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title: "Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan \\\"Im Forster\\\" Gemeinderatsbeschluss"
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# Vorschriften zum privaten Gestaltungsplan \"Im Forster\" Gemeinderatsbeschluss

## Art. 1 {#art_1}

Geltungsbereich / Bestandteile
Für das Gebiet begrenzt durch die Krähbühlstrasse, den Mittelbergsteig, die Forsterstrasse und die Zürichbergstrasse (Parzelle Kat.-Nr. 3382) mit einer Gesamtfläche von 45 693 m2 wird ein
privater Gestaltungsplan im Sinne von § 85 f. PBG festgesetzt.

## Art. 2 {#art_2}

Bestandteile
Der Gestaltungsplan setzt sich zusammen aus den nachstehenden Vorschriften und dem zugehörigen Plan im Massstab
1:500.

## Art. 3 {#art_3}

Zweck
Der Gestaltungsplan soll die bauliche Entwicklung des Areals
«Im Forster» regeln. Zusammen mit einem verwaltungsrechtlichen Vertrag zwischen der Stadt Zürich und den Grundeigentümern sollen die denkmalpflegerischen Interessen an der bestehenden Villa und des Parks mit den Interessen der Grundeigentümer an einer etappenweisen Überbauung des Areals unter Gewährleistung hoher städtebaulicher Anforderungen in Einklang gebracht werden.

## Art. 4 {#art_4}

Ergänzendes Recht / Verhältnis zur Bau- und
Zonenordnung
Im Gestaltungsplangebiet gelten die nachfolgenden Vorschriften. Vorgehendes kantonales Recht und Bundesrecht bleiben
vorbehalten.
Solange der Gestaltungsplan in Kraft ist, sind die Bestimmungen der kommunalen Bau- und Zonenordnung aufgehoben.

## Art. 5 {#art_5}

Baufelder
Im Areal werden fünf Baufelder bezeichnet:
- Baufeld «Garage» A
- Baufeld «Mittelberg» B
- Baufeld «Gärtnerei» C
- Baufeld «Chalet» D
- Baufeld «Krähbühl» E
Innerhalb der Baufelder sind Mantellinien definiert.

## Art. 6 {#art_6}

Denkmalschutz
Die Villa «Im Forster», Assek-Nr. 1119, und die Parkanlage auf
dem Grundstück Kat.-Nr. 3382 sind Schutzobjekte im Sinne von
§ 203 Abs. 1lit. c und f PBG. Massgebend für den Schutzumfang sind der Stadtratsbeschluss Nr. 1381 vom 5. Oktober 2005
und der dazugehörende Schutzvertrag vom 15. August 2005.
Für den Wiederaufbau der Schutzobjekte im Falle einer Zerstörung gilt § 307 PBG oder es ist eine Revision des Gestaltungsplans in Betracht zu ziehen.

## Art. 7 {#art_7}

Ausnützung und weitere Baubeschränkungsvorschriften
Die maximale anrechenbare Gesamtfläche, exklusive jener der
geschützten Villa, (anrechenbare Geschossfläche im Sinne von
§ 255 PBG ohne Privilegierung gemäss dessen Abs. 2) beträgt:
Baufeld Mantellinie Ausnützung
A «Sockel Angestelltentrakt» 250 m2
A «Garage» 1000 m2
B «Mittelberg I» 2000 m2
B «Mittelberg II» 2000 m2
B «Mittelberg III» 2000 m2
C «Gärtnerei» 4100 m2
D «Chalet» 3000 m2
E «Krähbühl» 3200 m2
Die maximale Gesamthöhe wird durch die in den Mantellinien
bezeichneten Meereskoten bestimmt. Die maximale Gesamthöhe darf durch Aufbauten wie Liftüberfahrten um maximal
1,5 m, durch Kamine maximal im gesetzlich vorgeschriebenen
Ausmass und durch filigrane Geländer um maximal 1,0 m überschritten werden.
Die Geschosszahl ist im Rahmen des heute geltenden PBG
frei.
Die Gebäudeabstände ergeben sich aufgrund der Mantellinien.
Die Mindestanforderungen gemäss § 270 Abs. 3 PBG bleiben
vorbehalten.

