Bebauungsplan «Allmend Hagendorn»

Gemeinde Cham Bebauungsplan 1 :1000 Allmend Hagendorn Teiländerung Parzellen 971,973,978, 1205, 2047, 2196, 2197, 2198, 2496, 2497, 2498, 2499, 3095,3096,3097 Plan 14.01.2020 Vom Gemeinderat verabschiedet am: Der Gemeindepräsident Georges Helfenstein Von der Baudirektion vorgeprüft am: Der Baudirektor: 1. Öffentliche Auflage 2. Öffentliche Auflage Publiziert im Amtsblatt Nr. 1 / 08. Januar 2021 Nr. 2 / 15. Januar 2021 Von der Baudirektion des Kantons Zug genehmigt am: 15.12,2020 1t,;o, kno Planteam S AG: Luzern: Bern: Lle~tal :Solothurn Raumentwicklung : Städtebau : Geol nformation Genehmigungsinhalt Bebauungsplangebiet Baubereiche Baubereich A 1 Baubereiche A2 Baubereiche A1 - Option Erweiterung Baubereich B1 Baubereich B2 Baubereich B3 Baubereich B4 Baubereich B5 Baubereiche S Baubereiche U Erschliessung Verkehrsbereich V1 Verkehrsbereich V2 Verkehrsbereich V3 Ein- / Ausfahrt Areal Ein-/ Ausfahrt Einstellhalle Grünbereiche Grünbereich G1 Grünbereich G2 Grünbereich G3 Grünbereich G4 Grünbereich G5 Grünbereich G6 21. Mai 2019 Der Gemeindeschreiber: Martin Mengis 18. September 2019 Florian Weber vom 14.02.2020 bis 16.03.2020 Der Gemeindeschreiber: Martin Mengis 29. November 2020 cfirGe indeschreiber: Mli~-:~is vom 08.01.2021 bis 27.01.2021 2 0. APR. 2021 cha_bpll:p_hagandorn.vwx plan:team -- B1 ~ !1 1111 $@ 1111 1 ~ rzsZJ .-- --,u ·- -___. V1 V2 V3 .. .. G4 G5 G6 1 Baumgruppen (Lage und Anzahl wegleitend) Orientierender Inhalt Offene Wasserflächen Siedlungsbegrenzungslinie gemäss kantonalem Richtplan Kanton Zug Ausschnitt aus dem rechtsgültigen Bebauungsplan (nicht Gegenstand des Verfahrens} Dlo..,, ?Ion onl„Md ou!,irut>d 4'831.60 / 228'428.5 <OOon,lv gonulZIO W"'u a llO'llll\lldioo °'"""~•m Nu1::ur.g durch Mol><! o\'OnlUOl'O k.nlrt.UIIO Bowoldoog Im Horb!l "<In Dalon do,s milcMn Vor• Giltzl AG mo„ung. Eine vlouollo Kontrollo GeomolOr u11d lngenloure - ~,b~ dHOdlo G"'"'"" d om Rlgl,troo,o 37 Gn.,n<1l>uchplan on\oprechon. 6340 Boor Dor Nool\Wnn,ng,goomo,or. Tel. 04! / 760 33 34 Schnitte M1:1000 D bestehende Gebäude D abzubrechende Gebäude D neue Gebäude • Wuhrg1Si>en1Wlohung: Bo„ohondo nou gopnor»lo Wlldhe<ko mll olnholmlscllon Gefl!llzon Rolonhonsbocl:on m~ dlrai<rom übonoul In w.i,rurol>en Boj)don,.ung mll oiOt>dOllgO«>ehlO<'I Ge!!Ol,oo Y-10 sai, alt>o, Ainu, glulloooa, Rhomnos oalhertlee, Quornus rnbur oow (oppro,lmotivo Ulgo) Allmend 'fl.(.