Aberenrain

Kanton Zug Einfacher Bebauungsplan Aberenrain 1 :500 Abteilung Planung/ Bau, den 1ti. SEP. 1014 Ge meinde Baar Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstras se 6 vom3.l.0.k'..l ...2DZ4bis ..!}.1 ..DEI..202.4 Bescheinigt Ab1eilung Planung I Baue < lt1t({-_ Vom Gemeinderat beschlossen am: 2 l JAN. 1015 Der Gemeindepräsident: Die Gemeindeschreiberin: Datum: 4. September 2024 Bestimmungen Ziff. 1 Ziff. 2 Ziff. 3 Ziff. 4 Ziff. 5 Zlff. 6 Ziff . 7 Zweck Der einfnche Bebn uunQsplcin Abercnrciin bezweckt im Sinne von§ 32 des Planunos- unrl Ra11oesf't12s df's KcJn tons Zua insbesor 1dere: • die Realisieru ng von vier V\lohnhäusern von besonders guter architekt onischer GGstaltung; • die Schaftunq eines attraktiven Freiraums, welcher eine besonders gute Gestaltung au fweist; • die lircsor1der~ gule ~li'idleliauliche Einordnung ins Siedlungs· und Landscha ftsbild. Bestandteile 1. Der einfache Bebauungsplan besteht aus dem Situationsplan, den informativen Schnit te11 A-A' und 8-B' und den Bestimmungen 2. Das Richtp rojekt vom 28.07 .2023 ist tür die Beurteilung der kubischen Gliederung und der gestalterisc hen Qualität der Bauten , /~nlagen sowie der Umgebung im Bewilligungsverfahren weg leitend. Bauprojekte müssen m indestens die Qualität des Richtprojekts er reichen. Vom Richtprojekt darf vorhehfiltl ich der Bestimmungen des Reharnm(Js[Jkms sowie des (ihergeordneten Rechts abgewichen l'.rerden, sofem qualitativ insgesamt l':iederum eine zumindest gleichwertige und überleugende Lösung euiell wirtl. Geltungsbereich Der Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans umtasst den in der Bauzone liege nden Teilbereich des Grundstücks GS Nr. 2126 der Gemeinde Baar und ist im Situationspla n 1:500 festgehalten. Bebauung 1 überirdische Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der 8c1ubereicl",e für Hc1uptgebtiudc A. 13, C und Dersl ellt werden. Lage, äussere maxima le Abmessungen sowie Gebäudeabstände der oberirdischen Hauptgebäude ergeben sich aus den festgelegten Baubereichen. Ra Ikone; Sit1plfit1 e unrl Tr.rrns:c1P.n diirfen im AusmcJss des Rir.htpmwkts in den dafür ·vorgesehenen RauOereichen erste llt werden 7. Fiir die Höhenlage der Erdgeschosse sind die im Situ;;t ior1splan festyeleg t1=r1 Hm11=11ko len massyebend. 3 Für die Baubereicl1e für Hauptgebäu de A, B. C und LJ sind die im Situationsplan festaelegten maximalen Höhenkoten (in m ü. M.) flir den höchsten Punkt der Dachkonstruktion im Sinnf' von§ 31 der Verordnung df's PlarHHI\JS· und Bciugesel wo; einzuh al ten. Kein Oauteil darf diese l löhenkoten überschreiten. Davon ausgenommen sind einzelne technisch bedingte Aufbauten wie Kamine und Anlagen zur Nutzung der Sonnenenerg ie u. dgl. Die Dachaufbauten sind zusammenzufassen, zentral anzuordnen, dezent zu gestalten und mindestens um das Mass ihrer Höhe von der Fassade zurückzuversetzen. Das Erstellen von Anlagen zur \/1/tirmerückgewinnung, Lüftungs- und Klimagerfäen sowie eingchnustcn Dcichnusstiegcn nui den Dnchfliichen ist nicht zu lässig. 