---
title: "Bebauungsplan Ländli"
id: af12505b-871e-4eff-9110-c750070a7226
authority: bfs1706
place: "Oberägeri"
applies_also_from: [zg, ch]
kind: communal_act
in_force: true
number: "7.2.2-3"
publisher_url: https://oberaegeri.tlex.ch/app/de/texts_of_law/7.2.2-3
solon_url: https://solon.orangecat.ch/law/af12505b-871e-4eff-9110-c750070a7226
language: de
in_force_from: 2004-09-09
date_basis: publisher
status: consolidated
source_url: https://oberaegeri.tlex.ch/app/de/texts_of_law/7.2.2-3
read_on: 2026-11-01
sha256: 89436973b464fb36fa82ba1b0438fe61db27ee529c1ee7487fae2207c0727dcf
provisions: 1
---

# Bebauungsplan Ländli

## text {#text}

Gemeinde Oberägeri Kanton Zug
Bebauungsplan Ländli na 2 A = 2 Y
[N E 2 EZ ; \ 2 m 8 E .
en EN De BE 8 ß ME / SON 6 x ME Rn / AN 5 N 5
Originalmassstab 1 : 1'000 EM © . . SE © 2 L A = L . \ ; . | $ ©} |
ESSEN EA — —_—— [A ZZ N 00.958 LEE Ba ZI wo an | ; bi
— ] 5 a. zz m > a. / ZZ Se OÖ EEE SE X ARM nn SO
\ A N Ze V WEEZE ET Q A Le SSR rn BRD " A Pa, En \ M
\— 7 & JE ZZ En > , En ' ] _ a |
\ 4 H A EN Sn ß A A [UM 4 S A SE DR A — DO WEE d——— nn AL fr
Datum: 5. Februar 2004 vw N / ; ZZ 2 A 3 De 5 z=-( ———mJz—z——z{lF—
HE... N N 4! ) IS Ch 2 RA A DEN A. ; |
Vom Gemeinderat beschlossen am: \ A 8 LS . 3 SE A A a |
X \ x ; BE AEESEN 2 . ; Sa SS SE AN AN, |
Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber: \ % ee‘ ; Dei VE 2 KONNE S— Sn m—m—m——0a—m—zm—<£[n————[pfr—_—— 7
= \ r 0 DL ALL ; zZ Yo An ha N
E % EZ A AZ ; : EDS 7
a ZEE G Se a NEON A
| \ N | Ye A N N 5 a A |
ab . ; Es VAR N 2 - a SV mu A
Von der Baudirektion vorgeprüft am: Der Baudirektor: | MEN ; N O8 A VO . A ZB BL SOHLE © a AN
a ; 3A EN X EN ; a © S a Wa / A
Ss N 1 E KON ANA ON AH Na WR a a a N Va / AND
1. Publikation im A | Öff f f N N / A SO 9 Des, a a G e= ii < Az — |
. 8 i / A N AS ANETTE ENT en 2 SZ) |
VE 1. ‚Öffentliche Auflage aut dem! Sauamıt N % A ; ER / A N N 777 5 aa, An N |
Nr: Vom: Bis: N AN 7 A BO ME | an) a A n 222 WW — 8 S/ |
N. LEN D\ A WE E A AS ° ==) 5EEEE/// A, EN |
Vom: N N EN BEE DE SE ® | BE Zei |
\ % LE CE \ 050 a ö : za SZ Fon MOEEEEZA
Ziffer: X x VEECO ELENA ITEM a Q DB ı De es, OCT
N % | ZA D af —+ BE | _ Var: A
; ; N U E US N BA 2 nn dat Eı—> VL ZZ
Von der Einwohnergemeindeversammlung beschlossen am: „N A | AA ; EEE TE aan WE bs @ . no PS Da a — AMT AT
; Ai N a Zl DE ; ST \iwo4” > 6 FLUT 77
Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber: \ Para SE PS ar PS N EN 1 LITZ
N 7/2 AN ; KEEP N | * /m 2 LAS
\W i a Se AZ Sf AO a BL a MN iS ZZ]
\ \\ wi38 ' BOT AD Wi Fü I KT x 2 VI
\ N XV DO BA BENNO De 2 DZ / NZ
9. Publikation im Amtsblatt 2. Öffentliche Aufl fdem B N \% VD OA A SEN Z/ s 7) DD PA La? AN
. Publikation ım Amtsbia # entliche Auflage auf dem Bauamt N | Sa EP A N 79 DI —- N / s 8 x N LS & / | ZNA\
