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10 provisions
§ 1
I. Gebäude durchschnittlicher Bauart
1. Pauschalansätze
1 Als Gebäude durchschnittlicher Bauart gilt ein Gebäude dann, wenn die
Katasterschätzung, welche auf die selbst benützte Wohnung entfällt, nicht
mehr als 240‘000 Franken beträgt.*
2 Der Mietwert von Wohnungen in Gebäuden durchschnittlicher Bauart
wird in der Regel pauschal nach folgenden Prozentsätzen der auf die Wohnung entfallenden Katasterschätzung für Gebäude und normalen Umschwung bemessen:*
Gemeindegruppe Prozentsatz
I 10,63
II 10,02
III 9,42
IV 9,11
§ 2 V 8,80
2. Gemeindegruppen
1 Die Gemeinden werden den Gruppen wie folgt zugeteilt:
a)* Gruppe I: Solothurn; Feldbrunnen-St.Niklaus, Grenchen (ausser
Staad); Olten.
b)* Gruppe II: Bellach, Bettlach, Langendorf; Biberist, Derendingen, Gerlafingen, Zuchwil; Balsthal, Egerkingen, Oensingen; Schönenwerd,
Starrkirch-Wil, Wangen bei Olten; Trimbach; Dornach; Breitenbach.
1) BGS 614.11.
GS 90, 384
c)* Gruppe III: Grenchen (nur Staad), Lommiswil, Oberdorf, Riedholz,
Rüttenen, Selzach (ausser Altreu, Haag, Oberes Moos und Känelmoos); Lüsslingen-Nennigkofen, Lüterkofen-Ichertswil (ausser
Ichertswil); Aeschi (ausser Burgäschi und Steinhof), Deitingen, Etziken, Kriegstetten (ausser Halten und Oekingen), Lohn-Ammannsegg, Luterbach, Subingen; Härkingen, Kestenholz, Neuendorf, Niederbuchsiten, Oberbuchsiten; Däniken, Dulliken, Gretzenbach (ausser Grod), Gunzgen (ausser Allmend), Hägendorf, Kappel, Rickenbach; Erlinsbach (nur Niedererlinsbach), Lostorf (ausser Mahren),
Niedergösgen, Obergösgen, Winznau; Gempen, Hochwald, Hofstetten-Flüh (ausser Flüh); Büsserach, Kleinlützel, Nunningen.
d)* Gruppe IV: Flumenthal, Günsberg, Hubersdorf, Selzach (nur Altreu,
Haag, Oberes Moos und Känelmoos); Buchegg (nur Aetingen, Buchegg, Hessigkofen, Küttigkofen, Kyburg, Mühledorf und Lüterswil),
Lüterkofen-Ichertswil (nur Ichertswil), Messen (ausser Balm, Brunnenthal und Oberramsern), Schnottwil; Kriegstetten (nur Halten und
Oekingen), Horriwil, Obergerlafingen, Recherswil; Aedermannsdorf,
Herbetswil, Holderbank, Laupersdorf (ohne Höngen), Matzendorf,
Mümliswil-Ramiswil (ausser Ramiswil), Welschenrohr-Gänsbrunnen
(nur Welschenrohr); Wolfwil; Boningen, Eppenberg- Wöschnau, Fulenbach, Gretzenbach (nur Grod), Gunzgen (nur Allmend), Walterswil; Erlinsbach (nur Obererlinsbach), Lostorf (nur Mahren), Stüsslingen (ausser Rohr), Wisen; Bättwil, Büren, Hofstetten-Flüh (nur Flüh),
Metzerlen-Mariastein, Nuglar- St.Pantaleon, Rodersdorf, Seewen,
Witterswil; Bärschwil, Erschwil, Fehren, Himmelried, Meltingen, Zullwil.
e)* Gruppe V: Balm bei Günsberg, Kammersrohr; Biezwil, Buchegg (nur
Aetigkofen, Bibern, Brittern, Brügglen, Gossliwil, Tscheppach und
Gächliwil), Messen (nur Balm, Brunnenthal und Oberramsern), Unterramsern; Aeschi (nur Burgäschi und Steinhof), Bolken, Drei Höfe,
Hüniken; Welschenrohr-Gänsbrunnen (nur Gänsbrunnen), Laupersdorf (nur Höngen), Mümliswil-Ramiswil (nur Ramiswil); Hauenstein-
Ifenthal, Kienberg, Stüsslingen (nur Rohr); Beinwil, Grindel.