4 LliC" Tiefyar<HJI:' cfor r ri ur im Raubereid1 für ur1lerirdischf' Baul f!n und lJnlemiveaubauten erstellt werden. 5. Eir1zel r1e Kleinba uten sind ausserhalb der ßaubereid1e zulässig. Sie sind gut w gestalten in die Umgebung einzupassen. Gestaltung Alle Bauten, Anlagen und begrünte Aussenräume sind sowohl für sich als auch in Bezug zu ihrer baulichen und lilmbchciftlichen Urngebu11y liesom.lers gut zu gestalten und einzuordnen. Für die Überbauung gilt: die Gebäude haben sich bezüglich rassadengestaltung, Materialis ierung und Farbgebung besonders gut in das bauliche Umfeld zu integrieren; • es sind !l ur Flad1diid1er 2.uli:issig. Die Flachdächer sind ökologisch wertvoll und extensiv zu begrünen. Dies gilt auch im Bereich der lur energetischen Nutzung von Scnnenenergie verwen deten Dac hflächen. Nutzung Das zonenkonforme Nlrtzungsmass darf gemäss § 32his Abs. 3 PBG um maximal 20 % erhöht werden Freiraum 1. A11 schem8 lisct1 beLeichne ter Lage sind ei n Hochstammbaum sowie Gehölze zu pfla nzen. Bei der- Umgebungsgestaltung der Freiräume sind standortgerechte und grunds5tllich einheimische Arten l Uver,venden 2 An schematisch abgegrenzter Lage sind Hofbereic he zu erstP.llen. rne HothP.reiche hi ldr.n f'inen 7!lm entsrrer.henden HmJt!]ehii ude gehörenden Frdra um. Ziff. B Erschliessung ·1 Die Areci lzufahrl /l cit ari bezeid 1r1eler Stelle cib der Strcisse Aberenrair1 zu er ful{Jer1. 2. Die Zu- urid Wegl allr l der gemeinsamen unterird ischen Tiefgarnge l1at an schematisch bezeicllneter Lage zu erfolgen. Die Tiefgaragenzufal1rt ist zusammen mit einem platzartigen Umschlagplatz gut in die Umgebung zu integrieren. 3. F'.l ~ind m;:ix imal 12 unterirdische Parkfelder für Bewohnmd2 und Besuchende zu!Lls'.ii(J. Aussenp;irkfelder sind nicht rn liissig. 4. An den im Situations plan bezeic/ln e11 Stellen sind fü r Bewohnende und Besuchende qenüqend abschliessbare und 9edeckte Veloabstel lplätze zu erstellen. Die Bedarfsermittlung richtet sich nach der Ncrm 1/SS 40 065. Ziff. 9 Ver- und Entsargun g 1. Im Situationsplan bezeichneten Bereich für Retentionsmassnahmen sind Massnahmen mr Retention und Ableitung von Oberflächenwasser umzusf'tzen Die Massnahmf'11 sind im Baubewilligungs•1erfahren aufzuze igen. 2. An der im Situc1lior1spli.1r1bezeichneler1 Stelle isl eir1e yemei 11s,m1e Enlsorgunys~Lelle eir 1zwid1 leri. Zlff. 1 □ Schlussbestimmungen 1. Wo der Beliauungsplan nichls ander·es bestim mt, sind die Vorschriften der jewei ls gültigen Bauordnung und des Zonenplans der Gemeinde Baar sov11ie des übergeordneten Rechts massgebend. 