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title: "Bebauungsplan «Zehnderhof»"
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provisions: 1
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# Bebauungsplan «Zehnderhof»

## text {#text}

Gemeinde Neuheim Kanton Zug
Bebauungsplan "Zehnderhof'
Plan Nr:
Ersetzt Plan Nr:
Datum:
ß\31'> oZ
6öP a\
04.07.2011 , rev. 26.07.2012
1:500
Vom Gemeinderat beschlossen am:
D~r~ e¼C~~l
1 t. MAI 10n / 0 4. MRZ. 10!3
D r Gemeindeschreiber:
Von der Baudirektion I Vom Amt für Raumplanung
vorgeprüft am:
1. Publikation im Amtsblatt Nr.10 und 11
Vom : 08. und 15. März 2013
Der Ge7'"\ndepräsidej
1 V\..f/. /Jjhli.....
2. Publikation im Amtsblatt Nr. 1 und 2
Vom: 03. und 10. Januar 2014
Der Baudirektor I er Kantonsplaner:
1. Öffentliche Auflage auf der Bauabteilung
Vom: 0 B. MRZ. 1913
Bis: 0 6. M"R. 2013
eA am: 2 ~- NOIJ. 2013
r Gemeindeschreiber:
2. Öffentliche A flage auf der Bauabteilung
Vom: 03. Januar 2014
Bis: 22. Januar 2014
Vom Regierungsrat / VaA EJer BelielireldieA des Kantons Zug genehmigt am· AegfGrung sra t
25. MRZ2014
des Kantons Zug
Legende
Inhalt das Beschlusses
F-- -- -- Perimeter
A
►
--------,1 1
1 1._______ .,
"'
Abzubrechende Bauten
Baubereiche (Ziff. 3)
max. Höhe m. ü. M. (Ziff. 3)
Zu-/ Wegfahrten (Ziff. 7)
überirdische Parkplätze (unversiegelt)
(Ziff. 8)
Tiefgarage (Ziff. 8)
Gedeckte Veloabstellplätze (Ziff. 9)
lnfonnatlonslnhalt
~ I Sichttelder
poooool
™
1 1
(: ) 0 1
1 IEI 1
I 677.85 m ü. M. 677.20 m ü. M. 677.85 m ü. M.
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'674.00 m 0. M. i ~
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Erschliessungsfläche (Asphalt)
Erschliessungsfläche (Natursteinpflaster mit
einheimischen Steinen)
Fussweg (Ziff. 10)
Bauerngarten (Ziff. 12)
Begrünter Freiraum (inkl. Zugänge)
Hecke
Hochstammbäume/Heister(Ziff. 14)
Entsorgungsstelle (Ziff. 18)
Bestehende Gebäude
•
•
•bestehendes Terrain 1
Schnitt A-A 1:500
•
'
bestehendes - r ~;s~;h-endes
Terrain Mitte Terrain West
677.85 m ü. M.
674.00 m ü M.
Schnitt B-B Maiackerstrasse 1:500
•0
1;;
•g
1~
• ,:~
•
I 634
(6048)
11 6001
- 38
Situationsplan 1:500
300 5 10 20
L-17.__ ____.1 40
50m
1 E9
Bestimmungen
ZWeck
1. Der "Bebauungsplan Zehnderhof' , 6345 Neuheim bezweckt:
• Das Bauernhaus Assek Nr. 22a), am Lindenweg 2, Gebäude A (Zehnderhof) wird erhalten und unter Denkmalschutz
gestellt,
• Neubauten müssen städtebaulich optimal eingeordnet werden,
• Es soll eine hohe Freiraumqualität enstehen .
Bebauung
2.
3.
4.
5.
Projektpläne vom 04.07.2011 , liegen dem Bebaungsplan zugrunde
Bauten, Anlagen und Freiraum sind sowohl als Einzelteile als auch im Gesamtzusammenhang des Ortes
überdurchschnittlich gut zu gestalten.
Gebäude dürfen nur innerhalb der im Plan bezeichneten Baubereiche erstellt werden. Vorspringende Gebäudeteile
dürfen den Baubereich nicht überragen. Die in den Baubereichen festgelegten Höhenkoten dürfen nur durch
untergeordnete technische Aufbauten überschritten werden.
