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Bewertungsgesetz

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Contents: 164 provisions
  1. § 1 Geltungsbereich
  2. § 2 Wirtschaftliche Einheit
  3. § 3 Wertermittlung bei mehreren Beteiligten
  4. § 4 Aufschiebend bedingter Erwerb
  5. § 5 Auflösend bedingter Erwerb
  6. § 6 Aufschiebend bedingte Lasten
  7. § 7 Auflösend bedingte Lasten
  8. § 8 Befristung auf einen unbestimmten Zeitpunkt
  9. § 9 Bewertungsgrundsatz, gemeiner Wert
  10. § 10 Begriff des Teilwerts
  11. § 11 Wertpapiere und Anteile
  12. § 12 Kapitalforderungen und Schulden
  13. § 13 Kapitalwert von wiederkehrenden Nutzungen und Leistungen
  14. § 14 Lebenslängliche Nutzungen und Leistungen
  15. § 15 Jahreswert von Nutzungen und Leistungen
  16. § 16 Begrenzung des Jahreswerts von Nutzungen
  17. § 17 Geltungsbereich
  18. § 18 Vermögensarten
  19. § 20 Abweichende Feststellung von Besteuerungsgrundlagen aus Billigkeitsgründen
  20. § 30 Abrundung
  21. § 31 Bewertung von ausländischem Sachvermögen
  22. § 70 Grundstück
  23. § 95 Begriff des Betriebsvermögens
  24. § 96 Freie Berufe
  25. § 97 Betriebsvermögen von Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen
  26. § 99 Betriebsgrundstücke
  27. § 103 Schulden und sonstige Abzüge
  28. § 109 Bewertung
  29. § 121 Inlandsvermögen
  30. § 123 Ermächtigungen
  31. § 151 Gesonderte Feststellungen
  32. § 152 Örtliche Zuständigkeit
  33. § 153 Erklärungspflicht, Verfahrensvorschriften für die gesonderte Feststellung, Feststellungsfrist
  34. § 154 Beteiligte am Feststellungsverfahren
  35. § 155 Rechtsbehelfsbefugnis
  36. § 156 Außenprüfung
  37. § 157 Feststellung von Grundbesitzwerten, von Anteilswerten und von Betriebsvermögenswerten
  38. § 158 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
  39. § 159 Abgrenzung land- und forstwirtschaftlich genutzter Flächen zum Grundvermögen
  40. § 160 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
  41. § 161 Bewertungsstichtag
  42. § 162 Bewertung des Wirtschaftsteils
  43. § 163 Ermittlung der Wirtschaftswerte
  44. § 164 Mindestwert
  45. § 165 Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Fortführungswert
  46. § 166 Bewertung des Wirtschaftsteils mit dem Liquidationswert
  47. § 167 Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils
  48. § 168 Grundbesitzwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
  49. § 169 Tierbestände
  50. § 170 Umlaufende Betriebsmittel
  51. § 171 Umlaufende Betriebsmittel
  52. § 172 Abweichender Bewertungsstichtag
  53. § 173 Umlaufende Betriebsmittel
  54. § 174 Abweichende Bewertungsverhältnisse
  55. § 175 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
  56. § 176 Grundvermögen
  57. § 177 Bewertung
  58. § 178 Begriff der unbebauten Grundstücke
  59. § 179 Bewertung der unbebauten Grundstücke
  60. § 180 Begriff der bebauten Grundstücke
  61. § 181 Grundstücksarten
  62. § 182 Bewertung der bebauten Grundstücke
  63. § 183 Bewertung im Vergleichswertverfahren
  64. § 184 Bewertung im Ertragswertverfahren
  65. § 185 Ermittlung des Gebäudeertragswerts
  66. § 186 Rohertrag des Grundstücks
  67. § 187 Bewirtschaftungskosten
  68. § 188 Liegenschaftszinssatz
  69. § 189 Bewertung im Sachwertverfahren
  70. § 190 Ermittlung des Gebäudesachwerts
  71. § 191 Wertzahlen
  72. § 192 Bewertung in Erbbaurechtsfällen
  73. § 193 Bewertung des Erbbaurechts
  74. § 194 Bewertung des Erbbaugrundstücks
  75. § 195 Gebäude auf fremdem Grund und Boden
  76. § 196 Grundstücke im Zustand der Bebauung
  77. § 197 Gebäude und Gebäudeteile für den Zivilschutz
  78. § 198 Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts
  79. § 199 Anwendung des vereinfachten Ertragswertverfahrens
  80. § 200 Vereinfachtes Ertragswertverfahren
  81. § 201 Ermittlung des Jahresertrags
  82. § 202 Betriebsergebnis
  83. § 203 Kapitalisierungsfaktor
  84. § 218 Vermögensarten
  85. § 219 Feststellung von Grundsteuerwerten
  86. § 220 Ermittlung der Grundsteuerwerte
  87. § 221 Hauptfeststellung
  88. § 222 Fortschreibungen
  89. § 223 Nachfeststellung
  90. § 224 Aufhebung des Grundsteuerwerts
  91. § 225 Änderung von Feststellungsbescheiden
  92. § 226 Nachholung einer Feststellung
  93. § 227 Wertverhältnisse bei Fortschreibungen und Nachfeststellungen
  94. § 228 Erklärungs- und Anzeigepflicht
  95. § 229 Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen
  96. § 230 Abrundung