2. Der einfache Bebauungsplan Aberenrain wird mit der Rechtskraft des gemeinderätlichen Fesi:setzungsbeschlusses verbind Iich. Planlnformatlonen Auftrag: P2305-0 1 Konlrolllert: LS Phmgrundlege: D!gltale Vermessungsdatt1n, GIS Zug, ?4.08.?0?3 Gezeh:hnet: Ki:i PI olfi Ie: P:\p-2J05.lll>O ~~oct,er ~,tl><Jurv.; ,;,Ion '-b<,,,.,ra1,.1t„r.oeb,.,...,, ,pioo.,Cer,,r,ln _o\c;I .1•. ,.,,, R+K ,,, Raumplan ung AG Pus1s1rasse 4 aaoB Pfiiffikun sz T0554150015 lmAeuli 3 7304 Maienfokl GR TOB130275SO Grösse: 115/30 □ bAra l pst r as,;a R1 6490 Andermett UR T 041 887 00 27 info@rkr,laner.Gh www., kplarier .ch Beschlussinhalt Bebauungsplan Perimeter ---Bebauung [®J , ~ l4S'Ül~ Freiraum 0 1 0 Erschliessung (lJ l!I Geltun gsbereich (Signatur ausserhalb) Baubereiche für Hauptgebä ude mit Mantellinien und Bezeichnung Maximale Gesamthöhe (in m ü. M.) für den höchsten Punkt der Dachkonstruktion EG-Kote (in m ü. M.) Baubereich für unterirdische Bauten und Unterniveau bauten Bereiche für Balkone, Sitzplätze und Terrassen Koordinatenpunkte zur Definitio n der Baubereiche begrünter Aussenraum (Abgrenzung schematisch) Hofbereiche (Abgrenzung schematisch) Hochstammbaum/ Gehölze (Lage schematisch) Erschl iessungsflächen Arealzufahrt (Lage schematisch) Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage (Lage schematisch) Umschlagplatz (La ge schematisch) Veloabstel lplätze (Lage schematisch) Ver- und Entsorgung r· 1.. .. ... ....... . . . . ..... [g] Retentionsmassnahmen Entsorg ungsstelle informativer Inhalt Bebauungsplan ~ ' - ' - 11/////1 [o~o~od ---- Bestehende Gebäude Abzubrechendes Gebäude Gewässer Gewässerraum gemäss Übergangsbestimmungen (GSchV) Wa ld Abmessung Hochbauten, Richtprojekt vom 28.07.2023 Abmessung Tiefgarage/ Untergeschosse, Richtprojekt vom 28.07.2023 St atische Waldgrenze • Situationplan • Schnitt A-A' (informativer Inhalt) 490.00m o. ... . Koordinatenpunkte "' X-Koord inaten V-Koordinaten "· X-KoordlnM<!n ' 2' 582'132.68 1'228'830.16 " 2'682'108.44 ' 2'W2"1J2.92. 1"220'823.9/1 " 2'682'104.07 3 2'682'133.81 1'228'824.02 " 2'582'"105.70 ' 2'682"134.02 1"2'2.8'818.72 " 2'682"112.80 s 2 '6!:12"128.89 1"228'81B.52 " 2'682'112.78 ' 2'682'128.83 1'228"817.% " '.lb8'.l1 00 69 ' 2"682'126.38 1'228"ll17.55 " 2"682'101. 02 ' ?.'6R2'1?.4.00 1'?.?.8'1l17.77 " :>.'682' 1 □ 0 , 15 ' 2"682'124.42 1'228"l!22.43 '" 2"682' 100.31 w ?.'68?."1?.!l.OS 1'?.28'l!23.40 '" ~."61V'096,80 " 2"682'121.69 1'228"830.74 31 2"682'096.75 "I?. · 2'682'128.78 1'228'830.09 " 2'682'09"1,97 13 2'682' 128.77 1'228'8W.5"1 " 2"682'092.45 " 2'Ml2'116.68 l'?!.8"830.?:> " n>82'0880f! ,s 2'682' 117.00 1'228'821.82 " 2'682'089.72 " "1'6fl✓ 'l16.ll l'?"/8"!171./9 :fü :rt,871l%H/ H 2'682' 116.80 1'228'816.84 " 2"682'0%.80 " 2'68"2'1 12.78 l '228"81 5.71 "" 2'582'085,54 w 2'682'1"12.73 1 '228'87 6. 