§ 3
3. Zuschläge
1 Für Gebäudeteile, Einrichtungen und Anlagen, die in der Katasterschätzung nicht berücksichtigt sind, sowie für die in der Gebäudeschätzung
nicht inbegriffene Landfläche sind angemessene Zuschläge zu machen.
§ 4
II. Gebäude überdurchschnittlicher Bauart
1. Begriff
1 Als Gebäude überdurchschnittlicher Bauart gilt ein Gebäude dann, wenn
die Katasterschätzung, welche auf die selbst benützte Wohnung entfällt,
mehr als 240’000 Franken beträgt.
§ 5
2. Einzelbewertung
1 Der Mietwert von Wohnungen in solchen Gebäuden ist durch Einzelbewertung zu ermitteln.
2 Für die Einzelbewertung ist auf die Raumeinheiten der Katasterschätzung
gemäss Weisung II zur Bewertung überbauter Grundstücke1) abzustellen.
Der Ansatz (Franken pro Raumeinheit und Monat) beträgt in der Regel:
1) BGS 212.478.452 (B. Ertragswert, Ziffer 2.2).
Gemeindegruppe
Alter des Gebäudes bis 10 Jahre
Alter des Gebäudes bis 20 Jahre
Alter des Gebäudes über 20 Jahre
I 170 160 145
II 165 155 140
III 160 150 135
IV 150 145 130
V 145 140 125
3 § 3 ist sinngemäss anwendbar. Der Zuschlag für Einfamilienhäuser beträgt in der Regel 20% bei frei stehenden, 15% bei einseitig angebauten
§ 6 und 10% bei eingebauten Einfamilienhäusern.*
III. Garagen
1 Die Katasterschätzung von Garagen, die funktionell und eigentumsmässig zu einer Wohnung gehören, ist für die Zuordnung nach §§ 1 Absatz 1, 4
und 5 Absatz 1 sowie für die Bemessung des Mietwertes zur Katasterschätzung der Wohnung hinzuzurechnen.
2 Wird der Mietwert nach § 5 ermittelt, beträgt er für Garagen und Abstellplätze in der Regel (Franken pro Jahr):*
Gemeindegruppe
Einzelgarage Zusätzlicher
Garagenplatz
Einstellhallenplatz
Autounterstand
I 1'020 680 765 510
II 960 640 720 480
III 900 600 675 450
IV 870 580 650 435
§ 7 V 840 560 630 420
IV. Gebäude im Baurecht
1 Ist das Gebäude im Baurecht erstellt, so wird der Mietwert pauschal oder
nach Einzelbewertung ermittelt je nach Höhe der Katasterschätzung, die
sich ergibt, wenn Gebäude und Land zusammen geschätzt werden. Bei der
Pauschalbewertung ist der Katasterwert des Bodens ausser acht zu lassen.
§ 8
V. Landwirtschaftliche Gewerbe*
1 Der Mietwert der Betriebsleiterwohnung beträgt, abhängig von der Gösse der Wohnung in Raumeinheiten (RE) gemäss § 5 Absatz 2, in der Regel
(Franken pro Wohnung und Jahr):*
Verkehrslage Zustand der
klein, bis 8
RE
RE
gross, über
12 RE
gut gut 10'900* 15'000* 19'100*
gut mittel 7'800* 10'800* 13'700*
gut schlecht 4'400* 6'000* 7'600*
mittel gut 9'700* 13'400* 17'000*
mittel mittel 6'800* 9'400* 11'900*
mittel schlecht 3'500* 4'800* 6'100*
schlecht gut 9'000* 12'400* 15'700*
Verkehrslage Zustand der
klein, bis 8
RE
RE
gross, über
12 RE
schlecht mittel 6'100* 8'400* 10'700*
schlecht schlecht 2'900* 4'000* 5'100*
2 Massgebend ist die Zahl der Räume, welche der Eigentümer oder Pächter
mit seinen Angehörigen bewohnt, ohne die Wohnräume der im Betrieb
mitarbeitenden, selbstständig steuerpflichtigen Kinder und Angestellten.
