Schwarzenbach Allenwinden

1695a 1696a 1505a 2375a 1384a 1697a 3398a 3398c Sonnmatt Dorfstrasse Unterschwarzenbach 7.1 3 Anlieferung Restaurant RRB vom 27.12.1977 RRB vom 06.06.1988RRB vom 06.06.1988 RRB vom 06.06.1988 V V x S x A P1 V P2 AA P3 B A A A B 3 Vollgeschosse 1 Attikageschoss C B A1 b A1 A2 Zufahrt Besucher-PP 4 Vollgeschosse 1 Attikageschoss b b b b 1368a 1003a 50 51 17 19 16 18 26 27 28 29 32763 - 29.3.2023 BESTIMMUNGEN VERBINDLICHER INHALT BEBAUUNGSPLAN PERIMETER BEBAUUNG FREIRAUM UND UMWELT ERSCHLIESSUNG UND PARKIERUNG Geltungsbereich (Signatur ausserhalb) Baum neu (Lage und Anzahl schematisch) Arealinterner Fussweg (Lage schematisch) Öffentlicher Fussweg (Lage schematisch) Arealzu- und wegfahrt (Lage schematisch) Baubereiche für Hauptgebäude mit Mantellinie, Bezeichnung und Geschosszahl Freiflächen (Abgrenzung schematisch) Baubereiche für Balkone, Erker u.dgl. Bereich für Gewässerraum Zugang Schwarzenbach (Abgrenzung schematisch) S x A Aufenthaltsbereich (Lage schematisch) Spielbereich (Lage schematisch) Oberirdische Veloabstellplätze (Lage schematisch) Chaussierte Umgebungsflächen (Abgrenzung schematisch) Oberirdische Parkierung P1-P3 (Lage schematisch) Ein- und Ausfahrt Tiefgarage (Lage schematisch) b Anlieferung (Lage schematisch) V P1 x Erschliessungsfläche (Abgrenzung schematisch) Kommunales Naturobjekt Nr. 169 Ziff. 7.1 Ziff. 7.1 Ziff. 7.2 Ziff. 7.4 Ziff. 7.4 Ziff. 7.3 Ziff. 7.5 Ziff. 7.6 Ziff. 6.7 Ziff. 6.6 Ziff. 6.3 Ziff. 6.3 Ziff. 6.3 Ziff. 6.4 Ziff. 6.4 Ziff. 6.5 Ziff. 3 Ziff. 5.1 Ziff. 5.2 Ziff. 5.5 AA 1 Koordinaten zur Definition der Baubereiche Schnitt A, 1:500 Schnitt B, 1:500 Schwarzenbach offen Grundlagedaten Amtliche Vermessung: Zug Map vom 21.09.2022 Die Daten der Fixpunkte, Grenzpunkte und Einzelpunkte sind nach den gültigen Genauigkeits- und Zuverlässigkeitsanforderungen der amtlichen Vermessung bestimmt. Die Bodenbedeckung, Gebäude und Einzelobjekte dienen lediglich der Orientierung. Ihre Lage beruht auf einfachen Messungen ohne Kontrolle, weshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr durch den Geometer besteht. Das Druckdatum entspricht dem Erstellungsdatum. Bearbeitung: Tim Accola, Megan Egger INFORMATIVER INHALT BEBAUUNGSPLAN Richtprojekt Bebauung Spezialbaulinie (in separatem kant. Verfahren zu beschliessen) Baulinie rechtskräftig Bestehende Bauten Unterniveaubaulinie (in separatem kant. Verfahren zu beschliessen) Baum bestehend Anlieferung (Lage schematisch) Ziff. 7.6AA Öffentlicher Fussweg ausserhalb des Perimeters Schwarzenbach eingedolt Hochwasserentlastungskanal Baum bestehend ausserhalb des Perimeters 4 Vollgeschosse 1 AttikageschossA A1 A2 Tiefgarage 1 VG 3 Vollgeschosse 1 AttikageschossB b b Tiefgarage Einwohnergemeinde Baar Vom Gemeinderat beschlossen am: Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstrasse 6 vom Bescheinigt Abteilung Planung / Bau: Kanton Zug Die Gemeindeschreiberin:Der Gemeindepräsident: Situationsplan 1:500 EINFACHER BEBAUUNGSPLAN SCHWARZENBACH ALLENWINDEN Abteilung Planung / Bau, den Der Abteilungsleiter: Vom Gemeinderat verabschiedet am Der Gemeindepräsident: Die Gemeindeschreiberin: SCHNITTE (INFORMATIVER INHALT) KOORDINATENLISTE Nr. Ost Nord Baubereich A, A1 und A2 1 2684500.442 1224578.799 2 2684510.768 1224581.455 3 2684512.601 1224581.926 4 2684514.993 1224572.638 5 2684513.132 1224572.159 6 2684514.229 1224567.900 7 2684515.262 1224563.890 8 2684504.881 1224561.260 9 2684507.371 1224566.156 10 2684507.002 1224567.610 11 2684503.498 1224566.719 12 2684501.842 