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title: "Bebauungsplan «Klosterareal Heiligkreuz»"
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# Bebauungsplan «Klosterareal Heiligkreuz»

## text {#text}

Gemeinde Cham Kanton Zug
Bebauungsplan
[
EINl,fC o7
Klosterare al Heiligkreuz
Parzellen 467 und 899 P' ,,,
19. Aug. 20!5 1
I' ")( 1l;JJI
Pl1n Nr: BPL001
Ersetzt Plan Nr:
J atum : 22.09.20 14 rev , 06.07,2015
Vom Gemeinderat Oeschlossoo am 28.0 1.2014
Der Cl er-1€ i ridepräs ·oent :
Bruno Werder
~
'bn der Baudirektion l'Orgep~J!I; am: 15.05 .201~
1. P, blikat.cn im Aml$olalt
Nr.: :n
Vom· 04.07 .201(
An der Urne lleschl.iw;11 ~111; 3().1 1.2014
Der Gcmoindooräsidenl:
ßruno W9rd&r
2. Publika1ion im Amtsblatt
Nr.· 9
Vcrr- 2702 20 15
Vc1r Regierungsrat genehmigt n'TI : 09.06.20 15
Legende
ln f1alt des Beschlusses
------
1--- - ----1--------
iiiil IFlll ·iiiiillii ii
Peri motor BobauunlJSP•n
{K•os1erareal Halli;krouz)
/lblUt·roo ll8ndo G~t:11 1..do
TallmM A
Baliald l
1,3/lMuce i),\t)
El,nhkl 2
(cleb~uce 'A'~I
Baulokl a
(Klosiarrraue,)
ßaL(okJ 4
,:3aw:rbageb.luda)
ßdti~ld 5
(Bauernhe"':'
Unlargoochoose
ausserhalb der ßaubereicha
El !r<'IICh Ei"l'ah"!/Ä•,islahrt
Unlorircliocre TilifSIIJl!IJI'
Gebäuderücksi,rurg In Fassade
,: .aea "· 01,-,ensirn ec,Amßllscn)
IJ WwirM<JM l'MJiMu,o
(3reit. ma,:, 5n. l.all, sch•me1isch:,
N&uMuten 1 'iOl:(IO>eho:'l•
Naubaulor 2 ','cll90sci1w.o
r.ieut:iaule., 3 ·,cllgesc·osse
v erl<Ethrse<!re <:h,
Houpte,,;chli.... ung
Haupta!SChlle,;s ung
Zu - urd 'N01,1'uh1
Notiu'ahr. / Anl efarun~
(L9g0 sch~~l iSctl:1
Projektverfasser
Ar ch itekt Flanung .
Diener 8. Diener Arch 1ek1 en
Hernie PetreStrasse 22
~010 ~el
1 :500
Der Gerrmindesclirllitmr:
Martin Mergis
Dur 8dud re ktor:
Heinz Tiinnlfä
1. tilfentl ehe Au1l □ ge ioul der Atteilung p:anung und Hochtau
1/om 04.07.2014 Bis: 04.08.20 H
Dm Ge'Tleindcschmitcr:
Mart .n Menyis
~- 6flantliche 11,uttage auf d&r Bauabte:fung
Vor-1: 27.02.2015
..
Bis 18.03 ,20 15
Anllelerun; m t Worid oml)glchkeit
1la~a sc:· omat:sc:h)
0 ~ rr<1..,hial OBOtl!bschl·'"s/Ftcsl nw in mü l-1
Feuerwe hizu1~,rt
Obolr:jlscho Pa-,i:;j~o
iLll~o aohomallsc:h]
N,.,-, ™'·"""'
ilage unU /.· .(llhl scl,o·n•lis1,11)
FAT-R<:h11ir ien müssen
olr1gohalton wordon
1n1ormuli oris i11halt
............
G
----------------·----
-•-- •--•-
Gaurone m• .spo~ollM Vo,,;c,rflan
fOr hlstoi &eh -!o Gobllu:jo urd /lfllagoo
Kanlo oales ln..,nlar cor
~ülrMswi'rt"n Kullur~bjal<te
Kl l /0: ., ostorraaue, oe[)On L·.-.:lenc,am
15:>g, 1521, 1521 152m. 152r. 15,',,·
K02(]: <rcr.~ 1.'i~d
BesloheMo 3a,iten
Aichli;IQjokl
Diene, & 0 10,,.., Arch 1trkte1
Noca f1! 1Jme
il.sge und Anzllh' sct1emal~ct11
Fs=;l:rreanscnl= oa.sl ohaOO
Arohit~kt Land6;;ilalt;
-
Vc:gt Landschaftsarchitekten AG
Slampfo nbachstra sm,i 57
8006 Zülich
Bestimmungen
A Ei nle it ende Best immungen
Gtll!UngSb,orAI~~, 1
AbgrM zung o;e vo-sccrillon ,.,1:en IUr den Im
lle.'.tll< •una,!)l,v, t,,<,gean71on Pi,i moler
z w„ c kbes1im m ung 2
' 'Dir llobouur,gs" lon ~t die
wesentlichen Aa nmnoodi,gun, en lest
lur deo 1a,1wuan HiJc<llalJ un:I Clle
baUlcca Waitare rrtwleX~n9 In ::tan fUr
r...,"t,a t.1• ' ,ul!.S!j[le n FI.,, ifo,:lam
innerM !b d ct llALIZ·'.lM mil sr,,clr, ll;n
Vorachril'.en gemöss § 25 BO CMri.
