Bewertungsgesetz

Anlage 39 (zu § 254) Ermittlung des Rohertrags

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 – 2936; bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote) I. Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche (Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022) Land | Gebäudeart | Wohnfläche (je Wohnung) | Baujahr des Gebäudes bis 1948 | 1949 bis 1978 | 1979 bis 1990 | 1991 bis 2000 | ab 2001 Baden-Württemberg | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 7,13 | 6,88 | 7,01 | 8,73 | 9,40 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,24 | 6,41 | 6,62 | 7,58 | 7,51 100 m² und mehr | 5,53 | 6,10 | 6,37 | 6,61 | 7,78 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 7,63 | 8,16 | 8,15 | 8,56 | 8,89 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,60 | 6,06 | 6,11 | 6,55 | 7,60 100 m² und mehr | 5,10 | 5,38 | 5,45 | 6,20 | 7,31 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 8,60 | 9,17 | 9,11 | 10,10 | 12,44 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,78 | 7,09 | 7,33 | 7,82 | 8,97 100 m² und mehr | 6,84 | 6,42 | 6,82 | 7,27 | 8,97 Bayern | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 7,86 | 7,54 | 7,76 | 9,28 | 10,64 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,89 | 7,04 | 7,34 | 8,07 | 8,50 100 m² und mehr | 6,09 | 6,69 | 7,06 | 7,03 | 8,80 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 6,91 | 7,35 | 7,41 | 7,48 | 8,25 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,06 | 5,45 | 5,57 | 5,72 | 7,07 100 m² und mehr | 4,61 | 4,85 | 4,96 | 5,42 | 6,79 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 9,82 | 10,41 | 10,44 | 11,12 | 14,56 von 60 m² bis unter 100 m² | 7,74 | 8,04 | 8,40 | 8,61 | 10,50 100 m² und mehr | 7,80 | 7,29 | 7,81 | 8,00 | 10,50 Berlin | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 9,04 | 7,79 | 7,28 | 10,70 | 14,45 von 60 m² bis unter 100 m² | 7,92 | 7,25 | 6,89 | 9,28 | 11,56 100 m² und mehr | 7,01 | 6,91 | 6,63 | 8,09 | 11,96 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 8,95 | 8,55 | 7,83 | 9,70 | 12,62 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,56 | 6,33 | 5,87 | 7,43 | 10,79 100 m² und mehr | 5,97 | 5,64 | 5,23 | 7,02 | 10,37 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 8,47 | 8,07 | 7,34 | 9,60 | 14,83 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,68 | 6,23 | 5,91 | 7,44 | 10,70 100 m² und mehr | 6,73 | 5,65 | 5,50 | 6,91 | 10,70 Brandenburg | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 8,34 | 7,20 | 7,28 | 10,66 | 12,20 von 60 m² bis unter 100 m² | 7,31 | 6,71 | 6,88 | 9,26 | 9,75 100 m² und mehr | 6,47 | 6,39 | 6,62 | 8,07 | 10,09 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 7,50 | 7,17 | 7,10 | 8,79 | 9,68 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,50 | 5,31 | 5,32 | 6,72 | 8,28 100 m² und mehr | 5,00 | 4,73 | 4,75 | 6,36 | 7,96 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 7,45 | 7,11 | 7,00 | 9,13 | 11,94 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,88 | 5,49 | 5,63 | 7,07 | 8,61 100 m² und mehr | 5,92 | 4,98 | 5,24 | 6,58 | 8,61 Bremen | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 7,03 | 6,49 | 6,73 | 7,62 | 9,00 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,16 | 6,06 | 6,36 | 6,62 | 7,19 100 m² und mehr | 5,45 | 5,77 | 6,11 | 5,77 | 7,44 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 7,88 | 8,09 | 8,19 | 7,84 | 8,91 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,78 | 6,00 | 6,15 | 6,00 | 7,62 100 m² und mehr | 5,26 | 5,33 | 5,48 | 5,67 | 7,33 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 8,08 | 8,26 | 8,33 | 8,38 | 11,33 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,38 | 6,38 | 6,71 | 6,49 | 8,17 100 m² und mehr | 6,42 | 5,79 | 6,24 | 6,04 | 