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title: "Walterswil"
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# Walterswil

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Kanton Zug Gemeinde Baar
Bebauungsplan
Walterswil
1:500
Abteilung Planung/Bau f
Baar, 13. Oktobe r 2014117. Februar 2015 Der Abteilungsleiter: / / (') , r jJUrs Spillmann f/l \.)OJ lfL____
Vom Gemeinderat verabschiedet am 8. Oktober 2014111. Februar 2015
Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber:
Andreas Holz Walter Lipp
Vorprüfung durch die Baudirekliori
Zug , 30. Januar2015 Der Kantonsplane r : R. Hu t ter
1. Öffentliche Au~age im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom 20. Februar 2015 bis 23. März 2015
Publi2iert im Amtsblatt Bescheinigt voo der Abteilung Planung/ Bau
Urs Spill mann
An der Gemeindeversammlung beschlossen am 23. Juni 2015
Dec G~i:ra:: D•r; ied,~y~---,
2. Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr, 6 vom 10. Juli 2015 bis 29, Juli 2015
Publiziert im Amtsblatt Bescheinigt von der Abtei lung Planung/ Bau
Vom Regieru ngsrat des Kantons Zug genehmigt am - .
Verbindlicher Inhalt Bebauungsplan
Peri meter
---Baubereiche
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Grün- und Freiräume
Erschl iessung
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Umwelt
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Geltungsbereich
Baubereich für Hauptgebäude mit Mantellinien und ma,:. Gesamthöhen (m ü.M.)
(Nutzweise gemäss Eintrag im Situalionsplan wegleitend)
Baubereich für Vordächer, u. dgl.
Maximale Ausdehnung des Sockelgeschosses
Sichtbarkeit von Untemiveautiauten zulässig
Abzubrechende Gebäude
Freifläche (Nutzweise und Gestaltung gemäss Richtprojekt wegleitend)
Umfriedung
Einzelbäume und Baumgruppen (Lage und Anzahl der Bäume schematisch)
Baumreihe (Lage und Anzah l der Bäume schem;itisch)
Erschliessungs~äche befestigt
Arealerschliessung
Verkehrsberuhigte Zone
Sperrung MIV
Maximal 24 oberirdische Parkplätze (Zone für Shuttlebusse)
Freifläche/ Kurzzeitparkplätze (Drop off Zone)
Zu• und Wegfahrt Einstell halle (Lage schematisch)
Zu· und Wegfahrten Kurzzeitparkplätze {Drop off Zone)
Bereich für Velopark plätze (Lage schematisch)
Renaturierung Aspentöbelibach
FesUegung Gewässerraum im Sinne Übergangsbestimmungen GSchV
Waldrand , extens iv bewirtschafteter Grünraum
Unteri rdische Retentionsanlage (Lage und Abgrenzung schematisch)
Informativer Inhalt Bebauungsplan
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Objekte aus dem Verzeichnis der geschülzen Denkmäler
Baulinien
Waldgrenze
Zu genehmigende Gewässerbaul inie (seperates Verfahren)
Bestehende Waldfläche
Zu rodende Waldfiäche
Projektierter Strassenausbau
Öffentliche I Arealinteme Rad - und Fusswege (Lage schema~sch)
Öffentliche I Arealintere Fusswege (Lage schematisch)
Arealintemer Radweg (Lage sc.hematisch)
Kommunale Naturobje kte (Thuja•Baum und Baumgruppe)
Projektierte Renaturierung Aspentöbeliba ch ausserha lb Geltungsbereich
Abmessungen Richtprojekt
Bemassung
Art.
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Deflnltln der Baubereiche
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" 229471.992 664713721
" 229437.856 684862.047
' 229435,062 634659.764
" 229472,492 664115,175
" 229451 .971 684892 .978
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" 229463.343 684887 7M
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" 229400.145 684715.715
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" 229464.420 684849 924
6 229399,005 684698,536
" 229561 268 684004.956 '2 229474 ,156 684871 .251
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" 229473\67 664873 .907
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" 229378,494 684738.133
" 229571.155 684848.481
" 229378.008 0047J6.254
" 2295\91/lS 684872.1M
" 229364.100 684741.892
" 229522,153 B&IB64.241!