1224566.298 13 2684502.164 1224571.979 14 2684500.509 1224571.557 15 2684498.056 1224570.936 16 2684497.292 1224573.942 17 2684500.199 1224574.681 18 2684500.276 1224574.381 19 2684501.487 1224574.689 20 2684500.018 1224581.058 21 2684498.568 1224580.638 22 2684498.523 1224580.812 23 2684493.705 1224579.561 24 2684493.499 1224580.914 25 2684487.203 1224580.034 26 2684487.644 1224575.802 27 2684489.484 1224575.995 28 2684489.626 1224574.826 29 2684492.991 1224575.694 30 2684494.429 1224570.017 Nr. Baubereich B bis C 31 2684508.319 1224547.505 32 2684520.020 1224551.295 33 2684523.308 1224541.144 34 2684524.260 1224541.452 35 2684525.822 1224536.629 36 2684524.871 1224536.321 37 2684528.169 1224526.139 38 2684529.172 1224526.463 39 2684530.733 1224521.640 40 2684529.731 1224521.315 41 2684531.915 1224514.574 42 2684520.214 1224510.783 43 2684519.245 1224513.780 44 2684516.910 1224513.024 45 2684515.906 1224512.699 46 2684511.719 1224520.225 47 2684513.706 1224523.497 48 2684512.905 1224523.290 49 2684510.788 1224528.017 50 2684509.745 1224533.060 51 2684510.358 1224533.258 52 2684506.974 1224534.876 53 2684505.960 1224543.429 54 2684506.981 1224543.760 55 2684509.274 1224544.529 56 2684530.937 1224508.737 57 2684534.118 1224509.367 58 2684536.999 1224500.526 59 2684540.290 1224501.594 60 2684542.458 1224494.940 61 2684533.346 1224491.885 62 2684531.769 1224496.724 63 2684529.944 1224496.129 64 2684527.133 1224504.753 65 2684531.746 1224506.255 Nr. Ost Nord Baubereich B bis C 31 2684508.319 1224547.505 32 2684520.020 1224551.295 33 2684523.308 1224541.144 34 2684524.260 1224541.452 35 2684525.822 1224536.629 36 2684524.871 1224536.321 37 2684528.169 1224526.139 38 2684529.172 1224526.463 39 2684530.733 1224521.640 40 2684529.731 1224521.315 41 2684531.915 1224514.574 42 2684520.214 1224510.783 43 2684519.245 1224513.780 44 2684516.910 1224513.024 45 2684515.906 1224512.699 46 2684511.719 1224520.225 47 2684513.706 1224523.497 48 2684512.905 1224523.290 49 2684510.788 1224528.017 50 2684509.745 1224533.060 51 2684510.358 1224533.258 52 2684506.974 1224534.876 53 2684505.960 1224543.429 54 2684506.981 1224543.760 55 2684509.274 1224544.529 56 2684530.937 1224508.737 57 2684534.118 1224509.367 58 2684536.999 1224500.526 59 2684540.290 1224501.594 60 2684542.458 1224494.940 61 2684533.346 1224491.885 62 2684531.769 1224496.724 63 2684529.944 1224496.129 64 2684527.133 1224504.753 65 2684531.746 1224506.255Einfacher Bebauungsplan Schwarzenbach, Baar-Allenwinden Bestimmungen SUTER • VON KÄNEL • WILD 2 Ziffer 1 Zweck Der einfache Bebauungsplan bezweckt im Sinne von § 32 des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Zug (PBG) insbesondere: • die Aufstockung des bestehenden Gebäudes Assek. Nr. 1368a sowie die Realisierung eines Neubaus mit gutem Bezug zur Dorfstrasse zu ermöglichen; • das Naturobjekt Nr. 169 bzw. den Schwarzenbach ökologisch aufzuwerten und den Vorbereich zur Dorfstrasse gestalterisch aufzuwerten; • eine gemeinsame unterirdische Parkierung mit gleichzeitiger Aufwertung der Umgebungsflächen sicherzustellen. Ziffer 2 Bestandteile 1. Der Bebauungsplan besteht aus dem Situationsplan, den Bestimmungen und den informativen Schnitten. 