Rebmatt Süd

Kanton Zug Gemeinde Baar Revision Bebauungsplan Rebmatt Süd 1:500 Abteilung Planung / Bau Baar, 12. März 2009 Der Abteilungsleiter: ß~ ~ {L_ Vom Gemeinderat verabschiedet am 11 . März 2009 Der Gemeindepräsident Der Ge e· Vorprilfung durch d Zug , kantonale Amt für Raumplanung 2 g_ Mal 2009 Der Kantonsplaner: Öffentliche Auflage im Erdg eschoss Ratha usslr. 6 vom 2fi, JUMI ZOIJ!!is 27, JULI 2009 Publiziert im Amtsblatt Nr. 2c, Bescheinigt von der Abteilung Planung 1§_u i7 Vom Gemei nderat 1m vereinfachten Verlahren beschlossen am !9u ZDO!l Der Gememdepras1dent Der Gern eschre1 r ~ / _)//,{ Öffentliche Allfl e im Erdgeschoss Ratt\ausslr. 6 vom 28, AUU. 200[\,is 17, SEP. 2009 Pob"lao Im Am;sbla,e N,. 35 Besch""' soo de; Ab;.,;"°g Plaoo/ r Vo n der Baudirektion des Kantons Zug genehmigt am Inhalt des Beschlusses (Änderung): 0 Al,fla"™"!J-1r>e"J Be-stirnr,ung Änderung der Besti mmungen Unveränderter Inhalt: E • -, Geltu ngsbereich j Baubereiche Zwingende Anb., ulinien 9. Sep. 2009 l<Xx5o'l I EG43810 I 1 !ITQ2] 1 Anbaube reiche für zusätzliche Lärmabschirmung Höhenkoten Erdgeschossfussbode n (Mee reshöhe) Maxima le Fassadenhöhe lx X xi Grenzbaurechte Vordachbereiche E-- -- -1 Untemrleau•Baulinie 1 s) 1 Grundstückerschliessungen 1 1 Zufahrtsverbot 1 X X X I Unterbruch Fa hrve rbindung V///1 überirdische Parkierung I+ ♦ ♦ I Radstrecke 1 • • • • • • 1 Öffentliche Fusswege ! ·' ·:II Ein heim ische Bäume informativer Inhalt: [ j I Bestehende Gebäude/ Bestehende Parzellierung E·-·--3 Baulinie Nationalstrasse F·lt- • -# · 3 Aufzu hebende Baul inie Nationalstrasse E·- -- ·"i Neue Baulinie Nationalstrasse F j Rechtskräftige Waldabstandslinie 1 1 Strassen und Ge hbereicha Anzustrebende neue Parzellengrenzen Planu ngswert ES II nachts ei ngehalten (Sm über Terrain, Zustand 2020) Ergänzende Bestimmungen Zweck 1. Der Bebauungsplan Rebmatt Süd bezweck! die Umsetzung der V0<gaben das Quartiergestaltungsplanes Rebmatt, eine gute Ms bauliche Einordnung der Bauten und Freiräume. ei n etap,p4erbarer Gewerberiegel für ,erschiedane Nutzungsansprücha. d ie GewSMeistung eines w irksamen LSrmschutzes für das dahinterliegende Wohngebiet sowie verl<:ehrstechnisch einwandfre ie Strassen und Wege. Bebauung 2. Es gelten folgende Grundmasse: Baubereiche mit Vollgeschosse Fassadenhöhe und Firsthöhe Bauvolumen Hauptgebäuden (§13VPBG) Geschoss~aci7e einsch llessllch Anbauten und Zwischenbauten max. min. m~ (§20 V PBG) m~. 3"650 m3 750 rn2 0 ' ' 6.00 m 11 oo m B1. B2 ' 6 .00 m 11.00m 6'250 m3 'l'{i50 rn2 C 1, C2, C3, C4 ' 600m 8.50m 35'300m3 i'-'-1-00--mr Zwisci7enbauton ' 6.00m 8.00m 3 Die GessRass!läsRe ;a, Ba~eereieh A lrnnn ,elas'.en aer BaeBerelehe C1 C1 srn rne,e. 3Q8 a,2 auf 1'050 , , ,2 er I röl 11 ""' der t. 1 ogcoa""I cef! je,docl io. d'coca Beube,e.el,e., dio ~c.,.,iis9 Zitter 1 eHIDss.