Art. 1 Section 1 Généralités
Principe
1 Le prix de revient d’un logement déterminant pour l’aide cantonale se compose du coût d’acquisition du
logement, du prix d’achat d’un seul garage jusqu’à concurrence d’un montant de 35 000 francs et des frais
accessoires d’acquisition (les droits d’enregistrement, les émoluments de l'office du registre foncier(8) et les
honoraires du notaire).(5)
2 Pour les maisons individuelles à construire ou en construction, le prix de revient comprend le prix d’achat du
terrain, le coût de construction, le coût d’un seul garage jusqu’à concurrence d’un montant de 35 000 francs,
les frais d’acquisition et les frais annexes de construction dûment justifiés.
Section 2 Avances remboursables
Art. 11 Durée de remboursement
Les avances doivent être remboursées en capital et intérêts dans un délai maximum de 25 ans.
Art. 12 Remboursement des avances
1 La première année, l’avance remboursable ne doit pas dépasser les 25% des charges du propriétaire. Les
charges ainsi abaissées ne doivent pas être inférieures à 5,5% du prix de revient du logement.
2 Dès la deuxième année, le montant de l’avance est réduit de ⅛ de manière à ce que les avances prennent fin
dès le début de la neuvième année.
3 Dès la dixième année, les avances sont remboursées, par annuités progressives, selon un plan de
remboursement établi par l’autorité compétente. La première annuité doit s’élever au moins à ⅛ de l’avance
initiale versée.
4 Dans des cas de rigueur, l’autorité compétente peut revoir le montant des avances et le plan de
remboursement adopté. Le délai de remboursement de 25 ans doit toutefois être respecté.
Section 3 Cautionnements
Art. 13 Prêts cautionnés
1 Les prêts cautionnés par l’Etat doivent être totalement garantis, en capital, intérêts et frais, par un gage
immobilier exclusif de tout autre droit de gage de même rang.
2 Les prêts hypothécaires cautionnés par l’Etat doivent produire des intérêts au taux pratiqué par la Banque
cantonale de Genève pour une hypothèque de premier rang.
Art. 14 Dispositions applicables
Les articles 46, 48 et 49 du règlement d’exécution de la loi générale sur le logement et la protection des
locataires, du 24 août 1992, sont applicables par analogie pour déterminer le montant total maximum du
cautionnement et les clauses obligatoires des conventions de prêts hypothécaires et des conventions de
cautionnement.
Section 4 Prêts fournis par l’Etat
Art. 15 Prêts fournis par l’Etat
Lorsqu’un resserrement du marché des capitaux rend le financement difficile, l’Etat peut aussi accorder luimême des prêts aux conditions définies au chapitre V du règlement d’exécution de la loi générale sur le
logement et la protection des locataires, du 24 août 1992.
Chapitre IV Revente et restriction de droit public
Art. 16 Autorisation de revente
L’autorité compétente autorise l’aliénation du logement au sens de l’article 6, alinéa 2, de la loi lorsque le prix
de revente permet le remboursement complet, en capital et intérêts composés, des avances et prêts fournis par
l’Etat et que décharge est donnée à l’Etat des cautionnements octroyés.
Art. 17 Restriction de droit public
rsGE I 4 53.01: Règlement d’application de la loi sur l’aide à la propriété individuelle (RAPI)
Source SILGENEVE PUBLIC, 3
1 Les logements acquis avec l’aide cantonale ne doivent être utilisés que pour l’habitation jusqu’au
remboursement complet des avances ou prêts et des intérêts y afférents, et libération du cautionnement.
2 Cette interdiction de changement d’affectation et de restriction d’aliéner le logement, au sens de l’article 6,
alinéa 3, de la loi, doivent être mentionnées au registre foncier comme restriction de droit public à la propriété,
sur requête de l’autorité compétente.