2. Das Richtprojekt vom 5.8.2022 ist für die Beurteilung der kubischen Gliederung und der gestalterischen Qualität der Bauten, Anlagen sowie der Umgebung im Bewilligungsverfahren wegleitend. Vom Richtprojekt darf vorbehältlich der Bestimmungen des Bebauungsplans sowie des übergeordneten Rechts abgewichen werden, sofern qualitativ insgesamt wiederum eine zumindest gleichwertige und überzeugende Lösung erzielt wird. Ziffer 3 Geltungsbereich Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist im Situationsplan festgehalten. Ziffer 4 Gestaltung Bauten, Anlagen und Freiräume sind sowohl für sich als auch im Gesamtzusammenhang besonders gut zu gestalten. Dies gilt auch für die Farbgebung und Materialisierung. Ziffer 5 Bebauung 1. Die bestehenden Gebäude und Gebäudeteile in den Baubereichen A, A1, A2 und C besitzen Bestandesgarantie und dürfen nur im Rahmen der Bestandesgarantie saniert und/oder erweitert werden. Im Baubereich A darf das bestehende Gebäude aufgestockt werden. Weitergehende Abweichungen bedingen eine Revision des einfachen Bebauungsplans. 2. Im Baubereich B ist ein Neubau zulässig. 3. Oberirdische Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der durch Mantellinien begrenzten Baubereiche erstellt werden. 4. In sämtlichen Baubereichen dürfen lediglich Vordächer die Mantellinien der Baubereiche im Ausmass des Richtprojekts überragen. 5. In den Baubereichen b sind ab dem ersten Obergeschoss nur Balkone, Erker u. dgl. erlaubt. Sie dürfen die Mantellinien nicht überragen. 6. Für neue Gebäudeteile in den Baubereichen A und A2, welche die rechtskräftige Baulinie entlang der Dorfstrasse überragen, bleibt die allenfalls erforderliche Ausnahmebewilligung im Baubewilligungsverfahren vorbehalten. 7. Die pro Baubereich maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse sowie die Zulässigkeit von Attikageschossen sind im Situationsplan und in den informativen Schnitten festgelegt.Einfacher Bebauungsplan Schwarzenbach, Baar-Allenwinden Bestimmungen SUTER • VON KÄNEL • WILD 3 8. Unterirdische Bauten und Unterniveaubauten sowie einzelne besonders gut gestaltete Kleinbauten und Anbauten – namentlich für Veloabstellplätze, Tiefgaragenzufahrten u. dgl. – sind auch ausserhalb der Baubereiche zulässig. 9. Die zonenkonforme Ausnützung darf um max. 20 % erhöht werden. 10. In den Baubereichen A und B sind nur Flachdächer zulässig. Die Dachflächen der Attikageschosse dürfen nicht als Terrassen genutzt werden und sind ökologisch wertvoll extensiv zu begrünen, auch wenn die Flächen energetisch genutzt werden. Auf den Dächern dürfen nur technisch bedingte Aufbauten und Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie u. dgl. erstellt werden. Dachaufbauten sind zusammenzufassen, zentral anzuordnen und dezent zu gestalten. Ziffer 6 Freiraum und Umwelt 1. Die Umgebung ist auf der Basis des Freiraumplans vom 5.8.2022 zu gestalten, wobei die nachfolgenden Elemente zu berücksichtigen sind. Im Baubewilligungsverfahren sind die Bepflanzung, Materialisierung und Ausstattung im Detail festzulegen. 2. Die Umgebungsflächen inklusive des Gewässerraums sind spätestens mit einem Bauvorhaben im Baubereich B auf der Basis des Richtprojekts gestalterisch und ökologisch aufzuwerten. 3. Das Naturobjekt Nr. 169 Schwarzenbach und der angrenzende Gewässerraum sind ökologisch aufzuwerten. An den bezeichneten Lagen sind zwei Bachzugänge erlaubt. Die bestehende Bestockung ist zu erhalten und durch standortgerechte, grundsätzlich einheimische Pflanzen zu ergänzen. Der Gewässerraum ist naturnah zu gestalten und extensiv zu bewirtschaften. 4. An bezeichneten Lagen sind ein Spielplatz und ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich anzulegen. Die Flächen sind zweckmässig zu möblieren. Flächen, die an den Gewässerraum grenzen, sind naturnah auszubilden. 