  97. § 231 Abgrenzung von in- und ausländischem Vermögen
  98. § 232 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens
  99. § 233 Abgrenzung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen
  100. § 234 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft
  101. § 235 Feststellungszeitpunkt
  102. § 236 Bewertungsgrundsätze
  103. § 237 Bewertung des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
  104. § 238 Zuschläge zum Reinertrag
  105. § 239 Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft
  106. § 240 Kleingartenland und Dauerkleingartenland
  107. § 241 Tierbestände
  108. § 242 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen
  109. § 243 Begriff des Grundvermögens
  110. § 244 Grundstück
  111. § 245 Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für den Zivilschutz
  112. § 246 Begriff der unbebauten Grundstücke
  113. § 247 Bewertung der unbebauten Grundstücke
  114. § 248 Begriff der bebauten Grundstücke
  115. § 249 Grundstücksarten
  116. § 250 Bewertung der bebauten Grundstücke
  117. § 251 Mindestwert
  118. § 252 Bewertung im Ertragswertverfahren
  119. § 253 Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags
  120. § 254 Rohertrag des Grundstücks
  121. § 255 Bewirtschaftungskosten
  122. § 256 Liegenschaftszinssätze
  123. § 257 Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts
  124. § 258 Bewertung im Sachwertverfahren
  125. § 259 Ermittlung des Gebäudesachwerts
  126. § 260 Wertzahlen
  127. § 261 Erbbaurecht
  128. § 262 Gebäude auf fremdem Grund und Boden
  129. § 263 Ermächtigungen
  130. § 264 Bekanntmachung
  131. § 265 Anwendungsvorschriften
  132. § 266 Erstmalige Anwendung des Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils
  133. Anlage 9a (zu § 13)Kapitalwert einer wiederkehrenden, zeitlich beschränkten Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro
  134. Anlage 14 (zu § 163 Abs. 3, § 164 Abs. 2 und 4)Landwirtschaftliche Nutzung
  135. Anlage 15 (zu § 163 Abs. 4 und § 164 Abs. 2)Forstwirtschaftliche Nutzung
  136. Anlage 15a (zu § 164 Abs. 4)Forstwirtschaftliche Nutzung
  137. Anlage 16 (zu § 163 Abs. 5 und § 164 Abs. 2 und 4)Weinbauliche Nutzung
  138. Anlage 17 (zu § 163 Abs. 6 und § 164 Abs. 2 und 4)Gärtnerische Nutzung
  139. Anlage 18 (zu § 163 Abs. 7 und § 164 Abs. 2 und 4)Sondernutzungen
  140. Anlage 19 (zu § 169)Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten nach dem Futterbedarf
  141. Anlage 20 (zu § 169 Abs. 5)Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
  142. Anlage 21 (zu § 185 Absatz 3 Satz 1, § 193 Absatz 4 Satz 1, § 194 Absatz 5 Satz 1 und § 195 Absatz 3 Satz 1 und Absatz 7 Satz 1)Vervielfältiger
  143. Anlage 22 (zu § 185 Absatz 3 Satz 3, § 190 Absatz 6 Satz 1 und 2) Gesamtnutzungsdauer
  144. Anlage 23 (zu § 187 Absatz 2 und 3)Bewirtschaftungskosten
  145. Anlage 24 (zu § 190 Absatz 1 Satz 3 und Absatz 2 und Anlage 23)Regelherstellungskosten
  146. Anlage 25 (zu § 191 Satz 2)
  147. Anlage 26 (zu § 193 Absatz 5 Satz 3, § 194 Absatz 4 Satz 1 sowie § 195 Absatz 4 Satz 3 und Absatz 6 Satz 1)Abzinsungsfaktoren
  148. Anlage 27 (zu § 237 Absatz 2) Landwirtschaftliche Nutzung
  149. Anlage 28 (zu § 237 Absatz 3) Forstwirtschaftliche Nutzung
  150. Anlage 29 (zu § 237 Absatz 4) Weinbauliche Nutzung
  151. Anlage 30 (zu § 237 Absatz 5) Gärtnerische Nutzung
  152. Anlage 31 (zu § 237 Absatz 6 und 7) Übrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen sowie Abbauland, Geringstland und Unland
  153. Anlage 32 (zu § 237 Absatz 8) Nutzungsart Hofstelle
  154. Anlage 33 (zu § 238 Absatz 2) Weitere den Ertragswert erhöhende Umstände
  155. Anlage 34 (zu § 241 Absatz 5) Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf
  156. Anlage 35 (zu § 241 Absatz 5) Gruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit
  157. Anlage 36 (zu den §§ 251 und 257 Absatz 1) Umrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern
  158. Anlage 37 (zu § 253 Absatz 2) Vervielfältiger
  159. Anlage 38 (zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4) Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer
  160. Anlage 39 (zu § 254) Ermittlung des Rohertrags
  161. Anlage 40 (zu § 255) Bewirtschaftungskosten
  162. Anlage 41 (zu § 257 Absatz 2) Abzinsungsfaktoren
  163. Anlage 42 (zu § 259 Absatz 1) Normalherstellungskosten
  164. Anlage 43 (zu § 260) Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8

Proposed changes to this act

No one has proposed a change to this act yet.

