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title: "Bebauungsplan Dersbach"
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# Bebauungsplan Dersbach

## Art. 1 Rd ) 8 N ON N \ \ | | \ \ {#art_1}

Der Bebauungsplan Dersbach-Langrüti schafft die Voraussetzungen für einen
/ as gl N ä An ö x A . x
Or d ent! i ch er B eb a u u n Ss | an „/ 8 , , N ) \/ \ \ / \ \ \ | \ \ Zweck / Ziel qualitativ hochstehenden Wohnungsbau in städtebaulicher, architektonischer und
g p „' f Y. 7 PS ö N C N \z/ N \ \ ‘4 | \ funktioneller Hinsicht sowie für eine gute Umgebungsgestaltung.
una ) Z ©, SS x \ N \ \ | |
„A Y ( Yo) \ \ \ A \ \ \
Dersbach-Langrüti EEE VO AAN N em N \ a
7 > ; ss N Cr << & A / PA \ ‘N | | At 2 000 Alle Gebäude sollen eine einheitliche, architektonische Aussage bilden, jedoch
Formale Überführung im einfachen Verfahren gemäss S40 PBG 7 ‚/ ! | °.s »Z DS DZ / / - \ | \ Bebauung nicht die individuellen und persönlichen Bedürfnisse einengen. Persönlichkeit der
1:500 ./ JA S 3VG - 8 > AND / / / 765 \ | \ einzelnen Objekte soll im neuen Quartier einen gewissen Freiraum bilden können.
: < Es) Y / > OK Dach ; ® l \ / / r \ | |
AB / 0/2230 8 436.20 müM / / °e ( De SE / / N \ | ? Die Höhenlage der Gebäude ist den umliegenden bestehenden Bauten und Stras-
FE CD) A / / / { ) Os bu. [ / \ | | | sen anzupassen.
Beschl G inderat Einleit V üfung: 31. J 2025 © C v/ BO KAUC) N F \
COOME OMONSSTE EMMEN MOTTO MS ZZ N 161 VA =, OS _- eo a \V N 'O A 3 Die Parkierung ist ausschliesslich überirdisch angeordnet.
er y Ay { = 436.20 müM ) \ \ 1
An a / « E \ Paz ® N N | / * Die detaillierten Lärmschutz-Massnahmen gemäss Lärmschutz-Nachweis, Be-
X May . D ... F y fl } 24:8 | S 763 N Di \ l | richt Planteam vom 27.09.2008 sind im vorliegenden Bebauungsplan Teil der
a ra o/ I 7 FF =} OK Dec Vz. 5 N | Konzeption und müssen eingehalten werden.
. A (2) Y GE / AA Ill ) = { = 436.20 müM & AI — \ \ ——— N . VL .
Renate Huwyler Robin Ammann) ‘,‚w/ EL VD | 2225= UA. SE N __— 1 ————— AS! Bauten, Anlagen und Aussenräume sind so zu gestalten, dass hinsichtlich Mass-
Gemeindepräsidentin Gemeindeschreiber e / F [SS ST 8 SM dx | = U = 7 \\ö a MI Gestaltung stäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung eine vor-
Kantonale Vorprüfung: 31. März 2025 0 7 V DÄfe 435.10 müM y ] = V / nn / fe ] —— zügliche Gesamtwirkung erzielt wird. Dies gilt auch bei einer etappierten Realisie-
e/ 3 ) < / / x. ad / fs "> IT ‘ rung
/ // 0 Y y = Be KM | / 7 ‘ | ZI ? Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein Material- und Farbkonzept vor-
£ as / Q ( A
/ 4 = 435.10 müM v ‚© ( CE — 7 2217 1756 | ! zulegen.
Se 4 / 1 \ / DE / en Ag \ |
> = ( A \ / > / FH T 1
7 Da ha . = 8 — | ®O Da >“ Di { Da FE x AO !
/ 7 x % / = N SON S\N = a Y DD / 7 | 0 = CE | ! TYY Die Gebäude sind mit Ausnahme der Dachaufbauten (Sonnenkollektoren und
1. Öffentliche Auflage vom 12. Juni 2025 bis 11. Juli 2025 / ge A —_— =$ DA N a aa _ 1757 1} En E CDS | | Dachgestaltung dergl.) mit einem Flachdach abzuschliessen.
/fS ® Da 78 =; SS ; Da DA HD 17 f |
Publikation im Amtsblatt am: 12. Juni und 19. Juni 2025 Bescheinigt von der Abteilung Bau und Planung Sl / f ® @ N =$ NN v DD Se | DS | ! ; DS |
ATS I ® ® \ E yY / Sy + nn Da | DO | At.S Die Gebäude haben die Werte des Minergiestandards einzuhalten.