~ ,._ , Ptlogo ~urcl1 rogel" urid onlbuodlon Im A B C EI .,. ~- ~ Eichweid B1 1 11 II 1 II 11 " ,.1 ·- ''" ~ II II 1 1 ~ ... II 1 1 1 \/ ,. B B 1 1 + 8.50 1 ~ - DJ 1 n •O.Ol DJ ,oo, o, M,O 1.- 1t:= II II II II ..., 1• n • .. + 8.50 + 17 90 ~ ... II.,. -1.20 1 II II II II II ..., + 17.90 i7 . + 8.50 ~ ... @f"" -1.20 1 .... 2586 \ 02 10 20 som Ausschnitt mit Änderungen (Gegenstand des Verfahrens) 674'920.1 /...c ·, oi..,,, Plon enlolor><I oufg•md son Ooton dor ,mtl!chon Ver- G!llzl ACl mouurljl , Elno viooolio Kon!l.l~~ GoomotOf und lngonlou,o 0tglbl, d•H dlo Clroi\Zen dom Rlgllmo ... 37 G!uridbuohplon onlOp<ochon ~O S.ar oo, Nocil!ühruogogocmotor. Tol. 0411760 ~ 34 Schnitte Richtprojekt orientierend M1:1000 D bestehende Gebäude □ abzubrechende Gebäude D neue Gebäude 260 1 w som B1 405.30 M.ü.M. -t :.- 1 r .:- ~ ';: TS:S"S2"'.Z.zt'~ ~z.21sr -::='k-~v-ts :-s.:----.. ~-'tz'.:. :t0,00=396,10 '-" ·j '1 ' _,, ., B1 A1 405.30 M.ll.M. :.. ",::-f, ,..;;.::r . g~ l----::'"/ i "'-:--. :r-s::-I~ :--:-..~:;::;7f::--, 'TS.....,-._r--..:;:71. ·;.~ ~?f.-'2"11 ±ll.00 ;c 396.10 1 1 [ -,•~i_... -------'-----III 2 r Ausschnitt aus dem rechtsgültigen Bebauungsplan mit Änderungen (Zustand nach Genehmigung) " "' -- •• '" •• ,,. Olne r Plan en t1tand aufgnJnd von Ootcn der omlllchen Vermessung. Eine vfsuolle KoniUJd ergib t, dan die Gmnzen dom Grundbuchplon on1spr8Chen. Der N1ch!Yh n.mgsg11ome1er. A2 OOA ".,. "' "'1 ,. •• '"1 13 ti.1l i$ , .,•• . (J .000 • :11ll~ ,,..... . ' ·~ • Erwei1eur.g BD10 A2 11 ,., ... ""''" ,., 11 ,., "•• "'• ••IOtlh3111) • ,11((1 '" 'tit11ung l'lodutllan /ll g1r -bllL!Wltl _ Erw111it1rvng Büio Gllzl AG Geometer und tngenleure Rlglslfasse 37 6340 Baar Tel. 041 (7603334 410.40 M.O.M. = ca. +14.30 ·~.._ 413.65 M.O.M. = ca. +17.55 •1~~M ou . .. ,1, x, \~ -- WuhrgrabenbOschung: Bo stohondo nou gepflanzte Wlldhocko mit e!nhotmlschon Gehölzen B1 405.30 M.O.M. ~ - --=--....--de.. ~ t.l&o.--'tl\ ll ••5JO J ±0.00 = 396.10 FUUllllllilll_,$41 ''"~ •11.03 c.t, IQU 51,U M f , " Fr11:ent1lur111t II II II " ~ . .,.f.!-- - ' ' -. . •• ... Erv.'lil:111111~ P10dul.1lon / l.J;er Dach 413.65 M.O.M. = +17.55 '" - -; _ "-,----,-- ---T!t' '•• '" . • II • U .!!. •] .ooa . 3"110 •• ""•11 00 :rr. --"' -"' "'/' - 1 ....... , ..... ~ ....... 1 ....... 1 / 1--.....1--... .._ W':: ",· '-,._-_IJ -,----,----,-- '1 1 1 . • • • • ' EJW1ilf11K111 Prcxh.r\lioo / L1ger EB ! 50m B5 "" "' "' "' "' = =....... 1 ...... ;.,- --......1 ...... 1 .... / 1 -1 ....... 1-..... ,..., - - . ~ ~ ~ - -'. ~ " ...