164 provisions

Anlage 40 (zu § 255) Bewirtschaftungskosten

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1840) Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent des Rohertrags des Grundstücks nach § 254 Restnutzungsdauer | Grundstücksart 1 | 2 | 3 Ein- und Zweifamilienhäuser | Wohnungseigentum | Mietwohngrundstück ≥ 60 Jahre | 18 | 23 | 21 40 bis 59 Jahre | 21 | 25 | 23 20 bis 39 Jahre | 25 | 29 | 27 < 20 Jahre | 27 | 31 | 29

Propose a change

Anlage 41 (zu § 257 Absatz 2) Abzinsungsfaktoren

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1841 – 1846) Rest- nutzungs- dauer (Jahre) | Zinssatz 1,5 % | 1,6 % | 1,7 % | 1,8 % | 1,9 % | 2,0 % | 2,1 % | 2,2 % | 2,3 % | 2,4 % | 2,5 % 1 | 0,9852 | 0,9843 | 0,9833 | 0,9823 | 0,9814 | 0,9804 | 0,9794 | 0,9785 | 0,9775 | 0,9766 | 0,9756 2 | 0,9707 | 0,9688 | 0,9668 | 0,9649 | 0,9631 | 0,9612 | 0,9593 | 0,9574 | 0,9555 | 0,9537 | 0,9518 3 | 0,9563 | 0,9535 | 0,9507 | 0,9479 | 0,9451 | 0,9423 | 0,9396 | 0,9368 | 0,9341 | 0,9313 | 0,9286 4 | 0,9422 | 0,9385 | 0,9348 | 0,9311 | 0,9275 | 0,9238 | 0,9202 | 0,9166 | 0,9131 | 0,9095 | 0,9060 5 | 0,9283 | 0,9237 | 0,9192 | 0,9147 | 0,9102 | 0,9057 | 0,9013 | 0,8969 | 0,8925 | 0,8882 | 0,8839 6 | 0,9145 | 0,9092 | 0,9038 | 0,8985 | 0,8932 | 0,8880 | 0,8828 | 0,8776 | 0,8725 | 0,8674 | 0,8623 7 | 0,9010 | 0,8948 | 0,8887 | 0,8826 | 0,8766 | 0,8706 | 0,8646 | 0,8587 | 0,8528 | 0,8470 | 0,8413 8 | 0,8877 | 0,8807 | 0,8738 | 0,8670 | 0,8602 | 0,8535 | 0,8468 | 0,8402 | 0,8337 | 0,8272 | 0,8207 9 | 0,8746 | 0,8669 | 0,8592 | 0,8517 | 0,8442 | 0,8368 | 0,8294 | 0,8221 | 0,8149 | 0,8078 | 0,8007 10 | 0,8617 | 0,8532 | 0,8449 | 0,8366 | 0,8284 | 0,8203 | 0,8123 | 0,8044 | 0,7966 | 0,7889 | 0,7812 11 | 0,8489 | 0,8398 | 0,8307 | 0,8218 | 0,8130 | 0,8043 | 0,7956 | 0,7871 | 0,7787 | 0,7704 | 0,7621 12 | 0,8364 | 0,8266 | 0,8169 | 0,8073 | 0,7978 | 0,7885 | 0,7793 | 0,7702 | 0,7612 | 0,7523 | 0,7436 13 | 0,8240 | 0,8135 | 0,8032 | 0,7930 | 0,7830 | 0,7730 | 0,7632 | 0,7536 | 0,7441 | 0,7347 | 0,7254 14 | 0,8118 | 0,8007 | 0,7898 | 0,7790 | 0,7684 | 0,7579 | 0,7475 | 0,7374 | 0,7273 | 0,7175 | 0,7077 15 | 0,7999 | 0,7881 | 0,7766 | 0,7652 | 0,7540 | 0,7430 | 0,7322 | 0,7215 | 0,7110 | 0,7006 | 0,6905 16 | 0,7880 | 0,7757 | 0,7636 | 0,7517 | 0,7400 | 0,7284 | 0,7171 | 0,7060 | 0,6950 | 0,6842 | 0,6736 17 | 0,7764 | 0,7635 | 0,7508 | 0,7384 | 0,7262 | 0,7142 | 0,7024 | 0,6908 | 0,6794 | 0,6682 | 0,6572 18 | 0,7649 | 0,7515 | 0,7383 | 0,7253 | 0,7126 | 0,7002 | 0,6879 | 0,6759 | 0,6641 | 0,6525 | 0,6412 19 | 0,7536 | 0,7396 | 0,7259 | 0,7125 | 0,6993 | 0,6864 | 0,6738 | 0,6614 | 0,6492 | 0,6372 | 0,6255 20 | 0,7425 | 0,7280 | 0,7138 | 0,6999 | 0,6863 | 0,6730 | 0,6599 | 0,6471 | 0,6346 | 0,6223 | 0,6103 21 | 0,7315 | 0,7165 | 0,7019 | 0,6875 | 0,6735 | 0,6598 | 0,6463 | 0,6332 | 0,6203 | 0,6077 | 0,5954 22 | 0,7207 | 0,7052 | 0,6901 | 0,6754 | 0,6609 | 0,6468 | 0,6330 | 0,6196 | 0,6064 | 0,5935 | 0,5809 23 | 0,7100 | 0,6941 | 0,6786 | 0,6634 | 0,6486 | 0,6342 | 0,6200 | 0,6062 | 0,5927 | 0,5796 | 0,5667 24 | 0,6995 | 0,6832 | 0,6673 | 0,6517 | 0,6365 | 0,6217 | 0,6073 | 0,5932 | 0,5794 | 0,5660 | 0,5529 25 | 0,6892 | 0,6724 | 0,6561 | 0,6402 | 0,6247 | 0,6095 | 0,5948 | 0,5804 | 0,5664 | 0,5527 | 0,5394 26 | 0,6790 | 0,6619 | 0,6451 | 0,6289 | 0,6130 | 0,5976 | 0,5825 | 0,5679 | 0,5536 | 0,5398 | 0,5262 27 | 0,6690 | 0,6514 | 0,6344 | 0,6177 | 0,6016 | 0,5859 | 0,5706 | 0,5557 | 0,5412 | 0,5271 | 0,5134 28 | 0,6591 | 0,6412 | 0,6238 | 0,6068 | 0,5904 | 0,5744 | 0,5588 | 0,5437 | 0,5290 | 0,5148 | 0,5009 29 | 0,6494 | 0,6311 | 0,6133 | 0,5961 | 0,5794 | 0,5631 | 0,5473 | 0,5320 | 0,5171 | 0,5027 | 0,4887 30 | 0,6398 | 0,6211 | 0,6031 | 0,5856 | 0,5686 | 0,5521 | 0,5361 | 0,5206 | 0,5055 | 0,4909 | 0,4767 31 | 0,6303 | 0,6114 | 0,5930 | 0,5752 | 0,5580 | 0,5412 | 0,5251 | 0,5094 | 0,4941 | 0,4794 | 0,4651 32 | 0,6210 | 0,6017 | 0,5831 | 0,5650 | 0,5476 | 0,5306 | 0,5143 | 0,4984 | 0,4830 | 0,4682 | 0,4538 33 | 0,6118 | 0,5923 | 0,5733 | 0,5550 | 0,5373 | 0,5202 | 0,5037 | 0,4877 | 0,4722 | 0,4572 | 0,4427 34 | 0,6028 | 0,5829 | 0,5638 | 0,5452 | 0,5273 | 0,5100 | 0,4933 | 0,4772 | 0,4616 | 0,4465 | 0,4319 35 | 0,5939 | 0,5737 | 0,5543 | 0,5356 | 0,5175 | 0,5000 | 0,4832 | 0,4669 | 0,4512 | 0,4360 | 0,4214 36 | 0,5851 | 0,5647 | 0,5451 | 0,5261 | 0,5078 | 0,4902 | 0,4732 | 0,4568 | 0,4410 | 0,4258 | 0,4111 37 | 0,5764 | 0,5558 | 0,5360 | 0,5168 | 0,4984 | 0,4806 | 0,4635 | 0,4470 | 0,4311 | 0,4158 | 0,4011 38 | 0,5679 | 0,5471 | 0,5270 | 0,5077 | 0,4891 | 0,4712 | 0,4540 | 0,4374 | 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| 0,1383 | 0,1270 | 0,1167 88 | 0,2698 | 0,2474 | 0,2269 | 0,2081 | 0,1908 | 0,1751 | 0,1606 | 0,1473 | 0,1352 | 0,1241 | 0,1138 89 | 0,2658 | 0,2435 | 0,2231 | 0,2044 | 0,1873 | 0,1716 | 0,1573 | 0,1442 | 0,1322 | 0,1211 | 0,1111 90 | 0,2619 | 0,2396 | 0,2193 | 0,2008 | 0,1838 | 0,1683 | 0,1541 | 0,1411 | 0,1292 | 0,1183 | 0,1084 91 | 0,2580 | 0,2359 | 0,2157 | 0,1972 | 0,1804 | 0,1650 | 0,1509 | 0,1380 | 0,1263 | 0,1155 | 0,1057 92 | 0,2542 | 0,2322 | 0,2121 | 0,1937 | 0,1770 | 0,1617 | 0,1478 | 0,1351 | 0,1234 | 0,1128 | 0,1031 93 | 0,2504 | 0,2285 | 0,2085 | 0,1903 | 0,1737 | 0,1586 | 0,1447 | 0,1321 | 0,1207 | 0,1102 | 0,1006 94 | 0,2467 | 0,2249 | 0,2050 | 0,1869 | 0,1705 | 0,1554 | 0,1418 | 0,1293 | 0,1179 | 0,1076 | 0,0982 95 | 0,2431 | 0,2214 | 0,2016 | 0,1836 | 0,1673 | 0,1524 | 0,1389 | 0,1265 | 0,1153 | 0,1051 | 0,0958 96 | 0,2395 | 0,2179 | 0,1982 | 0,1804 | 0,1642 | 0,1494 | 0,1360 | 0,1238 | 0,1127 | 0,1026 | 0,0934 97 | 0,2359 | 0,2144 | 0,1949 | 0,1772 | 0,1611 | 0,1465 | 0,1332 | 0,1211 | 0,1102 | 0,1002 | 0,0912 98 | 0,2324 | 0,2111 | 0,1917 | 0,1741 | 0,1581 | 0,1436 | 0,1305 | 0,1185 | 0,1077 | 0,0979 | 0,0889 99 | 0,2290 | 0,2077 | 0,1885 | 0,1710 | 0,1552 | 0,1408 | 0,1278 | 0,1160 | 0,1053 | 0,0956 | 0,0868 100 | 0,2256 | 0,2045 | 0,1853 | 0,1680 | 0,1523 | 0,1380 | 0,1251 | 0,1135 | 0,1029 | 