## Art. 8 {#art_8}

Nutzweise
Nebst Wohnen sind nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe zulässig.

## Art. 9 {#art_9}

Wohnanteil
Der Wohnanteil beträgt 90 %. Wohnflächenübertragungen zwischen den Baufeldern sind zulässig. Er ist bei jeder Bauetappe
einzuhalten.
Für die Villa gilt keine Wohnanteilspflicht.

## Art. 10 {#art_10}

Empfindlichkeitsstufe
Im Gestaltungsplangebiet gilt die Empfindlichkeitsstufe II gemäss Lärmschutzverordnung vom 15. Dezember 1986.

## Art. 11 {#art_11}

Unterirdische Bauten
Unterirdische Bauten sind, innerhalb und ausserhalb der Baufelder, aber nur im engeren Umgebungsbereich der Mantellinien für Tiefgaragen und Kelleranlagen (inkl. Technikräume)
zugelassen.
Zwischen den Baufelder «Krähbühl» und «Chalet» kann eine
unterirdische Verbindungstrasse (auch mit angelagerten Parkplätzen) erstellt werden.
Innerhalb der Baufelder sind im Umschwung der Bauten Oblichter bis 0,5 m über dem bestehenden Terrain zugelassen.

## Art. 12 {#art_12}

Terrainveränderungen und Ausstattungen
In allen Baufeldern sind Abgrabungen und Aufschüttungen zulässig.
In den Bereichen «Terrainveränderungen», «Terrainveränderungen Mittelbergsteig» und «Terrainveränderungen Forsterstrasse» sind Abgrabungen und Aufschüttungen für eine optimale Einpassung der Neubauten in die bestehende Parkanlage
und für die Erschliessungen (inkl. Feuerwehrzufahrt «Chalet»,
für eine Verlegung der Stützmauer im Bereich Zürichbergstrasse/Krähbühlstrasse zwecks Verbesserung der Sichtdistanz sowie für eine erschliessungsbedingte Verbreiterung der Zürichbergstrasse bei Realisierung der Baufelder «Chalet» und
«Krähbühl») erlaubt.
In allen Baufeldern und den Bereichen gemäss Abs. 2 hiervor
sind insbesondere folgende Ausstattungen gestattet: Ein- und
Ausfahrten mit Wegen und Rampen, Besucherparkplätze, Vorfahrten, Feuerwehrzufahrt im Bereich «Chalet», Verlegung der
Stützmauer im Bereich Zürichbergstrasse/Krähbühlstrasse,
Verbreiterung der Zürichbergstrasse bei Realisierung der Baufelder «Chalet» und «Krähbühl», Fusswege, Terrassen, sonstige oberirdische Ausrüstungen und Ausstattungen (Kinderspielplätze, Containeranlagen, Briefkasten, Lichtanlagen usw.).
Geringfügige Terrainveränderungen für eine optimale Einpassung der Neubauten in die bestehende Parkanlage sind in deren näheren Umgebung auch ausserhalb der Bereiche «Terrainveränderungen», «Terrainveränderungen Mittelbergsteig»
und «Terrainveränderungen Forsterstrasse» gestattet.
Für den oberirdisch befahrbaren Verbindungsweg (Anlieferung)
zwischen den Baufeldern «Krähbühl» und «Chalet» und für
Fusswege sind geringfügige Terrainveränderungen auch ausserhalb der Bereiche «Terrainveränderungen», «Terrainveränderungen Mittelbergsteig» und «Terrainveränderungen Forsterstrasse» gestattet.
Entlang der Krähbühlstrasse ist auf der ganzen Länge in Abstimmung mit der Gartendenkmalpflege das Errichten einer
Lärmschutzwand (auch abschnittsweise) möglich. Die Lärmschutzwand ist rückversetzt von der bestehenden Stützmauer
zu errichten und muss in den Heckenkörper integriert und von
diesem beidseitig verdeckt werden.

