Möbel Gallati / Motel Sihlbrugg

Kanton Zug Abteilung Planung/Bau Saar, 24.01.07 / 06.07.07 •• Bebauungsplan Möbel Gallati / Motel Sihlbrugg Massstab 1:500 Der Abteilungsle iter: l(,~fl'--- Vom Gemeinderat verabschiedet am 28.06.06 / 17.01 .07 Der Gern eindepräsident: Andreas Hotz Vorprüfung durch die kantonale Baudirektion Zug, 26.10.06 Der Gemeindeschreiber: Walter Lipp Der Baudirektor: Hans-Beat Uttinger Gemeinde Saar j 0 ===== ~~~;~;;;;;;;~;;:;;;;;;;;;;;;;::;;;;;;~;;;;;;-;:i g '~~~ Publiziert im Amtsblatt Nr. 4 und 5 Bescheinigt von der Abteilung Planung/ Bau Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6 Vom 26.0 1.07 Bis 26.02 .07 f - - - - Von der Einwohnergemeindeversammlung beschlossen am 19.06.07 Der Gemeindepräsident: De,Z71einde chreiber: Publiziert im Amts)al~ Nr. 28 und 29 Bescheinigt von der Abteilung Planung/ Bau Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr. 6 Vom 13.07.07 {7 Bis OZ.08.07 Von der Baudirektion des Kantons Zug genehmigt am: Bestimmungen 1. Zwec~ / Ziel Die planeriS<:he Absie'm besteht ct&rin. die Vorausset1t.mgen fOr o-ie Bebi'iu1.mg und Er• schtieswng der ill'I Gel1vng$be1eich I egendm Grvndsl(lcke iu s.cha((en und insbesondere die Verkaufsflächen im Baubere!h A J.V e1höhen. Die Bcoauung M Slidleb-1u!Jch, l,md• sch.iltlkh und funktional in dit' umgt-bcndC' Arbcils.lUt'lC' .!U int1.'9ri<.-r<.'1l. Ek--.-<>ndcrcr Wett v,,rd .iuf d ie 1.indschafthchc Einbctb.m9 gelegt 2. Nutzung Im Baubereich A sin'd iJetkehrs~ und pub!ikumsarme Vabufsfltictien ,m Non•Food-Be1eich wie brispielswe~ Möbelgeschäfte und sonstige Fachgeschäfte mit verglektibaretn Kun, den• und VerkehrsaJfkommen von zu.künftig bis zu 12'000 m1 sowie Dienstleistung, Ge· wert. und ndus~rie zuUlss!g, Im Baubtrelch B sind Motel·IMOtelnutzu~en mit Restaurant, Oicnstlt::stung, Gewerbe, lndusule sov11-t ve-rll:aufsfla.c.hen im No11•Food·8ereich bii zu 1'000 m" tu~5'ig. 3. Saumassenzcfter Als tl"li\)(lm,11~ eoomasscnztffer gilt 10r l)qld(l e.aubert "cht 4.0. 4 . An.ri<henbare l.indflache Die Flachen fo, die rO<kwartlge Erschliessung der Grun-dstOCke und die fla;chen fOr Siehe• ru~smassnahmen des Hanges YOn c.a. 960 m2 werden nkht zu der anrechenbaren Landflache gerechnet, s. aaube1eiche S. I Oberirdische Gebaude und Gebäudeteile stnd nur inne1halb de1 Baubere1che zulässig, Au!.kragungen sind 1,nerhalb der aaubereic:he zu plal2~ren S,2 Im 6.1ubcre,( h Akt eine rN:Ximille 1-'oh& \'nn S!>l .S m O. M zul:m,ig. FOr den B-1ube1eich 8 gilt eine Gebäudehöhe von mä1' 553.S m o M Es besltht d t MÖIJ• liC'lkei1 bt$ max. 563.0 m O. M . ;:u bauen. 8,e1 Überschreitung der Gebäudehöhe von 553 S m \J. M, ~l der Saubcrcith im wcsllichcn Teil auf der ganic,o L:tngc um eine Breite \'Of"e 1o m "" Guristcn einer awaktiv gc~lahclt'fl Umgebung LU n:du,it.'l'Cn. Al1 tlic Ge~l;;illung dic- Sl.'S städtebaulichen Ak.a.'nb wt'1U(.'f'I l:<.")O!l:.kru :.Uidttobaulid'IC' urkt archil<.~lonischc An· !ordcrungcn gestellt. 6 P.if'kierung Cl\e Anzahl der maxlm.il : u&:s.slgen P.ir'kplätN innemalb des 8a00Uungspianperime1ers beträgt 113 tur d()n Snubcreld'I A sowie 182 fOr den S&uteraich B. 1n,sgewmt dUrteo inner• halt, des Geltungsbereichs des BCOauungsp ons maxim.il 29S P.;rkpf.itzc emchtet •Neiden. Im 8ai..