''Er Cezwackl c·;,, Sicl1<11Jrg cer
K'o.lamutzun;i als sp irituallon On, die
u.lUl„he W•i:.notwUJu111; e·Qij
GeMud,.,nsembles, ein• nalu"nah•
Frei,'!!U"T11)M1alluoQ und d<I
Gewiilvl eisl ung der öl<ologi,c -,.,.,
GnmOSätze tie>:Lig ic·. ~achhattigket
H,c ~t proJ ekl :.i
B Bebauung
Für fa; Kbsterarnal Heillg<rw, diwnl
da$ re, .....,."11,""•i>sproje,t ,on
Oena, & 0 ener Ar.ohrtekl•n. E.asoi
-:stand Uberwbetung 16.12.20131 als
FI chtproiolc und hal bei ""' ILsi&;ILJf1<)
doc \lcrschti~eo weg 'eitanden C'"arakla,.
Allgemeine 4
Bestimmungen 4. 1
Gau:oo Anlagen urd Aussenräu-ne
!!IM SO zu ~•Stiften, d!ss .; insichllic.•
C lr,con ,eg, Ma:/Wlal, A,,iwah , Fa,t>
gaoung uncl Bep'.il'Loz.ir·,g •lnA 9""'
Ga.sam,11lrku,,g m ini! wirrt Cln N,.,
bauia• alß den Bouteklern l ,...,d 2
mO,;wn sl<;I, s;.m dim [Jgslohendcn
Kloslerl;~,t•n MbliolJsn •. rid, be.o.Jy•
nehmi nd aur die umi•ll8ndon
Lend\\O~sct a ~sbaulen, m'-SSfle'; llct,
v:i,, 1-lcJ ',tassadan geor~, sein.
.,
Cln Gnb11 ,xlrr k~nnon urah·Ano lg
vom gasetillchon Clre,,i -una Si@MO'labsmnd ouf ole eaJfoldgre rie g:'l'.eln
.,,,,u ....
,,
'lo~prir,gerda und ausl-:ragerde
ßalJIM, wi~ Di!Ch\l:lrspl\;n9e uM
•10,:llk:h..- clürlon h!\r.h<Van., 1.5m Un•·
dla Bllüloldgrcnza hlnml'll"(IAO
1-lochbauten 5
Boufolder
Hochbaui on d: r1en im Rahrnon der in
Zi1. 6 fe;tgcle!18n Geschoss.ahl nur In
den Bacfeldam 1-5 erstellt werden.
•Nu i.<u"g. Go•~h'-""'"'" urul 111 e.<ir1111I
,ultissies ••·.:urechn•ri de G...chcwlljcien sind Me foltll festgesei.:;:
Buülold ru
Zulässill" Nullur >,•ri : WU:·;1,.,1,
Diensllaislun ;i, ~'la1llioha NU,uu~'"'·
Min;le,ten,30% 'lilchnen eil
Oien$11 eislun ;en
Ma>:ima1e a:iF Naut,;iu, 6"200 m2
M11>:imel 3 Vo.lgeschosse
Balßold \VOii/(
zu1aes1ge Nutzu~ ; Wornen.
Oienslleistu ,,._. ~chtstösm""6 ~-
iaa,;lmale a3F Neubau: :, 150 m2
M""imal 3 Vu ly""cl"-""~
9'!i rrn,hr h\li ilich\1.- Wo hn11u'..c,1111 >lind
ar1,,nr95sene Gemsain,icl1af\sr~w1e
vcnwsallen.
Gegenueerdern Rindv iehstall,
AS.<Ak. Nr 111:(IA, ~M di~ Da,iel~ ~ am
n,c,rm.astl r.han End, A:11 a,nor I Ang.
vcn 10m ersl dam tettaut we,oon.
won· d.o FAT·Rlcht'inlon clr gaholleri ,,,.,ur.,,kbrirv,11.
Baufeld K o.termau,r
Zulässi(JO ~utzunuen· le!J8'",
klo:,,e..iigena Pa0<ienm~ (Ersai, (las
Perkp nllbss taMe).