5. Entlang der Dorfstrasse sind an schematisch bezeichneten Lagen grosskronige Bäume zu planzen. Im Bereich der Baumpflanzungen sind keine Untergeschosse erlaubt. 6. Die schematisch abgegrenzten Freiflächen sind standortgerecht, grundsätzlich einheimisch zu bepflanzen. Im Bereich von Unterniveaubauten ist ein genügend hoher Bodenaufbau für den Wurzelraum vorzusehen. 7. Die schematisch bezeichneten Umgebungsflächen sind zu chaussieren. 8. Sämtliche Umgebungsbereiche auf dem Grundstück GS Nrn. 996, 998 und 1089 sind für die Bewohnenden allgemein zugänglich zu halten. 9. Das Gebiet ist im Trennsystem zu entwässern und das Meteorwasser ist nach Möglichkeit innerhalb des Geltungsbereichs zu versickern. 10. Lichtemissionen sind auf das erforderliche Minimum zu begrenzen. 11. Im Baubewilligungsverfahren ist die Einhaltung der massgeblichen Immissionsgrenzwerte in einem Lärmgutachten nachzuweisen.Einfacher Bebauungsplan Schwarzenbach, Baar-Allenwinden Bestimmungen SUTER • VON KÄNEL • WILD 4 Ziffer 7 Erschliessung 1. Die Erschliessung der Baubereiche hat an den bezeichneten Stellen ab der Dorfstrasse zu erfolgen. Die Erschliessungsflächen dürfen befestigt ausgebildet werden. 2. Für die Baubereiche A und B ist spätestens zusammen mit der Überbauung des Baubereichs B eine gemeinsame Tiefgarage zu erstellen. Die Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage hat an der im Situationsplan schematisch bezeichneten Lage zu erfolgen. Die Rampe ist in das Gebäude im Baubereich B zu integrieren. Bis zur Realisierung der Tiefgarage besitzt das bestehende oberirdische Parkplatzangebot auf Grundstück GS Nr. 998 Bestandesgarantie. 3. In der Tiefgarage sind maximal 26 Parkplätze für Bewohner und Besucher erlaubt. An dem im Situationsplan bezeichneten Standort P1 dürfen maximal 8 oberirdische Parkplätze für Besucherinnen und Besucher im Zusammenhang mit einer publikumsorientierten Nutzung (Gastronomie, Praxen, Verkauf etc.) oder einer Büronutzung erstellt werden. Sofern keine publikumsorientierte Nutzung oder Büronutzung mehr vorhanden ist, sind diese oberirdischen Parkplätze aufzuheben. Am Standort P2 ist im Erdgeschoss des Baubereichs B ein in das Gebäude integrierter Besucherparkplatz erlaubt. Am Standort P3 ist ein oberirdischer Parkplatz erlaubt. 4. Entlang der Dorfstrasse ist spätestens mit der Überbauung des Baubereichs B an bezeichneter Stelle ein Trottoir (öffentlicher Fussweg) mit einer Mindestbreite von 2 m anzulegen. 5. Pro Zimmer ist ein gedeckter Veloabstellplatz zu erstellen. 1/4 der gesamthaft erforderlichen Veloabstellplätze sind oberirdisch und in der Nähe der Hauszugänge anzuordnen. Mindestens an den bezeichneten Lagen im Aussenraum sind Veloabstellplätze anzulegen. 6. An der im Situationsplan schematisch bezeichneter Lage ist die Fläche für die Anlieferung freizuhalten. Bei einem Verzicht auf Gastronomienutzung im Baubereich A sind die Anlieferung und deren Zufahrt ab der Dorfstrasse aufzuheben. Ziffer 8 Schlussbestimmungen 1. Die Überbauung kann in Etappen realisiert werden. Baugesuche haben jedoch mindestens einen gesamten Baubereich zu umfassen. Jede Etappe hat für sich und in der Gesamtheit eine besonders gute Gestaltung aufzuweisen. 2. Wo der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt, sind die Vorschriften – unter Berücksichtigung von höherrangigem Recht – der jeweils gültigen Bauordnung und des Zonenplans der Gemeinde Baar massgebend. 3. Der einfache Bebauungsplan Schwarzenbach wird mit der Rechtskraft des gemeinderätlichen Festsetzungsbeschlusses verbindlich.