" 220052.221 664693.591 • 229511 .89S 684856.232
" 229310 ,411 684705.643
" 229517.358 1>84853.741
,. 229365.614 684690,251 • 229506.501 684829.951
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" 22S439.309 664904.252
" 229471.936 684702.1177 • 229423. 11 6 684868 ,772
Hinweis,
Die aal darn Plan aufgerühl\9fl K.oo~nalen der B3\Jllerelchseckpunkle beziehen i!lc:h auf den Datensatz der amtlichen Vermesaung vom 1.5.2014. 8-ei einer allfiil·
ligen Neuvemiessun~ des Geme indegebiets sind dieKoordine· ten entsprechend 211 tranSIQrmle~n.
,
Bestimmungen
Zweck
Der Bebauungspla11 Wallerswil bezweckt, die in der Bauordnung der Gemeinde Baar (§ 35
BO) verankerte Bebauungsplanpfllcht einzulösen und die entsprechenden Ziele d er Bebauungsplanpflicht planungsrechtlich umzusetzen.
Bestandteile
De r Bebauungsplan setzt sich aus dem Situationsplan Im Massstab 1:500 und den nachstehenden Bestimmungen zusammen.
Das Richtproje kt vom 18.8.20 14 1 30.1.2015 ist für die Beurteilung der gestalterischen Qualität der Bauten , Anlagen und der Umgebung im Bewll llgungsverfahren wegleltend , Vom
Richtprojekt darf vorbehältll ch der Bestimmungen des Bebauungsplans sowie des überge -
ordneten Rechts aus wichtigen Gründen abgewichen werden, sofern qualitativ Insgesamt
wiederum eine zumindest gleichwertige und überzeugende Lösung erz ielt wird.
Geltungsbereich
Der Geltungsbere ich des Gestaltungsplans Ist Im Sltuatlonsplan 1 :500 festgehalten.
Zahl, Lage und äussere Abmessungen der Gebäude
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Oberirdische Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der durch Mantelllnlen begrem:ten Baubereichen erstel lt werden, Die Gebäuclelängen sind innerhalb der Baubereiche nicht beschränkt.
Die Mantellinien gehen den Abstandsvorschriften gemäss Bauordnung (BO) und Planungs-
und Baugesetz (PBG } vor. Auskragende Bauteile wie Vordächer, u. dg l. dürfen die Mantellinien nur In clen dafür vorgesehenen Bereichen für Auskragungen überragen .
Die maximale Ausdehnung des Socke lgeschosses ergibt sich aufgrund der im Sltua!lonsplan
und im Schn itt gestrichelt dargestellten Abgrenzungslinie.
Die maximal zulässigen Gesam thöhen ergeben sich aus den Im Situationsplan und den
Schn itten festgelegten Höhenkoten. Kein Bauteil darf diese Höhenkoten überschreiten. Davon ausgenommen sind einzelne, technisch bedi11gte Aufbauten wie Kamine, Liftaufbaulen
und Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie u. dgl . Innerhalb der festgelegten Gesamthöhe
ist die Geschosszahl frei wiihlbar.
Einze lne Kleinbauten gemäss Artikel 4a der Verordnung zum Pla11ungs und Baugesetz (PBG)
sowie Unternlveaubauten sind auch ausserhalb der Baubereiche zu lä ssig Unternlveaubau -
ten dürfen ausserhalb der Baubereiche nur an der bezeichneten Stelle in Erscheinung treten .
Die maximal zulässige anrechenbare Geschossfläche Ist Innerhalb der durch Mantellinien
und Gebäudehöhen definierten Baubereiche nicht beschränkt.