0,0933 | 0,0846 Rest- nutzungs- dauer (Jahre) | Zinssatz 2,6 % | 2,7 % | 2,8 % | 2,9 % | 3,0 % | 3,5 % | 4 % | 4,5 % 1 | 0,9747 | 0,9737 | 0,9728 | 0,9718 | 0,9709 | 0,9662 | 0,9615 | 0,9569 2 | 0,9500 | 0,9481 | 0,9463 | 0,9444 | 0,9426 | 0,9335 | 0,9246 | 0,9157 3 | 0,9259 | 0,9232 | 0,9205 | 0,9178 | 0,9151 | 0,9019 | 0,8890 | 0,8763 4 | 0,9024 | 0,8989 | 0,8954 | 0,8919 | 0,8885 | 0,8714 | 0,8548 | 0,8386 5 | 0,8796 | 0,8753 | 0,8710 | 0,8668 | 0,8626 | 0,8420 | 0,8219 | 0,8025 6 | 0,8573 | 0,8523 | 0,8473 | 0,8424 | 0,8375 | 0,8135 | 0,7903 | 0,7679 7 | 0,8355 | 0,8299 | 0,8242 | 0,8186 | 0,8131 | 0,7860 | 0,7599 | 0,7348 8 | 0,8144 | 0,8080 | 0,8018 | 0,7956 | 0,7894 | 0,7594 | 0,7307 | 0,7032 9 | 0,7937 | 0,7868 | 0,7799 | 0,7731 | 0,7664 | 0,7337 | 0,7026 | 0,6729 10 | 0,7736 | 0,7661 | 0,7587 | 0,7514 | 0,7441 | 0,7089 | 0,6756 | 0,6439 11 | 0,7540 | 0,7460 | 0,7380 | 0,7302 | 0,7224 | 0,6849 | 0,6496 | 0,6162 12 | 0,7349 | 0,7264 | 0,7179 | 0,7096 | 0,7014 | 0,6618 | 0,6246 | 0,5897 13 | 0,7163 | 0,7073 | 0,6984 | 0,6896 | 0,6810 | 0,6394 | 0,6006 | 0,5643 14 | 0,6981 | 0,6887 | 0,6794 | 0,6702 | 0,6611 | 0,6178 | 0,5775 | 0,5400 15 | 0,6804 | 0,6706 | 0,6609 | 0,6513 | 0,6419 | 0,5969 | 0,5553 | 0,5167 16 | 0,6632 | 0,6529 | 0,6429 | 0,6329 | 0,6232 | 0,5767 | 0,5339 | 0,4945 17 | 0,6464 | 0,6358 | 0,6253 | 0,6151 | 0,6050 | 0,5572 | 0,5134 | 0,4732 18 | 0,6300 | 0,6191 | 0,6083 | 0,5978 | 0,5874 | 0,5384 | 0,4936 | 0,4528 19 | 0,6140 | 0,6028 | 0,5917 | 0,5809 | 0,5703 | 0,5202 | 0,4746 | 0,4333 20 | 0,5985 | 0,5869 | 0,5756 | 0,5645 | 0,5537 | 0,5026 | 0,4564 | 0,4146 21 | 0,5833 | 0,5715 | 0,5599 | 0,5486 | 0,5375 | 0,4856 | 0,4388 | 0,3968 22 | 0,5685 | 0,5565 | 0,5447 | 0,5332 | 0,5219 | 0,4692 | 0,4220 | 0,3797 23 | 0,5541 | 0,5419 | 0,5299 | 0,5181 | 0,5067 | 0,4533 | 0,4057 | 0,3634 24 | 0,5401 | 0,5276 | 0,5154 | 0,5035 | 0,4919 | 0,4380 | 0,3901 | 0,3477 25 | 0,5264 | 0,5137 | 0,5014 | 0,4893 | 0,4776 | 0,4231 | 0,3751 | 0,3327 26 | 0,5131 | 0,5002 | 0,4877 | 0,4756 | 0,4637 | 0,4088 | 0,3607 | 0,3184 27 | 0,5001 | 0,4871 | 0,4744 | 0,4622 | 0,4502 | 0,3950 | 0,3468 | 0,3047 28 | 0,4874 | 0,4743 | 0,4615 | 0,4491 | 0,4371 | 0,3817 | 0,3335 | 0,2916 29 | 0,4750 | 0,4618 | 0,4490 | 0,4365 | 0,4243 | 0,3687 | 0,3207 | 0,2790 30 | 0,4630 | 0,4497 | 0,4367 | 0,4242 | 0,4120 | 0,3563 | 0,3083 | 0,2670 31 | 0,4513 | 0,4378 | 0,4248 | 0,4122 | 0,4000 | 0,3442 | 0,2965 | 0,2555 32 | 0,4398 | 0,4263 | 0,4133 | 0,4006 | 0,3883 | 0,3326 | 0,2851 | 0,2445 33 | 0,4287 | 0,4151 | 0,4020 | 0,3893 | 0,3770 | 0,3213 | 0,2741 | 0,2340 34 | 0,4178 | 0,4042 | 0,3911 | 0,3783 | 0,3660 | 0,3105 | 0,2636 | 0,2239 35 | 0,4072 | 0,3936 | 0,3804 | 0,3677 | 0,3554 | 0,3000 | 0,2534 | 0,2143 36 | 0,3969 | 0,3832 | 0,3700 | 0,3573 | 0,3450 | 0,2898 | 0,2437 | 0,2050 37 | 0,3869 | 0,3732 | 0,3600 | 0,3472 | 0,3350 | 0,2800 | 0,2343 | 0,1962 38 | 0,3771 | 0,3633 | 0,3502 | 0,3375 | 0,3252 | 0,2706 | 0,2253 | 0,1878 39 | 0,3675 | 