SS. = D N B-, > 3VG / ©/ ® Da a x a 5
FH 7 DZ 75 ® © 01m © en | ; OK Dach A / | ®. Mn ln Ba DV Energie
Beschluss Gemeinderat: 23. September 2025 . AL > se a | 2227 433.90 müM —- A / A } - 1755 \ j | |
z“ > > > d ® - / 22 { A | a NNRNM bee WA At6 "Die Erschliessung erfolgt über drei Stichstrassen mit einer gebündelten Anbindung
| ) ES N VE ZA > be e X / A / Sal "AZ I A Erschliessung an das übergeordnete Strassennetz.
. Mus > . Va Dt 3 Oi, Kl ®s ) / A K | = SA a 2 Die Stichstrassen umfassen ausschliesslich die Erschliessung der einzelnen Ge-
_ LS SLAM \ ee =. / 7 \ —_ — A bäude, mit Ausnahme der Fussverkehrsverbindungen zu den öffentlichen Ver-
Renate Huwyler Robin Ammann Dh DS 7 ZZ TD-FDS ® x | 3VG k Ha ZA kehrsmittel, sowie Feuerwehr, Sanität und dergleichen.
Gemeindepräsidentin Gemeindeschreiber SCH. Zu DS DS As we / / 7 OK Dach 3VG k \u A | \ . . . N un
———————————————— EZ hg DS. > <q&M si fl ® > / 433.90 müM OK Dach _ = DWZ 9 Die Fussverkehrserschliessung an die Bushaltestelle «Hünenberg, Langrüti», Fahr-
2. Öffentliche Auflage vom 02. Oktober 2025 bis 21. Oktober 2025 AS Sa s DD AN A Na 55) A x. a... | | AERO \ B_ 7 A | richtung Holzhäusern ist in Zusammenarbeit mit dem Tiefbauamt zu planen. Das
ch © Un, ERS SD A X ® bar 3361 | = A \ | Verursacherprinzip gemäss 834 des Gesetzes über Strassen und Wege vom 30.
Publikation im Amtsblatt am: 02. Oktober und 09. Oktober 2025 Bescheinigt von der Abteilung Bau und Planung es X X DD ® ._ 3362 | 2 A | Mai 1996 (GSW; BGS 751.14) wird dabei angewendet.
4 \ N D. f = =
X \ S = 4 A
) « ® —_ 3363 | m }
m a X A / A Zn \ \
Kantonale Genehmigung: } K DD N ° e Si | | = | Atıt Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein Umgebungsplan vorzulegen.
ZA N © Se ZN . \ mL Umgebungsgestaltung Der Umgebungsplan muss die Aussage des Bebauungsplanes zur Funktion, Ge-
\ / NL ® en a ! staltung und Aussenräume konkretisieren.
HE SON A VE ® ww DE |
<< © Sa x 2 Der Bach muss nach Ing. biologischen Grundlagen freigelegt und als offenes Ge-
Florian Weber, Statthalter / N ® @ \$ {1 | wässer geführt werden. Die Ufer sind mit einheimischen Gehölzen zu bepflanzen.
Zug, Zen EZ< ® ® SZ Die Renaturierung hat gleichzeitig mit der Realisierung der 1. Bau-Etappe zu eran N
Qualifizierte elektronische Signatur - Schweizer Recht X x Das X V ® © I je folgen.
„/ N EZ ® SIE " \
, N SD. d
. / a NEE |\ mw
stadtlandplan EA 1005029 A N Da) ® [1 AB ' Das Meteorwasser ist unter Einhaltung der Vorschriften der Gewässerschutzge-
041 267 00 67 | info@stadtlandplan.ch " n » "
Baselstrasse 21 | 6003 Luzem | www.stadtlandelen.ch Plangrösse: 840 x 594 mm A N W v ® (A | \ Entwässerung und Sied- setzgebung abzuleiten. Dieses Gebiet eignet sich nicht zur Versickerung.
/ \ N ® lungsökonomie
,/ N N ® n \ 9 ? Die Flachdächer sind zu begrünen. Ausnahmen sind Sonnenkollektorflächen.
/ \ N [1
/ \ Az Te 171 1 ; \
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,/ \ A ® ® At9 Sofern der Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten
/ \ A ® a N | Allgemeine Bestimmun- die Vorschriften der jeweiligen Bauordnung und des Zonenplanes. Der Gemein-
FESTSETZUNGSINHALT / \ ® U | gen derat kann kleine Abweichungen bewilligen. Bei Änderungen des Zonenplanes
/ \ Nu ® L h und/oder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen.