----, ~ •11((1 BnundPlodl,; kllr:in/~tr Er.'lt;lfrung Unt11gmhim A1 s 418.10 M.O.M. = ca. +22.00 -,----,-----.- ' ,+-.1.i ~ ' 1 1---"1--• • , ~ 't:~ - ~ ' ' 1 --, L_ , ......... . ' 1 1 1 Sonderbauvorschriften 14. Ja nuar 2020 A Einleitende Bestimmungen Geltun911:1e,,1e1i, Abgrenzu""J 1 Die Vor5c hrilten gelten fOr den 1m Bebauungsplan be· grenzten Perimeter, ZwK~bfSt<fflmung1n Rchrp,0Je k11 Kif! nere Abwti1: hung1n HOl\tf'lkaten HochblU!fll eaubtrtt~ A D«h1Ufo111ten /\IISl"lltlMVnvon<11n a-.,~11,chan Ab .-.,ch\Jngtn von dtr 6fvordnul'IQ Der Bebauungsplan Allmend Hager.dorn legt die weser,tli• chen Randbedingungen fOr eine geordnete Bauentwicklung nach elnheitjichem Konzept fest und ordnet die moglichen Nu tzungen Innerhalb der Baubereiche und in der Umgebuog. Die Rlchtprqjekle haben bei der Auslegung der Vorschriften 1•,-egleitenden Charakter: a. Richtprojekt Architektur b. Rlehtprojekl Umgebung/ Oko!oglscha, AV$gltld1 Sowelt dieser Bebauungsplan keine abweichenden Best1m• mungen enthält, gilt die Bauordnung. Der Gemeinderat kann kleinere Abweichungen zum Bebauungsp1an bewdligen. B Baubereiche 1 Die max HOhe gomass Arbeitsz:ono A wird mit diesem Bebauungsplan aufgehoben und durch HOhenkoten (in m.O.M.) ersem. Hochbauten sind au,-schliesslich in den Baubereichen A und B zulässig. 1 Die Baubereiche A umfassen bestehende Wohn•, Proch1k• tlons•, Lager- und Barobauten sowie deren ROc~bau 1Wld Aufstockung. 2 Zulässige Nutzungen- Büro-, Produkllons• und l!lgarnul• zungen, SO\.'lie Im Bnuberelch A2 hOctistens 4 Wohnunoon TIJr Betr lebspersona~ so~lt dessen Anwesonhelt aus be• trleb 1ichen Gründen erfo,dcrllch Ist t,C),~§IIR[ 4 WOl'l RWP if". 8a1••elwre Sar.f P r u 1c&Rlllcl'l erhQhr u•e~9eP 3 ~ Baul ehe Veränderungen sind zulässig b.s zu einer GebaudehOhe \.'On: A1OK-Dach: 4l3,,00 414 so m.O.M. A2 OK-Dach: 4l+.SO 411.00 m.ü.M. 4 Der •Baubemlch A1 - Option Erweiterung~ kann überbaut werden, wenn die GrundelgffllOmerschaft der Parlel1e Nr 913 elr,em en1sprechendon Baugesuch zustimmt Aus· serha'b der Pomelle Nr, 973 kann d csc Zone bis zur Neubebauung w~ folgt genutzt werden Untergcschoss•Nutzung Nutzung als Verkehrsflllche mit guter gestal terl· scher Abgrenzu~ gegenubt!r Parzelle Nr 973 (Fr1uentalilr1sse 7). 1Die Baubereiche B dienen dem Betrieb und der Erweiterung der Produkt,ons· und Lagerraume, die mit den Baube reichen A eine betriebliche Einheit bilden. 