## Art. 13 {#art_13}

Bäume
Im Bereich «Terrainveränderungen» sind Bäume usw. so zu
pflanzen und zu unterhalten, dass die Vegetation die Höhe von
15 m ab gestaltetem Terrain nicht überschreitet.
In den Bereichen «Terrainveränderungen Mittelbergsteig» und
«Terrainveränderungen Forsterstrasse» beträgt die maximale
Höhe 10 m ab gestaltetem Terrain.

## Art. 14 {#art_14}

Erschliessung
Die Baufelder «Mittelberg» und «Garage»» sind über den Mittelbergsteig erschlossen.
Die Grundeigentümer und die Stadt (TAZ) projektieren und realisieren gemeinsam die Aufwertung des bestehenden Strassenraums beim Mittelbergsteig spätestens in zeitlicher Abstimmung
mit dem Bauvorhaben im Baufeld «Mittelberg» nach den folgenden Vorgaben.
Von der Freudenbergstrasse bis zur bestehenden Treppenanlage beim Gebäude Mittelbergsteig 15 soll ein neuer Fussgängerbereich auf Seiten der Nachbarn im Sinne eines Mischkonzepts (Verkehrsbereich/Fussgängerbereich) realisiert werden.
Dabei ist der Fussgängerbereich so auszubilden, dass die
Neubauten gemäss den im Gestaltungsplan «Im Forster» vorgesehenen Ein- und Ausfahrten optimal erschlossen sind. In
diesem Strassenabschnitt ist die Befahrbarkeit durch die öffentlichen Dienste (Feuerwehr, Müllabfuhr usw.) zu gewährleisten.
Die Baufelder «Krähbühl», «Chalet» und «Gärtnerei» sind über
die Zürichbergstrasse erschlossen.
Die Grundeigentümer und die Stadt (TAZ) projektieren gemeinsam die Aufwertung des bestehenden Strassenraumes der Zürichbergstrasse zwischen der Krähbühl- und der Forsterstrasse
spätestens in zeitlicher Abfolge mit dem Bauvorhaben im Baufeld «Gärtnerei» mit dem Ziel, die Sichtdistanz bei der Ausfahrt
von der Zürichbergstrasse in die Krähbühlstrasse Richtung
Toblerplatz zu verbessern, die Einfahrt von der Forster- bzw.
Billeterstrasse in die Zürichbergstrasse zu beruhigen und einen
Fussgängerschutzstreifen entlang der Zürichbergstrasse zwischen der Forster- bzw. Billeterstrasse und der Krähbühlstrasse
auf der dem Forster-Areal abgewandten Seite anzubringen.
Der Baubeginn in den Baufeldern «Chalet» und «Krähbühl»
setzt ein Trottoir entlang der Zürichbergstrasse zwischen der
Forster- bzw. Billeterstrasse und der Krähbühlstrasse voraus.