0,3538 | 0,3406 | 0,3279 | 0,3158 | 0,2614 | 0,2166 | 0,1797 40 | 0,3582 | 0,3445 | 0,3313 | 0,3187 | 0,3066 | 0,2526 | 0,2083 | 0,1719 41 | 0,3491 | 0,3354 | 0,3223 | 0,3097 | 0,2976 | 0,2440 | 0,2003 | 0,1645 42 | 0,3403 | 0,3266 | 0,3135 | 0,3010 | 0,2890 | 0,2358 | 0,1926 | 0,1574 43 | 0,3316 | 0,3180 | 0,3050 | 0,2925 | 0,2805 | 0,2278 | 0,1852 | 0,1507 44 | 0,3232 | 0,3097 | 0,2967 | 0,2843 | 0,2724 | 0,2201 | 0,1780 | 0,1442 45 | 0,3150 | 0,3015 | 0,2886 | 0,2763 | 0,2644 | 0,2127 | 0,1712 | 0,1380 46 | 0,3071 | 0,2936 | 0,2807 | 0,2685 | 0,2567 | 0,2055 | 0,1646 | 0,1320 47 | 0,2993 | 0,2859 | 0,2731 | 0,2609 | 0,2493 | 0,1985 | 0,1583 | 0,1263 48 | 0,2917 | 0,2784 | 0,2657 | 0,2535 | 0,2420 | 0,1918 | 0,1522 | 0,1209 49 | 0,2843 | 0,2710 | 0,2584 | 0,2464 | 0,2350 | 0,1853 | 0,1463 | 0,1157 50 | 0,2771 | 0,2639 | 0,2514 | 0,2395 | 0,2281 | 0,1791 | 0,1407 | 0,1107 51 | 0,2701 | 0,2570 | 0,2445 | 0,2327 | 0,2215 | 0,1730 | 0,1353 | 0,1059 52 | 0,2632 | 0,2502 | 0,2379 | 0,2262 | 0,2150 | 0,1671 | 0,1301 | 0,1014 53 | 0,2566 | 0,2437 | 0,2314 | 0,2198 | 0,2088 | 0,1615 | 0,1251 | 0,0970 54 | 0,2501 | 0,2372 | 0,2251 | 0,2136 | 0,2027 | 0,1560 | 0,1203 | 0,0928 55 | 0,2437 | 0,2310 | 0,2190 | 0,2076 | 0,1968 | 0,1508 | 0,1157 | 0,0888 56 | 0,2375 | 0,2249 | 0,2130 | 0,2017 | 0,1910 | 0,1457 | 0,1112 | 0,0850 57 | 0,2315 | 0,2190 | 0,2072 | 0,1960 | 0,1855 | 0,1407 | 0,1069 | 0,0814 58 | 0,2257 | 0,2133 | 0,2016 | 0,1905 | 0,1801 | 0,1360 | 0,1028 | 0,0778 59 | 0,2199 | 0,2077 | 0,1961 | 0,1851 | 0,1748 | 0,1314 | 0,0989 | 0,0745 60 | 0,2144 | 0,2022 | 0,1907 | 0,1799 | 0,1697 | 0,1269 | 0,0951 | 0,0713 61 | 0,2089 | 0,1969 | 0,1855 | 0,1748 | 0,1648 | 0,1226 | 0,0914 | 0,0682 62 | 0,2036 | 0,1917 | 0,1805 | 0,1699 | 0,1600 | 0,1185 | 0,0879 | 0,0653 63 | 0,1985 | 0,1867 | 0,1756 | 0,1651 | 0,1553 | 0,1145 | 0,0845 | 0,0625 64 | 0,1935 | 0,1818 | 0,1708 | 0,1605 | 0,1508 | 0,1106 | 0,0813 | 0,0598 65 | 0,1885 | 0,1770 | 0,1661 | 0,1560 | 0,1464 | 0,1069 | 0,0781 | 0,0572 66 | 0,1838 | 0,1723 | 0,1616 | 0,1516 | 0,1421 | 0,1033 | 0,0751 | 0,0547 67 | 0,1791 | 0,1678 | 0,1572 | 0,1473 | 0,1380 | 0,0998 | 0,0722 | 0,0524 68 | 0,1746 | 0,1634 | 0,1529 | 0,1431 | 0,1340 | 0,0964 | 0,0695 | 0,0501 69 | 0,1702 | 0,1591 | 0,1488 | 0,1391 | 0,1301 | 0,0931 | 0,0668 | 0,0480 70 | 0,1658 | 0,1549 | 0,1447 | 0,1352 | 0,1263 | 0,0900 | 0,0642 | 0,0459 71 | 0,1616 | 0,1508 | 0,1408 | 0,1314 | 0,1226 | 0,0869 | 0,0617 | 0,0439 72 | 0,1575 | 0,1469 | 0,1369 | 0,1277 | 0,1190 | 0,0840 | 0,0594 | 0,0420 73 | 0,1535 | 0,1430 | 0,1332 | 0,1241 | 0,1156 | 0,0812 | 0,0571 | 0,0402 74 | 0,1497 | 0,1392 | 0,1296 | 0,1206 | 0,1122 | 0,0784 | 0,0549 | 0,0385 75 | 0,1459 | 0,1356 | 0,1260 | 0,1172 | 0,1089 | 0,0758 | 0,0528 | 0,0368 76 | 0,1422 | 0,1320 | 0,1226 | 0,1139 | 0,1058 | 0,0732 | 0,0508 | 0,0353 77 | 0,1386 | 0,1286 | 0,1193 | 0,1107 | 0,1027 | 0,0707 | 0,0488 | 0,0337 78 | 0,1351 | 0,1252 | 0,1160 | 0,1075 | 0,0997 | 0,0683 | 0,0469 | 0,0323 79 | 0,1316 | 0,1219 | 0,1129 | 0,1045 | 0,0968 | 0,0660 | 0,0451 | 0,0309 80 | 0,1283 | 0,1187 | 0,1098 | 0,1016 | 0,0940 | 0,0638 | 0,0434 | 0,0296 81 | 0,1250 | 0,1156 | 0,1068 | 0,0987 | 0,0912 | 0,0616 | 0,0417 | 0,0283 82 | 0,1219 | 0,1125 | 0,1039 | 0,0959 | 0,0886 | 0,0596 | 0,0401 | 0,0271 83 | 0,1188 | 0,1096 | 0,1011 | 0,0932 | 0,0860 | 0,0575 | 0,0386 | 0,0259 84 | 0,1158 | 0,1067 | 0,0983 | 0,0906 | 0,0835 | 0,0556 | 0,0371 | 0,0248 85 | 0,1128 | 0,1039 | 0,0956 | 0,0880 | 0,0811 | 0,0537 | 0,0357 | 0,0237 86 | 0,1100 | 0,1011 | 0,0930 | 0,0856 | 0,0787 | 0,0519 | 0,0343 | 0,0227 87 | 0,1072 | 0,0985 | 0,0905 | 0,0832 | 0,0764 | 0,0501 | 0,0330 | 0,0217 88 | 0,1045 | 0,0959 | 0,0880 | 0,0808 | 0,0742 | 0,0484 | 0,0317 | 0,0208 89 | 0,1018 | 0,0934 | 0,0856 | 0,0785 | 0,0720 | 0,0468 | 0,0305 | 0,0199 90 | 0,0993 | 0,0909 | 0,0833 | 0,0763 | 0,0699 | 0,0452 | 0,0293 | 0,0190 91 | 0,0967 | 0,0885 | 0,0810 | 0,0742 | 0,0679 | 0,0437 | 0,0282 | 0,0182 92 | 0,0943 | 0,0862 | 0,0788 | 0,0721 | 0,0659 | 0,0422 | 0,0271 | 0,0174 93 | 0,0919 | 0,0839 | 0,0767 | 0,0700 | 0,0640 | 0,0408 | 0,0261 | 0,0167 94 | 0,0896 | 0,0817 | 0,0746 | 0,0681 | 0,0621 | 0,0394 | 0,0251 | 0,0160 95 | 0,0873 | 0,0796 | 0,0726 | 0,0662 | 0,0603 | 0,0381 | 0,0241 | 0,0153 96 | 0,0851 | 0,0775 | 0,0706 | 0,0643 | 0,0586 | 0,0368 | 0,0232 | 0,0146 97 | 0,0829 | 0,0755 | 0,0687 | 0,0625 | 0,0569 | 0,0355 | 0,0223 | 0,0140 98 | 0,0808 | 0,0735 | 0,0668 | 0,0607 | 0,0552 | 0,0343 | 0,0214 | 0,0134 99 | 0,0788 | 0,0715 | 0,0650 | 0,0590 | 0,0536 | 0,0332 | 0,0206 | 0,0128 100 | 0,0768 | 0,0697 | 0,0632 | 0,0573 | 0,0520 | 0,0321 | 0,0198 | 0,0123 Berechnungsvorschrift für die Abzinsungsfaktoren (Barwertfaktoren für die Abzinsung): q = 1 + LZ wobei LZ = Zinssatz (Liegenschaftszinssatz) n = Restnutzungsdauer p = Zinsfuß

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Anlage 42 (zu § 259 Absatz 1) Normalherstellungskosten

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1847 – 1848) I. Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF) 1. Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundflächen folgende Bereiche zu unterscheiden: Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen, Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen, Bereich c: nicht überdeckt. Für die Anwendung der Normalherstellungskosten (NHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundflächen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie überdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen. Für die Ermittlung der BGF sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz und Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in Höhe der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen. 2. Nicht zur BGF gehören z. B. Flächen von Spitzböden und Kriechkellern, Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen, z. B. über abgehängten Decken. II. Normalherstellungskosten (NHK) Normalherstellungskosten