2 2ulä5sige Nut.zun~n· Büro -, Produktions• und Lagernut· zungen; l •Ulai ;t IP< I IG hlEl::1 Pa Flifil~llO 3 B1: Geschlossene Produ~tlons· und L11gergebaude. OK-Dach. maK. 405.50 m.O.M. OK·Dachoblcher: OK Dach ... 1.50 m 4 B2 Verladerampen R< 1&P &l&~&R< i !RU "e,ot ;" SB1 / B2 / B3: Das ausha~flde, extensiv begrünte Flach dach (mit Lichtb ändern) dient dem hochwertigen ökologischen Ausgleich Im Sinne der SIA·Norm 3i2. FOr den Aufb au der Bepflanzung des Fla chdachs ist das R,chtp1ojekt wegle1tend Im Rahmen des B11ut:,ew1lllgungsverfahrens Ist ein deta ll ler• tes PHanzkonzept zu bew,lllgen Die Bereiche B2 / B3 sind dem Verkehrsbereich Vl überla gert. 6 B4: Heckenartige Vegetationswand. OK-Wand: ma)( 4040 40140 mO.M. Für die Bep Hanzung und die Erarbeitung des Umgebungsplans(~ Pt. 28) sind die Im Rlch1p10Jekt Umgebung / Okologlscher Au~leich eingetragenen Pflanzenarten weg· leiler'ld. 7+s,1::1r1&h9g.l 910 ow~a 10 dl fe SeR<a i.isb.7wdt- 1.1Q',eR aumal'lrs ah;e Ql:111ml'1 e 1eR. ~iJr deFB R lilo lllg 1P9 1§1 elRll i,e, 1 '9 tudlt,rR!JRal rt:18 ele, Ka I OsFte, (iJF RauA'I lillaR r:ig &Ff:BFS&Fll&h. (& '&l=a R8 · Pl Hj 7 es· Überdeckfe flache VI, OK Dach. ma:< 40140 m U.M §1IR1 Pl;m sr;l=e alliEl'l aa geHe'II Rel 13RR §1@FIR9frtle g BF ar!ler;4 mjer Innerhalb dM Baubereichs S komen technisch bedingte SIios, Kamine, Rauchgasfilter und \\eitere FII· letoinlagen erste'lt werden. 9ie Lage und Anzahl sind n cht bestimmt, die An!agen sind gut In die Dachgestaltung elnzu- 10gen OK Sil os. max ~ 41B 10 m.a M 2 Mehrhöhen f[lr techni5Che Aufbauten (z.B. Kamine, Rauch• gasfilter) sind Im Rahmen von J 45 Abs. 2 Bauordnung zu. lassig, tO(neu) 1 lnr1erhalb des 1m Situationsplan 1.500 dargenelilen BDube · relchs U sind Untergeschosse zutllSslg 2 umergeKhosse Im Baubere,cn 83 sind nur soweit zullss1g, wie dies au fgrund des g!aloglschen Gutad1tens zum Schu12 des Grundwassers (gcmass Gu1achten) mogllch rSt 11 (neu) folgende Anlagen durlen aur den Dachern der Baubereiche A und B a119ebracht werden, wenn d1~e technisch notwm• dig sind und sie sich gut In d'e Dachgestaltung e nlugen (i 45 Abs 2 0aUOfdnung) 12 (neu) Anlagen der Haustechnik feuerpo!lzeil1ch erlorderl:che Bauten und Anl agen Phol01101!alk- und KoOektoronlagen, rowo,t dcse nicht Im Widerspruch zu Pt B Abs. S stehen Abgange, Rampen, Treppenan1agel\ Fluc htweg& SOWJe Lichtschachte sind auch ausse rhalb der Baubereiche zul lssfg, da 'IOn ausgenommen sind die G1unberelche G1 und G2 13 (neu) 1 Gegenüber der Bauordnung der Gemeinde Cham we,don folgende Ausnahmen bew111 gt Baumauenz1lfor rna• 6,9 (St(ltt mak' 6,0) Frelflächenz1ffer mlnd 0,2B (~tatt mlnd 0,30). 