## Art. 15 {#art_15}

Parkierung und Abstellplätze
Für die Baufelder A, B, C, D und E gilt die Parkplatzverordnung
der Stadt Zürich vom 11. Dezember 1996.
Für die geschützte Villa dürfen maximal vier Parkplätze im Bereich des Baufeldes A (zusätzlich zu den Parkplätzen des Baufelds A) realisiert werden. Zusätzlich dürfen maximal vier Besucherparkplätze im Bereich der bestehenden Vorfahrt realisiert
werden.
Baufelder D und E: Bereits bei der Überbauung des einen Baufeldes dürfen auch die Parkplätze des anderen Baufeldes errichtet werden. Die Nutzung der erstellten Parkplätze ist auf diejenige Anzahl Parkplätze beschränkt, welche der realisierten
Geschossflächen entspricht.
Auf entsprechenden Antrag der Grundeigentümer kann die Anzahl der vorgeschriebenen Besucherparkplätze in den Baufeldern C, D und E in Abweichung zur Parkplatzverordnung der
Stadt Zürich vom 11. Dezember 1996 aus Gründen des Parkerhalts reduziert werden.
Die Parkplätze für alle Baufelder, ausgenommen jene für Besucher, sind unterirdisch oder überdeckt anzulegen. Die Besucherparkplätze des Baufeldes E sind im Baufeld D zu erstellen.
Die Besucherparkplätze des Baufeldes A dürfen ausserhalb der
Mantellinien im Bereich der bestehenden Vorfahrt realisiert
werden.
Für Velos sind bei den Neubauten genügend einfach zugängliche und qualitativ hochwertige Abstellplätze zu schaffen. Deren
Anzahl, Anordnung und Gestaltung richtet sich nach den jeweils
gültigen Bestimmungen.

## Art. 16 {#art_16}

Gestaltung
Alle Bauten und ihre Umgebung haben sich gut in die Schutzobjekte Villa und Park einzuordnen und müssen besonders gut
gestaltet werden.
Die Baufelder «Krähbühl» und «Chalet» sind aufgrund von Architekturwettbewerben in Zusammenarbeit mit der Stadt Zürich
zu überbauen.

## Art. 17 {#art_17}

Etappierung
Eine etappierte Ausführung der Bauten ist zulässig, wobei jede
Etappe in sich eine städtebaulich gute Lösung ergeben muss.
Art 18 Energie
Für Neubauten darf der Heizenergiebedarf die um 10 % reduzierten Werte gemäss den Wärmedämmvorschriften der Baudirektion (Ausgabe 2002) nicht überschreiten.
Bei Konflikten zwischen Anliegen der Denkmalpflege und energetischen Auflagen betreffend die Villa «Im Forster» gehen die
Interessen des Denkmalschutzes vor.

