Bebauungsplan «Sinserstrasse Ost»

4.00 3.615 38.42 5.56 10.70 2.50 5.30 11.70 4.00 8.50 3.50 4.925 4.00 8.50 3.50 1.50 1.50 13.00 1.50 434.50 423.00 420.00 422.85 422.65 417.00 422.40 431.60 428.80 419.50 423.40 424.70 422.10 430.20 427.30 433.10 432.60 6.50 4.00 17.00 1.84 419.50 13.10 7.00 16.20 9.80 16.20 417.00 420.00 428.80 432.00 417.20 420.20 429.00 432.20 1.775 422.00 417.30 423.60 420.30 428.60 417.30 435.00 428.60 420.30 423.50423.20 434.50 423.00 420.00 422.85 417.30 434.50 420.00 422.65 417.30 417.30 422.60 431.30 422.70 419.50 434.20 417.30 422.40 431.60 433.10 432.10 428.80 429.30 419.50 423.40 424.70 422.10 430.20 427.30 432.30 433.10 432.60 419.50 432.00 428.80 420.00 431.30 422.70 14.50 15.00 16.10 2.88 2.695 2.33 2.295 2.17 5.065 3.26 2.445 3.045 11.155 Gemeinde Cham 1. Publikation im Amtsblatt Nr: 9 / 10 Vom: 01.03.2019 / 08.03.2019 2. Publikation im Amtsblatt Nr: 39 Vom: 29.09.2019 421.81 Von der kantonalen Baudirektion genehmigt am: 10. Januar 2020 Kanton Zug Bebauungsplan Sinserstrasse Ost 1 : 500 Planlegende 424.65 RRB vom 12.08.03 Kirchbühl 4 Postfach 644 CH-6330 Cham E: mail@ewp-architekten.ch Zugang Einstellhalle Garage 1 max. 25 PP Sinserstrasse 15 Obermühlestrasse 10 UG 2 Garage Sinserstrasse 15 Einstellhalle Sinserstrasse 9 Obermühlestrasse 10Obermühlestrasse 7 Obermühlestrasse 10Obermühlestrasse 9 Obermühlestrasse 11 0 15m5m 10m 0 15m5m 10m C V V C V Ein- und Ausfahrt PW Einstellhalle OK max. Dach in m. ü. M. Max. Ausdehnung 1. Untergeschoss Bauten Etappen 1a und 1b Grünräume / Privatgärten / private Freiflächen Gestaltung gemäss Umgebungsrichtplan 3 Vollgeschosse + Dachgeschosse gemäss § 8 Absatz 2 V PBG 432.20 Unentgeltliches öffentliches Fusswegrecht Ein- und Ausfahrt Haupterschliessungen Inhalt des Beschlusses gemeinschaftliche Aufenthaltsfläche / Erschliessungsfläche für Fussgänger, Velofahrer, Anlieferung Gestaltung gemäss Umgebungsrichtplan Etappe 2 Etappe 2 Perimeter Etappe 2 V Veloabstellplätze Unentgeltliches öffentliches Fuss- und Fahrwegrecht Schemaschnitte Etappe 2 Bestimmungen zum Bebaungsplan Etappe 1a/1b und Etappe 2 Von der kantonale Baudirektion vorgeprüft am: 21.09.2018 Der Baudirektor: Urs Hürlimann Der Gemeindeschreiber: Martin Mengis Der Gemeindepräsident: Georges Helfenstein Vom Gemeinderat beschlossen am: 19.06.2018 V Dachgeschoss 11a Garage 2 max.28 PP Garage 3 max. 12 PP GS 165, 166, 167 (Teil Etappe 2, rechtskräftiger Inhalt ohne Synopse) Max. Ausdehnung Parkierungsgeschoss (Niveau Obermühlestrasse) max. 24 PP Zufahrten zum Bereich Etappe 2: Höhe im L. min. 2.15 m, Breite im L. min. 3.0 m T: 041 784 00 50 F: 041 784 00 55 Das maximale Ausnützungsmass wird durch die dargestellten Bauvolumen bestimmt. 1. öffentliche Auflage auf der Bauabteilung Vom: 01.03.2019 Bis: 01.04.2019 Der Gemeindepräsident: Georges Helfenstein Der Gemeindeschreiber: Martin Mengis Mit der Volksabstimmung beschlossen am: 22.09.2019 F Dachgauben Etappe 1a Etappe 1b Plan Nr: 20 / 2 Datum: 28.05.2018 Revidiert: 15.02.2019 / 31.01.2020 Perimeter Etappe 1a / 1b Etappe 1a Etappe 1b 2. öffentliche Auflage auf der Bauabteilung Vom: 27.09.2019 Bis: 17.10.2019 1. UG 2. UG Garage 2. UG Garage 1. UG 2. UG Garage Erschliessungs- / Freiflächen Etappe 1 Arkade im 1. Untergeschoss Informationsinhalt Bestehende Baulinien Bestehende Arkadenbaulinie Gebäude Etappen 1a und 1b Bestehende Zwangsbaulinie Containerplätze Feuerwehr- und allgemeine Notzufahrt C F Garage 4 max. 15 PP Vorbemerkung: Der Regierungsrat des Kantons Zug hat den Bebauungsplan Sinserstrasse Ost am 2. Mai 2006 genehmigt. Dabei wurden die Festlegungen für