~e ~tibefoofüftloo·-, 4 . Alle oberirdischen Gebä ude ur>el Geb~udoteile sind innerhalb der bezeichneten Ba ubereiche zu erstellen. 5. Wo zwingende Anbau linien festgelegt sind, müssen die Hauptgebäude auf die entsprechende Flucht gestel lt werden. In den Baubereichen A und B1 Ist auf den Anbau llnlen eine Fassadenhöhe von min. 6.00 m einzu ha lten . 6 Die festgelegten Höhen lagen der Erdgeschosse (Meereshöhen) können Im Sinne eines Projektierungsspielraumes um max. 0.50 m angehoi>en werden. 7. Der Gewerberiegel im Baubereich C ist m it Zwischenbauten in vier Hauptgebäude von je mindestens 35 .00 m Länge zu gliedern und darf im Erdgeschoss nicht m it offenen, lärmdurchl!!ssigen Bauteilen unterbrochen werden. Die Fassadenhöhen müssen pro Hauptgabi! ude durchgehend elnheltlloh sein Die Lag,, n der im Plan dargestellten Zwischenbauten können einschl iesslich der zwingenden Anbauli nien und der davor stehenden Ba umpaare entsprechend verschoben werden. ß. Die Zwischenba uten im Baubere ich C sind gegenüber den angrenzenden Hauptgebi! ude n um min. 2.00 m von den tatsächliche n Fassadenebenen zurückzuversetzen. Sie m üssen zudem die tatsächliche Fassadenhöhe der angrenzenden Hauptgebäude um m in . 0.50 m unterschreiten. 9. In den mit Kreuzsch raffur bezeichneten Anbaubereichen Ist 1"ne zusätzliche Lärmabschirmu ng vor2.usehe n. Dies kann analog der Zwischenbauten erfolgen oder es sind Massnahme n ohne a nrechenbare O,sslaasslläslaea Bauvolumen denkbar (mindestens FIUgelwände). 1 0. Vordächer sind bis zu einer Tiefe \Ion 5.00 m ab tatsächlicher Fassadenebene der zugel.örlgen Hauptgabaude zulässig. Die 1;c11te Höhe muss m in. 4.20 rn betragen. 11 . An der, bezeichneten Stellen sind Grenzbaurechte vertraglich festzu legen Nutzweise 12. In Abweichung zu den Be•timmungen der Bauordnung sind in den Obergeschossen des Baubereiches A neue Woh nnutzungen zulässig, wobei die Grenzwerte der Empfindlichkeitsstufe III e inzu halten sind 13. Das bestehende Wohnhaus auf GBP 16 14 ganiesst Bestandesgarantie. Bei einem Abbruch isl ein Neubau nur innerhalb des Baubereici7es B1 zuläss ig, wobei Wohnnutzungen ausgeschlo ssen sind. Gestaltung 14. Alle Ba uten sind mit Flachdäche rn zu \lersehen. Diese sind zu begrünen. sowett sie nicht von Anlagen zur NulZu ng der Sonnenenergie beansprucht werden 15. Alla Ba uten sind architektonisch gut zu gestalten: dies gilt auch für Materialien und Farben. Besondere Beachtung ist den Bauten an der Blickensdorferstrasse mit Ihren strassenseitigan Vorbereichen zu schenken. 16 Für die beze ichneten Ba umreihen und Baumpaare sind einheimische Arten vor2.usaher,, Erschliessung 17. Die Fahrerschliessung dar Baubereiche A, B 1, B2 sowie des Parkplatzes der Tennisplätze muss sowohl fü r die z u. als auch für die Wegfahrt an den bezeichneten Stellen erfolgen 18. Oberi rdische Abstellplätze dürfen nur Innerhalb der dafür \lorgesehenen Bereiche erstellt werden. In den Parkierungsbereichen zwischen der Gewerbe.zufahrt und der Autobahn sowie auf dem Gemelndeg rundstüok GS Nr. 2944 sind Beläge aus sickerungsffihigem Material vor2.usehan. 