2 Die Grünfl&chenzlffer gemass l\l' HB IZill 8 51be11lgt m n• destens 0,2B GrOnbe r,eic he Gra nt>ert ich G1 Grunbere1ch G2 Gronbell!lch (H 1--1.4 rwrnn JI ,. DII; -Grunb&r 11thG6 1 lhe 11111 0 <1 - Y11\ttnbtirtieh Yl Ll!1l' du 1'utopMk• 1)1,l,IN C Grünbereiche 1 Die Grünbereiche GI „ G3 entsprechen der "Schutzzone Allmend Hagend orn· gemass 32a der Bauordnung: sie sind genere ll von Hochbauten freizuhalten. 2 H}I de (iKtll~ lJOQ und Bepflanzung Clel Gr\Jlll,ililltht llil das R1chtpr0Jekt u rnga buno / Okolog,schef Ausgl1lch ~ - l1ltend 1SU 1 Der Grunbe.reich Gl dient als Freihaltegebiet zwischen Siedlung und Wald (Waldsaum). 2 Lager•, Abstell•, Parklerungs- und Verl<:ehmiutzu ngen sind untersagt ~~ wr1I Jlß11u11 10111 IQ, 6118-iJ- ~~'"9 llu '.my11J qy1pl,n1 (PI ai, 111 der &1111110 IFP gil lll JRll'IJIIH lfJII IIRY 16U Es gelten d e Bestimmungen für den GrOnbere:ch Gl; die Nutzung als Erschhessungsdurchfahrt, zusammen mit dem Ver~thrsbtrelchs V\ ist jldoPI geotattet 17 '4 Per G1tinbort'lch G3 wird lliS 11rtonslves hmdwlrtschaftllcht'S Wieslnnd genutzt lf'lter-.~o l!lndwlmclll!hllche Nul zungen (wlt' z O /\ck1rb1u, 1n1on.slvkulturen} sowie 811u1,in und /\nl11· gen s1nd nicht zulmlg, es sind sto ndort gerech1c Grou• blumt zu pr1nzon (Wuhrgr11ben Ol<nung: slohe Pt 30) aQ1r c;j,:wnll1r111h , ◄ 1 ff IIRd ◄ ru ,lil afl heh ßl"tillf ►IHh ~llolll'1 HI il Yil •n1111R 9q PIHtl l qnel, un&l ln l&PII ~11111-nn 1lnd r IM IHIIIIM ♦ n lfen RlnderP lfn trnll 111 RllU UIIH -.n,,p11n 1lni 111nicu1ge"'llll <illilHYI FRi IW !ilhllHR unY II JRllf~IIIUI 111(1 JIII llil IIR IJ11ibrlmor hh&1111fl'8F ~- 1l1q crmhl '""~" 1IPll l11ll 1.JIU1l9, el}gr11 l1 Ehll +•"~IPllnf)IUUHjjlP n11"ir1irll Qer MCI 1nlNi1I AIE l!ß'kl~<d1e1a'rhw !'l 18 (neu) Die Gn1nwo1len G-4 eo111ng dir Hecke B-4 d1tn41n als be fahr• barer Schottermtn for den m1schlne~1n Unterhalt dor He• ck• Die Grunbere1che GS dienen als Retentlonsanlagen (Flachwasserbecken} (Plardarstellung schematisc h). 20(ntU) rlRR ou1allul11h1 1l1unahm11R IP< &Ir B~r:i1hM1t "1 1 d&FI g9 gh111,R 1111111,,. (,1 Q r; ~n hHhl lf91•1HAl Cer Gronbtrelch G6 dient dor Gestl'ltung eln115 amakt1ven E1ngarig1be,01ch1 zum Blll1leb, Er III frei von Verkehrs- urld Par'o:1eru ng~nl11gen. D Verl::ehrsbereiche Ff.Ir ea, lleFk1l1r1it1111, 11 '(~ lllll1r:i9 Sec llau9@F&ldlS lil !JIII -21 !18) 1 Der Verkehrsbereich Vl dient dem Betrieb als Verkehrsfläche. 