Nr. 7086 - Grafenau Süd zwischen Aabachstrsse, Grafenaustrasse und Gotthardstrasse

BAUDEPARTEMENT BEBAUUNGSPLAN GRAFENAU SÜD ZWISCHEN AABACHSTRASSE, GRAFENAUSTRASSE UND GOTTHARDSTRASSE ÄNDERUNG IM EINFACHEN VERFAHREN GEMÄSS § 40 PBG 1:500 PLAN NR:7086 DATUM: 25 . 10.2012 ERSETZT PLAN NR: 7014, GENEHMIGT AM 03. JUNI2003 VOM STADTRAT ZUR VORPRÜFUNG EINGEREICHT AM: 29 . JUNI 2010 VORGEPRÜFT DURCH DAS AMT FÜR RAUMPLANUNG: DER KANTONSPLANER: ZUG, 24. SEPTEMBER2010 RENE HUTTER 1 . PUBLIKATION IM AMTSBLATT 1 . ÖFFENTLICHE AUFLAGE AUF DEM BAUDEPARTEMENT NR:29 UND30 VOM: 20. UND27 . JULI2012 ZIFFER: 4 143, 4241 VOM: 20. JULI 201 2 . VOM STADTRAT BESCHLOSSEN AM: 18.DEZEMBER 2012 DER PRÄSIDENT: DOLFI MÜLLER BIS: 27 . AUGUST2012 DER STADTSCHREIBER: ARTHUR CANTIENI 2 . PUBLIKATION IM AMTSBLATT 2. ÖFFENTLICHE AUFLAGE AUF DEM BAUDEPARTEMENT NR: 1 UND2 VOM: 04. UND 1 1. JANUAR2013 ZIFFER: VOM: 04. JANUAR2013 VON DER KANTONALEN BAUDIREKTION GENEHMIGT AM: 2 4. JAN. Z013 Legende Ziele -Hohe Siedlungsqualität und hoher Wohnwert - Aufwertung der Umgebung -Integration der übergeordneten Stadtstruktur -Wahrung der Autonomie der Eigentamer Inhalt des Beschlusses BIS: 23. JANUAR2013 Neubauten Nur 3 . bis 6. Vollgeschoss sowie AttikaG) �� ® l"·.·oo ·:· I ® �"""""""J @ I AZ. I @ � @ � ® I PW(UG) I 0 1 ® @ I V� ® @ ® 0000 @ 00 @ Q Kleinbauten (nur Im Zusammenhang mit Neubau Gleis 8; Lege schematisch) Das Ausnutzungsmass wird durch die dargestellten Bauvolumen bestimmt Aufhebung mögliches Provisorium Zu- und Wegfahrt PW Zu- und Wegfahrt Besucherparkplätze Parkplätze gernäss Tabelle max.294 in der Tiefgarage Es gilt ein gegenseitiges Fuss- und Fahrwegrecht Oberirdische Besucher- und Kurzzeitparkplätze zulässig Parkplätze Velo I Mofas gernäss Tabelle: min. 588 V = EG-Standorte Velos Unterflurcontainer für Hauskehricht (Lage schematsich) unentgeltliches öffentliches Fusswegrecht (Lage schematsich) Das Gesamtkonzept Umgebung vom 6. Juni 2012 ist verbindlich Bäume (Lage schematisch) Eigentamer, Parzeliierung (GS Nummer und Lendfläche) sowie Parkplätze PW und Velo aktualisiert; Spalte "Maximale AGF" gelöscht Plan Erschliessung TG I Besucher-PP gelöscht Informationsinhalt @ I /? ·.. : .•. I @ I I Bahnareal zukünftiges Bahnareal-Neubau Gleis 8 a"""., -·- I' I' I' I' .I . : . : .I .I .I • • • " • • • II -�- -------------------------------I \ \ ", \ I ',I I '.1 I I / / / I I 33198 --------- /--- --------...// -------------------------------- I i I 1 I o�ocY - · · · - · · · · . · · · • ' . . . . · · · · · · · Gratenauweg ---- -11------., 3232a . _____ ;;..:- -��- --�-- - � - - �--- ---�--------� ·: 230 ••••••• """o. '"" _________________ I I I I ---- --.......I II I I I I � I ............_ · -� I II II I : I -.......J :s- Grafenau Gubelstrasse I . [________ __ ___ j ' ,, ' \ ' \ ',, \ \ ',,, \ \� \_• \i:P , ' \\ \ \ @ . . }; ;,• ,,'�� ··� . . ' -� ,,, _ Jfu, � E.lgef\tamer .· . � (;S Nummehr, �1 ' �i,__, �"fif" ' . � ' 't� :: ;._ ,;�� -��r'J� ,_,_:wr� Bentom I 4870 Landis Bau AG 4871 Pala Real Estate 260 Miteigentomer 259 259 Rickenbacher 2477 Miteigenturner 262 262 Miteigentümer 257 257 Miteigenturner 4734 4734 SBB 228 wjiil.'..- :,,_. t.incinache -�;,,::- · - � 1'467 m2 1'506 m2 2'428 m3 1'979 m2 4'262 m2 2'743 m2 63m2 2'975 m2 'r· .-!W � � � ParKillAtze · · ·•·.;T��Max• . p���tze�;,' vero. mind:"• · ··-. ,;.· I Total ----1- - -- - r17'423-m2J___ n -2941 S881 Unveränderte Bestimmungen gernäss RRB vom 3. Juni 2003 •••• � 1··, .. @; ; .1 I Wohnanteil I l�k:l --®--- Bebauungsplanperimeter Genehmigte Baulinie Genehmigte Arkadenbaulinie Genehmigte Untemiveaubaulinie Neubauten 6 Vollgeschosse (OK. max.438.50) plus Attika (OK. max. 441.50) Neubauten 3 Vollgeschosse Erdgeschossboden I Fussgängerebene Anschlusskote ca. 418.10 UG/Tiefgarage Anschlusskote ca. 414.50 Der Mindestwohnantell beträgt45 %, im gekennzeichneten Bereich (entlang der Bahn) beträgt der Mindestwohnanteil 30% Wegfahrt PW Tiefgarage Zufahrt PW Rampe zu Tiefgarage Notzufahrt I Feuerwehrzufahrt sowie An Iieferung und Gaterumschlag Sofern entlang der SBB-Linle die Immissionsgrenzwerte Innerhalb der Neubauvolumen nicht nachgewiesen werden können, kann zusätzlich, bis auf eine Tiefe von 1.50 Metern, eine durchgehende, geschlossenen Immissionsschutzfassade erstellt werden. Auf der Grafenaustrasse Ist ein unentgeltliches öffentliches Fahrwegrecht (für Bus, eventuell Stadtbahn) vorgesehen. Soweit dieser Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gelten die Vorschriften der jeweiligen Bauordnung. Der Stadtrat kann kleine Abweichungen bewilligen. Bei 1\nderungen des Zonenplanes und I oder der Bauordnung ist der Bebaungsplan zu OberprOfen . Q -fl la n-ErsehliesstJM!I TiefQaro!'leI BestJei'lerP!lrllplii!ze-