3 Abweichend von Absatz 1 wird der Mietwert von Wohnungen landwirtschaftlicher Gewerbe aufgrund der eidgenössischen Pachtzinsgesetzgebung festgesetzt, wenn die Steuerpflichtigen eine aktuelle Schätzung der
kantonalen Schätzungsstelle vorlegen.*
4 Für die anderen Wohnungen als die Betriebsleiterwohnung, die nicht vermietet sind, wird der Mietwert nach der eidgenössischen Anleitung für die
Schätzung des landwirtschaftlichen Ertragswertes vom 31. Januar 2018 ermittelt. Liegt noch keine Schätzung gemäss aktuell geltender Schätzungsanleitung vor, wird der gemäss Absatz 1 ermittelte Eigenmietwert mit dem
§ 9 Faktor 2.5 multipliziert.*
VI. Besondere Fälle*
1 In besonderen Fällen sind die in § 1 und § 8 genannten Pauschalansätze
nicht massgebend, so etwa einerseits für alte, primitiv eingerichtete oder
sehr schlecht unterhaltene Häuser oder anderseits für Gebäude mit höchstem Komfort.
1bis Beträgt der nach den §§ 1, 5 und 8 ermittelte Mietwert weniger als 60%
des Betrages, der für die Miete einer gleichartigen Wohnung aufgewendet
werden müsste (Wohnwert), setzt das Kantonale Steueramt den Mietwert
auf 60% des Wohnwertes fest. Beträgt der nach den §§ 1, 5 und 8 ermittelte Mietwert mehr als 90% des Wohnwertes, setzt das Kantonale Steueramt
den Mietwert auf 90% des Wohnwertes fest.*
2 …*
§ 10
VII. Inkrafttreten
1 Diese Verordnung tritt am 1. Januar 1986 in Kraft. Die Steuerweisung Nr.
13 vom 21. Dezember 19821) und der Beschluss über den maximalen
Pauschalansatz zur Bemessung des Mietwertes vom 11. Januar 19802) werden auf diesen Zeitpunkt aufgehoben.
1) GS 89, 224.
2) GS 88, 326.
* Änderungstabelle - Nach Beschluss
Beschluss Inkrafttreten Element Änderung GS Fundstelle
22.12.1987 01.01.1988 § 2 Abs. 1, a) geändert -
22.12.1987 01.01.1988 § 2 Abs. 1, b) geändert -
27.10.1992 01.01.1993 § 6 totalrevidiert -
27.10.1992 01.01.1993 § 9 Abs. 2 eingefügt -
28.09.1998 01.01.1999 § 1 Abs. 2 geändert -
28.09.1998 01.01.1999 § 9 Abs. 1bis eingefügt -
26.09.2006 01.01.2007 § 1 Abs. 1 geändert -
26.09.2006 01.01.2007 § 2 Abs. 1, c) geändert -
26.09.2006 01.01.2007 § 2 Abs. 1, d) geändert -
26.09.2006 01.01.2007 § 2 Abs. 1, e) geändert -
26.09.2006 01.01.2007 § 4 totalrevidiert -
26.09.2006 01.01.2007 § 5 totalrevidiert -
26.09.2006 01.01.2007 § 8 totalrevidiert -
22.08.2011 01.01.2012 § 2 Abs. 1, c) geändert GS 2011, 38
22.08.2011 01.01.2012 § 2 Abs. 1, d) geändert GS 2011, 38
22.08.2011 01.01.2012 § 2 Abs. 1, e) geändert GS 2011, 38
Beschluss Inkrafttreten Element Änderung GS Fundstelle
Beschluss Inkrafttreten Element Änderung GS Fundstelle
Beschluss Inkrafttreten Element Änderung GS Fundstelle
26.08.2013 01.01.2014 § 2 Abs. 1, c) geändert GS 2013, 34
26.08.2013 01.01.2014 § 2 Abs. 1, d) geändert GS 2013, 34
26.08.2013 01.01.2014 § 2 Abs. 1, e) geändert GS 2013, 34
27.09.2016 01.01.2017 § 5 Abs. 3 eingefügt GS 2016, 31
27.09.2016 01.01.2017 § 6 Abs. 2 eingefügt GS 2016, 31
27.09.2016 01.01.2017 § 9 Sachüberschrift
geändert
GS 2016, 31
27.09.2016 01.01.2017 § 9 Abs. 2 aufgehoben GS 2016, 31