2 Zulass,g sind Lager, Entsorgungsanlasen.. Con1alner sowie An· und Ausheferungen. AR lier 'l~re.a 18 Sie &a tm11,bt 8 EAS awOIM ldh P1sl1plll1JI awlaHlg l for den VorkehNbere lch V1 onUang des 811uberelchs B gilt eine F1hrbahnlto1e von ma11. l!J.4.BO m.O.M 22119) Gam1scht genutzter \1'01pl111zberelch fUr Erschl1essung, Parkierung, erganzt m t Gninelementen elmn 8111,n1ll::1e gemass Rkhtprojekt U(ngebung / Okolog!scher AU'lgl!lch 23(n,u) Der Verkehrsbereich \l'l 1lchtr1entlang der Frauent1 15 tr 11sse die Traue f\lr o ne Wandflrwegvtrb.ndung E Parl::lenmg 24 (neu) 1Es sind max -445 Autoparkplatze zuUJsslg o.,rin olngetec hnet sind Parkplatze for Besuchende, Anges tellte und Subunternehmen sowie for Aummdien\t• und Servlcefahr· zeuge 2 für dre auf dem Areal Angestelltl!m sind maw. 320 Autoparkpllltte ZullH-g Im Rahrren des Mob1lltbtskonzepts (siehe Pt 27) wird dH Verha~nls P1rlcplltze·A~es1ellte von anfang, eh 809' btl den fo~erden Bew ll1gu~ kont<nu· 1e,llch gesenk1, bts es Im Jahr 2035 noch 75% und Im Jahr 2050 noch 70% betrlgl l Dlo Zahl der bal't-\lll gungsfählgon Parkplatze wird auf· grund der Anzot1I Angestolltcr (Vollze,1-Aqu1~111ente) sow,e der Anzohl betr1ebsnotwendger Aussond;er.it• und Scr• v1cefo hrZeUQe durch de Gemeinde fes tgelegt Dazu wer• den die maui;iebenden Zahlen der Gemeinde J.'ihrllch alJ'i• gewiesen 4 Die erd99schon1Qtn Parkplatze sind von Beginn an voll· s1and g anzure<:hntn Die jeweils nicht als Par\.:platze bew,l - llgungsfllhlgen fllchen Im UnlergMCho~s sind baulich von den nutzbllren P1,~fl1e:hen zu tr ennen 25 (n,u) Ei 5ne LH IIIR aau~l!IIEhar e tmll g IIF1illf liO Pil Fli f'ilbl.le ii! rJUMl!;I i;i.a,1111Rlii t1 nll ,, PukplAIH t,r'11811Ftll&Gh IP< U11ffl&~a1,h lill \:1~8 Yil FF1k ilu YFEl W1 gt-al::11t \161, ij1r llul11hn he 111h \/I 1Qllll,h Qo h 1lma1,1::1e re,qi, ,. ,a 1U1r11 1111,,t, dlllihH P1d11i1lll111 erl lMFB -,1 10 Pl~ljillMl,H lwr &III 5or 1m61a lurg n1mll &1'1 llli lil1uU111l1~, Q IFF1 'f11h11'1J19ml,h ,q I UH'II ..... 1 Entlang dar Flursimse sind mu 20 Parkplatzo 2ullss!g 2 Alle Obrlgen P11kpll1ze lltgon lnnerhBlb dor Verkehrs· und Oauboroicha 3 Die l>arkf)l.