Law

Kinnisasja avalikes huvides omandamise seadus

Estonia · statute

Ask the law about thisMore laws of EstoniaFor machines: Markdown

Open at the publisher →

In force since 2025-01-01, as the publisher states.

Copy read on 2026-11-07. The page it was read from

sha256 7a621379ec47de031d4c3525303ac9743b9764e0d38c4a20eeee2959871fec68

Contents: 45 provisions
  1. § 1. Seaduse reguleerimisala ja kohaldamine
  2. § 2. Kinnisasja avalikes huvides omandamine ja sundvaldus
  3. § 3. Otsustamise pädevus
  4. § 4. Kinnisasja omandamise lubatavus
  5. § 5. Erisused planeeringu koostamise ja projekteerimistingimuste andmise kohustuse korral
  6. § 6. Menetlusosalised
  7. § 7. Kinnisasja omandamise menetlusest teavitamine
  8. § 8. Kinnisasja kasutamise piirangud
  9. § 9. Omandamise märkus kinnistusraamatus
  10. § 10. Kinnisasja osa omandamine
  11. § 11. Tasu ja täiendav hüvitis
  12. § 12. Kinnisasja ja piiratud asjaõiguse väärtuse ning varalise kahju hindamine
  13. § 13. Otseselt kaasneva varalise kahju hüvitamine
  14. § 14. Saamata jääva tulu hüvitamine
  15. § 15. Täiendav hüvitis kinnisasja omandamise menetluses kokkuleppele jõudmise eest
  16. § 16. Täiendav hüvitis elamiseks kasutatava hoone või eluruumi kaotuse eest
  17. § 17. Täiendav hüvitis asjaajamisega ja võrdleva hindamisaruande tellimisega kaasnevate kulude eest
  18. § 18. Hüvitis servituudi, reaalkoormatise ja ostueesõiguse kustutamise korral
  19. § 19. Hüpoteegi järjekoht kinnisasja asendamise korral
  20. § 20. Hüvitis rentnikule ja üürnikule lepingu lõppemise korral
  21. § 21. Õigustatud isikule hüvitise maksmise otsustamine
  22. § 22. Kinnisasja omandamise läbirääkimiste alustamine
  23. § 23. Kinnisasja omandamine kiirmenetluse korras
  24. § 24. Kinnisasja vahetamine
  25. § 25. Maakorraldus
  26. § 26. Läbirääkimiste pidamine
  27. § 27. Kokkuleppe sõlmimine ja kinnisasja omandamine
  28. § 27¹. Omandatavat kinnisasja koormava piiratud asjaõiguse kustutamine
  29. § 28. Keelumärke kandmine kinnistusraamatusse
  30. § 29. Sundvõõrandamise otsus
  31. § 30. Tasu ja täiendava hüvitise väljamaksmine
  32. § 31. Sundvõõrandatava kinnisasja valduse ülevõtmine
  33. § 32. Sundvõõrandatava kinnisasja valduse ülevõtmise akt
  34. § 33. Tasu ja täiendava hüvitise vähendamine
  35. § 34. Juhusliku hävimise riisiko ja maksude tasumine
  36. § 35. Kinnisasja kinnistamine omandaja nimele ja kannete kustutamine kinnistusraamatust
  37. § 36. Kinnisasja tagastamine
  38. § 37. Kinnisasja tagastamisest keeldumine
  39. § 38. Õiguste ennistamine kinnisasja tagastamise korral
  40. § 39. Sundvaldus
  41. § 40. Erisus sundvalduse seadmisel tehnovõrgu ja -rajatise talumise kohustuse kehtestamiseks
  42. § 41. Enne käesoleva seaduse jõustumist algatatud menetluste lõpuleviimine
  43. § 42.
  44. § 70.
  45. § 71. Seaduse jõustumine

Proposed changes to this act

No one has proposed a change to this act yet.