8,17 Hamburg | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 8,69 | 7,01 | 7,52 | 9,56 | 10,26 von 60 m² bis unter 100 m² | 7,62 | 6,53 | 7,11 | 8,31 | 8,20 100 m² und mehr | 6,74 | 6,22 | 6,84 | 7,24 | 8,49 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 10,45 | 9,34 | 9,82 | 10,55 | 10,89 von 60 m² bis unter 100 m² | 7,67 | 6,92 | 7,37 | 8,07 | 9,31 100 m² und mehr | 6,97 | 6,16 | 6,57 | 7,64 | 8,96 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 9,18 | 8,19 | 8,57 | 9,70 | 11,89 von 60 m² bis unter 100 m² | 7,23 | 6,32 | 6,89 | 7,51 | 8,58 100 m² und mehr | 7,30 | 5,73 | 6,42 | 6,98 | 8,58 Hessen | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 7,96 | 6,97 | 6,91 | 7,83 | 10,02 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,97 | 6,50 | 6,54 | 6,80 | 8,00 100 m² und mehr | 6,17 | 6,18 | 6,29 | 5,93 | 8,29 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 7,45 | 7,23 | 7,02 | 6,72 | 8,27 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,46 | 5,36 | 5,26 | 5,15 | 7,08 100 m² und mehr | 4,97 | 4,77 | 4,70 | 4,87 | 6,81 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 9,44 | 9,13 | 8,81 | 8,90 | 13,01 von 60 m² bis unter 100 m² | 7,45 | 7,05 | 7,10 | 6,89 | 9,39 100 m² und mehr | 7,50 | 6,39 | 6,60 | 6,40 | 9,39 Mecklenburg-Vorpommern | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 7,02 | 5,75 | 5,50 | 8,12 | 8,77 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,15 | 5,37 | 5,20 | 7,05 | 7,01 100 m² und mehr | 5,44 | 5,11 | 5,01 | 6,14 | 7,26 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 7,48 | 6,80 | 6,35 | 7,92 | 8,24 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,48 | 5,05 | 4,77 | 6,07 | 7,05 100 m² und mehr | 4,99 | 4,49 | 4,25 | 5,74 | 6,78 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 8,20 | 7,44 | 6,92 | 9,09 | 11,22 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,48 | 5,74 | 5,57 | 7,04 | 8,10 100 m² und mehr | 6,52 | 5,21 | 5,18 | 6,55 | 8,10 Niedersachsen | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 6,62 | 6,36 | 6,31 | 7,72 | 8,40 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,80 | 5,93 | 5,97 | 6,70 | 6,71 100 m² und mehr | 5,13 | 5,64 | 5,74 | 5,84 | 6,95 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 6,78 | 7,21 | 7,00 | 7,23 | 7,58 von 60 m² bis unter 100 m² | 4,98 | 5,34 | 5,25 | 5,53 | 6,48 100 m² und mehr | 4,52 | 4,76 | 4,68 | 5,24 | 6,24 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 8,07 | 8,57 | 8,28 | 9,00 | 11,22 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,36 | 6,62 | 6,67 | 6,98 | 8,10 100 m² und mehr | 6,42 | 6,01 | 6,20 | 6,48 | 8,10 Nordrhein-Westfalen | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 6,97 | 6,56 | 6,82 | 8,30 | 8,32 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,10 | 6,11 | 6,44 | 7,20 | 6,65 100 m² und mehr | 5,40 | 5,82 | 6,19 | 6,28 | 6,88 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 7,07 | 7,38 | 7,50 | 7,70 | 7,44 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,19 | 5,47 | 5,62 | 5,89 | 6,37 100 m² und mehr | 4,71 | 4,87 | 5,02 | 5,57 | 6,12 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 7,83 | 8,13 | 8,23 | 8,90 | 10,22 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,17 | 6,29 | 6,62 | 6,90 | 7,38 100 m² und mehr | 6,22 | 5,69 | 6,15 | 6,41 | 7,38 Rheinland-Pfalz | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 7,12 | 6,81 | 6,88 | 8,13 | 9,32 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,23 | 6,36 | 6,50 | 7,06 | 7,45 100 m² und mehr | 5,52 | 6,05 | 6,25 | 6,15 | 7,72 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 7,30 | 7,77 | 7,66 | 7,64 | 8,44 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,35 | 5,76 | 5,75 | 5,85 | 7,22 100 m² und mehr | 4,87 | 5,13 | 5,13 | 5,53 | 6,94 