Nutzweise
10- Die zulässige Nutzweise erg ibt sich aufgrund von§ 35 Abs. 4 der Bauordnung (BO). Zulässig
ist namentlich der Betrieb einer Privatschu le mit den dazugehörenden Anlagen und Ausstattunge n. Dabei Ist die im Situations plan bezeichnete Nutzweise der Baubereiche weg leitend.
11 · Im Baubereich W ist Wohnen Im Ausmass der Nutzfiächen des bestehenden Gebäudes zu -
lässig.
Gestaltung
12· Bauten. Anlagen und Freiflächen sind sowohl für sich , als auch In Bezug zu Ihrer baulichen
und landscheftlichen Umgebung im Sinne der qualitativen Anforderungen von§ 17 80 besonders gut zu gestalten : dies gilt auch für Materialien und Farben.
' 3· Flachdächer sind e)(tenslv zu begrünen.
" · Die Im Sltuationsplan beschriebene Nutzweise der Frei fiächen Ist weg leitend
16· An beze ichneter Ste lle Ist eine Umfrledungsmauer zu realisieren.
10· Stützk.onstruktlonen sind sorgfältig In das Orts • und Landschaftsbild zu integrieren und gegebenenfalls In der Höhe zu staffeln, mit Pfienzen zu kaschieren oder mit ortsbi ldgarechten Ma•
terialien zu verkleiden.
11· An schematisch bezeichneter Lage sind Bäume zu pflanzen. Die zwei Baumreihen müssen in
einer Flucht sowie para ll el zu den Strassenrändern gesetzt werden.
18· Mit dem Baugesuch für einen ersten Neubau iot ein detaillierter Umgebungsplan zur Bewil ligung einzureichen, der die Bepflanzungs- und Umgebungsgestaltung gemäss Richtprojekt
vom 1B.8.2014 / 30 1.2015 konkretisiert und die etappenweise Umsetzung festlegt.
18• Die Aussenflächen dürfen im Interesse der Landschaflsqua lität nur wrückha ltend beleuchtet
werden . Im Rahmen des Baubewllllgungsverfahrens Ist ein Beleuchtungsplan zur Bewilligung
einzureichen.
Erschliessung
20. Die Area lerschl ies sung für den motorisierten Individualverkehr (M IV) hat ab der Sih lbruggstrasse über die neue Walterswllerstrasse zu erfolgen.
:;n . Die bezeichnete , verkehrsberuhigte Zone ist so auszugesta lten, dass tiefe Fahrgeschwindigkeiten erreicht werden .
22· Die bestehende Walterswi lerstrasM Ist als Fuss- und Radweg zurückzubauen und für den
MIV zu sperren.
23· Für den Betrieb einer Privatschule im Sinne des Richtprojekts ist östlich des Aspentöbelibachs eine Einstellhalle mit maximal 270 Parkplätzen für Angestellte und Besucher zu reali •
sieren. Während der Verkehrsspitzen darf dle Fläehe des "Sportplatzes mit Hartbelag· als
Kurzzeitpark.platz (Drop off Zone) genutzt werden. Zusätzlich sind gemäss Planeintrag ma)(l -
mal 24 oberirdische Parkplätze zulässig . Diese Parkierungsan lagen sind gemäss schematl •
schem Planeintrag zu erschllessen
Sämtliche Parkplätze sind ab der ersten Stunde monetär und lenkungswirksam zu bewirtschaften . Davon ausgenommen sind Parkp lätze fü r Wohnnutzungen . Zudem dürfen keine
Parkplätze fremdvermietet oder den Nutzern der um liegenden Areale zur Verfügung gestellt
we rden .
2! Zusammen mit einem ersten Baugesuch zur Erweiterung der Privatschule Ist ein Betriebs-
und Mobilitätskonzept zur Bewilligung einzureichen. Aufzuzeigen si nd namentlich:
die betrieb li chen und organ isatorischen Massnahmen zur Bewä ltigung der Verkehrsspitzen
auf dem Areal
die betrieblichen und organisatorischen Massnahmen zu r Reduktion des
motorisierten Verkehrsaufkommens
Dia Massnahmen sind in der Baubewilligung mit Nebenbestimmungen sicherzustellen .