## Art. 19 {#art_19}

In-Kraft-Treten
Der Gestaltungsplan tritt am Tage nach der öffentlichen Bekanntmachung der Genehmigung durch die Baudirektion in
Kraft.1
1 Genehmigt durch die Baudirektion des Kantons Zürich am 26. Januar 2007;
Inkraftsetzung auf den 17. Februar 2007.
C
DE
B
A
56 7.8 7
56 9.8 6
57 0.6 2
57 0.6 5
56 6.6 2
56 6.6 2
EG 566 .62
TR 571 .76
TR 571 .83
56 7.0 3
56 7.0 2
56 7.0 3
56 7.0 4
EG 567 .18
56 7.8 5
56 7.8 2
56 7.0 5
FL ACH DA CH 5 70.10
FL ACH DA CH 5 70.10
EG 567 .28
FI 578.03
TR 573 .12
TR 573 .08
TR 577 .49
TR 574 .49
TR 574 .48
FI 578.05
FI 575.66
FI 575.64
56 8.6 7
56 8.3 4
56 8.3 6
56 8.3 4
56 6.6 7
56 6.6 756 6.6 2
56 5.6 7
56 7.0 3
57 4.1 9
57 3.6 0
57 2.5 7
57 3.6 0
57 3.7 3
57 3.4 2
TR 582 .87
FIS RT flach 587. 51
UG57 3.73
EG 570 .01
FIR ST 581. 95
56 9.4 1
56 9.5 3
EG 569.22
EG 569.51
56 9.9 2
56 9.2 0
56 9.7 5
56 9.7 8
56 9.0 4
56 9.5 9
56 9.6 5
56 8.2 5
56 9.5 3
56 9.5 9
56 9.6 3
56 9.8 0
56 9.8 7
56 9.9 4
57 0.9 8
57 0.8 6
56 9.0 5
FI 580.51
TR 578 .11
FI 584.10
TR 583.20
FI 575.05
TR 572 .55
TR 571 .93
FI 572.39
TR 576 .24
EG 570.02
UG56 6.66
56 7.6 8 56 8.2 3
56 7.5 7
56 2.6 6
56 4.0 1
(F I 567. 73)
(TR 564.54 )
55 9.5 1
55 6.7 2
55 6.7 0
(E G 560.41 )
56 7.1 5
56 7.4 0
56 8.8 9
56 8.8 9
56 8.8 8
56 8.8 8
56 8.8 7
56 8.9 2
EG 569 .04
56 9.1 0
56 8.4 5
56 7.4 6
56 7.8 4
56 6.6 8
56 6.8 7
56 7.3 3
56 6.8 2
56 7.2 3
56 7.0 9
56 7.2 3
56 7.0 9
56 7.2 2
56 7.0 8
56 7.2 2
56 7.0 7
56 7.2 2
56 6.7 6
56 6.7 3
56 6.6 4 56 6.8 9
56 7.3 6
56 6.6 9
56 8.3 4
56 8.3 3
56 7.3 3
56 7.3 0
56 7.2 7 56 8.3 5
56 7.4 0
56 7.2 9
56 7.2 3
56 7.3 7
56 7.3 2
56 7.3 3
56 7.3 3
56 7.3 4
56 6.7 1
56 6.9 0
56 6.7 2
56 6.6 5
56 6.0 1
56 5.6 1
56 6.1 7
56 5.6 0
56 5.5 8
56 6.7 3
56 6.6 1
56 7.1 5
56 7.2 1
56 7.2 2
56 6.6 3
56 6.6 3
56 7.1 4
56 6.5 9
56 6.6 1
56 4.8 2
56 7.0 4
56 4.8 2
56 7.1 0
56 5.5 6
56 3.6 0
56 3.6 5
56 8.4 3
56 8.4 1
56 8.4 0
56 8.3 9
568.3 8
56 8.3 0
56 8.3 0
56 8.3 0
56 8.3 5
56 8.3 8
56 7.0 3
55 8.6 0
55 7.8 7
UG 55 7.7 7
55 5.1 0
55 6.2 6
55 5.7 7
55 5.3 0
55 4.2 3
55 1.8 955 1.0 9
55 9.7 3
FI 567.35
TR 565 .97
TR 565 .90
TR 564 .47
54 8.2 8
55 8.2 0
55 7.9 8
55 7.6 7
55 8.0 5
55 7.5 7
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55 6.2 6
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55 6.6 0
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55 7.6 7
55 6.1 7
55 4.6 6
55 3.0 7
55 0.6 6
55 4.7 8
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55 6.5 8
55 8.1 7
55 8.8 5
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55 5.5 1
55 3.1 0
55 2.3 2
55 9.7 0
56 1.8 0
56 2.2 1
56 1.7 4
56 1.8 7
56 6.4 5
56 6.5 9
56 7.2 2
56 9.4 4
56 9.6 8
56 7.8 5
56 8.8 0
56 7.8 5
56 7.5 8
56 7.9 8
56 8.7 0
