Nr. 7502 - Bahnhof-, Garten-, Rigistrasse-, Vorstadt, Schmidgasse

Kanton Zug Bebauungsplan Bahnhof-, Garten-, Rigistrasse, Vorstadt, Schmidgasse im vereinfachten Verfahren gemäss § 40 PBG Situationsplan 1 :500 Plan Nr. 7502 '.., Ersetzt Plan Nr. 4489, Blatt 1, genehmigt am 17.02.1987 Ersetzt Plan Nr. 4489, Blatt 2, genehmigt am 11 .09.1989 Ersetzt Plan Nr. 4489, Blatt 3, genehmigt am 11 .09.1989 Beschluss Stadtrat Einleitung Vorprüfung: Vorgeprüft durch das Amt für Raum und Verkeh r, Zug Der Kantonsplaner: Rene Hutter 1. Publikation im Amtsblatt: 1. Öffentliche Auflage: Beschluss Stadtrat: Der Stadtpräsident: Dr. Karl Kobell 2. Publikation im Amtsblatt: 2. Öffentliche Auflage: Genehmigung: Datum : 03.11 .2020 02.07.2019 12.09.2019 Nr. 43 vom 25.10.2019 und Nr. 44 vom 01 .11.2019 25. 10.2019- 25. 11.2019 03.11 .2020 Der Stadtschreiber: Martin Würmli Nr. 45 vom 06.1 1.2020 und Nr. 46 vom 13.11.2020 06.1 1.2020 - 25. 11 .2020 Regierungsrat 29. JUNI 2021 --- ---· ··---- - ,,, ~~tn n ~ 7 , ,n Fo11nal: 630/S!Mmm Plangrundlagen: Amtliche Vermessung, Stard 22.01.2019 Datei. O:IA\AoCAD\001_PLÄNE\400_Bebauungsplänel7502_Bahnhof-, Garten -, Rlglstrasse\100_Ptan\533_BBP_7502_Elnwendung.dwg Legende Beschlussinhalt ~ 1 1434 10 m o.M. 1 1 1 1 435.50 m,ü.M. I 1 Aufzuhebende Spezialbaulinie zu genehmigen Aufzuhebende Fusswegverbindung mit unentgeltlichem öffentlichen Fusswegrecht minimale Breite 3.00 m Vorstadt: Geschosshöhen in Anlehnung an bestehende Bauten Baubereich 4 Vollgeschosse mit DK max.: Maximal höchster Punkt der Dachkonstruktion B~ubereiche (5 Vollgeschosse/ 4 Vollgeschosse/ 2 Vollgeschos se) mit OK max. : Maximal höchster Punkt der Dachkonstruktion Unveränderte Bestimmungen gemäss Beschluss RRB vom 17. Februar 1987 und RRB vom 11 . September 1989 1 AZ 1 1-< <::: :l 1 1 ~ ~ B~--- ---:7 Informationsinhalt Bebauungsplanperimeter Massgebend sind die dargestellten Volumen 4 Vollgeschosse + Schrägdach / 4 Vollgeschosse + 1 ausgebautes Dachgeschoss mit Dachaufbauten max. ~ Fassadenlänge Fusswegverbindung mit unentgeltlichem öffentlichem Fusswegrecht minimale Breite 3.00 m Fussgängerbereich Minimale Fläche für die Erschiessung der Parkplätze resp. für die Anlieferung mit öffentlichem Fahrwegrecht, Durchfahrtshöhe min. 2.30 m Öffentliche Vertikalverbindung für Fussgänger Zugang Tiefgarage (Lage schematisch) Ein- und Ausfahrt Tiefgarage (Lage schematisch) - • - • - Genehmigte Baulin ie - - - - Genehmigte Arkadenbaulinie - - - • - Genehmigte Spezialbaulinie II II 11111 II II Aufzuhebende Al tstadtzone Ortsbildschutzzone (OS) Geschütztes Denkmal Schützenswertes Denkmal (p) / {0· Privater Parkplatz / lnval idenparkplatz (Lage schematisch) ~ Güterumschlag < Zufahrt Grundstück 2838 (Lage schematisch) <.O (J) (J) (X) 1() I") or CO nCX) a CO c--i 0, . ······· ····--· ·-·····r----.--. --- 9l ··-·-·-·-·-·-·-·-·- ·-·.J Bahnhofstrasse ·---·---·---· --·---·---·---·-- .-- n C C1l --t- N ,- N CX) CO / r-- + . 2838 + • . + t ·-1- . 1 + T +; + + + : ~2 ~J L_ 7!~43 ~ 9-; 0o~n.