Bebauungsplan «Klosterareal Heiligkreuz»

Gemeinde Cham Kanton Zug Bebauungsplan [ EINl,fC o7 Klosterare al Heiligkreuz Parzellen 467 und 899 P' ,,, 19. Aug. 20!5 1 I' ")( 1l;JJI Pl1n Nr: BPL001 Ersetzt Plan Nr: J atum : 22.09.20 14 rev , 06.07,2015 Vom Gemeinderat Oeschlossoo am 28.0 1.2014 Der Cl er-1€ i ridepräs ·oent : Bruno Werder ~ 'bn der Baudirektion l'Orgep~J!I; am: 15.05 .201~ 1. P, blikat.cn im Aml$olalt Nr.: :n Vom· 04.07 .201( An der Urne lleschl.iw;11 ~111; 3().1 1.2014 Der Gcmoindooräsidenl: ßruno W9rd&r 2. Publika1ion im Amtsblatt Nr.· 9 Vcrr- 2702 20 15 Vc1r Regierungsrat genehmigt n'TI : 09.06.20 15 Legende ln f1alt des Beschlusses ------ 1--- - ----1-------- iiiil IFlll ·iiiiillii ii Peri motor BobauunlJSP•n {K•os1erareal Halli;krouz) /lblUt·roo ll8ndo G~t:11 1..do TallmM A Baliald l 1,3/lMuce i),\t) El,nhkl 2 (cleb~uce 'A'~I Baulokl a (Klosiarrraue,) ßaL(okJ 4 ,:3aw:rbageb.luda) ßdti~ld 5 (Bauernhe"':' Unlargoochoose ausserhalb der ßaubereicha El !r<'IICh Ei"l'ah"!/Ä•,islahrt Unlorircliocre TilifSIIJl!IJI' Gebäuderücksi,rurg In Fassade ,: .aea "· 01,-,ensirn ec,Amßllscn) IJ WwirM<JM l'MJiMu,o (3reit. ma,:, 5n. l.all, sch•me1isch:, N&uMuten 1 'iOl:(IO>eho:'l• Naubaulor 2 ','cll90sci1w.o r.ieut:iaule., 3 ·,cllgesc·osse v erl<Ethrse<!re <:h, Houpte,,;chli.... ung Haupta!SChlle,;s ung Zu - urd 'N01,1'uh1 Notiu'ahr. / Anl efarun~ (L9g0 sch~~l iSctl:1 Projektverfasser Ar ch itekt Flanung . Diener 8. Diener Arch 1ek1 en Hernie PetreStrasse 22 ~010 ~el 1 :500 Der Gerrmindesclirllitmr: Martin Mergis Dur 8dud re ktor: Heinz Tiinnlfä 1. tilfentl ehe Au1l □ ge ioul der Atteilung p:anung und Hochtau 1/om 04.07.2014 Bis: 04.08.20 H Dm Ge'Tleindcschmitcr: Mart .n Menyis ~- 6flantliche 11,uttage auf d&r Bauabte:fung Vor-1: 27.02.2015 .. Bis 18.03 ,20 15 Anllelerun; m t Worid oml)glchkeit 1la~a sc:· omat:sc:h) 0 ~ rr<1..,hial OBOtl!bschl·'"s/Ftcsl nw in mü l-1 Feuerwe hizu1~,rt Obolr:jlscho Pa-,i:;j~o iLll~o aohomallsc:h] N,.,-, ™'·"""' ilage unU /.· .(llhl scl,o·n•lis1,11) FAT-R<:h11ir ien müssen olr1gohalton wordon 1n1ormuli oris i11halt ............ G ----------------·---- -•-- •--•- Gaurone m• .spo~ollM Vo,,;c,rflan fOr hlstoi &eh -!o Gobllu:jo urd /lfllagoo Kanlo oales ln..,nlar cor ~ülrMswi'rt"n Kullur~bjal<te Kl l /0: ., ostorraaue, oe[)On L·.-.:lenc,am 15:>g, 1521, 1521 152m. 152r. 15,',,· K02(]: <rcr.~ 1.'i~d BesloheMo 3a,iten Aichli;IQjokl Diene, & 0 10,,.., Arch 1trkte1 Noca f1! 1Jme il.sge und Anzllh' sct1emal~ct11 Fs=;l:rreanscnl= oa.sl ohaOO Arohit~kt Land6;;ilalt; - Vc:gt Landschaftsarchitekten AG Slampfo nbachstra sm,i 57 8006 Zülich Bestimmungen A Ei nle it ende Best immungen Gtll!UngSb,orAI~~, 1 AbgrM zung o;e vo-sccrillon ,.,1:en IUr den Im lle.'