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56 7.0 8
56 7.7 4
56 8.2 4
57 0.2 5
57 1.7 9
57 3.1 8
54 5.6 4
54 3.0 7
EG 545 .92
54 9.2 5
54 9.2 2
54 8.9 2
54 7.0 1
54 9.7 1
54 9.7 2
54 9.7 2
TR 548 .59
FI 550.89
54 5.1 8
55 3.3 754 9.9 8
55 4.1 7
55 4.1 5
55 3.0 9
54 8.9 154 7.4 7
EG 553 .20
EG 550 .82
54 8.0 8
54 6.0 4
54 6.3 454 5.1 554 3.9 554 2.7 7
54 1.7 054 0.3 5
TR AUF E 546.66
FIR ST 552. 41
EG 544 .07
FIR ST 554. 28
TR AUF E 548.66
FIR ST 552. 76
TR AUF E 547.31
EG 542 .37
FIR ST 552. 94
TR AUF E 545.89
FI +60 547.83
TR 544 .13
FL ACH DA CH 5 43.52
TR 542 .05
FI 548.66
FI + 40 550 .24
TR + 60 543.8 0
54 0.7 0
54 0.6 6
54 1.7 8
EG 5 49.3 0
EG 541 .05
FIR ST 549. 82
TR AUF E 545.13
TR AUF E 554.76
55 1.0 1
55 1.2 9
54 8.3 8
EG 539 .80
EG 538 .62
53 9.2 6
53 7.9 3
53 8.6 9
EG 538 .36
EG 533 .98
EG 535 .30
EG 537 .74
53 8.7 0
53 9.3 7
53 9.3 7
53 8.7 0
53 9.7 0
FL ACH DA CH 5 88.60
EG 577 .63
EG 576 .61
FL ACH DA CH 5 89.05
EG 578 .12
FL ACH DA CH 5 88.04
EG 577 .12
EG 565 .96
TE 565. 04 TR AUF E 575.41
TR AUF E 572.52
TR AUF E 583.00
FL ACH DA CH 5 61.76
FIR ST 563. 49
TR AUF E 557.18
FIRST 559 .03
FIR ST 559. 38
EG 548 .32
TR AUF E 554 .06
TR AUF E 552 .61 EG 546 .28
FIR ST 560. 97
56 0.0 4
55 9.6 7
56 0.5 7
55 7.7 8
55 7.8 1
55 7.1 0
55 5.7 3
55 6.5 7
EG 553 .40
EG 564 .80
EG 566 .92
FL ACH DA CH 5 66.60
FIR ST 576. 90
TR AUF E 569.93
TR AUF E 576.72
FIR ST 582. 24
EG 577 .46
56 4.9 2
56 5.0 7
56 3.7 7
56 3.6 9
56 3.2 9
56 3.1 9
56 3.7 5
56 3.2 6
56 3.2 9
56 3.2 3
56 3.7 6
56 3.7 4
56 2.4 0
56 2.4 9
56 2.5 1
56 1.8 3
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53 7.7 0
53 8.3 0
53 9.7 9
53 9.7 9
54 2.4 8
54 2.4 8
56 5.1 3
57 0.3 6
56 5.0 3
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56 3.6 3
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56 2.5 0
56 5.3 6
56 3.0 0
56 5.3 4
56 4.5 0
56 4.1 9
56 4.0 7
56 5.6 7
56 5.8 7
56 5.5 6
54 5.9 5
57 0.7 5
57 0.6 6
57 0.1 3
57 0.0 3
57 3.6 6
56 7.0 8
56 7.0 8
56 7.0 8
56 7.0 8
56 7.0 8
56 6.7 2
56 5.5 9
56 4.7 2
56 4.3 5
53 8.9 0
53 6.4 7 53 6.9 0
53 7.7 8 53 8.8 5
54 0.2 6 54 1.3 0 54 2.4 4 54 3.6 6 54 4.2 6 54 4.8 9 54 5.9 8 54 7.3 1 54 8.0 1
54 8.9 9 55 0.2 0 55 1.0 9
55 3.5 4
55 7.5 5
56 9.6 8
56 7.9 8
56 9.0 2
56 8.8 9
56 9.3 3
56 2.3 9
56 6.0 0
56 2.1 4
56 0.3 0
55 9.0 9
56 9.8 8
56 9.9 0
56 8.4 2
56 9.9 3
56 9.9 5
56 8.9 7
56 9.9 6
56 9.8 6
56 8.3 3
56 7.3 0
56 6.7 3
56 6.6 8
56 6.7 0
56 6.9 056 5.6 8
56 5.7 0
56 5.7 1
56 5.7 156 5.6 8
56 5.1 6
56 3.7 0
56 2.4 5
56 2.4 6
56 3.5 4
56 2.7 2
56 2.2 0
56 4.8 2
56 5.2 0
56 6.5 5
56 6.3 6
56 6.4 8
56 5.1 3
56 5..2
56 2.4 0
56 2.3 0
56 1.1 6
55 9.9 5
55 9.9 2
56 0.7 0
56 2.2 4
56 4.7 3
55 9.9 6
55 6.8 6
55 3.7 1
55 2.7 2