~ü.M~. ~I_ _J_~~•::39::.o:::o m::.a::.M~. 1_15.l_ ""I---- L ---====-·---r---:-·----· ~ 4J 9.00m.ii.M. ,435.50 m.O.M. 1428.50 m.J.M. 1 1428 0J m.O.M. 1 t. 433.51 m.ü.M. m,t Sock.dgeschoss ....•·····.........-····. Ol ,,., st- "<t 8 l "r---co 1···i ... ...,....,,,r.J......;,..,._ RRB 9l ..............• l 439.00 mü.t.1. ! 435.50 m.u.M. . : 794·:. :. : .. . . . . ".'69'.1970_/ 7__ ,- <.O CX) tl lt CX) 0 (X) 0 r--- t') t0 <O CX) r--- 0 nN n RRB 10 11 . 1903 tD 0) r-- tD r--- "'1 r--- --------------~- --- ------------- '' N ' • . .. • • 1 1 ! • ',N , : ,1 435.SOmü M. : • . . . . . : · : · : · 79!i ·. . . . .. . . . .. . . . .. . . . . ' -.....,--.,.,,...,-..t . ,m r--- ' Q) • (f) ' (f) ,0 • Q) , -0 : E C') 0 ....,C1> ~ t') 1 CX) 0 ..- r--- r-- tO 0 1 <.O ;;;1 ..- ·····1 N cn 0:: 1 0:: 1__.., ,..c . u '(/) ······r··--··------..---·· ...... . . . . : : ·• 35,50 m.O.IA, . . . . . . . ' . -7~7: ·: ·. . . . • • _:l()m,O !................... ---- \-- \~-------- --------'!e 0) <.O r--- -- - --- ------.. ----------- ......---.....--...-... ,,,---. N -<:t <.O 0 CX) O'.) 0) <D r--- n n-.........- l.[) CX) 0 r--- t 0 5 25,.___ ____...,J ,,,.,., / .../ Kanton Zug Bebauungsplan Bahnhof-, Garten-, Rigistrasse, Vorstadt, Schmidgasse im einfachen Verfahren gemäss § 40 PBG Bestimmungen Plan Nr. 7502 Ersetzt Plan Nr. 4477, Blatt 1, genehmigt am 17.02.1987 Ersetzt Plan Nr. 4489, Blatt 2, genehmigt am 11 .09.1989 Ersetzt Plan Nr. 4489, Blatt 3, genehmigt am 11 .09.1989 Beschluss Stadtrat Einleitung Vorprüfung : Vorgeprüft durch das Amt fü r Raum und Verkehr: 1. Publikation im Amtsblatt: 1. Öffentliche Auflage: Beschluss Stadtrat Der Stadtpräsident: Dr. Karl Kobelt 2. Publikation im Amtsblatt: 2. Öffentl iche Auflage : Genehmigung : Format: A4 Datum : 03 .11.2020 02 .07 .2019 12.09.2019 Nr. 43 vom 25.10.2019 und Nr. 44 vom 01 .11.2019 25.10.2019 - 25.11.2019 03 .11 .2020 Der Stadtschreiber: Martin Würmli Nr. 45 vom 06.11 .2020 und Nr. 46 vom 13. 11 .2020 06.11 .2020 - 25.11 .2020 29. JUNI 2021 des Kan w ns Zug Datei: J:\Ablage\Baudepartement\2 Stadtplanung\2 2 Sondernutzungsplanung\222 Projekte\7502 _Bahnhof-Garten-R igi-Vorstadt-Schmidgasse-Anpassung\08. En twürfe\00_ Bestimmu ngen\Bestimmung _20201 103_BBP7502-Festsetzung.doc Stadt Zug B e s t i m m u n g e n Ziff. 1 Ziff. 2 Ziff. 3 Ziff. 4 1. Kapitel: Ziel und Zweck des Bebauungsplans Der Bebauungsplan Bahnhof-, Garten-, Rigistrasse, Vorstadt, Schmidgasse bezweckt: - die Schaffung von zweckmässigen und sachgerechten Rahmenbedingungen für eine qualitätsvolle Bebauung; - die Vorgabe von klaren Strukturen einerseits und den notwendigen Projektierungsspielraum andererseits; - den Erhalt der im Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz von nationaler Bedeutung (1505) aufgelisteten Häuserzeile entlang der Vorstadt, bezüglich Erscheinungsbild und äusseren Struktur. 