~h A ist ein Minimum von 80 Parkplätzen zu ret1lisieren. Für die Vefkaufstlä• chen i'fl Baubereich A dürfen Ober die zul.hsigen 113 Parkpläln hinaus k~1ne weite1en Pa,kpla:ue auf NachbargrundstOCken {belsplelswelst durch zumle1ung oder Erwerb) ge,- f'tutzt \vt~n. 7. Utr.gebvng / Freiraum 7.1 Sei der Deta lplanur'lg der Umgebung ist insbesondere den Asf)fkttn attraktiv+ Umgtbung, Obergang zu, offenen Lanoschaft ,md Aufenthaltsqualiuit Rechnung zu u~qn, O•· ~ ist eint natütlich wirkende, sM!'ldortge,echte 8epflanzvng vorzusehen. 7.2 Im R,1hmen der Baubewilligi.rngsveriahren oer einzelnen Bauprojekte sind detäiliene Um• ~ ungsg~taltullgspläne .-1nroreic:hen, w-ek:he dit Vorgoben des Bebduungsplt!lf'IS be1ü9· lieh ~t.alle1ischer und Okologisch-e, Quc1liUUen konk,etis.,e,<M Diese sind durch einen Utndsi:hafb..'trchilC:-k.l('n lV ('1a1bc.il('ll. 7.3 Ein A.ntcil voo mindc:stcm S% der GrundstUdsllächc ist fUr F1ciflächcn YOllu~chcn. Oic Freit4ächcm s.nd gut ru gcst:.iltcn und als aufonthaltsfrcundLche Be«.~che ausrubikien. Im Bnubcre1ch A sind mindestens 200 m1 dt'r bcnötgt<.?n Frciflikhen oussc,h.'.llb der Klolns.1u• gerpassage (vgl. 8-estlmmvng N1. 8) in der d 1ckten Unigebung dt.r Hochbauten oder avf Tetro:i.sen, nicht jc.-doc:h ,uf durn Doch aniuotdnc.'f'I, Im Baubereich 8 sirid mindestens 200 m> d'1t' Frcifl.:lchen in d relc.tcr UMgebung de• Hochbauten anzuordnen 10. Okt, ?007 Situation 7.4 Die Umgcbungsfl~Che zwiSd"en ~n 8ereiChori A und 8 st so zu 9estol:el'\, dass s,e als Element dtr dahint~r litgend,n freien Len,dsd\af; wahrgenommen wird, Dabei sind über• dt<kungen von aUfälll~n Untemi,;e,auba~~en so ausz\olbilden, dass darav-f mitte!gros~ aaume bestehen kOnnen. 7 .5 Die Gestallung entlang de-t Sihlbruggit,asse n"it Gronelementtn hai das Konzep1 der Regiona!p!a.nung Sihlbrugg umzusetztn, Raum fOr tr1lSf)(tchende Baumpflanzungen ist f :eJ w hatten. E!. ist eine lockere Abfo$ge von ~tr,men begle1tet1dtt1 8aumclustem votZusthen mit e nem besonderen Akzent 1m Verd chm gsbtreich, Im Verdid'!Wngsbereich sind keine Unle1n.ive,1ub,1L1en tul:mig 7,6 Der Übe-19,109 -.'(In dfr rOckwartigen Zui hrtsc.trasse , um Mang i\t mil f'iner M l\.1Mhen 8ösehungs,-St0t1kons1ruktion , u (1berwin . Der ßer~ic:h (Of Hangskh""tmg k t Standort• g<:«.'Chl w bcg·l.incn, Er darf nicht uriler ul wt.'fdCII. Al~ Lcilbeprla(1~u,:9 91t ei1)(.' magere NatuM•icsc auf eher ebenen Bcrcichm, inc 'Nildh<.-ckc uuf cl"c, s:lc:1ICl'Cl"i 8,c,rclchcn. 1.1 Fl.:ichdäch<:t :lind extensiv zu bcgnln.eo u als Rc.cntionsan!.i9cn zu gest.iltcn. 7.8 Das MeteoM'.isser 1st möghchrt zu rete eren. Dc?1 GtOnsuelfen entlang dor Kantonsstrasse ist unter Re-.•ers als Retentto.ns• un1 Vcl'Slck,rungsmulde vorzusche-'l und im teWci• llge,n e„uprojekt zu konk:f't!tisleren. 8 .1 Für die D..ird'lquerung de, Gruno)tü05 GiS 3272 für KleinsäJger {Grbsse Dachs und klct• ntr) ist :w«hen dem Aust ritt unter der iHauptstrasse t.nd dem rückwärtigen Hang ein fvnkllonsUl.hlger Korridor in F<vm eines ggc:hCltzten Gelllndtstttl'ens mit einer l.E-ilt:epllanzvng (Wildstauden. Wildhocke, sa.r.d 1rclfen) zu crswl!tn. 8.2 Hangoefesti9ungen mO»en voo den Klei .säugem 0berNunden werden können. KOrze,e Strecken avt befestigten Aathoo (z.B. die berquerung von Strassen Jnd Wegen) slttd zu• k'ls,ig- 9. Allgemeine Bet!mmungtn Sofern de: Bebouungs;:il:>n keine abweldjenden Bestimmungen emhDI~. getten die Vo•· schritten der jeweiligen Bauordnung und des Zonenplans. Oer Gemeinderat kann im Siooe von § 31 VP8G k',e-.