55 0.0 7
54 3.5 4
54 3.7 7
54 8.3 6
54 6.8 3
54 1.4 1
53 9.7 9
53 9.8 7
54 3.9 6
54 4.5 4
54 8.8 6
55 1.0 4
55 1.7 8
55 2.8 9
53 9.8 7
55 4.5 4
54 9.2 5 55 8.5 155 7.8 4
55 7.8 3
55 7.4 8
55 7.7 1
55 5.9 8
55 6.0 9
56 5.6 2
56 6.2 5
x
12 8
Toblerplatz
Mittelbergsteig
Forsterstrasse
1252 1253
26600711
26600011
Krähbühlstrasse
26600959
FL0581
FL1375
FL0692
FL0769
FL1583
FL1376
FL0770
FL525
FL526
FL977
FL1093
FL1094
FL1211
FL2676
FL2677
FL3059
FL3067
FL606
FL3381
FL2013
FL2313
FL3060
FL3383
FL1637
FL2185
FL2284
FL2285
FL2502
FL3066
FL1043
FL1756
FL1898
FL3395
Bassin
Teich
Holzza un+ 1.5 0 von Strasse
Holzzaun+1.50 von Strasse
Holzza un +1. 50 von Str asse
Eisenzaun+1.50 von Mauerok
Eise nzaun+1. 00 von Mau erok
Eisenzaun +1. 00 von Mauerok
Eisenzaun+1. 00 von Mauerok
Eisenzaun+1 .50 von Mauerok
Eisen zaun+1. 00 von Maue r ok
Holzza un+1.50 von Strasse
Zaun + 1.60
Zaun + 1.35
Zaun + 1.45
Z aun + 1.0 0
Z aun + 1.0 0
Zau n + 1. 00
Zaun + 1.00
Zaun + 1.60
Zaun + 1.60
Zaun + 1. 80
Zaun + 1.80
Zaun + 1.80
Zaun + 1.80
Zaun + 1.40
Zau n + 1. 40
Zaun + 1.40
Mauereinbuchtungen (OK Randstein)
Eisenzaun+0.70 von Mauerok
Eisenzaun+0.70 von Mauerok
Eisenzaun+1.00 von Mauerok
Zaun + 1.0 0
Holzzaun+1.50 von Strasse
Zaun +1.40
Zaun +1.160
+0.15 ab ok Strasse
Mauereinbuchtungen (OK Randstein)
+0.15 ab ok Strasse
+0.15 ab ok Strasse
Mauereinbuchtungen (OK Randstein)
Eise nzaun+1 .00 von Mau erok
Eisenzaun+1. 50 von Mauerok
Zaun + 1.85
6846 40
2482 80
2482 60
2482 40
2482 20
2482 00
2481 80
2481 60
2483 00
2483 20
2483 40
6846 60
6847 00
6846 80
6847 40
6847 20
6847 80
6847 60
6848 20
6848 00
6848 60
6848 40
6849 00
6848 80
6849 40
6849 20
6849 80
6849 60
6850 20
6850 00
2481 60
2481 80
2482 00
2482 20
2482 40
2482 60
2482 80
2483 00
2483 20
2483 40
2483 60
2483 80
2484 00
6850 60
6850 40
6850 20
6850 00
6849 80
6849 60
6849 40
6849 20
6849 00
6848 80
6848 60
6848 40
6848 20
6848 00
6847 80
6847 60
6847 40
6847 20
6846 40
15 21
26 30
FL0609
WS WasserschieberSturzSt
Untergeschoss
Sims
Erdgeschoss
Traufe
First
UG
Strauch
Wasserschieber
EW Elekroschacht
KS Kanalschacht
ES Einlaufschacht
SS Schlammsammler
Si
Laubbaum / Höhe
Kandelaber
Schacht / Höhe
Höhenkoten:
EG
Sch Schacht
TR
FI
Legende
Grundlage: digitaler Katasterplan des Vermessungsamtes
Ka
WS
Strunk / Höhe
Sch. 535.65
541.59
539.14
Nadelbaum / Höhe541.59
Obstbaum / Höhe541.59
Höhenkurve 0.5 m
Höhenkurve 1.0 m
Höhenkurve 5.0 m
Höhenkurven Aequidistanz 0.50 m
582.00
581.00
580.50
582.50
584.00
558.00
560.00
545.00
569.50
555.00
565.50
551.00
565.50
552.50
558.00
562.00
551.00
563.50
578.00
569.00
Gärtnerei
584.00
584.00
570.50
581.50
581.50
580.50
582.50
582.50
Mittelberg I
Mittelberg II
Mittelberg III
Krähbühl Chalet