45 provisions

§ 40. Erisus sundvalduse seadmisel tehnovõrgu ja -rajatise talumise kohustuse kehtestamiseks

(1) Asjaõigusseaduse § 158¹ lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse kehtestamiseks seatakse käesolevas seaduses sätestatud eeldustel sundvaldus asjaõigusseaduse § 158¹ lõikes 1¹ nimetatud isiku kasuks. (2) Asjaõigusseaduse § 158¹ lõikes 1¹ nimetatud isik, kes soovib kinnisasjale ehitada avalikes huvides tehnovõrku või -rajatist, võib sundvalduse seadjale esitada taotluse kinnisasjale sundvalduse seadmiseks. Kui tehnovõrk või -rajatis, mille ehitamiseks sundvalduse seadmist taotletakse, paikneb mitmel kinnisasjal, võib sundvalduse seadmise taotluse esitada kõigi nimetatud kinnisasjade suhtes eraldi või ühiselt. (3) Sundvalduse seadmise taotlus peab sisaldama: 1) sundvalduse seadmise taotleja andmeid ning kinnitust, et isik, kes sundvalduse seadmist taotleb, kuulub asjaõigusseaduse § 158¹ lõikes 1¹ nimetatud isikute hulka; 2) selle kinnisasja koha-aadressi ja katastritunnust, mille suhtes sundvalduse seadmist taotletakse; 3) sundvalduse tasu suurust, kui kinnisasja omanik ja tehnovõrgu või -rajatise omanik on selles kokku leppinud; 4) sundvalduse seadmise eesmärgi kirjeldust koos viitega kehtestatud riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringule, üldplaneeringule, detailplaneeringule, projektjoonisele või väljastatud projekteerimistingimustele, mille alusel sundvalduse seadmist taotletakse; 5) maakatastri sundvalduse ruumiandmete tunnust; 6) viidet ehitisregistris olevale ehitusloa või ehitisteatise taotluse numbrile, kui see on seaduse kohaselt nõutav. (4) Kehtetu (5) Asjaõigusseaduse § 158¹ lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise talumise kohustuse eest määratakse kinnisasja omanikule makstav sundvalduse tasu kinnisasja omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku kokkuleppe alusel. Kui nimetatud kokkulepet ei ole saavutatud, määrab sundvalduse seadja perioodilise sundvalduse tasu, mille suurus ei ületa samadel tingimustel tehnovõrgu või -rajatise vahetu seadusjärgse talumiskohustuse eest makstavat tasu. Lisaks võib sundvalduse seadja määrata põhjendatud juhul ühekordse hüvitise käesoleva seaduse § 39 lõikes 6 nimetatud alusel. (5¹) Kui kinnisasja omanik ja tehnovõrgu või -rajatise omanik on saavutanud sundvalduse seadmises ja selle tasus kokkuleppe, ei ole sundvalduse seadmise menetlus vajalik ning sundvalduse seadja teeb sundvalduse otsuse poolte kokkuleppe alusel. (6) Tasu maksmise ja põhjendatud juhul varalise kahju hüvitamise kohustus on asjaõigusseaduse § 158¹ lõikes 1 sätestatud tehnovõrgu või -rajatise omanikul. (7) Asjaõigusseaduse § 158¹ lõikes 1¹ nimetatud isik on kohustatud sundvalduse ruumilise ulatuse määrama maakatastris. (8) Sundvalduse olemasolul võib tehnovõrgu või -rajatise omanik anda selle kirjalikus vormis sõlmitud lepinguga allkasutusse elektroonilise side teenuse osutamiseks vajaliku rajatise paigutamiseks kinnisasja omaniku nõusolekuta tingimusel, et lisanduva rajatise kaitsevöönd ei ületa olemasoleva rajatise kaitsevööndit. (9) Käesolevas paragrahvis sätestatut kohaldatakse ka olemasoleva tehnovõrgu või -rajatise puhul.

Propose a change

§ 41. Enne käesoleva seaduse jõustumist algatatud menetluste lõpuleviimine

Kui kinnisasja sundvõõrandamise otsus on vastu võetud enne 2018. aasta 1. juulit, viiakse kinnisasja sundvõõrandamise menetlus lõpuni kinnisasja sundvõõrandamise seaduse alusel.

Propose a change

§ 71. Seaduse jõustumine

(1) Käesolev seadus jõustub 2018. aasta 1. juulil. (2) Käesoleva seaduse § 54 punkt 39 jõustub 2019. aasta 1. jaanuaril.

Propose a change

← Find another law