Nr: Vom: Bis: X N AB BEE 0 a nn \ Ländli «$/ 4/7 Ir SV FA
* . ; \ Va eV DE Si 7 BO 8 N /7/ WE / , DD. DOC EHER
in: \ V Ah \ Wo > SD N a > 1 — A|
“ \SPa BE - - - { LG ED Id SS LU
Ziffer: N AERO DZ > oO / > / Ta “> A \
. 8/AEE SAL > _—-\ BI > ©“ DV | ZA \
7 SE KR 9902229 Wa eo n ee . DI 7 N _ / / A Ss LANA MM
Vom Regierungsrat (von der Baudirektion) genehmigt am: = 9, Sep. 2004 VS DD Be A m >. hc N > / ff m N (u Da Z | -.- | ar —H )
a SS DD >> = 8 > / 8 SR 3 Sa
ac 2 DO? nt” > Si A J/ > Se |
8 CM 59 Da ZZ a=-: ° / >“ 7
x / SE BL ANNE N x. ‚A dw 8 /
> a A PP DZ >> / SIT PE TIT IN
p 8% SE Dr. A > N 1 1, 4) /
ss De EA Dal ; DS ze x x —— Li
g A KEN AAO Aegerisee IB —— rg, & LT) Ä
© DPA A _ N De | _
WR VMIT 7 © Mr. WAZ . LE
5 3 DES PA WW 7 Ss fs [sl
a a PO WE zn ES ASS | | A |
Datum: 05.02.2004 Muri und Partner VO LEE St — >> >, 1 — )
Limmatquai 1 X ELF U >> —__- I —
| Planarö A 8001 Zürich AZ VAT ss N Zr AN
grosse: A DS A ED “D>> Dex MEAN
VPE >>> f} AN \
Teens manner mn nn unse a un —man ar aa nu SER LE DD SD AN °
(a AL >> AN
VASE SD Oz n > ANA
En DE“ ] AN A =
TE DD A AUT R N
. at SS > — AA a
i Lt Dez >
Legende ; => S— .
TS //
Genehmi inhalt Informationsinhalt — SZ —.
nehm nformationsinha | 5 ES N
enehmigungsinha ——T ==>
| | FL | | | AS / |
EZ Baubereich A [77] bestehende Bauten | 010 20 30 40 50 60 0 y «EEE
. | / I
| =] Bereich B @® Wi Bäume und Hecken &
5a Wald gemäss Waldausscheidung vom 16.3.2003 ]
SE Freihaltebereich A Et aser i |
EA 3 Bach mit Fliessrichtung Bestimmungen |
/ Haupterschliessung 000200 Gewässerkorridore
| — — u = Perimeter Bebauungsplan } ; Landwirtschaftszone 1 Zweck, Nutzweise 4.3 Neubauten im Teilbereich A1 dürfen max. 4 Vollgeschosse und ein nicht anrechenbares 7 Hochwasserschutz
Dach- oder Attikageschoss aufweisen. Die maximal zulässige Gebäudehöhe wird mit
zz Kantonale Seeuferschutzzone | einem Erd- oder Untergeschoss von 4.5 m gerechnet. Die zulässige Gebäudehöhe 71 Im Rah des Baubewilli rfah ist der hydraulische und b _
1.1 Der Bebauungsplan Ländli schafft die planungs- und baurechtlichen Voraussetzungen zur ergibt sich aus der Summe der erlaubten Geschosse. ; Nachweis ZU erbringen. dass. MS Se En ten aranlaa eh Sicht Sn HSen6
| Schützenswertes Kulturobjekt mittel- und langfristigen Entwicklung des Ländliareals. Der besonderen landschaftlichen ‚rOrINgEN, 9EP EN 99T MIC .
| © Lage wird durch Festlegung beschränkender Nutzungsmasse Rechnung getragen Hochwasser, Übersarung und Murgang gefährdet sind. Allfällig dafür erforderliche
jante-Baulini | 4.4 Der Teilbereich A2 ist für 1- und 2-geschossige Gebäudeteile bestimmt. Es gelten die Fakt a Sn Sen hat HE Sind Ober die Ca realisieren rad aa On
—— - — geplante Baulinie zulässige Gebäude- und Firsthöhe der W2 gemäss Bauordnung. aubewilligungsverfahren esetz über die Gewässer vom 25. November ).