577.00
570.00
Garage
Sockel
Angestelltentrakt
566.55
561.42
558.28
554.38
551.21
546.65
544.43
540.41
547.64
556.18
557.34
560.47
567.17
572.61
Legende:
Bereich
Terrainveränderungen
Mantellinie
Höhenkote Mantellinie
Bereich Ein-, Ausfahrt
Grundstücksgrenze / Geltungsbereich privater Gestaltungsplan
Baufelder A/B/C/D/E
Höhenkote bestehendes Terrain
beabsichtigtes Bauvolumen (provisorischer Zwischenstand)
Baulinie
0m 5m 10m 25m
Bereich
Terrainveränderungen Mittelbergsteig
Bereich
Terrainveränderungen Forsterstrasse
II
III
II
I
I
III
558.28
569.50
565.50
560.00 562.00
552.50
530.00
577.00
570.00
551.21
540.41
546.65
554.38
561.42
566.55
563.50
540.00
547.64
556.18
578.00
584.00
570.50
557.34
560.47
567.17
540.00
Schnitt I-I
Schnitt II-II Schnitt III-III
544.43
558.00
545.00
551.00
555.00
572.61
Stadt Zürich
P R I V A T E R G E S T A L T U N G S P L A N
.............................................................................
A R E A L "I M F O R S T E R"
Z Ü R I C H - F L U N T E R N
P L A N M. 1 : 5 0 0
____________________________________________________________________________
Grundeigentümer:
Monica Goldi Diez geb. von Stockar-Scherer-Castell
c/o Urs Caspar von Stockar-Scherer-Castell
Urs Caspar von Stockar-Scherer-Castell
Chemin de Crêt-de-Plan 39, 1095 Lutry
vertreten durch:
Rechtsanwalt Dr. Felix Huber
Bellerivestrasse 10, 8008 Zürich Zürich, ............................................
____________________________________________________________________________
Zustimmung des Gemeinderates am: Zürich, ............................................
GRB-Nr. ............................................
Im Namen des Gemeinderates:
Die Präsidentin / Der Präsident Die Sekretärin / Der Sekretär
.......................................................... ......................................................
____________________________________________________________________________
Von der Baudirektion
genehmigt am: .............................. BDV Nr. ..........................................
Für die Baudirektion
...........................................................
____________________________________________________________________________
In Kraft gesetzt mit StRB-Nr: ..................... auf den: ...........................................
X = 684779.03
Y = 248360.29
X = 684849.30
Y = 248202.31
X = 684916.37
Y = 248234.80
X = 684809.20
Y = 248316.34
X = 684763.17
Y = 248326.23
X = 684771.39
Y = 248290.38
X = 684737.93
Y = 248297.15
X = 684746.14
Y = 248261.30
X = 684715.94
Y = 248265.13
X = 684723.49
Y = 248228.54
X = 684801.98
Y = 248260.66
X = 684994.74
Y = 248239.88
X = 684949.45
Y = 248303.28
X = 684952.05
Y = 248185.16