Bauordnung

Art. 14 Zonenschema

Art. Zone AZ Grün-flächen-ziffer Gebäudehöhe Gebäudelänge Dienstleistungs- und / oder Gewerbeanteil Grenzabstand Lärmempfindlichkeit Art. 42 BauG Art. 17 Art. 40/41 BauG Art. 40/41 BauG Art. 18 - 22 Art. 16 Art. 29 USG min. max. min. min. max. max. max. gross klein Stufe 18 Dorfkernzone min. Ausnützung entspricht 60% der max. Ausnützungsziffer      30% - - II 19 Kernzone 0,85 - 9 m 12 m 30 m 70% 5 m gemäss Baugesetz III 20 Wohnzone A 0,75 30% 9 m 12 m 30 m 30% 5 m II 20 Wohnzone B 0,60 30% 6 m 9 m 25 m 30% 5 m II 20 Wohnzone C 0,50 30% 6 m 9 m 20 m 30% 5 m II 21 Zone für Dienstleistungen und Gewerbe 1.00 - 10 m 14 m  30 m 100% 5 m III 22 Gewerbezone Austrasse - - 10 m 14 m  - 50% 5 m III 22 Gewerbezone Blumenau - - 12 m 16 m - 50% 5 m III 22 Gewerbezone Hoval - - 10 m 14 m / 22 m  - 50% 5 m III 22 Gewerbezone Neusand - - 12 m 22 m - 50% 5 m III/IV 23 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen ZöBA - - - - - - 5 m II/III 26 Landwirtschaftszone mit besonderer Nutzung (Bauten und Anlagen) - - - - 22 m - - 5 m III Seite 8 von 24 1 Bei den mit  - bezeichneten Zonen sind Bauvorhaben durch die Raumplanungskommission zu beurteilen. 2 Bei der mit  - bezeichneten Gebäudehöhe wird ab Niveau Landstrasse gemessen. 3 Bei der mit  - bezeichneten Gewerbezone Hoval gilt entlang der Landstrasse Vaduz – Balzers und entlang des Fussweges (Austrasse – Landstrasse) bis zum Binnenkanal bis auf eine Bautiefe von 30 m eine Gebäudehöhe von 14 m. Ab der Bautiefe von 30 m sind 22 m Gebäudehöhe zulässig. Die Gebäudehöhe wird ab Niveau Landstrasse gemessen. 4 Bei den mit  - bezeichneten Zonen kann der Gemeinderat in begründeten Fällen Ausnahmen von der Einhaltung der Minimalhöhen zulassen, oder eine reduzierte Bauhöhe bewilligen, wenn vom Bauherr ein statischer Nachweis erbracht wird, welcher belegt, dass eine spätere Aufstockung der Baute technisch möglich ist. 5 Bei den Wohnzonen A, B und der Kernzone kann der Dienstleistungs- und Gewerbeanteil entlang der Landstrasse Vaduz - Balzers beidseitig der Strasse bis auf eine Bautiefe von 30 m auf 100% der zulässigen Bruttogeschossfläche erhöht werden. In der Gewerbezone Austrasse und Hoval kann der Dienstleistungsanteil ebenfalls bis auf eine Bautiefe von 30 m auf 100% der zulässigen Bruttogeschossfläche erhöht werden. 6 Bei den Wohnzonen A und B entlang der Landstrasse Vaduz - Balzers gilt beidseitig der Strasse bis auf eine Bautiefe von 30 m die Empfindlichkeitsstufe III. 7 Unter Beachtung der Siedlungsstruktur und des Quartiercharakters kann der Gemeinderat eine Überschreitung des Dienstleistungsanteils in den übrigen Zonen bewilligen.