das Gebäude auf GS 167, Assek. Nr. 272a nicht genehmigt und der Bebauungsplan in die Etappen 1a, 1b und 2 unterteilt. Die Etappe 1b wurde am 6. Juni 2007 vom Regierungsrat genehmigt. Die vorliegenden Änderungen, Präzisierungen und Bestimmungen des Bebauungsplans beziehen sich ausschliesslich auf auf die Etappe 2. Änderung im ordentlichen Verfahren, gemäss § 39 PBG Sinserstrasse 16 1. UG 2. UG Garage Sinserstrasse 15 UG 2 Zufahrt GS 162/163 (165/166 Etappe 2) Garage Obermühlestrasse 12 Sinserstrasse 15 Obermühlestrasse 10 UG 2 Garage Sinserstrasse 15 Einstellhalle UG 2 Sinserstrasse 9 Obermühlestrasse 10 Obermühlestrasse 7 Obermühlestrasse 9 UG 2 Sinserstrasse 9 Obermühlestrasse 10 Obermühlestrasse 7 Obermühlestrasse 9 Obermühlestrasse 10Obermühlestrasse 11 Obermühlestrasse 11 Schemaschnitte Etappe 1a/1b 1a Dachgeschoss 68 7 UG 2 P P P P Aussenparkplätze N N P Max. Ausdehnung 2. Untergeschoss Bauten Obermühlestrasse Hauszugang (schematisch) Nutzung Etappe 2: Strassenseitig im 1. UG Obermühlestrasse sind Nutzungen wie Gewerbe, Verkauf, Dienstleistung oder gemeinschaftliche Aufenthaltsräume, im Ausmass mindestens gemäss Richtplan Architektur, vorzusehen (vgl. Bauordnung Cham § 24 Abs. 1), ebenso sind Einstellplätze für Motorfahrzeuge zulässig. Als Nutzung des 2. UG sind Gewerbe, Lager und Kellerräume zulässig. Als Nutzung des Erdgeschoss GS Nr. 167 sind Atelier, Gewerbe, Dienstleistungsbetriebe (mindestens 40%) und Wohnungen zulässig. Die Grundlagen mit wegweisendem Charakter für die Etappe 2 dieses Bebauungsplans sind: Richtplan Architektur im Massstab 1:200 (Erich Weber & Partner AG, Cham), 28.05.2018 Umgebungsrichtplan im Massstab 1:200 (Appert Zwahlen Partner AG, Cham), 22.05.2018 Volumenmodell im Massstab 1:500 Entlang der Obermühlestrasse dürfen Balkone / Loggien 50 cm über die Begrenzungslinie des Bauvolumens ragen. 8. Erschliessung Parkierung Die Tiefgaragenerschliessungen sind einspurig auszubilden. Wenn es die Etappierung erfordert, kann die südliche Tiefgaragenerschliessung an der Obermühlestrasse temporär im Gegenverkehr betrieben werden. In der Etappe 2 sind max. 19 Parkplätze festgelegt. 7. Umgebung Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach dem Umgebungsrichtplan vom 22.05.2018. Es sind gemäss Umgebungsrichtplan Bäume zu pflanzen. Bei Pflanzungen sind Gehölze einheimischer Art zu verwenden. Grünräume / Privatgärten / private Freiflächen können durch Gebäudeerschliessungen unterbrochen werden. Der Unterflurcontainer wird mit dem ersten Neubau der Etappe 2 erstellt. Der Kostenteiler ist durch die beteiligten Grundeigentümer privatrechtlich zu regeln. Die Containerplätze im Zwischenbereich werden dann aufgehoben. Der Zwischenbereich ist in jeder Neubauphase entsprechend dem Umgebungsrichtplan zu gestaltet. 1. Ziel, Zweck 3. Grundlagen 2. Abgrenzung Übergeordnetes Recht 4. 5. 6. Balkone Nutzung Als Nutzung des 1. UG an der Sinserstrasse sind Gewerbe, Verkauf, Dienstleistungsbetriebe, Lager / Kellerräume zulässig. Als Nutzung des 1. UG an der Obermühlestrasse sind Gewerbe, Verkauf, Dienstleistungsbetriebe, Lager / Kellerräume, Einstellplätze für Motorfahrzeuge zulässig. Als Nutzung des 2. UG sind Lager / Kellerräume und Einstellplätze für Motorfahrzeuge (Bauten Sinserstrasse) zulässig. Der Bebauungsplan "Sinserstrasse Ost" bewirkt eine Aufwertung dieses Zentrumsbereichs. Die Festlegungen sichern das öffentliche Interesse an der Erhaltung der Struktur dieses Abschnitts der Strasse und bieten den Liegenschaftsbesitzern die Möglichkeit neue Bauvorhaben zu verwirklichen. Das unter Denkmalschutz stehenden Haus auf GS 