2. Kapitel: Bebauung Bauten, Anlagen und Aussenräume sind so zu konzipieren und zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl, Farbgebung und Bepflanzung eine sehr gute Gesamtwirkung erzielt wird . Dies gilt auch für eine etappierte Realisierung . Bauten sind nur innerhalb der im Plan festgelegten Baubereiche zu erstellen . Unterirdische Bauten können gegenseitig an die Grenzen gebaut werden . Auf den Parzellen Nrn . 798, 799, 800, 801, 804, 805 und 806 sind die bestehenden First- und Traufhöhen sowie die im Plan bezeichneten Baubereiche nicht zu überschreiten. Für energetische Sanierungen kann eine Überschreitung der First- und Traufhöhe von bis zu 20 cm bewilligt werden. Entlang der Vorstadt ist eine geschlossene Bauweise gefordert. Neubauten haben sich bezüglich Gestaltung, Materialisierung, Farbgebung und Dachform gut in die Umgebung einzuordnen . Im Falle eines Ersatzneubaus ist wiederum ein Giebeldach zu erstellen. Der Giebel ist in Neigung der bestehenden Giebel der Vorstadt ab Unterkante des heutigen unteren Dachgeschosses zu rea Iisieren . BEBAUUNGSPLAN NR. 7502 vom 3. November 2020 2 Stadt Zug Ziff. 5 Ziff. 6 Ziff. 7 Ziff. 8 Bestimmungen Unter Wahrung des Ortsbildschutzes sind entlang der Vorstadt Balkone ab dem 2. Obergeschoss zulässig . Diese haben sich bezüg lieh Grösse und Gestaltung (Form, Materialisierung und Farbgebung) gut ins Erscheinungsbild der Vorstadt einzuordnen. Dachaufbauten für Flachdächer dessen Standort technisch bedingt ist, können den höchsten Punkt der Dachkonstruktion um 2.00 m überragen und sind mind . im 45° Winkel vom Dachrand zurückversetzt anzuordnen . Für die Parzelle Nr. 818 ist die bestehende Traufkante für allfällige Ersatzbauten massgebend. Der höchste Punkt der bestehenden Dachkonstruktion darf, mit Ausnahme von Kaminen, nicht durchstossen und nicht begehbar gemacht werden. Einzelne Dachvorsprünge und transparente Geländer können die Profillinie (bestehende Dachneigung von 45° zur Vorstadt) bis max. 0.50 m durchstossen . 3. Kapitel: Baubereiche und Nutzungen Folgende minimale Wohnanteile sind pro Parzelle einzuhalten : - Wohnanteil mindestens 50% : Parzelle Nr. 804A; - Wohnanteil mindestens 30%: Parzellen Nrn . 794, 795, 796 und 797; - Wohnanteil mindestens 25% : Parzellen Nrn. 813, 815, 816, 817, 818 und 2838; - Wohnanteil mindestens 20% : Parzelle Nr.814; - Wohnanteil mindestens 15% : Parzellen Nrn . 811 und 812. Für die nicht genannten Parzellen besteht kein minimaler Wohnanteil. BEBAUUNGSPLAN NR. 7502 vom 3. November 2020 3 Stadt Zug B e s t i m m u n g e n Ziff. 9 4. Kapitel: Allgemeine Bestimmungen Sofern der Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten die Vorschriften der jeweiligen Bauordnung und des Zonenplans. Der Stadtrat kann, im Sinne von § 57 der Verordnung zum Planungs- und Baugesetz (V PBG) vom 1. Januar 2019, kleinere Änderungen des Bebauungsplans gestatten, wenn damit Verbesserungen für das Gesamtkonzept erzielt werden . Bei der Änderung des Zonenplans und/oder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen . Eintragungen ausserhalb des Bebauungsplanperimeters sind rechtlich nicht verbindlich . BEBAUUNGSPLAN NR. 7502 vom 3. November 2020 4