in Euro/m² BGF auf der Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010), einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer für die jeweilige Gebäudeart (Kostenstand 2010) sowie eines pauschalen Zuschlages für bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, und sonstige Anlagen (3 %) Gebäudeart | Baujahrgruppe vor 1995 | 1995 – 2004 | ab 2005 1 | Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) | 695 | 886 | 1 118 2 | Banken und ähnliche Geschäftshäuser | 736 | 937 | 1 494 3 | Bürogebäude, Verwaltungsgebäude | 839 | 1 071 | 1 736 4 | Gemeindezentren, Vereinsheime, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude | 1 004 | 1 282 | 1 555 5 | Kindergärten (Kindertagesstätten), allgemeinbildende Schulen, berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen | 1 164 | 1 488 | 1 710 6 | Wohnheime, Internate, Alten-, Pflegeheime | 876 | 1 118 | 1 370 7 | Krankenhäuser, Kliniken, Tageskliniken, Ärztehäuser | 1 334 | 1 705 | 2 075 8 | Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen | 1 118 | 1 427 | 1 859 9.1 | Sporthallen | 1 133 | 1 447 | 1 777 9.2 | Tennishallen | 814 | 1 040 | 1 226 9.3 | Freizeitbäder, Kur- und Heilbäder | 1 978 | 2 524 | 3 075 10.1 | Verbrauchermärkte | 582 | 742 | 896 10.2 | Kauf- und Warenhäuser | 1 066 | 1 360 | 1 633 10.3 | Autohäuser ohne Werkstatt | 757 | 968 | 1 277 11.1 | Betriebs- und Werkstätten eingeschossig oder mehrgeschossig ohne Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise | 762 | 973 | 1 200 11.2 | Betriebs- und Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise | 536 | 680 | 942 12.1 | Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager | 283 | 361 | 505 12.2 | Lagergebäude mit bis zu 25 Prozent Mischnutzung | 443 | 567 | 711 12.3 | Lagergebäude mit mehr als 25 Prozent Mischnutzung | 716 | 917 | 1 128 13 | Museen, Theater, Sakralbauten | 1 514 | 1 875 | 2 395 14 | Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und Ähnliches | 263 15 | Stallbauten | 422 16 | Hochgaragen, Tiefgaragen und Nutzfahrzeuggaragen | 623 17 | Einzelgaragen, Mehrfachgaragen | 500 18 | Carports und Ähnliches | 196 19 | Teileigentum Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen. 20 | Auffangklausel Normalherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudearten sind aus den Normalherstellungskosten vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

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Anlage 43 (zu § 260) Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1849) Bodenrichtwert oder in EUR/m² umgerechneter Bodenwert nach § 247 Absatz 3 Vorläufiger Sachwert | bis 100 EUR/m² | bis 300 EUR/m² | über 300 EUR/m² bis | 500 000 EUR | 0,80 | 0,90 | 1,00 750 000 EUR | 0,75 | 0,85 | 0,95 1 000 000 EUR | 0,70 | 0,80 | 0,90 1 500 000 EUR | 0,65 | 0,75 | 0,85 2 000 000 EUR | 0,60 | 0,70 | 0,80 3 000 000 EUR | 0,55 | 0,65 | 0,75 über | 3 000 000 EUR | 0,50 | 0,60 | 0,70

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