162 ist Bestandteil des Bebauungsplans. Der Plan legt die Neubaubereiche dieser Parzelle fest. Die Realisierung soll etappenweise und unter Berücksichtigung der jeweiligen Bauabsichten der Grundeigentümer erfolgen können. Entlang der Sinserstrasse dürfen keine Balkone über die Bauline ragen. Die Nutzung ist gemäss Bauordnung, wenn der Bebauungsplan nichts anderes festlegt. Ab Erdgeschoss im ostseitigen Anbau auf GS 167 und im gesamten bestehenden Gebäude auf GS 162 ist Wohnnutzung zulässig. Die Dachfläche des Baus an der Obermühlestrasse darf nicht als Dachterrasse genutzt werden. Der Bebauungsplan "Sinserstrasse Ost" umfasst die Etappen 1a, 1b und die Etappe 2. Soweit der Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten die Vorschriften der jeweiligen Bauordnung und des Zonenplans. Der Gemeinderat kann kleine Abweichungen im Baubewilligungsverfahren genehmigen. Bei Änderungen des Zonenplans und/oder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen. Grundlagen für diesen Bebauungsplan sind: Studien im Massstab 1 : 200 des Architekturbüros Erich Weber & Partner AG (Etappen 1a und 1b) Volumenmodell im Massstab 1 : 500 (Etappen 1a und 1b) 17026208 17026618 17026145 1661a 742a 596a 46b 46a 46c 351a 319a 198a 1743a 27a 228a 249a 1330a 1748a 268b 268a 14a 71a 952a 247a 248a 263d 263b 263a 199c 199b 199a 269a 394a 319b 2097a 2097a 2112a 2111a 2173a 2161a 2162a 2163a 2176a 2179a 2178a 2177a Schmiedstrasse Schulhausstrasse 3d 17b 5c 15a 15b 3a 5b 3c 17a 3b 5a 2111b CHAM CH-2016-168 12.08.2003 12.08.2003 RRB RRB RRB RRB RRB RRB 12.08.2003 17026208 17026618 17026145 RRB 1661a 742a 596a 46b 46a 46c 351a 319a 198a 1743a 27a 228a 249a 1330a 1748a 268b 268a 14a 71a 952a 247a 248a 263d 263b 263a 199c 199b 199a 269a 394a 319b 2097a 2097a 2112a 2111a 2173a 2161a 2162a 2163a 2176a 2179a 2178a 2177a CH-2016-168 Schmiedstrasse Schulhausstrasse 3d 17b 5c 15a 15b 3a 5b 3c 17a 3b RRB 5a RRB 12.08.2003RRB CHAM 2111b RRB RRB Die Mantelline der Baubereiche bestimmt die maximale Ausdehnung der Hauptvolumen. UFC Unterflurcontainer UFC V PP P UFC Ein- und Ausfahrt PW Etappe 1 (Aufhebung wenn beide Haupterschliessungen erstellt sind) Die Tiefgaragenzufahrt im Zwischenbereich ist im Endausbau, bzw. spätestens zusammen mit einem Neubau auf GS Nr. 167 zurückzubauen. Der Zwischenraum ist in jeder Neubauphase entsprechend dem Umgebungsrichtplan zu gestalten. Die Umgebungsgestaltung und der Kostenteiler der gemeinschaftlichen Aufenthaltsfläche / Erschliessungsfläche für Fussgänger, Velofahrer, Anlieferung ist durch die beteiligten Grundeigentümer zwingend privatrechtlich bei den jeweiligen Baueingaben zu regeln. Die Bestimmungen des rechtskräftigen Bebauungsplans Etappen 1a und 1b bleiben für den gesamten Bebauungsplan in Kraft. Die ergänzenden und neuen Bestimmungen der Etappe 2 gelten für den gesamten Bebauungsplan. Nutzung Etappen 1a und 1b: Der Baudirektor: Florian Weber 23.782.377.505.0016.006.0015.0012.195 ARCHITEKTEN ETH FH SIAERICH WEBER & PARTNER AG Querschnitt bei GS 165 Querschnitt bei GS 166 3 + Attika 3 + Attika Zone Ausgang Dachterrasse Plan Untergeschosse Plan Geschosse Querschnitt bei GS 167 Querschnitt bei GS 163/162 Querschnitt 2 bei GS 163 Querschnitt bei GS 164 / 165 Querschnitt öffentlicher Weg bei GS 164 / 165 Querschnitt bei GS 167 / 166 Neubauteil Querschnitt bei GS 167 / 166 bestehender Bau Sinserstrasse 8 und Anbau Attika Attika Attika 3 428.80429.00 3 428.80 432.00432.20 432.00 434.50435.00 431.60432.10 427.00 428.60 429.30 428.80 434.00 433.10 430.20431.30 12.80 1.19 13.10 7.00 16.20 7.00 14.30 4.70 13.70 15.70 6.005 2.80 1. UG P