Inwilerstrasse

|BESTIMMUNGEN INFORMATIVER INHALT | ANSICHTEN RICHTPROJEKT 1:500 [ ] Liftturm/ Gebzudevorsprung | Balkonturm/ Balkon [ ] Lukame Kanton Zug R Einwohnergemeinde Baar Ziff. 1 ZIEL / ZWECK i . — ™ " en| | 1 Der einfache Bebauungsplan Inwilerstrasse bezweckt im Sinne von $ 32bis des Planungs- und Baugesstzes des Kantons Zug (PBG) insbesondere: _ | Unterstand / Erschliessung || Gebäudehülle L ] satteldach \ + die bestehende Arealbebauung im Sinne der gesetzlichen Vorgaben in einen einfachen Bebauungsplan gemäss § 71b PBG zu überführen; [—l Erker + die qualitätsvolle Sanierung sowie Klein-, An- und Aufbauten der Uberbauung innerhalb des Geltungsbereichs zu ermöglichen. ziff. 2 BESTANDTEIL 4 ' Der Bebauungsplan besteht aus dem Situationsplan und den Bestimmungen. Gallerie/Dach w Gallerie/Dach ? Das Richtprojekt vom 21.03.2024 ist für die Beurteilung der Gliederung und der gestalterischen Qualität der Kleinbauten, An- und Aufbauten a T sowie der Umgebung im Bewilligungsverfahren wegleitend. Vom Richtprojekt darf, vorbehaltlich der Bestimmungen des Bebauungsplans sowie des Ubergeordneten Rechts, abgewichen werden, sofern qualitativ insgesamt wiederum eine zumindest gleichwertige und tiberzeugende Losung erzielt wird. Die Gemeinde kann für die Beurteilung der Qualitat ein unabhangiges Fachgutachten einholen. DG/Gallerie EINFACHER BEBAUUNGSPLAN Inwilerstrasse Ziff.3 _ GELTUNGSBEREICH Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist im Situationsplan festgehalten. 1:500 ) Ziff.4 — BEBAUUNG | ' Die bestehenden Gebaude, unterirdischen Bauten und Unterniveaubauten innerhalb des Geltungsbereichs besitzen Bestandesgarantie. | Wesentliche Anderungen am Gebéudebestand sind nur zulassig, wenn im Rahmen einer Bebauungsplanrevision die geforderten wesentlichen | Vorziige gegenber der Einzelbauweise nachgewiesen werden. Nicht wesentliche Anderungen haben die Einheitlichkeit der rechtskréftig bewilligten Arealbebauung i zu respektieren und sich besonders gut in die Gesamtüberbauung zu integrieren. ? In den bezeichneten Baubereichen für Klein-, An- und Aufbauten sind Erweiterungen im Sinne des Richtprojekts vom 21.3.2024 erlaubt. “ Es ist eine hochwertige Materialisierung, sorgfältige Detaillierung und insgesamt eine einheitliche Gestaltung sicherzustellen. ! Abteilung Planung/ Bau, den (4 | MR7 9075 DerWbteilungsieiter: Mit dem Baugesuch ist ein Farb- und Materialkonzept einzureichen, welches insbesondere auch die Materialisierung der Balkongelander und Markisen thematisiert. Lage und äussere Abmessung der Klein-, An- und Aufbauten ergeben sich aus den festgelegten Baubereichen. Die Baubereiche gehen den Abstandsvorschriften gemäss BO der Gemeinde Baar und PBG vor. Pascallten Ziff. 5 FREIRAUM ' Der Charakter der bestehenden Freiflachen, des Quartierplatzes, des Spielplatzes und der Spielwiese ist zu erhalten. Bei wesentlichen Anderungen der bestehenden Gebaude oder deren Umgebung ist der Freiraum im Sinne der Gesamtkonzeptionierung mit hoher Aufenthaltsqualität Vom Gemeinderat verabschiedet am 1 2’ Nnv ZUZL Südfassade Haus A/B - “ und zusätzlichen ökologisch wertvollen und standortgerechten Bäumen aufzuwerten. Dies ist mittels Umgebungsplan aufzuzeigen. Der Gemelndegasident: Die %',;‚ai„de„‚„„g/fl( | 2 Die bezeichneten Bestandsbaume und Feldhecken sind zu erhalten. Bei Abgangen sind sie durch mindestens gleichwertige, standortgerechte