Bauordnung

Art. 16 Grundmasse

1 Geschosszahl und Zweck: Bezeichnung Abk. Vollgeschosse Wohnen Nicht störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe Mässig störende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe Stark störende Betriebe Wohnzone 1[1] W1 1 X X – – W 1 Dersbach- und Seemattstrasse[2] W1 1 X X – – Wohnzone 2a W2a 2[3] X X – – Wohnzone 2b[4] W2b 2 X X – – Wohnzone 3 W3 3 X X – – Wohnzone 4 W4 4 X X – – Wohn- und Arbeitszone WA 3 X X X – Wohn- und Arbeitszone Rothus WA Rothus 3 X X X – Kernzone[5] K 4 X X X – Kernzone 2 K2 §19 X X X – Arbeitszone A AA – § 20 Abs. 2 PBG X X – Arbeitszone B[6] AB – § 20 Abs. 2 PBG X X – Arbeitszone C AC – § 20 Abs. 2 PBG X X X Arbeitszone D AD – § 20 Abs. 2 PBG X[7] X[8] X[9] 2 Bauweise, Empfindlichkeitsstufe und Ausnützungsziffer: Bezeichnung Abk. Bauweise[10] Empfindlichkeitsstufe Ausnützungsziffer (AZ gemäss §§ 15 und 16 V PBG) Baumassenziffer (BZ gemäss § 20 V PBG) Freiflächenziffer (FZ gemäss § 21 V PBG) in % Wohnzone 1[11] W1 EFH, DEFH, Zwei-FH II 0.20 – – W 1 Dersbach- und Seemattstrasse[12] W1 EFH, DEFH, Zwei-FH II 0.20 – – Wohnzone 2a W2a EFH, DEFH, Zwei-FH, REFH II 0.35 – – Wohnzone 2b[13] W2b frei, ohne MFH II / III[14] 0.35 – – Wohnzone 3 W3 frei II 0.45 – 65 Wohnzone 4 W4 frei II 0.55 – 65 Wohn- und Arbeitszone WA frei III 0.45 – – Wohn- und Arbeitszone Rothus WA Rothus frei III – 2.7 50 Kernzone[15] K frei III 0.66 +0.04[16] – – Kernzone 2 K2 frei III §19 §19 §19 Arbeitszone A AA frei III – 3.5 50 Arbeitszone B[17] AB frei III – 2.7 50 Arbeitszone C AC frei IV – 4.4 35 Arbeitszone D AD frei IV – 4.8 35 3 Masse: Bezeichnung Abk. Gebäudelänge in m (gemäss § 10 V PBG) Geschosshöhe in m (§ 26 BO) Firsthöhe in m (§ 13V PBG) Grenzabstand in m (§ 27 BO), klein Grenzabstand in m (§ 27 BO), gross Wohnzone 1[18] W1 – 3.0 7.0 5 10 W 1 Dersbach- und Seemattstrasse[19] W1 – 3.0 7.0 7 10 Wohnzone 2a W2a 35 3.0 7.5 5 7 Wohnzone 2b[20] W2b 35 3.0 9.0 5 7 Wohnzone 3 W3 35 3.0 13.0 5 7 Wohnzone 4 W4 35 3.0 14.5 5 10 Wohn- und Arbeitszone WA – 3.5 13.0 5 7 Wohn- und Arbeitszone Rothus WA Rothus – 3.5 13.0 5 7 Kernzone[21] K – 3.5 14.5 5 7 Kernzone 2 K2 §19 §19 §19 5 7 Arbeitszone A AA 55 3.5 / 4.5 10.5 + 3.0 5 7 Arbeitszone B[22] AB 55 3.5 / 4.5 7 + 3 5 7 Arbeitszone C AC – 3.5 / 4.5 12 + 3[23] 5 – Arbeitszone D AD – 3.5 / 4.5 – 5 – 4 Besondere Zonen: Bezeichnung Abk. Nutzung Empfindlichkeitsstufe Ausnützungsziffer, Baumassenziffer, Freiflächenziffer, Gebäudelänge, Geschosshöhe, Firsthöhe Grenzabstand Bauzone mit speziellen Vorschriften Langrüti SL vgl. § 18 BO: Zone Langrüti III vgl. § 18 BO: Zone Langrüti vgl. § 18 BO: Zone Langrüti Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen (Bauzone) OeIB Für öffentliche Bauten und Anlagen II / III[24] Wird vom Gemeinderat festgelegt Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeabstände dieser Zonen eingehalten werden Zone des öffentlichen Interesses für Erholung und Freihaltung (ausserhalb der Bauzone) OeIF Für Frei-, Grün- und Erholungsflächen. Es dürfen nur kleinere Bauten und Anlagen erstellt werden, welche für die Nutzung erforderlich sind. II Wird vom Gemeinderat festgelegt Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeabstände dieser Zonen eingehalten werden Übrige Zone ÜZ Wird vom Gemeinderat festgelegt III Wird vom Gemeinderat festgelegt Wird vom Gemeinderat festgelegt Landwirtschaftszone L Zuständig: Kanton III Zuständig: Kanton 5 m