19. Die Anlieferung für die Tennisplätze und das Pfad iheim ist über die hinter dem Gewerberiegel vertaufe nde Wohnerschl lessungsstrasse slcher2.ustellen . Sobald die Wohnerschliessungsstrasse samt Wende platz und waiterführor>elem Fuss· und Radweg gebaut ist , muss die Fa hrverbindung zwischen dieser und dem Parkplatz der Te nnisplätze fü r Motorfahr2.euge da uernd unterbrochen werden . 20. Glaici7zeitig m it der Fertigstellung der neuen Strassenzufa hrt zu den Baubereichen 61 /62 ist der Anschluss von der Blickensdorferstrasse über das Grundstück GS Nr. 3082 deuemd aufzuheben. Für Fussgänger kenn der Zugang bestehen bleiben. 2 1. Die Wohnerschllessungsstresse Ist ve'1<ehrberuhlgt zu gestalten und mll einer Wendemög lichke it für Kehrlchtwagen aus,ustanan. Dai>ei ist die Sicherheit der Velofahrer zu gewährle isten (Rad.trecke). Der Wendeplatz ist innerhalb das im Plan bezeichneten Berei ches vorzusehen . O Hochwasserschutz 22 Gemäss derüefahrenkafle·Bach--alenb~eh vorn M~.._·2003 {Rica1~ l 9· 1 .2' lc9±J) lie9e1, die Beuberei€he-A•un<J-GH!e,;.-Bal>atatit,gsplatts· iffi·>Ha"en Bereiah (RSi'.llere G"™"""§i. 8a!e,a äie la8Gla • asasrsaR"tama1aaaia"1aR ana BaaMaleniaacR ,..,., Zeit~"alst <!er Ba~h.nicht rGalis'a~ siad o,dno- Oio MaSAAahmerl-an OOn Geballden 'Lie§easehaffeA aa DaBei slllE• sie sieR aJf !aeRliaRe l'arseRlti§e Eier Ba,he„seRaR Bauordnung 022. Soweit der Bebauungspla n keine anderslauten den Bestlmmungen enthält. gelten die Vorschriften de r jeweil igen Bauordnung. Der Gemeinderat ka nn im Sinne von§ 31 der Verordnung zum Planungs. urid Baugesetz (V PBG) Ausnahmen gestatten ~aia"19A oos-Al'---Sabor<lPUflft 1<11"nere Abweim~ll@ffi•geslatt-. Bel Änderu ngen des Zone nplanes oder der Bauordnung ist der Beba uungsplan zu überprüfen 0 II 10 "LJ7~-~ .. " "",---, s w w " ~ • ' ' C • 0 " ! "•0 • .SC ;: • 'C • , - - - ,-- - EG438.10- Querschnitt 1 - -s A-- s • EG 439.00 Ansicht Bau bereich A ~ ' s B1 B2 0 - 0 - -0 -~ EG 438.80 EG 438.30 Ansicht Baubereiche 81/82 und C1 - C4 :is.oo ·,,, - -\\ \ ·,:,. \:,L ~-{__ ~ · 1 "C • • !• !0 C : • 0 , 455.00 450.00 4450-0 440.00 435.00 430 .00 '. . ' ' C2C10 s s s~ • • • EG 438 .10 EG 438.40 a ~ 1 i ' ! 1 r .,"e ,i{ ' '.T 4019 4 023 ::.-.~---. ~ •-•-- ....-~.:::•. _-.-:-.- --- -·- -- . \ ♦ ♦ ♦ ♦~ - . --• filQ] 1 C2 1 a.5o l ·-· ,.,.. ' """ E~ 438'.-40 • • ,,,,_ ' ""22.00 56.60 I 56.60 1 i ~ ·····················~:r···························-'. ·······················•··········· ---- - - - - --~ - - -- ~ • 1, ! 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