Verordnung über die Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus (VFGW)
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Change 1
Art. 13 Baurechtszins Phase II (Art. 12 RFGW; Art. 3 hiervor)
1 Bei Baurechtsverträgen, die vor dem 1. Januar 1980 abgeschlossen worden sind und die gemäss Art. 12 Abs. 1 RFGW und Art. 3 hiervor verlängert werden, ist der Baurechtszins für die Phase II der Verlängerung (max. fünfzehn Jahre; vgl. vorne Art. 3 Abs. 2) in den Baurechtsverträgen gemäss den nachfolgenden Regelungen festzulegen. 2 Für den Fall, dass die persönlichen Anforderungen an den gemeinnützigen Wohnbauträger gemäss Art. 3 Abs. 1 RFGW in der Phase I erfüllt werden und in der Phase I eine Zielvereinbarung mit der Stadt abgeschlossen wird, ist in der Verlängerung des Baurechtsvertrages vorzusehen, dass sich der Baurechtszins für die Phase II nach Art. 8 RFGW und Art. 5 ff. hiervor bemisst, wobei bezüglich der Nutzungsmöglichkeiten auf die unterschriebene Zielvereinbarung abzustellen ist. 3 Für den Fall, dass die persönlichen Anforderungen an den gemeinnützigen Wohnbauträger gemäss Art. 3 Abs. 1 RFGW in der Phase I nicht erfüllt werden und/oder in der Phase I auch keine Zielvereinbarung mit der Stadt abgeschlossen wird bzw, diese nicht wie vereinbart umgesetzt wird, ist in der Verlängerung des Baurechtsvertrages vorzusehen, dass sich der Baurechtszins für die Phase II, welcher nach Art. 8 RFGW und Art. 5ff bestimmt wird, grundsätzlich um 20% erhöht. * 4 Weiter gilt für Fälle gemäss Abs. 3 hiervor Art. 12 Abs. 4 analog. * 5 Der Zinssatz für die Phase 2 entspricht dem rollenden 5-jährigen Durchschnitt des Referenzzinssatzes des BWO erhöht um einen Prozentsatz von 0.25% für Wohnbauten, jedoch mindestens 2.5% sofern dieser Zinssatz in der Phase 1 erreicht wurde. Der Anfangszinssatz gilt als Mindestzinssatz. Der Zinssatz wird jährlich angepasst. Erreicht er erstmals 2.5% so gilt dieser Zinssatz während der restlichen Baurechtsdauer als minimaler Zinssatz und kann nicht mehr unterschritten werden. Der maximal anwendbare Zinssatz ist 4%. *
Art. 13 Baurechtszins Phase II (Art. 12 RFGW; Art. 3 hiervor)
1 Bei Baurechtsverträgen, die vor dem 1. Januar 1980 abgeschlossen worden sind und die gemäss Art. 12 Abs. 1 RFGW und Art. 3 hiervor verlängert werden, ist der Baurechtszins für die Phase II der Verlängerung (max. fünfzehn Jahre; vgl. vorne Art. 3 Abs. 2) in den Baurechtsverträgen gemäss den nachfolgenden Regelungen festzulegen. 2 Für den Fall, dass die persönlichen Anforderungen an den gemeinnützigen Wohnbauträger gemäss Art. 3 Abs. 1 RFGW in der Phase I erfüllt werden und in der Phase I eine Zielvereinbarung mit der Stadt abgeschlossen wird, ist in der Verlängerung des Baurechtsvertrages vorzusehen, dass sich der Baurechtszins für die Phase II nach Art. 8 RFGW und Art. 5 ff. hiervor bemisst, wobei bezüglich der Nutzungsmöglichkeiten auf die unterschriebene Zielvereinbarung abzustellen ist. 3 Für den Fall, dass die persönlichen Anforderungen an den gemeinnützigen Wohnbauträger gemäss Art. 3 Abs. 1 RFGW in der Phase I nicht erfüllt werden und/oder in der Phase I auch keine Zielvereinbarung mit der Stadt abgeschlossen wird bzw, diese nicht wie vereinbart umgesetzt wird, ist in der Verlängerung des Baurechtsvertrages vorzusehen, dass sich der Baurechtszins für die Phase II, welcher nach Art. 8 RFGW und Art. 5ff bestimmt wird, grundsätzlich um 20% erhöht. * 4 Weiter gilt für Fälle gemäss Abs. 3 hiervor Art. 12 Abs. 4 analog. * 5 Der Zinssatz für die Phase 2 entspricht dem rollenden 5-jährigen Durchschnitt des Referenzzinssatzes des BWO erhöht um einen Prozentsatz von 0.25% für Wohnbauten, jedoch mindestens 2.5% sofern dieser Zinssatz in der Phase 1 erreicht wurde. Der Anfangszinssatz gilt als Mindestzinssatz. Der Zinssatz wird jährlich angepasst. Erreicht er erstmals 2.5% so gilt dieser Zinssatz während der restlichen Baurechtsdauer als minimaler Zinssatz und kann nicht mehr unterschritten werden. Der maximal anwendbare Zinssatz ist 4%. *
One line that says what changes, such as "Halve the dog tax".
Who it helps, what it costs, what it fixes. It is what persuades people to support it.
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