.tll< •una,!)l,v, t,,<,gean71on Pi,i moler z w„ c kbes1im m ung 2 ' 'Dir llobouur,gs" lon ~t die wesentlichen Aa nmnoodi,gun, en lest lur deo 1a,1wuan HiJc<llalJ un:I Clle baUlcca Waitare rrtwleX~n9 In ::tan fUr r...,"t,a t.1• ' ,ul!.S!j[le n FI.,, ifo,:lam innerM !b d ct llALIZ·'.lM mil sr,,clr, ll;n Vorachril'.en gemöss § 25 BO CMri. ''Er Cezwackl c·;,, Sicl1<11Jrg cer K'o.lamutzun;i als sp irituallon On, die u.lUl„he W•i:.notwUJu111; e·Qij GeMud,.,nsembles, ein• nalu"nah• Frei,'!!U"T11)M1alluoQ und d<I Gewiilvl eisl ung der öl<ologi,c -,.,., GnmOSätze tie>:Lig ic·. ~achhattigket H,c ~t proJ ekl :.i B Bebauung Für fa; Kbsterarnal Heillg<rw, diwnl da$ re, .....,."11,""•i>sproje,t ,on Oena, & 0 ener Ar.ohrtekl•n. E.asoi -:stand Uberwbetung 16.12.20131 als FI chtproiolc und hal bei ""' ILsi&;ILJf1<) doc \lcrschti~eo weg 'eitanden C'"arakla,. Allgemeine 4 Bestimmungen 4. 1 Gau:oo Anlagen urd Aussenräu-ne !!IM SO zu ~•Stiften, d!ss .; insichllic.• C lr,con ,eg, Ma:/Wlal, A,,iwah , Fa,t> gaoung uncl Bep'.il'Loz.ir·,g •lnA 9""' Ga.sam,11lrku,,g m ini! wirrt Cln N,., bauia• alß den Bouteklern l ,...,d 2 mO,;wn sl<;I, s;.m dim [Jgslohendcn Kloslerl;~,t•n MbliolJsn •. rid, be.o.Jy• nehmi nd aur die umi•ll8ndon Lend\\O~sct a ~sbaulen, m'-SSfle'; llct, v:i,, 1-lcJ ',tassadan geor~, sein. ., Cln Gnb11 ,xlrr k~nnon urah·Ano lg vom gasetillchon Clre,,i -una Si@MO'labsmnd ouf ole eaJfoldgre rie g:'l'.eln .,,,,u .... ,, 'lo~prir,gerda und ausl-:ragerde ßalJIM, wi~ Di!Ch\l:lrspl\;n9e uM •10,:llk:h..- clürlon h!\r.h<Van., 1.5m Un•· dla Bllüloldgrcnza hlnml'll"(IAO 1-lochbauten 5 Boufolder Hochbaui on d: r1en im Rahrnon der in Zi1. 6 fe;tgcle!18n Geschoss.ahl nur In den Bacfeldam 1-5 erstellt werden. •Nu i.<u"g. Go•~h'-""'"'" urul 111 e.<ir1111I ,ultissies ••·.:urechn•ri de G...chcwlljcien sind Me foltll festgesei.:;: Buülold ru Zulässill" Nullur >,•ri : WU:·;1,.,1, Diensllaislun ;i, ~'la1llioha NU,uu~'"'· Min;le,ten,30% 'lilchnen eil Oien$11 eislun ;en Ma>:ima1e a:iF Naut,;iu, 6"200 m2 M11>:imel 3 Vo.lgeschosse Balßold \VOii/( zu1aes1ge Nutzu~ ; Wornen. Oienslleistu ,,._. ~chtstösm""6 ~- iaa,;lmale a3F Neubau: :, 150 m2 M""imal 3 Vu ly""cl"-""~ 9'!i rrn,hr h\li ilich\1.- Wo hn11u'..c,1111 >lind ar1,,nr95sene Gemsain,icl1af\sr~w1e vcnwsallen. Gegenueerdern Rindv iehstall, AS.<Ak. Nr 111:(IA, ~M di~ Da,iel~ ~ am n,c,rm.astl r.han End, A:11 a,nor I Ang. vcn 10m ersl dam tettaut we,oon. won· d.o FAT·Rlcht'inlon clr gaholleri ,,,.,ur.,,kbrirv,11. Baufeld K o.termau,r Zulässi(JO ~utzunuen· le!J8'", klo:,,e..iigena Pa0<ienm~ (Ersai, (las Perkp nllbss taMe). Maxlmalo aGI' Nou~au; 6:i'l m2 Ma,:lmal 1 Voll~~&(tioos. urbehel:t, Bauklld Gaw ertlagol>Jlud c- Zulässlge Nutzungen Gewaroo. Cior,;Ue~lunQ. Daa besiehlffide Geb~u~e ..;rd erhatteri. Dl<s Nut.euu;ism.ss rn! •i11•m \loll~a&ehOSE laGF 35-0m2! wird ~loeha~n. 3aureld 3auermau, lcl!LSSl;le Nutzun~er,: oe,-, LM rlwirwtiitt s,:,i,;& r11-.na"~a Wc-hn r,utzun,;. Mrucimels aGF Nwbau: 300 m2 Maslrrnl 2 l'ollsosch-=e. Gebii ud ehöhan 7 ' 'Die ,-,OOmalen Gotäudehtllen !Jl>erl<!,r t,; Doch ~lnd w e k,lg1 les'.