Ersatzpflanzungen zu ersetzen. s /L — A c/„‚_—/q (/A Ziff.6 ERSCHLIESSUNG 45485 SC \ ! Die bezeichneten bestehenden Erschliessungsflächen, Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage, arealinternen Fusswege, oberirdische Parkierung, oberirdischen Veloabstellplätze Gallerie/Dach W 453.31 Walter Lipp Andreg Bertolosi und Entsorgungsstelle besitzen Bestandesgarantie. Bei wesentlichen Anderungen der bestehenden Gebäude ist eine koordinierte Arealerschiiessung sicherzustellen. L11 .. Dabei ist der Anteil versiegelter Flächen auf ein erforderliches Minimum zu beschranken. Für die unterirdischen Einstellhallen ist eine ausreichende Erdüberdeckung für die dariiberliegende Bepflanzung vorzusehen.Offentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstrasse6 vom 1 3' FEB‘ éflZS bis '1 b, MR Z. ZI]ZS D Ziff.7 SCHLUSSBESTUMMUNGEN Bescheinigt Abteilung Planung/ Bau: 1 Wo der einfache Bebauungsplan nichts anderes bestimmt, sind die Vorschriften - unter Berücksichtigung von höherrangigem Recht - der jeweils gültigen Bauordnung und des Zonenplans der Gemeinde Baar massgebend 2 Der einfache Bebauungsplan Inwilerstrasse wird mit der Rechtskraft des gemeinderétiichen Festsetzungsbeschlusses verbindlich. Vom Gemeinderat beschlossen am: U a' APR 2025 i * Bestandsbaume (Lage schematisch) Ziff. 5 / Abs . 2 ERSCHLIESSUNG Der Gemeindeprasident: Die Gsme/indsschßih{;)/h:/ s \ _Gallerie/Dach__ ” : (3 (’),51//& _DG/Gallerie | €lr “ Walter Lipp Andrea Ä{r\olosi ( | T ] ) | SITUATIONSPLAN 1:500 Westfassade Haus E/C/A Stidfassade Haus C | |N / PE ey | I IS /1) \ | 4 I Wi \ '{ 439 18.10.2024 : L | | \ | 2915 ‘ [{ VERBINDLICHER INHALT ; i PERIMETER | ‚ - Geltungsbereich Ziff. 3 | ‘ BAUBEREICHE | ‘1 Bestehende Bauten im Geltungsbereich Baubereich für Klein-, An- und Aufbauten, heilgrau Ziff. 4 / Abs . 1,2 1777777 7 Baubereich für bestehende unterirdische || aubeı 8 L i Bauten und Unterniveaubauten Ziff. 4/ Abs . 1 » | I Bestehende Zu- und Wegfahrt Tiefgarage Ziff, 6 /Abs . 1 \ GRÜN- UND FREIFLÄCHEN 1 Bestehende Freiflachen . / (Abgrenzung schematisch) Ziff. 5/ Abs . 1 l | /S Bestehender Quartierplatz | / / (Abgrenzung schematisch) Ziff. 5/ Abs . 1 | 7 4 Bestehender Spielplatz und Spielwiese N | / P (Abgrenzung schematisch) Ziff. 5/ Abs . 1 | Bestehende Feldhecke (Lage schematisch) Ziff. 5 /Abs . 2 l Bestehende Erschliessungsflache Ziff. / Abs . ‘ (Lage schematisch) E 5 00000 Bestehende Siedlungsinterne Fusswege Ziff. / Abs . 1 “ (Lage schematisch) © © Bestehende Oberirdische Parkierung Ziff. /Abs . Bestehende Ol?enrdlsche Veloabstellplätze Ziff. /Abs . (Lage schematisch) Bestehende Entsorgungsstelle Ziff. /Abs . \ Bestehende Bauten ausserhalb Perimeter INFORMATIVER INHALT g 0 5 10 25m [E e| Bearbeitung: Projektleitung Michael Hofstetter Das Druckdatum entspricht dem Erstellungsdatum. Grundlagedaten Amtiiche Vermessung: Geozug Ingenieure vom 12. Oktober 2018 Richtprojekt "Matthof 1, 2.0": Michael HofstetterMH Hochbauatelier GmbH 08.07.2024 } Die Daten der Fixpunkte , Grenzpunkte und Einzelpunkte sind nach den gültigen Genauigkeits- und Zuverlässigkeitsanforderungen der amtlichen Vermessung bestimmt . Die Bodenbedeckung , Gebäude und Einzelobjekte dienen lediglich der Orientierung. Ihre Lage beruht auf einfachen Messungen ohne Kontrolle ‚weshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr durch den Geometer besteht.