Art. 18 Gages immobiliers
Les créances de l’Etat contre le propriétaire sont garanties par des gages immobiliers inscrits au registre foncier
sur requête de l’autorité compétente, selon l’article 11 de la loi. Ces gages immobiliers doivent être d’un montant
suffisant pour garantir le remboursement complet des avances de l’Etat, en capital et intérêts composés, selon
l’article 9 de la loi.
Art. 19 Radiation
La restriction de droit public et les gages immobiliers susvisés sont radiés sur réquisition de l’autorité
compétente lorsque le propriétaire renonce au bénéfice de la loi et que toutes les prestations de l’Etat ont été
remboursées ou supprimées.
Chapitre V Procédure
Art. 20(7) Compétence
L’office cantonal du logement et de la planification foncière est l’autorité compétente chargée d’appliquer la loi
et le présent règlement.
Art. 2
Demande préliminaire
1 Toute personne désirant être mise au bénéfice de la loi et du présent règlement doit présenter une demande
écrite à l’autorité compétente avant l’achat du logement. Les prestations sollicitées doivent être indiquées dans
les conclusions de la demande.
2 A la demande préliminaire, doivent être annexés :
a) tous les documents utiles concernant l’identité du requérant, son domicile légal et le nombre de personnes
composant le groupe familial;
b) tous les documents utiles établissant le revenu et la fortune du groupe familial; il est tenu compte des
éléments de revenu et de fortune tels qu’ils interviennent dans le calcul de l’impôt de l’année en cours ou
à défaut, ceux de l’année en cours;
c) les plans du logement tels qu’autorisés par le département du territoire(8), le cas échéant, une copie de
l’autorisation de construire;
d) pour les logements en propriété par étage, le cahier de répartition des locaux établi par le géomètre;
e) le projet d’acte d’achat;
f) pour les maisons individuelles à construire, le projet d’acte d’achat du terrain avec devis et description
détaillés des travaux;
g) le plan financier complet, daté et signé, sur formulaire établi par l’autorité compétente;
h) tous les documents prouvant que le financement de l’achat ou de la construction est assuré;
i) l’expertise fixant la valeur de gage du logement;
j) tous autres documents requis par l’autorité compétente et nécessaires à l’examen de la demande.
Art. 22 Décision préliminaire
L’autorité compétente vérifie si les conditions sont réunies pour l’octroi de l’aide cantonale et notifie sa décision
préliminaire au requérant à son domicile.
Art. 23 Acceptation
En cas d’acceptation, l’autorité compétente précise les prestations qui pourront être accordées et en fixe la
durée, la quotité et les conditions d’octroi prévues.
Art. 24 Refus
En cas de refus, l’autorité compétente doit rendre une décision motivée.
Art. 25 Demande définitive
1 Après avoir acheté le logement, le propriétaire ayant obtenu une acceptation de sa demande préliminaire peut
présenter sa demande définitive à l’autorité compétente.
2 A la demande définitive devront être annexés :
a) une copie de l’acte d’achat du logement et du garage, certifiée conforme par le notaire et les justificatifs
des frais d’acquisition;
rsGE I 4 53.01: Règlement d’application de la loi sur l’aide à la propriété individuelle (RAPI)
Source SILGENEVE PUBLIC, 4
b) en cas de construction d’une maison individuelle, une copie certifiée conforme de l’acte d’achat du terrain,
le décompte de construction certifié conforme par l’architecte ou l’entrepreneur général, les justificatifs des
frais d’acquisition et des frais financiers;
c) le cahier définitif de répartition des locaux établi par le géomètre;
d) pour les logements qui n’étaient pas construits lors de la demande préliminaire, une expertise fixant la
valeur de gage du logement;
e) une copie des accords de consolidation des prêts hypothécaires;
f) s’il y a lieu, un plan financier définitif complet, daté et signé, sur formulaire établi par l’autorité compétente;
g) pour les maisons individuelles, l’attestation de conformité au sens de l’article 7 de la loi sur les constructions
et les installations diverses, du 14 avril 1988;(2)
h) une attestation certifiée conforme de l'office du registre foncier(8) concernant l’état de propriété et l’état des
gages immobiliers;(5)
i) en cas de modification survenue depuis la demande préliminaire, tous les documents utiles concernant
l’identité du propriétaire, son domicile légal, le nombre de personnes composant le groupe familial, le
revenu brut et la fortune nette;
j) tous les autres documents requis par l’autorité compétente et nécessaires à son examen final
Art. 26 Décision définitive
L’autorité compétente examine les documents fournis lors de la demande définitive, vérifie si les conditions
légales et réglementaires sont remplies et notifie sa décision définitive au propriétaire à son domicile légal. La
décision définitive de l’autorité ne prend effet qu’après l’acceptation de son contenu par le propriétaire.
