Vollziehungsverordnung zum Gesetz über den sozialen und gemeinnützigen Wohnungsbau
Write the words of this act the way you think they should read. Solon shows your change as a redline against the published text and pins it to that exact text, so it can never be applied to wording you did not see.
Change 1
Art. 2
Baurechtszinsen 1 Bemessungsgrundlagen für den Baurechtszins sind der Nettoertrag der Liegenschaft, der absolute Bodenwert und der Substanzwert der Baute und Umgebung. Der Baurechtszins entspricht jenem Anteil am Nettoertrag, welcher dem Anteil des absoluten Bodenwertes an der Wertsumme vom absoluten Bodenwert und Substanzwert der Baute entspricht und mit Hilfe der nachfolgenden Formel ermittelt wird: Baurechtszins = a x NET x AVBt —————— AVBt + SWBt Dabei ist verstanden unter NET (Nettoertrag): Berechnung: Jahresertrag: (= Bruttoertrag), der nach kaufmännischer Bewirtschaftung im Anpassungszeitraum erzielt wird beziehungsweise erzielt werden könnte und für die Verzinsung des Bodens, der Bauten und Anlagen zur Verfügung steht. ./. 25 % des Jahresertrages als Pauschalabzug für die Unterhalts-, Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Abschreibungen (branchenüblicher Prozentsatz für Altersentwertung und Abnützung). = Nettoertrag AVBt (absoluter Verkehrswert des Bodens): der Preis, den ein Dritter für den Erwerb eines gleichen oder ähnlichen Grundstückes in unbebautem Zustand unter normalen Verhältnissen im Anpassungszeitraum zahlen würde. SWBt (Substanzwert der Baute): der um den branchenüblichen Prozentsatz für Altersentwertung 382 $$$ und Abnützung (Abschreibungen) geminderte Preis, der für die Wiederherstellung der Bauten und Anlagen unter normalen Verhältnissen im Anpassungszeitraum zu zahlen wäre. a (Faktor): beträgt im Normalfall 1. Werden Vergünstigungen im Sinne von Art. 6 Abs. 2 des Gesetzes gewährt, kann der Faktor für die vorgesehenen Zeiträume kleiner als 1 sein. 2 Bei der erstmaligen Festlegung des Baurechtszinses wird vom zu erwartenden Bruttoertrag der Liegenschaft ausgegangen. Bei zusätzlicher Förderung im Sinne von Art. 6 Abs. 2 des Gesetzes kann der Faktor a bis auf 0.5 herabgesetzt werden. Er ist gestaffelt, maximal in 20 Jahren auf den Faktor a = 1 heraufzusetzen. Diese Verbilligung ist bei der Mietzinsgestaltung voll anzurechnen.
Art. 2
Baurechtszinsen 1 Bemessungsgrundlagen für den Baurechtszins sind der Nettoertrag der Liegenschaft, der absolute Bodenwert und der Substanzwert der Baute und Umgebung. Der Baurechtszins entspricht jenem Anteil am Nettoertrag, welcher dem Anteil des absoluten Bodenwertes an der Wertsumme vom absoluten Bodenwert und Substanzwert der Baute entspricht und mit Hilfe der nachfolgenden Formel ermittelt wird: Baurechtszins = a x NET x AVBt —————— AVBt + SWBt Dabei ist verstanden unter NET (Nettoertrag): Berechnung: Jahresertrag: (= Bruttoertrag), der nach kaufmännischer Bewirtschaftung im Anpassungszeitraum erzielt wird beziehungsweise erzielt werden könnte und für die Verzinsung des Bodens, der Bauten und Anlagen zur Verfügung steht. ./. 25 % des Jahresertrages als Pauschalabzug für die Unterhalts-, Betriebs- und Verwaltungskosten sowie die Abschreibungen (branchenüblicher Prozentsatz für Altersentwertung und Abnützung). = Nettoertrag AVBt (absoluter Verkehrswert des Bodens): der Preis, den ein Dritter für den Erwerb eines gleichen oder ähnlichen Grundstückes in unbebautem Zustand unter normalen Verhältnissen im Anpassungszeitraum zahlen würde. SWBt (Substanzwert der Baute): der um den branchenüblichen Prozentsatz für Altersentwertung 382 $$$ und Abnützung (Abschreibungen) geminderte Preis, der für die Wiederherstellung der Bauten und Anlagen unter normalen Verhältnissen im Anpassungszeitraum zu zahlen wäre. a (Faktor): beträgt im Normalfall 1. Werden Vergünstigungen im Sinne von Art. 6 Abs. 2 des Gesetzes gewährt, kann der Faktor für die vorgesehenen Zeiträume kleiner als 1 sein. 2 Bei der erstmaligen Festlegung des Baurechtszinses wird vom zu erwartenden Bruttoertrag der Liegenschaft ausgegangen. Bei zusätzlicher Förderung im Sinne von Art. 6 Abs. 2 des Gesetzes kann der Faktor a bis auf 0.5 herabgesetzt werden. Er ist gestaffelt, maximal in 20 Jahren auf den Faktor a = 1 heraufzusetzen. Diese Verbilligung ist bei der Mietzinsgestaltung voll anzurechnen.
One line that says what changes, such as "Halve the dog tax".
Who it helps, what it costs, what it fixes. It is what persuades people to support it.
A proposal here is not law. Support on Solon is evidence that people want the change; the official route says what it takes to make it law.
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Sign in to file itThink it through
Ask what your change would do, who would gain and who would bear a cost, and where something like it is already law. The assistant reads your draft as it stands, cites the law and the studies it finds, and takes no side. What you file stays yours.