Maxlmalo aGI' Nou~au; 6:i'l m2
Ma,:lmal 1 Voll~~&(tioos. urbehel:t,
Bauklld Gaw ertlagol>Jlud c-
Zulässlge Nutzungen Gewaroo.
Cior,;Ue~lunQ.
Daa besiehlffide Geb~u~e ..;rd erhatteri.
Dl<s Nut.euu;ism.ss rn! •i11•m
\loll~a&ehOSE laGF 35-0m2! wird
~loeha~n.
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lcl!LSSl;le Nutzun~er,: oe,-,
LM rlwirwtiitt s,:,i,;& r11-.na"~a
Wc-hn r,utzun,;.
Mrucimels aGF Nwbau: 300 m2
Maslrrnl 2 l'ollsosch-=e.
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les'.(iel"IJI'
Biufeld 1: mA>.. M:l.DO m.iJ .M.
Baufeld;: ma,, 443.DOm.ü.M.
öaufeld 3: ma,. •36.DO m.ü.M.
Baufeld 4: ma,;. •40.00 m.ü.M.
3aufekl 5: ma>., •38,00 rn.ü.~l
,,
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S~MS['jcolel<lc<on Hnc, l<lein..-,,
tect1•iscn ne Oin gtA ldOOIJIM 11118
LlrldOO:'eh r.en urd Dachaua.s11ege.
•D;o Ncullaulon in eBUfela 1 . nd 2 sln-a.
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~eke11n,e'cfl·•I. m I einem rr,arkanten
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Gesche6Sf äche ce, e·1gei;en-
MhTenOen Bauleldos zcllissl;J
Etio pp le n.rny 10
E ne Etaoplarung Ist ,ulblg. De 1.
E:appa bel~Oollel d,., Abli·uch da,
Bastandsgetä.de end die Eebauung
ds,s Baufelds 3 s:iwe allenfal's ce,
Eleulekl1 5. Beu'elc I und 2 s<1d wenn
rn<Xi ller gleichzeitO ru rr,a\siaren l'/i rd
ßfllltllrl , vorgamgM, iSt 1,:, eine
auorelr.Mnea Pnr1<1nrung ,u oorgnr
Wl1d Ba·Jfe'd 2 vorgarogen. Ist oine
sinnvolle Z111lscnanout!,...,~ für Baufela 1
= ~oon.
Ee m'J„ gewähOeslet ,,..rdOrl, d81ia d<11
Botrieoslei:er cl6'l 6ouarnholes auf dem
GrnndstDci, 1-r. ~6! w0 rn,r kan n. Oe ,
Gernaindera1 kann in AtMn,;fgkeit ><0n
diM~ozLig ICMe, pr;·..,,,rochl1 chen
vo-onr.on iro~, Al 1M,ihmon t~11; :;""'
C Umw ell
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D Grünber eiche
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Seslimmung en
Rlc h1prG]OK1
um9e11ung
GrOnberelc h G 1
"G•m~~ 13 Abo. 3 BQ Ist Inder
Bnzone mit ,aaziellon Vor.;c hri'len
Helligkr&, z cer bLflde$rech11 iche
Flan"ngswert einzuhalten Es gi• die
Emp1i"dllChSeilS31ufe 11 (§ 2.5 AM, 8
00).
1m Bau!(lld 1 dü-fen n oor 5[i(IOOtlBilSOCl ~ (Solll Natlooc.tua:.se) keine zu
öfnor,don Filr<llc.- ru lämo:r,pfltdllct,oo
Räumoo aogoordn~ werdoi.
'vo'· diwer Ei,o;oldinkur,~ ku11ri
a:Jgewict,an ,,..rc·en rols in,
BauOOWil gu cgs•,arlahrOrl nachgewiesen
win:J, dass d • P:anun,is-,en~ t,;,; oll en
Fen'1<!m ,w 1a'tTamp!lrt11 cn l)(l'utztan
Al!um,n eingehel : n ,IM oder dan,
a.nem sl<USI ooh 1111 1<5.lmm eNnde'Tlil
(LEl. Balkon.,.,rgl cscng) elr;goral'.en
wor~on.
"Dia Nect.n,1nn 011111 msn,ia a,..
NachhlF gkett zu acstall an. Ein
actlsprechend!,; Nact,....,;, Ist "1111do"n
ßdug••uch • irii,rticl,. ,.. 9o,•'.gl icl,
Ener;i e,illizien, 90!en die Kem·NllM
des Mi•""llieB!andards oder ai"~
ende:en sle<:h..,,rligen Standards
D• Orü nbereiohe s;ed gooerell ,on
Bau:en lreizuhalten Sie sin:J soweil
lffl;,lch lU erholen U' d 2U pfl egen
und rrit z.,sl!tzlicllen Bac·men urd
Filan,unJen ·aturna , zu erai!;zeri. Um
den länd l,chen Charai<t,a, dar umoaOur'(J
m a...zonlu ,omn. sino mand<n-eerechle.