\tze f\lr die AngestoUten !legen ausschlkrnllch Im UnlergeschoH 26 intul 1 Die Zu· und Wogf1hrt ZlK Eln1tel,hallo arfolgt Ober den Vo , kehrsber■ lc h V1. südlich der 01ubtrtlcht A und B 2 D,e Audahi t der Utgenich!lft Parzelle Nr, 973 1Frauen- 1alstrme 7) erfolg1 1uf die Frauentolwimt Bel einer Neubebauung dll B11ubtrelchs ~A, • OptlOMIO El'Nf!,tl'Hltl(I• wird do Au1l~h11 In dll Pr1utnlol1 111nt a11fg1tholl111 1,' (;t;11rt111•01\ltp! 11Atl lwt 11df1htl1UQI ltchtp<Ojtli! \IIOQtllv"',i / OkGICIQ IKhlf A~~ 01:a~ l<htr A111pll Ch '-'0Mor rnp lflP. Rt• port.ng d~1,ri d..- U iaM~H\lf AG llrQV,IGllfrt, 1Ui;tn11f • t<011tn lrtkralt trC!ten 1111 Andlfun ''" 27 intul 1Im R11hme11 uo, U1111l>W11 ll1[j\ll'{JfiVtl! li1l1r1lll 1,1 ~1 Anl1th11u1~ an t g dts P1rkpl1uir.io1emenl$der Gtmelnde Cham otn Mobll1tl tsmon1g1men1ko11npt VOl'ZUltgen resp zu •ktuallsle• ren, 2 Es slr.d mlndu1ens i40, g1omnehrheltl1ch gcdl!Ckte Stell· platze IOr Zwo lr11dl1huevg1 !Velos, Molos) zu ct1tellen Die Stanoorto wcrdtn Im Rahmen dar Baublw• llgungsvorlahren für Angestellte und Besucher 111 nutzerfreundhchen Orten mit Aufladlmogllchkti!en fllr E•ßlkts lestgtilegt F Richtprojekt Umgobung / ökologischer Ausgleich Umgebuagsp~n 28~ 1 Dom ßeb.luur,g,plan liegt das Rlch1p,0Jok1 Umgebung / ~alogischer Ausgleich btl. Das RlehtproJe~t h11wegltltande BedelJf\Jng Es l!t m Rahmen der Baugtsuche zu konk,etl· 1leren und ze11glelch zusilmmen mit den elnzetnen eauotap• pen umzuseu:en Sp.!IMttnl zwei Jahre nach Abn1tvn1 einer Bauetappe mus\ d,o Um'9tZtJng des Rlchtprojlkts Umge• bvng / OkotOQ lscher Ausgltlch ebgeschlossen oder die nachs1e Bauetappe t>eoonntn sc n, welche das entspre· chende Areal eb1mfalls 1ls lnstaDatlonsplatz benotlgt 2 Das RlcntproJok t legt f(Jr die Gl"\lnbereiche G und den Baubereich B4 [Hede) ~1 IR< RlhMan 111111awprg_j1ku" IIR I IR=i 91111 ngsi,l11l M~ 611gaU11 dll Bep fümzung mit standoftgerechten Grossblumen fes t lllld benenn! die Anforderungen ~mäss Pt. 8 Abs. 6 sowlo Pte. 11- 20. sor, le d 8 P~1g1 'fitn g9 1 1,mh~ilun1 111111111 3 Im Richtprojekt Umgebung / Okologlscher Ausgltlctl sind auch d,e erlordorllchtn Mmn1hrnen betreffend den Okolo• ~schln Au~• eh fn tg1i.g1 4 Für d e Grunr1ume und Bepftu1zung&n gemln RIChlpro• Jekt Um1J9bung I Okolog scher Ausgleich Ist zusammeii m11 tlnar Bnue1ng11be oln PAegokonzept o,nzu,alchan. G-----41totogi..Ml'-A"'!jlek:-ll 29 (neu) 1 Die Mannehmtn betreffend den hochwerl'gen Okologl · 1ch1n Ausgltlch werden Im GrOnbt,elch G3, m~ der Vege• tat1 onswand 04, sowllll auf der Dachftlche B1 realisiert 2 Baubew,11-gungen fvr bauliche Vorlnderungen Im Bebau· unosplanperlmeter 1,nd erst zullnlg, wenn die Umsetzung des OkOIOQISChen Ausgleichs