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In force since 2011-07-23, as the publisher states.
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Zweck Mit dem Gestaltungsplan werden die bau- und planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen, um das bestehende Kornhaus (Lagergebäude) im Hinblick auf den langfristigen Fortbestand des traditionsreichen Produktionsbetriebes sichern zu können.
Bestandteile Der Gestaltungsplan setzt sich aus den nachfolgenden Vorschriften und den zwei zugehörigen Plänen im Massstab 1:500 zusammen.
Geltungsbereich Der Geltungsbereich umfasst den östlichen Teil des Grundstücks Kat.-Nr. AU3261 mit dem Kornhaus Sihlquai 296; er ist im massgebenden Plan 1:500 dargestellt.
Vorgehendes und ergänzendes Recht 1Soweit die nachfolgenden Vorschriften nichts Abweichendes bestimmen, gelten die Vorschriften der allgemeinen Bau- und Zonenordnung (Industriezone I). 2Vorgehendes eidgenössisches und kantonales Recht bleibt vorbehalten.
Mantellinien 1Der Gebäudegrundriss ist innerhalb der im Plan angegebenen Mantellinien unabhängig von Weg-, Grenz-, Gewässer- und Gebäudeabstandsbestimmungen anzuordnen. 2Die geschlossene Bauweise – auch gegenüber den ausserhalb des Geltungsbereichs gelegenen Gebäuden auf angrenzenden Grundstücken – ist erlaubt.
Gebäudehöhe/Geschosszahl 1Die Fassaden des Gebäudes dürfen nicht über die Kote von 523,70 m ü. M. hinausragen; die Dachfläche hat die Kote von 520,70 m ü. M. einzuhalten. 2Die Geschosszahl ist frei. Art. 7 Ausnützung Es ist eine Baumasse von 99 800 m3 zulässig. Art. 8 Nutzweise 1Innerhalb der Mantellinie sind nebst Service- und Technikeinrichtungen lediglich Räume für die Lagerung von Getreide zulässig. 2Zulässig sind zudem Hauswart- und Büroräume für betriebsnotwendiges Personal sowie Besprechungsraum im Umfang von max. einem Geschoss. Art. 9 Gestaltung Bauten, Anlagen und Umschwung sind für sich und in ihrem Zusammenhang mit der baulichen und landschaftlichen Umgebung im Ganzen und in ihren Teilen so zu gestalten, dass eine besonders gute Gesamtwirkung entsteht. Diese Anforderung gilt auch für Materialien und Farben. Art. 10 Dachgestaltung 1Dachaufbauten dürfen nicht nach aussen in Erscheinung treten. Fassadenelemente müssen somit im Sinne von Blenden auf allen vier Seiten mindestens im Umfang der Höhe der höchsten Dachaufbaute über die horizontale Dachfläche hinausgeführt werden. 2Flachdächer sind zu begrünen, soweit sie nicht als Terrassen ausgebildet oder mit Solarpanels bestückt werden, wenn dies technisch und wirtschaftlich zumutbar ist. Ausgenommen sind Flachdächer von technisch bedingten Aufbauten. Art. 11 Betriebskonzept Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein Betriebskonzept einzureichen, in dem die An- und Auslieferung der Züge geregelt wird. Art. 12 Fussweg Vom Sihlquai bis zum bestehenden Steg im Bereich des Silo 24 ist eine öffentliche Fusswegverbindung mit einer Breite von mindestens 1,5 m, gemäss dem Eintrag im Situationsplan 1:500, sicherzustellen. Art. 13 Dammsteg Der Bestand, die Sicherheit und der Zugang zum angrenzenden Dammsteg sind zu gewährleisten. Art. 14 Freiraum Innerhalb des Geltungsbereichs des Gestaltungsplanes ist keine Freiflächenziffer zu beachten. Art. 15 Ökologischer Ausgleich Bauten, Anlagen und deren Umschwung sind im Hinblick auf den ökologischen Ausgleich im Sinne von Art. 15 der eidgenössischen Natur- und Heimatschutzverordnung zu optimieren. Art. 16 Inkrafttreten Der Gestaltungsplan tritt am Tag nach der öffentlichen Bekanntmachung der kantonalen Genehmigung in Kraft.1 1 Genehmigt durch die Baudirektion des Kantons Zürich am 31. Mai 2011; Inkraftsetzung auf den 23. Juli 2011. Mühle Hafermühle AU3261 AU3433 AU4786 AU5412 W AU3262 AU3263 AU AU2597 Sihlquai Limmat Silo 24 Steg bestehend 22.53 22.59 11.83 24.66 7.9834.42 Strassenkote 403.62 Privater Gestaltungsplan Situationsplan 1:500 N 1:500 Harder Haas Partner AG Architekten ETH SIA SVIT Gesamtplanung Informationen: Festlegungen: Baulinie Geltungsbereich Eigenstrasse 6 8193 Eglisau T 044 869 90 90 Kornhaus Projekt Bestehendes Silo 57 Mantellinie 20.01.10 öffentlicher Fussweg, ungefähre Lage Zustimmung d. Gemeinderates am: GRB-Nr. Im Namen des Gemeindrates Die Präsidentin / Der Präsident ........................................................... Von der Baudirektion genehmigt am: ................................. Für die Baudirektion: ........................................................... Grundeigentümerin Coop Immobilien AG, Birgistrasse 4a, 8304 Wallisellen Mieter Swissmill Zürich Sihlquai 306, 8005 Zürich In Kraft gesetzt Aufstockung Kornhaus Zürich Zürich, den .......................................... Die Sekretärin / Der Sekretär .............................................................. BDV Nr. ................................................ .............................................................. Wallisellen, den ................................... Zürich, den .......................................... auf den ................................................. 280282 278 AU5410 AU2601 P5020 WP4112 WP5022 WP5023 U2598 AU4382 AU2602 Dammsteg .52 Kote Fassade 523.70
Vorschriften) Strassenkote 403.62 Sih Pa Fassade Südwest Harder Haas Partner AG Architekten ETH SIA SVIT Gesamtplanung Ansichten 1:500 Informationen: Festlegungen: Baulinie Kornhaus Projekt Mantellinie Eigenstrasse 6 8193 Eglisau T 044 869 90 90 20.01.10 Privater Gestaltungsplan Zustimmung d. Gemeinderates am: GRB-Nr. Im Namen des Gemeindrates Die Präsidentin / Der Präsident .............................................................. Von der Baudirektion genehmigt am: .................................... Für die Baudirektion: .............................................................. Grundeigentümerin Coop Immobilien AG, Birgistrasse 4a, 8304 Wallisellen Mieter Swissmill Zürich Sihlquai 306, 8005 Zürich In Kraft gesetzt Aufstockung Kornhaus Zürich Zürich, den .......................................... Die Sekretärin / Der Sekretär .............................................................. BDV Nr. ................................................ Wallisellen, den ................................... Zürich, den ........................................... auf den ................................................. lquai sserelle Limmat Fassade Südost