•loo~egönd hoimlsche ooor
trad 11onollo l:lndllche Nron zu
·,etwenden.
"ll"" Fiehtpruje<t Umgeoung von Vc,gt
La idsdlcttsnrctilelr.en rrus IDr<: h
1Stand 22.0S.2~ 14) ert'!utart die
L.e'tldaa 1 da, L'rrgabu,, gsgestaltu r.g, cla
VP•h rslü •'ruri',' ur-.1 di• S.~11,r"uri;i.
E,; lotl 6- Ua, Aushoyuris U•1
Vorsch rflen "e;ile1errdeo Choralder.
"CIO DDri:n: 1~rT!Jrdono O::.i:vl'ooe w1rc
""'~"" u·d i,io "" dlo BoDlluur~
h8r• ri y..,ugen. Gel rlor 1sl·uk1 Jr..-1 t;I IUor,
ei r" Fb.sctl'd,t <w'sch •.1 B..d•n u·1C
Obstw iasa. Eine pertiaHo Nutzu11Qal'l
~pel llOC~e io: zulössig
Grünberei ch G2 16
MIi Olnor llDLITlllnpllM1"'1Q (2,B.
BaumhJlni sol olno gramzüa 'QO
ErhJk,n<p.o.Jr,e •;,11.i eiri yr(ln..- ,l-1u t,rwurt
für Bawd""' und Nu'.o,r yasc l111ilor 1
w:rden.
Grünt:iorc lch Ga 11
Im Bigengsbernien zum Klomer WMlen
Clle Bd ume soweit mo.;1oh erl'll"lnnn ur'rd
Q<iQAbeM•fA ll'l 11.Jrdl N~an,, ,ngan
In der glelecen Mar zusammanaotzu r.g
urg!lfl<I,
Gr ünb ere ich G 4 18
~er zwisctrnn :!aufald I ucd der
KIOete,maue· te~renzta 8MI eh dient
1113 pnvM l'.l<l!)ehll6r<ll" GMM-au,-,.
Q,-ünb"r"i ch G5 19
C..-cO Neupflanwngon w:rd dlo
historische Sr.ua1.on 00\l Ke8t~n len-
W<:hi " i.Cer <omμl,ttiart.
Grünb ern lch G8 20
E Verkehr
rne $1,uldur oe, Klc!r.e'(lsrtens wl<d
w~,w e1rt einen W3Rrrmomäro;:ien(lsn
GMen """0-1"1
Verke hcsi,,,,,,lch 21
Parklerung
O,, Ve rlseh"Sbereich Oien1 der Zu'ahn
und Er,chies.su rg der Wo hn ungon u·d
do,; Koster:s an deS Mste·end&
VO."l<Oh,..,ot, dor f-.Oi iOSreuz:mmse.
E n önon11ChJG Ftr;s•;,ogroont il!OIH dlll
Va.t lnd,..., • .:Ms~hll1 r ol lgkro,•=ooo
und Fildem""8g sicher.
"/lu to
Für d.~ Blufe'OOr 1. < u·d < sind
maximal 12 Par11p latl.e gesta:tet . C·a,on
dü:fen ma,;irral 25 N:islol1P<ltza
oberinjis,;h in :Jen colDr beLeic.-ne;l!1'1
Beealcheo a; geordn'11 werd~n. Cie
Uorl(jen AIJ3!•11pitm, s nd unlerin:t sch
a,wvdMn.
Velo
Es sind rTinlmal 65 Porkplatzs a"W·
b'etsn (20 Kurz,el:- urd ~2 Lerg,a 1-
μarkl)lät,,,i
F Allge m e in e Bestimmungen
K lelnera
Abweic hungen "Sorarn CIASAr GAnau, H"-(11rlen kolM
6bw,,, O:,hendan 8es1immu,ge., en1M~
gl t die BauDrc nu r.g. insbaoonde"ll dla
Vorschrffion f: r dio 2c-no Vl/\3. Cer
Gemolndlllct k~nn Im Sl1no l'On § 37
de 0 VarJrdnung wri Plenun~ und
Ba, geeetZ •,,;,ri 1e. Nwerr ber 1890
A,.rs,..1men ~••tatten. Eintrog·.ng,;n
ausserhalb des Bel:auungsplanporimeter:s sinc r&:h llloh nichc
vert:lndl,Ch
ln kra ttt rMen 24
Ce, 3ebael.fl,1Span Kloote, f'ei ligkre .JZ
ltf:I nit dar Genenm1gu -g dllS
~egiorun~rat, In Krri.1.
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