld w ird mit den Jeweiligen Bauprojekten ausgoorbeitet Die mögliche Erschliessung der Parzelle 3822 {H interbühl) ist im Plan beZfflchnet das konkrete Projekt wird mit der Planung der e ntsprecher,den Überbauung ausgearbeitet Bei eir,em vom Kanton zu besHmmenden Verkehrsaufkommen muss für die Ein- und Ausfahrt zum Areal eine Uchtsignalanlage cr,;;lelll werden. Die entstehenden Kosten sind durch die Verursacher m tragen . Die Fischgängigkeil des Müli bactls ist zwisehen den Punkten V und W gemäss Situationsplan zu gewährleisten. Hierzu natwendigc Massnahmen können im heutigen Verlauf des Umlaufkanals getroffen werden. Diese Massnahmen sind m~ dem ersten Bauvorhaben innerhalb des Bebauungsplanes zu realisieren Die besteherde Wasserkraftanlage soll nach Möglichkeit und Im Rahmen der Vemältnismässigkell ethalten werden. Das Turbinenhaus hat weitert,;n r!cr Stromproduktion zu dienen. Die bestehende Wasserkraftanlage ist darum dem Zweck entspreehend zu erhalten . Gleichzeitig ist den Sichertieitsbedürfnissen Redinung zu tragen. Die baul che Realisierung kann in Elap?On durchgeführt werden. Mit der Umnutzung des Silogebäudes oder der Realisierung des Neubaus im Baubereieh F ist der Abbrueh des S.oteils im Norden gemäs.s 8;tuaticnsplan zu tätigen. Ebenso ist mit der Realisierung von Baubereich E das bestehende Gebäude abzubrechen. 20. Sofern der Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen onthäl~ gilt d ie jeweilige Bauordnung . Der Gemeinderal kann kleine Abwaichungen bewilligen. 21. Dieser Bebauungsplan soll bei einer allfälligen Anderung der Bauordnung und des Zonenplanes übe!priill werden. • best. Vord ± 0.00 = 450.00 bestehend ca. 487.00 best. Vordach ±0.00=450.00 best. Scheunenteil bestehend ca. 487.00 ca. 467.00 bestehend ca. 467.00 ca. 467.00 bestehend ca. 467.00 bestehend ca. 470.00 bestehend ca. 470.00 ! _ ± 0.00 = 450.00 y _ - bestehende Wohnsiedlung ± 0.00 = 450.00 - - ~ - bestehende Wohnsiedlung