Art. 27 Octroi des prestations
1 Si des avances remboursables sont prévues, un plan de remboursement est établi et doit être signé pour
approbation par le propriétaire. Cette approbation vaut engagement irrévocable de remboursement des
avances aux conditions et selon le planning prévus.
2 Aucune avance ne peut être versée avant la signature par le propriétaire du plan de remboursement, pour
approbation. Le versement des avances est également conditionné à l’inscription au registre foncier des gages
immobiliers garantissant les créances de l’Etat, selon l’article 11 de la loi.
3 Les prêts hypothécaires consentis par l’Etat sont versés au requérant contre remise des garanties
hypothécaires correspondantes.
4 Le cautionnement de l’Etat ne devient effectif que par la signature de la convention de cautionnement par le
représentant de l’Etat.
5 Les actes de prêts hypothécaires fournis ou cautionnés par l’Etat, y compris les conventions de
cautionnement, doivent être présentés à la signature du représentant de l’Etat dans les 6 mois dès la décision
définitive de l’autorité compétente. A défaut, le propriétaire est réputé renoncer définitivement à ces prestations.
6 Le droit aux prestations de l’Etat est personnel et incessible.
Art. 28 Réclamation
Le propriétaire qui conteste une décision de l’autorité compétente doit, dans un délai de 30 jours dès réception
de la décision, adresser à cette autorité une réclamation écrite avec indication des motifs et, s’il y a lieu, déposer
des pièces justificatives.
Art. 29 Recours
Les décisions sur réclamation prises par l’autorité compétente peuvent faire l’objet d’un recours à la chambre
administrative de la Cour de justice(3) dans les 30 jours suivant leur notification.
Art. 30(9) Entrée en vigueur
Le présent règlement entre en vigueur le 1er novembre 1997.
Art. 31(9) Dispositions transitoires
Modification du 30 octobre 2019
L'article 2 dans sa teneur résultant de la modification du 30 octobre 2019 s'applique aux demandes d'aide à la
propriété individuelle déposées antérieurement à l'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation, mais encore
en cours d'instruction.
RSG Intitulé Date
d'adoption
Entrée en
vigueur
I 4 53.01 R d’application de la loi sur
l’aide à la propriété individuelle
22.10.1997 01.11.1997
rsGE I 4 53.01: Règlement d’application de la loi sur l’aide à la propriété individuelle (RAPI)
Source SILGENEVE PUBLIC, 5
Modifications :
1. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05
(21/2c, 25/2g)
28.02.2006 28.02.2006
2. n.t. : 25/2g 28.07.2010 01.09.2010
3. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05 (29) 01.01.2011 01.01.2011
4. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05
(21/2c)
03.09.2012 03.09.2012
5. n.t. : 10/1, 25/2h 29.05.2013 05.06.2013
6. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05
(10/1, 21/2c, 25/2h)
15.05.2014 15.05.2014
7. n.t. : 20 25.06.2014 02.07.2014
8. n.t. : rectification selon 7C/1, B 2 05
(10/1, 21/2c, 25/2h)
15.11.2018 15.11.2018
9. n. : 31;
n.t. : 1, 2, 6;
a. : 3, 4, 5, 30 (d. : 31 >> 30)
30.10.2019 06.11.2019