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title: "Nr. 7080 - Riedmatt"
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# Nr. 7080 - Riedmatt

## text {#text}

PLAN NAc 7080
BAU DEPARTEMENT
BEBAUUNGSPLAN
RIEDMATT
IM EINFACHEN VERFAHREN
GEMÄSS § 40 PBG
1 500
ERSETZT PLAN NAc 7068 TEILWEISE, GENEHMIGT AM 9. SEPTEMBER 2008
VOM STADTRAT ZUR VORPRÜFUNG EINGEREICHT AM c 19. MAI 2009
VOM AMT FÜR RAUMPLANUNG VOAGEPAÜFT AM c 2 6. Juni 2009
DATUM: 19. MAI 2009
1. PUBLIKATION IM AMTSBLATT 1 ÖFFENTLICHE AUFLAGE AUF DEM BAUDEPARTEMENT
NAc VOM: 10. JUU 1009 BISc 10. AUQ 1009
VOMc ~O. U~D A',. JUL/ 20oCJ
ZIFFER, 3'!-j~ UμD 38 1/b
VOM STADTRAT BESCHLOSSEN AM, 18. ,q_.,,.._ tl 700 <a>
DER PRÄSIDENT DOLFI MÜLLER DER STADTSCHREIBER, ARTHUR CANTIENI
2. PUPLIKATION IM AMTSBLATT
NA, 74 .,_~<>" "?,;-
2. ÖFFENTLICHE AUFLAGE AUF DEM BAUDEPAATEMENT
VOM, 2/. '-"-ol 2!?. A..-,.s/ '°"5
ZIFFER: .-4 :r~!, tA'-"oA .:::/?:'etr
VON DER KANTONALEN BAUDIAEKTION GENEHMIGT AM,
BESTIMMUNGEN
1. ZIEL UND ZWECK DES BEBAUUNGSPL.ANES
0 2. Okt 2009
MIT DEM BEBAUUNGSPLAN RIEDMATT WERDEN DIE PLANUNGSRECHTLICHEN VORAUSSETZUNGEN FÜR EINE
QUALITÄTSVOLLE WOHNÜBERBAUUNG AUF DEM GRUNDSTÜCK NA. 73 ZWISCHEN DEM SCHULHAUS AIEDMATT UND DER
STEINHAUSERSTRASSE GESCHAFFEN.
2. GESTALTUNG
BAUTEN, ANLAGEN UND AUSSENRÄUME SIND SO ZU KONZIPIEREN UND ZU GESTALTEN, DASS HINSICHTLICH
MASSSTÄBLICHKEIT, FORMENSPRACHE, GLIEDERUNG, MATEAIALWAHL, FARBGEBUNG UND BEPFLANZUNG EINE SEHR GUTE
GESAMTWIRKUNG ERZIELT WIRD. DIES GILT AUCH FÜR EINE ETAPPIEATE REALISIERUNG. DACHFLÄCHEN SIND EXTENSIV ZU
BEGRÜNEN, SOFERN DIESE NICHT ALS AUFENTHALTSFLÄCHEN GENUID WERDEN.
3. BAUBEREICHE / NUTZUNG
3.1 BAUBEREICHE UND VOLUMEN
HAUPTGEBÄUDE DÜRFEN NUR INNERHALB DER IM PLAN FESTGELEGTEN BAUBEREICHE ABIS K ERSTELLT WERDEN. DIE
BAUBEREICHSVOLUMEN WERDEN DEFINIERT DURCH DIE BAUBEREICHE UND DIE MAXIMALEN HÖHEN OK DACH UND OK
ATTIKA.
3.2 BESCHRÄNKUNG DES BAUVOLUMENS, BALKONE
IN DEN KREUZSCHRAFFIERTEN BAUBEREICHEN SIND NUR DIE GEMÄSS LEGENDE BEZEICHNETEN MAXIMALEN VOLUMEN
{100% ENTSPRECHEN DEM KREUZSCHRAFFIERTEN VOLUMEN PRO BAUBEREICH) ZULÄSSIG . BALKONE DÜRFEN NICHT ÜBER
DIE BAUBEAEICHE HINAUSKRAGEN. DAVON AUSGENOMMEN SIND BALKONE IN DEN KREUZSCHRAFFIERTEN BAUBEREICHEN,
WELCHE DIESE UM MAX. 2.00 M ÜBERKRAGEN DÜRFEN.
3.3 HA.USZUGÄNGE, ÜBERDACHUNGEN
IN DEN EASCHUESSUNGSFLÄCHEN SIND GESCHLOSSENE, EINGESCHOSSIGE HAUSZUGÄNGE B!S ZU EINER TIEFE VON 2.00 M
AUSSERHALB DER BAUBEAEICHE ZULÄSSIG. INNERHALB DES BAULINlENRAUMES ENTLANG DER STEINHAUSERSTRASSE
SIND GEGEN REVERS NUR FREITRAGENDE ÜBERDACHUNGEN DER EINGANGSBEREICHE ZULÄSSIG.