. 1.2 Die zulässigen Nutzungen sind in den "Speziellen Vorschriften für die Bauzone |
0000000 Mm Fi rn Ländli" (Anhang zur Bauordnung der Gemeinde Oberägeri) abschliessend festgelegt. | | an . . 7.2 Die Bereiche entlang der Gewässerkorridore sind von Bauten freizuhalten. |
| E DE en Soweit die Bestimmungen keine abweichende Regelung treffen, gelten die 4.5 Der Teilbereich A3 ist für Unterniveaubauten bestimmt. Bestehende Bauten und Anlagen entlang dieser Korridore sind so auszubilden,
USSWEITEC Vorschriften der Bauordnung. dass der Hochwasserabfluss samt Geschiebe zu keinen Schäden führen kann.
4.6 Im Teilbereich A4 darf die Dachkote der Bauten die Traufhöhe des N
| 2 Geltungsbereich, Bestandteile Gebäudes "Birkenrain" nicht überschreiten 7.3 Die Öffnung eingedohlter Gewässer ist anzustreben.
| | | 5 Bereich B 8 Projektverfahren |
| 2.1 Der Bebauungsplan umfasst die Bauzone "Ländli" gemäss Zonenplan, umfassend . |
den Baubereich A Bereich B, i Freihal ich. N 2 . .
| en BaubereichrA und .den BEreic SOWIG den Freihäitebereie . . . nn N . 8.1 Grössere Bauvorhaben, die nicht aus einer Projektkonkurrenz nach SIA hervorge-
| Der Bereich B dient vorrangig der späteren betrieblichen Erweiterung. . hen, werden im Vorprojektstadium einem Begleitgremium unterbreitet. Dieses um-
| Der Bebauungsplan ist im Falle zukünftiger Bauvorhaben im ordentlichen Verfahren zu ergänzen. fasst neben Bauherrschaft und beauftragten Planern die Gemeinde und Vertreter
| 2.2 Der Bebauungsplan besteht aus dem Plan 1:1'000 und den Bestimmungen. Veränderungen an den bestehende Bauten richten sich nach der Bauordnung kantonaler Fachstellen. Für kleinere Bauten wie auch für Um- und Ausbauten
| Weitere Beilagen dienen zur Information und sind nicht rechtsverbindlich. (Geltungsbereich; Weiterbestand von Bauten und Anlagen, die vor dem Inkrafttreten der innerhalb des Bestandes bestimmt die Baubehörde über den Beizug externer
| Bauordnung erstellt wurden). Fachkreise oder den Bedarf für ein Fachgutachten.
3 Bereiche . .
6 Freihaltebereich 8.2 Der Gemeinderat kann in begründeten Fällen geringfügige Abweichungen
gestatten.
. | Zur Sicherstellung von Neubauten und Erweiterungsbauten werden die Bereiche A . . . .
Schemaschnitt 1:500 A -A Anl ; and ' 6.1 Der Freihaltebereich dient der landschaftlichen Gliederung der Gesamtanlage.
und B mit näheren Bestimmungen ausgeschieden. SS 8 A A 9 Inkrafttreten
Für die Erneuerung des raumbildenden Parkbestandes wegleitend ist ein
| Parkpflegekonzept.
N p | 4 Baubereich A Der Bebauungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Kanton in Kraft.
x . > we EA 6.2 Bestehende Wohnbauten, Scheunen und Nebengebäude im Freihaltebereich dürfen
© D zeurnöne nach A A6 DE . nn . . N unterhalten, erneuert und unter Wahrung des heutigen Volumens ersetzt werden.
A a 4.1 Der Baubereich A umfasst die Teilbereiche A1, A2, A3 und A4. Die Geschossfläche Die Erweiterung des Friedhofs am heutigen Standort bleibt gewährleistet.
Birken ; A 2 von ca. 13'200 m2 darf auf insgesamt 15'800 m2 erhöht werden.
LEN 2 6.3 Im Freihaltebereich liegende Erschliessungsanlagen, Fusswege und den Benützern
| DE 4.2 Die Gebäudelängen und -abstände können frei bestimmt werden, soweit die Wohnhygiene dienende Aussenanlagen dürfen erneuert und erweitert werden, soweit dies
nach Bauordnung und die landschaftliche Einordnung gewährleistet sind. betrieblich zweckmässig ist. Neue Anlagen dürfen die Gesamtwirkung nicht |
Es sind Flach- und Schrägdächer gestattet. beeinträchtigen.
Y
|