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esse] Perimeter Bebauungsplan ,/ ,/ N e u V |
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/ / N e U V
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a Baubereich - 3 Vollgeschosse mit OK Dach ,/ N \ K
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,/ „/ N a \
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& Entsorgungstelle N 6 LANDSCHA LICHE EINGLIEDERUNG UND
Alternativstandort möglich - vgl. Planungsbericht) N ML SZ > X
‘ ICh - vo Planungsbencht) N LE XXX ÖKOLOGISCHE AUSSGLEICHSMASSNAHMEN
<--°°°> Fussweg, Mindestbreite 2 m LA SA << X
_ PA (
4°°°> Fussweg, Pfad / Zugang für Unterhalt ° 5 10 20 A ( Bachrenaturierung
M—L__— m /N ;
<+— | Ca. 65 m verrohrten Bachlauf freilegen
—> Zu- / Wegfahrten | © Bestehende Verrohrung entfernen
. ' Ausbilden eines ökologisch reichen Bachprofiles gemäss Skizze.
mmmmn >> Fahrwege SITUATIONSPLAN 1:500 Ingenieurbiologischer Erosionsschutz
In S Feuerwehr- und allgemeine Notzufahrt © Bestehender Kiesfang:
Reinigen und zu eingezäuntem Kleinteich ausbilden.
Oberirdische Parkierung, max 25 Abstellplätze (unversiegelt)
Erschliessungsfläche (unversiegelt) wor Gärtnerische Begrünung
; ] || " _ Ziergehölzgruppen und Rasenflächen
Geh- und Aufenthaltsbereiche SCH EMASCH N | 1 :250 A A Lage schematisch, in Absprache mit Eigentümern, jedoch ohne
Pflanzen der schwazen Liste CPS/SKEW
&
ORIENTIERUNGSINHALT 437.00 OK Dach 436.20 müM je ? ZZ geh
a85.00 Ss OK Dach 435,10 müM N s ZZ Vorhandene Wildgehölze
© Bushaltestell . . EB vc . . 2 . . re . . Kar 3 ; (1) Bestehende Bachuferbestockung durchforsten und verjüngen:
USNARSSICNG 438.00 © & u © Ca. 30 - 40% der Baumhölzer wie Baumweiden und Eschen fällen.
NL Böschungen BR 8 N Vu / Ausgekahlte Stammräume mit standortsgerechten Strauchgruppen füllen
431.00 480.00 MüM | | Keen BL 0 Bf Bee) @ Artenreiche Wildhecke auf GBP 788
Grünfläche DERSBACHSTRASSE TS — Relativ rascher Umtriebszyklus und daher nieder,
429.00 - AO .
. GG Ha SE EN 3 5 3 A 5 v ; ANA mit eingesprengten Hainbuchen-Halbstämmen
Im / I a W |
A27100 ee Eee ee GEWACHSENES TERRAIN nn TS IT ES EN Mole ln N
Forstmässige Neubegrünung
425.00 BACHVERLAUF 425.73 müM
© Entlang der SBB-Linie: Vernetzungskorridor und Staubfilter verbessern:
Vorhandene, spärliche Bestockung durch artenreiche Wildhecke ergänzen.
Höhenbegrenzung gemäss SBB-Lichtraumprofil
SCH EMASCH NI | | 7 :250 B 7 B (11) Ca. 65m Bachufer-Bestockung:
Als artenreiche Hochstrauchhecke mit eingesprengten Halb-Bäumen.
wie S.-Erlen, Feldahorn, Traubenkirschen, Weiden.
OK Dach 433.90 müM Bachufertypischer Kraut- und Staudenbewuchs bleibt ungemäht bis ca 2 m
433.00 Ss y über Stammfüsse hinaus. Anschliessend ca 5m Krautsaum, 1 x jährlich geschnitten
; m VG u © Niedere Wildstrauchhecke, h bis ca 5m:
431.00 S Se] 5 ©] Staub- und Blendschutz entlang Strasse mit eher trockenliebenden Wildgehölzen
S <
S
429.00 I VG ET nn ]
427.50 müM 1.4.0.5... Extensivierte Restfläche
427.00 7 7STRASSE m - DA Sa = .
7 ZA Mögliche Nutzung gem. Landbesitzer
425.00 Z.B. als Magerwiese mit Obstbäumen und Beerenhainen