26 An schematisch beze ichneter Lage sin d mindestens 30 witterungsgeschützte Veloabstellplätze zu erstellen .
27· Für andere Nutzungen als für den Betrieb einer Privatschule richtet sich der Parkp latzbedarf
für Autos und Velos nach den Bestimmungen der Bauordnung.
Umwelt
28, Der Aspentöbe libach ist Innerhalb des festgelegten Gewässerraums offen zu führen. Der
Gewässerraum Ist gemäss Art. 4 1c der Gewässerschutzverordnung (GschV) natumah zu gestalten und extensiv zu bewirtschaften. Mit Ausnahme der bezeichneten drei Erschliessungsanlagen dürfen keine Anlagen innerhalb des Gewässt'lrraums erstellt werden .
29· Der bezeichnete Waldrand ist zusammen mit dem Bau der neuen Walterswilerstrasse ökologisch aufzuwerten und exte nsiv zu bew irtschaften ,
30• Das Gebiet ist unter Beachtung der erforderl ichen Retentionsmassnahmen im Trennsystem
zu entwässern . An den schematisch bezeichneten Standorten sind unterirdische Retentionsan lagen zu erstellen. Die effekt iven Standorte sind gestützt auf ein Entwässerungsprojekt im
Baubewi II igungsverfahren aufzuzeigen.
31 · Für Bauten und Anlagen Innerhalb der belasteten Standorte 01 _A_017 und 01 _A_018 sind
im Baubewil ligungsverfahren zuhanden des kantonalen Amts für Umweltschutz Abklärungen
zur Altlastensituation zu treffen. Der Hand lungsbedarf ist im Baubewi lligungsverfahren zu definieren. Die erforderlichen Massnahmen sind in der Baubewi lligung mit Nebenbestimmungen
sicherzustellen .
Etappie rung
32· Das Bebauungsplangeb iet darf in Etappen überba ut werden. Spätestens im Rahmen eines
ersten Baugesuchs zur Erweiterung der Privatschu le ist ein Etappierungsplan zur Bewilligung
einzureichen, In welchem die Umsetzung der nachfolgenden Elemente aufgezeigt wird :
- Ausbau Anschluss Sihlbruggerstrasse I Neubau neue Walterswilerstrasse
• Neubau Einstellha lle und Parkierungsan lagen
• Rückbau Alte Walte rswilerstrasse
• Öffnung und Verleg ung Aspentöbellbach
Die Umsetzu ng dieser Elemente Ist mit der Baubewllllgung zur Jeweiligen Etappe zu sichern.
n Zusammen mit der Realisierung der neuen Erschllessungsanlagen sind die Arbeiten zur Verlegung und Renaturierung des Aspentöbelibachs zu starten. Die Offenlegung und Verlegung
des Bachs muss vor Bezug des im Osten des Perimeters liegenden Kinde rgartenneubaus
sow ie vor Bewilligung eines westlich des Aspentöbelibachs liegenden Schulhausneubaus abgeschlossen sein.
34• Der Abbruch der bestehenden Gebäude Ist b:;islerend auf dem Elappterungsplan mit baurechtlichen Nebenbestimmungen zu sichern.
Schlussbestimmungen
3~ Wo der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt. Sll'ld die Vcrschriften der Jewei ls gOltlgen
Bauordnung der Gemeinde Baar massgebend.
:ie Der Gemeinderat kann im Sinne von§ 31 der Verordnung zum Planungs - und Baugesetz
(V PBG) Ausnahmen von den Festlegungen des Bebauungsplans gestatten. Bei Änderungen
des Zonenplanes u11dloder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen.
11· Der Bebauungsplan tritt nach der Genehmigung durch den Reg ierungsrat In Kraft.