3.4 GEBÄUDEHÖHE
DIE FESTGELEGTE GEBÄUDE· BZW. GESAMTHÖHE (OK DACH MAX BZW. OK ATTIKA MAX.) DARF VON KEINEM GEBAUDETEJL
DUACHSTOSSEN WERDEN. DAVON AUSGENOMMEN SIND KAMINE UND KLEINERE TECHNISCH BEDINGTE AUFBAUTEN.
3.5 GEBÄUDEABSTÄNDE
HAUPTGEBÄUDE HABEN UNTEREINANDER EINEN MINIMALEN GEBÄUDEABSTAND VON 6.00 M AUFZUWEISEN. DIE LAGE FÜR
DIE TRENNUNG DER BAUBERE!CHE IST IM ZUGE DER PROJEKTIERUNG FESTZULEGEN.
3.6 WOHNANTEIL
DER WOHNANTEIL ÜBER DAS GESAMTE AREAL BETRÄGT MINDESTENS 90 %.
3.7 ATTIKAGESCHOSS
DIE ANZURECHNENDE GESCHOSSFLß..CHE DES ATTIKAGESCHOSSES DARF NICHT MEHR ALS 70% DER ANZURECHNENDEN
GESCHOSSFLÄCHE DES DARUNTERLIEGENDEN VOLLGESCHOSSES AUFWEISEN,
4. ENERGIE
WÄRMEDÄMMUNGEN HABEN DEM MINERGIESTANDARD ZU ENTSPRECHEN.
5. AUSSENRAUM
DER BEBAUUNGSPLAN ENTHÄLT DIE RELEVANTEN FESTLEGUNGEN BEZÜGLICH BEFESTIGTEN UND UNBEFESTIGTEN
FLÄCHEN, BEPFLANZUNG UNO ERSCHLIESSUNGSFLß..CHEN. DIE ART DER BEPFLANZUNG, DIE MATERIALISIERUNG DER
AUSSENFLÄCHEN UND DIE MASSNAHMEN DES ÖKOLOGISCHEN AUSGLEICHS IST IM ZUGE DER PROJEKTIERUNG ZU
KONKRETISIEREN UND FESTZULEGEN . DAS VORPROJEKT FRE!RAUMGESTALTUNG VOM 14. JUNI 2007 IST HIERFÜR
WEGLEITEN □. DETAILLIERT AUFZUZEIGEN SIND AUCH DIE UNTERSCHIEDLICHEN FUNKTIONEN DIE DER AUSSENRAUM
ÜBERNIMMT {AUFENTHALT, SPIELFLÄCHE, U.Ä.) UND WIE DEREN ÜBEAGÄNGE ORGANISIERT UND GESTALTET WERDEN.
DAS AUF DEN FLÄCHEN IM AUSSENBEREICH ANFALLENDE METEORWASSER IST GEMÄSS ERSTELLTEM BODENGUTACHTEN
(DR. VOLLENWEIDER AG , BERICHT NA. 2303/1 VOM 22. 12. 2006) AUSSEAHALB DEM BEREICH FÜR UNTERIRDISCHE BAUTEN
UNO INNERHALB DER GRÜNFLÄCHEN ZU AETENSIEREN RESP. ABZUFÜHREN.
6. EASCHLIESSUNG
6.1 DIE VEAKEHRMÄSSIGE ERSCHLIESSUNG FÜR DEN MOTORISIERTEN INDIVIDUALVERKEHA IST NUR INNERHALB DES
BEZElCHNE1EN BEREICHS IN DIE BESTEHENDE ZUFAHRTSSTRASSE (GS 3035) ZULÄSSIG. VOR BEZUG DER ERSTEN AUSBAU-
ETAPPE IST AUF DER STEINHAUSERSTRASSE EIN LINKSVORSOATIERSTREIFEN FÜR DIE MIV-ERSCHUESSUNG UNO EIN
NEUER FUSSGÄNGERÜBEAGANG MIT SCHUTZINSEL, SOWIE EIN TROTTOIR VOM KNOTEN BIS ZUR BUSHALTE STELLE
RIEDMATT ZU ERSTELLEN .
6.2SPÄTESTENS VOR BEZUG DER LETZTEN ETAPPE IST ENTLANG DER STE!NHAUSERSTRASSE EIN ÖFFENTLICHER FUSSWEG
MIT ANSCHLUSS AN DEN CHAMER VELOWEG UND EIN ÜBERGANG ÜBER DIE RADWEGUNTERFÜHRUNG ZU ERSTEU.EN.
6.3ANPASSUNGEN AN DIE STEINHAUSERSTRASSE UND DIE REALISIERUNG DES WEGNETZES GEHEN ZU LASTEN DES GRUND-
EIGENTÜMERS DES GS 73; DIE FINANZIERUNG IST DURCH DIESEN VOR BAUBEGINN DER WOHNÜBERBAUUNG AUF GS 73
SICHERZUSTELLEN, STADT UND KANTON ZUG BETEILIGEN SICH MIT JE MAX. 20% AM BAU DES TROTTOIRS UND DEM
ÜBEAGANG ÜBER DIE RADWEGUNTERFÜHRUNG.