·ne AbY.-"eichun9tnj bewilligen. Bei .Änderungen des ZOl"'ltnplans \JncVoder der Bauordnung Ist der Bebal.lu(splan ru liberprOfen. 10. Der Bebauungsplan tritt nach d'='f' Geneh 94,.mg dufCt- den Roglerungsr.:it sofort in Kraft. l - - ~ - '--· N "'Cl) ~ ~ 'P1 lII) it:: ] w ~ N ~ \ r=10m C m '5. I!, C 1 ~ i Jl •m ... m ,g 1 ·8 '&itE~ ß B ß 'ii m i= UI i= .. ~ 11.0 Längsschnitt C - C ~ ,..: 8.,; 84.30 84.30 556.82 1.......... "',...... ...................· " , • ......, Gemeinde Hausen am Albis .-· "--· 1 ......._.,...~ Kt Zürich · _...,.... 1. . ' ·,..._, 1 ~ - .......... ..........._ .............. .............._,j --- ~G~e:m:e~i:n~de~ N~e~u:h:e:im~ _ _ ....._ •_ • _• _•_•_...._ •_•_.....~~.....~- •:=<~►= =•:• :◄:·:.....=·•=•:•:•:•:•:•:•:......::•:•:•: •:•:•~-::::-~•~•~-~~ __.(\,... 1 :,r:.., ! / ...........1 / / 1 ;'1 Gemeind Kt Zug ' I 11'!1 1/ /f Sihlbruggstrasse 1 ß. - \ E1ushalte~lle geplant La e schematisch 1 / " '- 1.. ........ .. --.,,,,.- -----297 ·~-,..~ .. .,, . ··:s" ... ! ~ ·-·.•. .. 6-•t;,- ;.•"'•"'"··~ .. -•. · ·:··,~,t·•· -·-t<4'••_ .. _ . ·•--+-- - +.~--+'!,'....+.,.+ ----~- -- 1.. . X 543.50 ~ -----·:·\\ci1 1 \ ,t.;- I ---,. ...... .. --- 1.3.. : ri :,· \~~ --:::c..~ 1 l • \ _J~=====-==~7_____ 1 Bebauungsplan ' ' l \~ 1 1 Sihlbrugg, Einwohnerger l ~ 2347 \_•~. : \\ 1 1 Neuheim vom 3.12.04 \, ~ ' l ~ L-- ---- --' ~ --............... 1 * l \ ~ 346 .,......__..,.......- ..............,......, : @ i : ~~_.,....,......__. ..... i_ ________________ J ' \ .. \ ;------- Jl ..,....._ ......._--_-_-_-_i_--,.-..-..-..:"1_.~_-------------~ -{ 36:ÖO - t 18.00 - • 553.50 '"l g ''•0 1.,, •• ''10. ,o •• ''• 20. 0 '''1 '1 '· ~-· ·10. 14.85 ' 46.00 • g 1 • 917 L__ < tLandwirtschaftszone ,._ L__ Dl \ * vgl. Bestimmung 5.2 & •11 ~ 0 e ~ "'• !!!' 0 ~ ~...sz 2 "' 4.85 10.00 10.00 30.50 bis 46.00 563.00 (ca. 7 Vollg~ chosse) 553.50 (ca. 4 Vollgeschosse) 553.50 ca. 4 Vollge1chosse) OK Gebaude Bebauun an Neuheim EG _.,,.tn„ n,ra1n Legende Festsetzungen -- 1 1 1 1556.50 1 ! 11111111► ® ~ <]0001> Informationen ................ r Perimeter Bebauungsplan Baubereich A, B max. OK Dach in m ü. M. rückwärtige Zufahrtstrasse für den Baubereich A und B neue Unterniveaubaulinie zu genehmigen Zu- und Wegfahrten Zufahrt / Wegfahrt nur für Hotel- und Motelnutzung Feuerwehr und allgemeine Notzufahrt Bereich mit Kleinsäugerpassage Flächen für Hangsicherung, natumah begrünt Bereich m it Strassen begleitenden Grünelementen, bzw. Retentionsanlagen Verdichtungsbereich mit raumgreifenden Grünelementen attraktiv gestaltete Umgebungsflächen Bereich m it W ildhecke Gemeindegrenze rechtskräftige Baulinien rechtskräftige Unterniveaubaulinien gewachsenes Terrain Bestehende Gebäude zum Abbruch vorgesehene Gebäude Baufelder gemäss Bebauungsplan Sihlbrugg, M lto AG Zugang Fussgänger Bestehende Strassen Bestehende Trottoirs Oberkante EG, UG 0 5 10 20 0 5. 0 34.50 bis 47.20 7.80 5.0 0-7.00 i'' 1 1 '1 ' =EG Querschnitt A-A 553.50 (ca. 4 Vollgesch se) 2.00 5.50 50.30 4.00 563.00 (ca. 7 Vollgeschosse) ;..• -----'----.;._--------,l • 1 553.50 (ca. 4 Vollgeschosse) Querschnitt B-B --------·- -"""" Torr.n 0-1 .00