Bauordnung

Art. 18 Grundmasse

1 Vollgeschosszahl, Nutzung: Bezeichnung Abkürzung Vollgeschosszahl Wohnen zulässig Nicht störende Gewerbe und Dienstleistungsbetriebe zulässig Mässig störende Gewerbe und Dienstleistungs-betriebe zulässig Stark störende Betriebe zulässig Wohnzone 1 W1 2 X X - - Wohnzone 2 W2 2 X X - - Wohnzone 2a W2a 2 X X - - Wohnzone 2b W2b 2 X X - - Wohnzone 3 W3 3 X X - - Wohnzone 4 W4 4 X X - - Wohn- und Arbeitszone WA 3 X X X - Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi West * WA-SW § 20.2 X X X - Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi Ost * WA-SO § 20.1 X X X - Kernzone KA 4 X X X - Kernzone Chäsimatt KC - X X X - Arbeits- und Dienstleistungszone AD - § 20 Abs. 2 PBG X X X (Im Gebiet Blegihof, wo die Empfindlichkeitsstufe IV gilt, sind stark störende Betriebe zugelassen) Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen (Bauzone) (Abs. 4 lit. d) OelB Zone des öffentlichen Interesses für Erholung und Freihaltung (ausserhalb der Bauzone) (Abs. 4 lit. e) OelF Bauzone mit speziellen Vorschriften BsV § 25 BO § 25 BO § 25 BO § 25 BO § 25 BO Übrige Zonen mit speziellen Vorschriften Ue Zuständig Kanton Zuständig Kanton Zuständig Kanton Zuständig Kanton Zuständig Kanton Landwirtschaftszone W Zuständig Kanton Zuständig Kanton Zuständig Kanton Zuständig Kanton Zuständig Kanton 2 Empfindlichkeitsstufe, Ausnützungsziffer, Wohnanteil: Bezeichnung Abkürzung Empfindlichkeitsstufe (gemäss LSV) (Abs. 4 lit. a) Ausnützungsziffer (gem.§ 11–13 VPBG) Wohnanteil in % der aGF (min) (Abs. 4 lit. b) Wohnanteil in % der aGF (max) (Abs. 4 lit. b) Wohnzone 1 W1 II 0.15 - - Wohnzone 2 W2 II 0.20 - - Wohnzone 2a W2a II 0.30 - - Wohnzone 2b W2b II 0.40 - - Wohnzone 3 W3 II 0.55 - - Wohnzone 4 W4 II 0.65 - - Wohn- und Arbeitszone WA III 0.65 30 m 60 m Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi West * WA-SW III § 20.2 § 20.2 § 20.2 Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi Ost WA-SO III § 20.1 § 20.1 § 20.1 Kernzone KA III 0.95 - - Kernzone Chäsimatt KC III 2.0 - 67 Arbeits- und Dienstleistungszone AD III–IV 1.35 - - Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen (Bauzone) (Abs. 4 lit. d) OelB II/III Wird von Gemeinderat festgelegt Wird von Gemeinderat festgelegt Wird von Gemeinderat festgelegt Zone des öffentlichen Interesses für Erholung und Freihaltung (ausserhalb der Bauzone) (Abs. 4 lit. e) OelF III Zuständig: Kanton Zuständig: Kanton Zuständig: Kanton Bauzone mit speziellen Vorschriften BsV II/III (Abs. 4 lit. c) § 25 BO § 25 BO § 25 BO Übrige Zonen mit speziellen Vorschriften Ue III § 27 BO § 27 BO § 27 BO Landwirtschaftszone LW III Zuständig: Kanton Zuständig: Kanton Zuständig: Kanton 3 Firsthöhe, Grenzabstände: Bezeichnung Abkürzung Firsthöhe in m Mindestgrenzabstan klein Mindestgrenzabstan gross Wohnzone 1 W1 9.8 m (Für die Parz. GS 1769 in Buonas gilt eine max. Firsthöhe von 6.8 m) 7 m 14 m Wohnzone 2 W2 9.8 m 5 m 10 m Wohnzone 2a W2a 9.8 m 5 m 10 m Wohnzone 2b W2b 9.8 m 4 m 8 m Wohnzone 3 W3 12.8 m 5 m 10 m Wohnzone 4 W4 15.8 m 6 m 12 m Wohn- und Arbeitszone WA 12.8 m 5 m 10 m Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi West * WA-SW § 20.2 5 m 10 m Wohn- und Arbeitszone Suurstoffi Ost WA-SO § 20.1 5 m 5 m Kernzone KA 17.3 m 5 m 10 m Kernzone Chäsimatt KC 33 m 5 m 5 m Arbeits- und Dienstleistungszone AD 20 m (Im Rahmen von Arealbebauungen: max. 25 m) 5 m 5 m (Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenzabstände dieser Zone eingehalten werden, sofern der Gemeinderat keinen grösseren vorschreibt) Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen (Bauzone) (Abs. 4 lit. d) OelB Wird von Gemeinderat festgelegt Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeabständen dieser Zonen eingehalten werden Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeabständen dieser Zonen eingehalten werden Zone des öffentlichen Interesses für Erholung und Freihaltung (ausserhalb der Bauzone) (Abs. 4 lit. e) OelF Zuständig: Kanton Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeabständen dieser Zonen eingehalten werden Zu Grundstücken in angrenzenden Zonen müssen die Grenz- und Gebäudeabständen dieser Zonen eingehalten werden Bauzone mit speziellen Vorschriften BsV Vorschriften gemäss § 25 BO Vorschriften gemäss § 25 BO Vorschriften gemäss § 25 BO Übrige Zonen mit speziellen Vorschriften Ue Vorschriften gemäss § 27 BO Vorschriften gemäss § 27 BO Vorschriften gemäss § 27 BO Landwirtschaftszone LW Zuständig: Kanton 5 m 5 m 4 Weitere Bestimmungen: a) Die Empfindlichkeitsstufen für Zonen OelB und die Aufstufungen sind im Zonenplan dargestellt; vgl. auch Art. 40 eidg. Lärmschutz-Verordnung (LSV, SR 814.41) vom 15. Dezember 1986 b) Zum Mindestanteil Wohnen zählen auch Hotels, Spitäler, Altersheime etc. Der Gemeinderat kann im Einzelfall aus besonderen wohnhygienischen Gründen einen niedrigeren Prozentsatz festlegen c) Für die Bauzone mit speziellen Vorschriften auf der Halbinsel Buonas und entlang der Buonaserstrasse gilt die Empfindlichkeitsstufe III. Für die anderen Bauzonen mit speziellen Vorschriften gilt die Empfindlichkeitsstufe II d) Zone des öffentlichen Interesses für Bauten und Anlagen (Bauzone): Für öffentliche Bauten und Anlagen e) Zone des öffentlichen Interesses für Erholung und Freihaltung (ausserhalb der Bauzone): Für Frei-, Grün- und Erholungsflächen. Es dürfen nur kleinere Bauten und Anlagen erstellt werden, welche für die Nutzung erforderlich sind