6.4 DIE NEUE WOHNÜBERBAUUNG IST AN MEHREREN STEU.EN HINDERNISFREI UND MÖGLICHST DIREKT AN DAS ÜBERGE-
ORDNETE RADWEGNETZ, INSBESONDERE AN DEN CHAMER VELOWEG ANZUSCHLIESSEN.
BESTIMMUNGEN
7, PARKIEAUNG
ES SIND MAXIMAL TOTAL 378 PARKPLÄTZE ZULÄSSIG. DAVON SIND MAXIMAL 28 ABSTELLPLÄTZE FÜR BESUCHER UNO
KUNDEN OBERIRDISCH AN DEN BEZEICHNETEN STANDORTEN ZULÄSSIG. ES SIND MINDESTENS 650 VELOABSTEU.PLÄTZE ZU
ERSTEU.EN, WOVON MINDESTENS 25% OBERIRDISCH IN UNMITTELBARER NÄHE ZU DEN HAUSEINGÄNGEN ANZUORDNEN
SIND.
8. AU.GEMEINE BESTIMMUNGEN
SOFERN DER BEBAUUNGSPLAN KEINE ABWEICHENDEN BESTIMMUNGEN ENTHÄLT, GELTEN DIE VORSCHRIFTEN DER
JEv\/EILIGEN BAUORDNUNG UND DES ZONENPLANS. DER STADTRAT KANN KLEINE ABWEICHUNGEN BEWILLIGEN. BEI
ÄNDERUNGEN DES ZONENPLANS UND/ODER DER BAUORDNUNG IST DER BEBAUUNGSPLAN ZU ÜBERPRÜFEN.
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Schulhaus Riedmatt
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SCHEMASCHNITT A-A
OKAttika max."' max. Gesamthöhe
OK Dach max. = max. Gebäudehöhe
OK EG max. 419.00
HausA Haus C
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OKAtlika max. 435.50
OK Dach max. 432.00
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Haus G
EG Projekt +418.80 EG Projekt +418.80 EG Projekt +419.10
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OK Attika max. 436.00
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OK EG max. 419.50 '"'
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LEGENDE
INHALT DES BESCHLUSSES
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1 1
DAS AUSNÜTZUNGSMASS WIRD DURCH DIE DARGESTELLTEN VOLUMEN
BESTIMMT.
ÄNDEAUNG BAUBEREICH 4 GESCHOSSE + ATTIKAGESCHOSS
ÄNDERUNG BAUBEREICH 4 GESCHOSSE
B BIS I MAX. 22% DES BAUVOLUMENS
J MAX. 23 % UND K MAX. 20 % DES BAUVOLUMENS
ÄNDERUNG BEREICH FÜR UNTERIRDISCHE BAUTEN
ERWEITERUNG HALBPRIVATER AUSSENRAUM, GRÜNFLÄCHEN, SPIEL- UND
AUFENTHALTSBEREICHE
UNVERÄNDERTE BESTIMMUNGEN GEMÄSS KBD VOM 9. SEPTEMBER 2008
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BEBAUUNGSPLAN PERIMETER
BAUBEREICH 4 GESCHOSSE + ATTIKAGESCHOSS
BAUBEREICH 4 GESCHOSSE
B BIS I MAX. 22% DES BAUVOLUMENS
J MAX. 23 % UND K MAX. 19 % DES BAUVOLUMENS
BAUBEREICH 2 GESCHOSSE
BAUBEREICH 1 GESCHOSS FÜR ÜBERDECKUNG TIEFGARAGENZUFAHRT
BEZEICHNUNG BAUBEREICH
MINDESTABSTAND 6.00 M FÜR TRENNUNG DER BAUBEAEICHE (LAGE SCHEMATISCH)
BEREICH FÜR UNTERIRDISCHE BAUTEN
HALBPRIVATER AUSSENRAUM, GRÜNFLÄCHEN, SPIEL· UND AUFENITHALTSBEREICHE
PRIVATGÄRTEN
ERSCHLIESSUNGSFLÄCHE
FREIHALTEFLÄCHE FÜR AUSBAU DER ERSCHLIESSUNG (STEINHAUSERSTAASSE)
BÄUME (LAGE SCHEMATISCH)
BEREICHE FÜR BESUCHEAPARKFLÄTZE
WICHTIGE ÖFFENTLICHE FUSSWEGVERBINDUNG (LAGE SCHEMATISCH) MIT
UNENTGELTLICHEM ÖFFENTLICHEM FUSSWEGRECHT
AREALINTERNE FUSSWEGVERBINDUNGEN (LAGE SCHEMATISCH)
BEREICH FÜR AREALZUFAHRT
EINFAHRT/AUSFAHRT TIEFGARAGE (LAGE SCHEMATISCH)
FEUERWEHR UND ALLGEMEINE NOTZUFAHRT (IAGE SCHEMATISCH)
INFORMATIONSINHALT
RRB 05.11.1 974
- ------- GENEHMIGTE BAULINIEN
GENEHMIGTE UNTERNIVEAUBAULINIE