27.10.2020 01.01.2021 Ingress geändert GS 2020, 65
27.10.2020 01.01.2021 § 2 Abs. 1, d) geändert GS 2020, 65
27.10.2020 01.01.2021 § 2 Abs. 1, e) geändert GS 2020, 65
27.10.2020 01.01.2021 § 8 Sachüberschrift
geändert
GS 2020, 65
27.10.2020 01.01.2021 § 8 Abs. 1 geändert GS 2020, 65
Beschluss Inkrafttreten Element Änderung GS Fundstelle
Beschluss Inkrafttreten Element Änderung GS Fundstelle
Beschluss Inkrafttreten Element Änderung GS Fundstelle
27.10.2020 01.01.2021 § 8 Abs. 3 geändert GS 2020, 65
27.10.2020 01.01.2021 § 8 Abs. 4 eingefügt GS 2020, 65
24.02.2026 01.04.2026 § 2 Abs. 1, c) geändert GS 2026, 2
24.02.2026 01.04.2026 § 2 Abs. 1, d) geändert GS 2026, 2
24.02.2026 01.04.2026 § 2 Abs. 1, e) geändert GS 2026, 2
24.02.2026 01.04.2026 § 9 Abs. 1bis geändert GS 2026, 2
* Änderungstabelle - Nach Artikel
Element Beschluss Inkrafttreten Änderung GS Fundstelle
Ingress 27.10.2020 01.01.2021 geändert GS 2020, 65
§ 1 Abs. 1 26.09.2006 01.01.2007 geändert -
§ 1 Abs. 2 28.09.1998 01.01.1999 geändert -
§ 2 Abs. 1, a) 22.12.1987 01.01.1988 geändert -
§ 2 Abs. 1, b) 22.12.1987 01.01.1988 geändert -
§ 2 Abs. 1, c) 26.09.2006 01.01.2007 geändert -
§ 2 Abs. 1, c) 22.08.2011 01.01.2012 geändert GS 2011, 38
§ 2 Abs. 1, c) 26.08.2013 01.01.2014 geändert GS 2013, 34
§ 2 Abs. 1, c) 24.02.2026 01.04.2026 geändert GS 2026, 2
§ 2 Abs. 1, d) 26.09.2006 01.01.2007 geändert -
§ 2 Abs. 1, d) 22.08.2011 01.01.2012 geändert GS 2011, 38
§ 2 Abs. 1, d) 26.08.2013 01.01.2014 geändert GS 2013, 34
§ 2 Abs. 1, d) 27.10.2020 01.01.2021 geändert GS 2020, 65
§ 2 Abs. 1, d) 24.02.2026 01.04.2026 geändert GS 2026, 2
§ 2 Abs. 1, e) 26.09.2006 01.01.2007 geändert -
§ 2 Abs. 1, e) 22.08.2011 01.01.2012 geändert GS 2011, 38
§ 2 Abs. 1, e) 26.08.2013 01.01.2014 geändert GS 2013, 34
§ 2 Abs. 1, e) 27.10.2020 01.01.2021 geändert GS 2020, 65
§ 2 Abs. 1, e) 24.02.2026 01.04.2026 geändert GS 2026, 2
§ 4 26.09.2006 01.01.2007 totalrevidiert -
§ 5 26.09.2006 01.01.2007 totalrevidiert -
§ 5 Abs. 3 27.09.2016 01.01.2017 eingefügt GS 2016, 31
§ 6 27.10.1992 01.01.1993 totalrevidiert -
§ 6 Abs. 2 27.09.2016 01.01.2017 eingefügt GS 2016, 31
§ 8 26.09.2006 01.01.2007 totalrevidiert -
§ 8 27.10.2020 01.01.2021 Sachüberschrift
geändert
GS 2020, 65
§ 8 Abs. 1 27.10.2020 01.01.2021 geändert GS 2020, 65
Element Beschluss Inkrafttreten Änderung GS Fundstelle
Element Beschluss Inkrafttreten Änderung GS Fundstelle
Element Beschluss Inkrafttreten Änderung GS Fundstelle
Element Beschluss Inkrafttreten Änderung GS Fundstelle
Element Beschluss Inkrafttreten Änderung GS Fundstelle
Element Beschluss Inkrafttreten Änderung GS Fundstelle
§ 8 Abs. 3 27.10.2020 01.01.2021 geändert GS 2020, 65
§ 8 Abs. 4 27.10.2020 01.01.2021 eingefügt GS 2020, 65
§ 9 27.09.2016 01.01.2017 Sachüberschrift
geändert
GS 2016, 31
§ 9 Abs. 1bis 28.09.1998 01.01.1999 eingefügt -
§ 9 Abs. 1bis 24.02.2026 01.04.2026 geändert GS 2026, 2
§ 9 Abs. 2 27.10.1992 01.01.1993 eingefügt -
§ 9 Abs. 2 27.09.2016 01.01.2017 aufgehoben GS 2016, 31