Die Bauten müssen von Wiesland umgeben sein und die Fläche zwischen den Bauten muss platz.artigen Charakter
haben.
In den Baubereichen B und C sind nur Flachdächer zugelassen. Die Volumen B und C sind mit Holz zu verkleiden.
Es sind Einzelfenster einzubauen. Die Detailgestaltung ist mit der Denkmalpflege abzusprechen .
Das zu schützende Gebäude A (Zehnderhof) ist fachgerecht zu restaurieren. Der nördliche Anbau kann
abgerissen werden.
Nutzung
6. Es sind Wohnungen und höchstens massig störende Betriebe zulässig .
Der Wohnanteil muss mindestens 80 % betragen .
Erschllessung
7. Die ZuMund Wegfahrten dürfen nur an den bezeichneten Stellen erfolgen .
8. In den Sockelgeschossen dürfen max. 17 Autoabstellplätze realisiert werden, welche im Verhältnis der
9.
10.
11 .
Geschossflächen den einzelnen Baubereichen zuzuordnen sind. In den bezeichneten Bereichen dürfen maximal vier
Autoabstellplätze für BesucherM und Kundschaft erstellt werden.
Es sind mindestens 26 Veloabstellplätze zu erstellen. Diese sind an gut zugänglicher Lage, in den Gebäuden,
vorzusehen.
Die im Plan bezeichneten Fusswege/Hauszugänge müssen eine Breite von mindestens 1,5 m auf'..veisen.
Fusswege sind mit einem wasserdurchlässlgen Belag auszuführen und wo notwendig als Notzufahrt
auszugestalten (min. 2,50 m breit).
Feuerwehrzufahrten sind zu gewährleisten. Hydranten sind in genügender Anzahl bereit zu stellen.
Gebäudeabstände haben den gültigen VKF Bradschutzrichtlinien zu entsprechen .
Freiraum
12. Der im Plan bezeichnete Bauergarten ist als begrünter Freiraum zu behalten und in Abstimmung auf das
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14.
15.
16.
Umwelt
17.
Kulturobjekt Bauernhaus Zehnderhof zu gestalten. Der bestehende Brunnen wird von der Südostecke
auf den Innenhof des Grundstückes versetzt.
Die Erschliessungsfläche und der begrünte Freiraum sind nach dem Situationsplan 1:500 zu gestalten.
Der Freiraumgestaltungsplan Mst. 1:200 von 4. Juli 2011 , rev. am 26.07 .2012 ist wegweisend für die weitere
Bearbeitung und stellt einen Bestandtei l dieses Bebauungsplanes dar.
Bäume sind wie im Plan eingezeichnet als einheimische, standortgerechte Hochstammbäume zu pflanzen.
Diese sind bei Abgang zu ersetzen . Bei den Hecken sind einheimische Gehölze zu verwenden
Die Flachdächer sind soweit sie nicht als Terrasse oder als Zugänge zu technischen
Einrichtungen genutzt werden, extensiv zu begrünen.
Mit dem Baugesuch ist ein detaillierter Umgebungsplan mit Pflanzplan und Materialkonzept der Bodenbeläge
einzureichen .
Neubauten sind nach dem zur Baubewilligung des Projektes gültigen Minergiestandarts zu erstellen. Wärmeerzeugung
durch Wärmepumpe oder Holzschnitzel, Warmwasser nach Möglichkeit mit Solarenergie .
Ver- und Entsorgung
18. Im bezeichneten Bereich ist eine gemeinsame Entsorgungsstelle einzurichten, nach Möglichkeit ein Unterflurcontainer.
19. Die Entwässerung des Grundstückes hat gemäss der gültigen Norm SN 592 000 (Liegenschaftsentwässerung)
zu erfolgen. Versickerung von unverschmutztem Abwasser ist mittels Versickerungsmulden und
Retentionsanlagen anzustreben .
Sdtlusabestlmmgungen
20. Sofern dieser "Bebauungsplan Zehnderhof' keine abweichenden Bestimmungen enthält, gilt die jeweilige Bauordnung.
Der Gemeinderat kann im Sinne vom§ 31 der Verordnung zum Planungs- und Baugesetz 0J PBG)
Ausnahmen gestatten .