19 '" 2'682'086.08 w 2682' 107.95 1'228"81 6.62 '° 2"682'0M.M ' '... 1874 ..,~- ■ 24'!3 2484 2485 1 L ./ ,_-. 1873 Aberenterrasse Schnitt B-B' (informativer Inhalt) ' . ! --- " ' '~ ' ' '·1' □m "' "· "· ] ' 1~ !~ 47,;M m □ .,.1,- /. / 47,,eo m a, " ~ ~ V-Koordlna!en "· X-KoordinaMn V-Koordinaten ,, X·Koordinaten Y-Koortfrnaien ,,. X-Koordinaten Y-Koord'naten "· X-Koordinalen Y-koordinat•n ·1'22B'821. 92 " 2 ':i82 '085.08 1'221l'820.78 " 2'682"71 5.96 1'22ß'813.18 m 2"682"08006 7"2281133. lß 1 IJl "!'682'077.1 7 1"228'824.% 1'228"822 90 " 2'682'084.19 1'228'820.74 " 2'682"109.4-9 1'228'812.93 82 2"G82"000.~ 1'228'886.70 '°' 2'6B2'075.1 6 1'228'825.74 "1'228'830,23 " 2' 682'084.38 1'221l'8 15.80 so 2"ti82"109.4:l 1·22ir81H1~ "' 2"6B2"ü!Jb.::l6 n2s'!l~b.1~ 1 ll:l "/'6B'l'077.90 1"228'837.57 1"228'829.GS 44 2'632'080.86 ]'228'81~.66 "' 2.'682'110.53 1'228'814.67 " 2•og2'086. 04 ·1•~28'832.64 '°' 2'68"2'0/Y.:lB lkPS'BR44 1 "228'880,07 " 2'632'080.81 1'2213"815.14 "" 2 '682'1 10.42 1"228"816.40 85 2"682"133,o.() 1"228'834.09 lOS 2'6B'2'090.31 1'228'836,47 1"228'82() 71 "' 2'f>82ff/b.59 1'2W81~.52 '" 2 '682'108.23 1".!28'81Y .67 "' 2'682'1 37.6-1 7'228'829.93 '°' Z582'090AS 1'228'838.01 1"228'821 .32 ,,, 2 '&82'07G.48 1'228'820.51 " 2 '682'104.87 1"'228'819.96 ., 2"682° 138.14 7"228'827.45 "' 2'582'090.95 1'228"837.9/ 1'228'87.1.28 ., 2'682'076.69 1"228'822 ,79 '" 2"602104.M 7"228'822.-/6 "' 2'68Ll 32.BS 7'n8'8fü3S ms 2°682'099.81 1'228"837.16 1"228'816.33 " 2 '&82'077.52 1'228'826.58 '9 2'682'0?9.S2 1"228'816.31 ., 2"682'124.04 1'228'818.27 1'228'8.16.W 5" 2'682'077.90 1'228'826.49 ,0 2'502'09Y.Y / 7".!W'BU.68 ~ 2'68Ll 7<J.20 1'n8'81B.71 1"228'815.68 51 :2'f>82'078.30 1'228'830.17 " 2'682'093.52 1'228'812.40 " 2'682'118.80 1'228'816.93 1'228'8"1 6.11 5' 2'6/J2'079.0 0 1"228'833.2!1 n 2'6H2'lJ'13.44 7".!2/l'!114,10 "' 2'6!!L17 6.27 1"2W'877 .49 1"228'82"1.41 S3 2'682 '1 83.52 "1'228'818.68 n 2'682'094.52 1'228'814.16 "' 2'682'108.00 1'228'87/.i"l l "??H'll/? .:N 54 /'f>H"l'7:U74 l"<'28'!11:J.86 " 2'682'094.4 6 1'228'81 5 .89 " 2"682"103.22 1'228'817 .55 1"228'829.72: S5 2'&82'126.57 1'228'878.57 '5 2"682'092.24 1'228'819.06 05 2 '682'102.90 7'2?8'816, l"l 7"n8W9.llll " ;'f.Y2'115.5ll 7'228'817,57 '5 2'582'088.87 1"228'819.3:::i % 2"682"100.30 1'228'816.70 "1'228'829 .56 s, 2 '682 '1 24.22 1 '228'820.28 n 2"682'088.7 7 1 '228'822.25 " 2 '682'09202 7 ' ✓ ?8'!1 1 6 , 6") 1"228'832.59 58 2'682'120.84 1 "228"820.57 ,s 2"682083.88 1"228'815.78 08 2'682"08727 1'228'817,04 1'228'827.0 2 5' 2'682 ;120'67 1.,.W'H ?~."/H ,, ?'6Hflll:l4.U2 rn8'81? .03 "' ;,_'682'086,91 1'2W'815.6 1 1"228'825.98 w 2'68211~.80 1'228'816.82 "° 2'682'076.74 1'228'811 ,75 rno 2'682"084,36 1'228'816, 19