zel tllch urd finanzlell geregelt und geslchttt sind 30 (neu) 1 Im Rahm en dor Okologlschln Ausglelchsmassnahmen wsrd der an den G111altungsplanperlmcter angrenzende Tell des o,ngedolten Wuhrgrnbens oeöffr.e1 und reninurlcrt soweit dll!S tl!Chnlsch möglich 1st 2 Dar gemlas Abs. 1 geoffne10 Wuhrgraben legt Im Grunbere,ch G3 Die Finimz!erur,g des Prq,ekts und die kostenlose Zurverfugung,tellung des Landes erlo1g1 durch die G. Baum• 911rtncr AG G Energie 31 (neu) Mit der Baubtwlll gung f(Jr d c Betriebs erweiterung wird ein Energlokonztpt vorgelegl, das elne höhere Unabhlng .gke,t von nicht orneul!fbarer Energie zum Ziele h.lt und auf fol• genden GrundsBtzen und Mnsmatimen .:iufgebaut Ist. Entrg1ebed1rf fl}( Htlzung und Kühlung er folgt durcti COZ•neu trnle Vf!fbrenr-..ing der Holzspane aus dem eigenen Fabr ikationsprozess (prognos!I· zle11er BK!arf von Cl 1'600'000 kWh oder 160000 Liter 0 1/ J11hrlquiv11'ent) Pho1ovo1to1k1nl11gen aur dem D&eh fOr Licht AbwArmt•EnerglerO<kgewlnnung Opt,mltrung oller Ene1g,ekre1staufe In R~h tung C02 -Ntut1ahtat H Schlussbestimmungen 32 (neu) 1 Aul d!IS Ende Jeden Jahres legt die G Baumgartner AG der Elnwohnergemelndo Cham c,nen Borleht \.'Clr, der Rechenschaft abg,bl Ober den Stand der Umsetzungsmassnahmen aufgrund des vorlltgenden Bebauungsplans 2 Der Rechanichaftsbtrlchl orlenlle/1 Ober Stard und Ver~nderungen der lolgenden Aspekte a Realisierung ur,d Pflege der ökologischtn AU'Sg'elchs· flAchen und der Umgebungsflachen gemäss Pt 28, b Zu - und Wegfahrt d6 Boustellenverkehrs und weitere flankle<ende Ma ssnahmen wllhreod den ßauphasen, c. Slilnd und Veranderungen bei Angestellten und der zu nutzenden zulassigcn Parkplätze gemass Pt. 24, d Stand und Ve, anclerungen bei betrlebsnotwendigen Aussendlensl· und Sorvkefahn:ougen und der zu nut· zendcn zullSslgen ParkpL!ltze gem Pt 24. e Stand der Urmetzung des Mob,h1a1skcnzepu resp. managemcnts gemass Pt. 27 331.-.u) watirend der Bauetappen s•nd \n don Gronberelehen Bau1n· stallallonen zulanig, welehe nicht den Zweckb6 t•mmungen entsprechen und auf Gesuch hin zeitlich berrlstet bew1'1ig1 werden Die bestehenden Okolog\sch wertvollen Teiche blel· ben dabei 01hal1en 3412>) Die Anderungen im Bebauungsplan Allmend Hagencfarn treten In Kraft unter der Voraussetzung der entsprechenden Zoneriplananderung fh IIIRRa wng Eler 01l5f'ilaR •~), der Te,lllnderung dH Gemeindlichen IWltplans Sltdlung und Landschaft und dtr Telllndelung Baullnltnp!an.