Quartiergestaltungsplan «Bahnmatt»

GEMEINDE BAAR QUA RTI ERG E ST AL TU NG S PLAN „ BAHN MATT" 1 : 500 GBP.NR. 2 GBP•NR 631 GBP· NR. 1707 GBP. NR. 194411945 GBP • NR. 252412795 GBP • NR. 2792 GBP • NR. 2793 GBP • NR: 2794 GENEHMIGUNG SBB B.Lothold B0rgergeme1nde Saar Einwohnergemeinde Saar Einwohnergemeinde Saar Dr.O.Andermatt G.Hotz.Aßdermatt Erbengemeinschaft Gysi •'" 0 •Vom Gemeinderat festgesetzt am ,t (!- 'Si Der Geme1ndepräs1dent ~ ./i,_ ff?00 ~ DATUM f _. Y, ., ,J l) .i• ~Y/1// Der Gemeindeschreiber U\1.11(1 ~ ,_'t-~ RRP ARCHITEKTE N KASERNEN STRASSE 11 eoo,t ZÜRICH TEL 0112111 26 111 •= •ld=EF'I 1 !! 1 1 1 1 ILa..J..LA I mifaii:bbi vzzz71 LSSS\3 •·• 1~ 1~1 J 11111111 ◄ ~ 1Y-.i"=<:t:1 lo o o o o ) LEGENDE OUARTIERGESTALTUNGSPLANGEBIET Schematische Abgrenzung Quartiergestaltungsgebiet . Bahnmatt· BAUBERE ICHE /BAUBEREICHSBEGRENZUNGEN Diese Baubereiche begrenzen diejenige Fläche, innerhalb derer d;e Bauten, vorbeha ltl ich des Baubewitligungsverlahren1, realisiert werden können Die Baubereichsgrenzen dürfen nicht Oberschritten werden. Die Masszahlen geben die maximalen Geschosse bekannt Diese Baubereichsgren ze ist mit einer Anbaupflicht durch 3 • 4 geschossigeBautenversehen EnUa119 dieser Baubereichsbegrenzung ist eine Überschreitung resp im gleichen Mass Unterschreitung der Grenze im Sinne eines Varia tions. und Gestaltungsspielraumes möglich. Dieser Bereich bezeichnet die Stelle eines städtebaulichen Akzentes mit der max. Geschosszah l. (rechtliche Fixierung Ober Bebauungsplan) Ubert>aute Baubereiche, Zone Oe•I und Zone W3 SOCKELBEREICHE Im Sinne emes vorgelagerten zusätzlichen Übe1bauu119sberetehes mit Nebenbauten und baulichen Freiraumelementen kennen hier 50% der Grundfläche eingeschossig und gegliedert realisiert werden NUTZUNGSEINSCHRANKUNG In diesen lärmbelasteten Gebieten ist vorzugsweise eine Gewerbenutzung anzuordnen Der Gewerbeanteil von mm 20 % und max 40 %isteinzuhalten Auf Platzniveau sind publikumsattraktive Nutzungen vorzusehen Bereich Doppelkindergarten VERKEHRSBEREICHE In dieser Zone sind die oberirdischen Parkplätze anzuordnen. Kurzparkplatze . Kiss and Ride" Parkplätze . Bike arnt Ride" ERSCHLIESSUNGSACHSEN Eingeschränkter Fahrverkehr mit Angabe der minimalen Strassenbreiten, sowie EinfahrteninprivateGrundst0cke Strasseneiweitemder Gestaltungsbereich mit Allee Fuss• und Radweg mit Angabe der minimalen Breiten Fussweg bette~ BAHNHOFPLATZ Räumlich klar definierter Platz von ca.2000M2 beinhaltend einen Erschtiessungsbereich von ca.600 bis gQQM2 mit den Fuss•und Radwegvert>indungen, der Durchfahrt Gewefbeerschliessung Parzelle 2793 uOO der Bahnhofvorfahrt No,d, sowie eine Aufenthalts und Verwe itzone im Sockelbereich von ca.1100 bis 1400 M2. GRÜNRAUME Entlang der Erschliessungsachsen isl eine Allee, in Absprache mit den privaten Grundeigentomem einzuführen. Diese Bereiche sind zu begrOnen resp. grOn zu erhalten. Innerhalb der einzelnen Baubereiche ist ein zusammenhlngender Grün• und !oder Freiraum als quartierintemer Treffpunkt auszubilden. : : ; ~; ! . L,~ ~ ~ i ['j __ ff r- lL ~ ,·; L~ . -+- , ~ 1 • L, 1 G ! -a;=,oyμjl!l.jt:,_ • "' • -,-■- ■ L. -----•~-■~ --- · - · - -- - -·-· ---·--- ~- .------ - -----------____ -·- - ·--- -- ------ - - ------·- ·--·- ·-- ::j:c,==:.==;,:.==-;;,rg- _::.;;_:]_=====::::===::::::;:;,;;;2::-:: __ _ --, -· . l'·········- ... ,.. J i ····· ......... _......... -.•·-···················· ~===L~ ..~~~---~··:~.--·.·==·::~~~IT... ====..-;;----·-~-.... - ~~~ ==-~!II~l~ j / t / / l,/;,/- ~~~••20.:.._ ~~::::'""""=::::·m::...._...J...__.....,;~s• 2G 4G • Attfko 6-00 8-00 8-00 SCHNI TT 1-1 1: 200 ,J.50 000 6.00 600 >1 .00 SCHN\TT 2-2 1: 200 ;j( i 16 .00 ,3-4G•Atllka 1G r- -- --8'bau 1 11~1 ·~ 1 4 .QQ 1 ~-QQ 9.002.(X) 7.00 SCHNITT 3-3 1: 200 ~/ r 17. 5() r G• Attika -- lG ,- 1 1~ 1501 450 4.00 1 500 9.003.50 7.00 SCHNITT 4 -4 1: 200