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 8,33 | 8,82 | 8,67 | 9,11 | 11,95 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,57 | 6,81 | 6,98 | 7,06 | 8,62 100 m² und mehr | 6,62 | 6,18 | 6,49 | 6,57 | 8,62 Saarland | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 6,07 | 6,18 | 6,13 | 8,39 | 9,03 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,32 | 5,76 | 5,79 | 7,29 | 7,21 100 m² und mehr | 4,71 | 5,48 | 5,57 | 6,35 | 7,47 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 6,33 | 7,13 | 6,93 | 8,00 | 8,30 von 60 m² bis unter 100 m² | 4,63 | 5,28 | 5,19 | 6,13 | 7,09 100 m² und mehr | 4,22 | 4,71 | 4,63 | 5,80 | 6,82 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 7,74 | 8,70 | 8,41 | 10,24 | 12,62 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,10 | 6,73 | 6,77 | 7,94 | 9,10 100 m² und mehr | 6,15 | 6,10 | 6,30 | 7,37 | 9,10 Sachsen | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 6,70 | 6,21 | 5,71 | 8,23 | 8,97 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,87 | 5,79 | 5,39 | 7,15 | 7,17 100 m² und mehr | 5,19 | 5,52 | 5,19 | 6,23 | 7,43 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 5,92 | 6,09 | 5,47 | 6,67 | 7,00 von 60 m² bis unter 100 m² | 4,34 | 4,51 | 4,11 | 5,11 | 5,99 100 m² und mehr | 3,94 | 4,01 | 3,67 | 4,83 | 5,75 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 7,57 | 7,77 | 6,95 | 8,93 | 11,12 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,98 | 6,01 | 5,60 | 6,92 | 8,02 100 m² und mehr | 6,02 | 5,44 | 5,20 | 6,42 | 8,02 Sachsen-Anhalt | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 6,23 | 5,78 | 5,53 | 7,43 | 7,79 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,45 | 5,39 | 5,22 | 6,45 | 6,23 100 m² und mehr | 4,83 | 5,14 | 5,02 | 5,62 | 6,45 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 6,19 | 6,37 | 5,96 | 6,75 | 6,83 von 60 m² bis unter 100 m² | 4,54 | 4,72 | 4,47 | 5,17 | 5,85 100 m² und mehr | 4,13 | 4,20 | 3,98 | 4,89 | 5,62 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 7,22 | 7,41 | 6,90 | 8,24 | 9,90 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,69 | 5,72 | 5,55 | 6,38 | 7,14 100 m² und mehr | 5,74 | 5,19 | 5,16 | 5,93 | 7,14 Schleswig-Holstein | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 7,16 | 6,92 | 6,87 | 8,47 | 9,24 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,28 | 6,45 | 6,49 | 7,35 | 7,37 100 m² und mehr | 5,55 | 6,14 | 6,24 | 6,41 | 7,64 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 7,55 | 8,10 | 7,86 | 8,18 | 8,58 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,54 | 6,01 | 5,90 | 6,27 | 7,34 100 m² und mehr | 5,03 | 5,34 | 5,26 | 5,92 | 7,06 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 7,85 | 8,39 | 8,10 | 8,89 | 11,09 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,19 | 6,47 | 6,52 | 6,89 | 7,99 100 m² und mehr | 6,24 | 5,87 | 6,06 | 6,40 | 7,99 Thüringen | Einfamilienhaus | unter 60 m² | 7,36 | 6,58 | 6,41 | 8,31 | 9,59 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,45 | 6,13 | 6,05 | 7,22 | 7,66 100 m² und mehr | 5,71 | 5,83 | 5,82 | 6,29 | 7,94 Zweifamilienhaus | unter 60 m² | 7,07 | 7,00 | 6,67 | 7,30 | 8,12 von 60 m² bis unter 100 m² | 5,19 | 5,19 | 5,00 | 5,59 | 6,95 100 m² und mehr | 4,71 | 4,62 | 4,45 | 5,29 | 6,68 Mietwohngrundstück | unter 60 m² | 7,70 | 7,61 | 7,22 | 8,33 | 11,00 von 60 m² bis unter 100 m² | 6,08 | 5,88 | 5,81 | 6,45 | 7,94 100 m² und mehr | 6,12 | 5,33 | 5,40 | 6,00 | 7,94 II. Mietniveaustufen Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen: Mietniveaustufe 1 | – 20,0 % Mietniveaustufe 2 | – 10,0 % Mietniveaustufe 3 | +/– 0 % Mietniveaustufe 4 | + 10,0 % Mietniveaustufe 5 | + 20,0 % Mietniveaustufe 6 | + 30,0 % Mietniveaustufe 7 | + 40,0 % Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.