(iel"IJI' Biufeld 1: mA>.. M:l.DO m.iJ .M. Baufeld;: ma,, 443.DOm.ü.M. öaufeld 3: ma,. •36.DO m.ü.M. Baufeld 4: ma,;. •40.00 m.ü.M. 3aufekl 5: ma>., •38,00 rn.ü.~l ,, D,;va n •u• □ onomrien sird Kam ,.,, S~MS['jcolel<lc<on Hnc, l<lein..-,, tect1•iscn ne Oin gtA ldOOIJIM 11118 LlrldOO:'eh r.en urd Dachaua.s11ege. •D;o Ncullaulon in eBUfela 1 . nd 2 sln-a. wo riit oinom on:sorachondon Symbol ~eke11n,e'cfl·•I. m I einem rr,arkanten Vor- odet Rücksp rung In der Fass.da'" g lecern FIHChtmlranefer 9 i: n =tächenlrans'er ,:,;.1sch~n den 3suleldern , und a i~t bi~ 10,, der .Ubaisen anrechant>ae· Gesche6Sf äche ce, e·1gei;en- MhTenOen Bauleldos zcllissl;J Etio pp le n.rny 10 E ne Etaoplarung Ist ,ulblg. De 1. E:appa bel~Oollel d,., Abli·uch da, Bastandsgetä.de end die Eebauung ds,s Baufelds 3 s:iwe allenfal's ce, Eleulekl1 5. Beu'elc I und 2 s<1d wenn rn<Xi ller gleichzeitO ru rr,a\siaren l'/i rd ßfllltllrl , vorgamgM, iSt 1,:, eine auorelr.Mnea Pnr1<1nrung ,u oorgnr Wl1d Ba·Jfe'd 2 vorgarogen. Ist oine sinnvolle Z111lscnanout!,...,~ für Baufela 1 = ~oon. Ee m'J„ gewähOeslet ,,..rdOrl, d81ia d<11 Botrieoslei:er cl6'l 6ouarnholes auf dem GrnndstDci, 1-r. ~6! w0 rn,r kan n. Oe , Gernaindera1 kann in AtMn,;fgkeit ><0n diM~ozLig ICMe, pr;·..,,,rochl1 chen vo-onr.on iro~, Al 1M,ihmon t~11; :;""' C Umw ell Lärm sch utz Energie und Ök ol"" le D Grünber eiche Allg,emeine Seslimmung en Rlc h1prG]OK1 um9e11ung GrOnberelc h G 1 "G•m~~ 13 Abo. 3 BQ Ist Inder Bnzone mit ,aaziellon Vor.;c hri'len Helligkr&, z cer bLflde$rech11 iche Flan"ngswert einzuhalten Es gi• die Emp1i"dllChSeilS31ufe 11 (§ 2.5 AM, 8 00). 1m Bau!(lld 1 dü-fen n oor 5[i(IOOtlBilSOCl ~ (Solll Natlooc.tua:.se) keine zu öfnor,don Filr<llc.- ru lämo:r,pfltdllct,oo Räumoo aogoordn~ werdoi. 'vo'· diwer Ei,o;oldinkur,~ ku11ri a:Jgewict,an ,,..rc·en rols in, BauOOWil gu cgs•,arlahrOrl nachgewiesen win:J, dass d • P:anun,is-,en~ t,;,; oll en Fen'1<!m ,w 1a'tTamp!lrt11 cn l)(l'utztan Al!um,n eingehel : n ,IM oder dan, a.nem sl<USI ooh 1111 1<5.lmm eNnde'Tlil (LEl. Balkon.,.,rgl cscng) elr;goral'.en wor~on. "Dia Nect.n,1nn 011111 msn,ia a,.. NachhlF gkett zu acstall an. Ein actlsprechend!,; Nact,....,;, Ist "1111do"n ßdug••uch • irii,rticl,. ,.. 9o,•'.gl icl, Ener;i e,illizien, 90!en die Kem·NllM des Mi•""llieB!andards oder ai"~ ende:en sle<:h..,,rligen Standards D• Orü nbereiohe s;ed gooerell ,on Bau:en lreizuhalten Sie sin:J soweil lffl;,lch lU erholen U' d 2U pfl egen und rrit z.,sl!tzlicllen Bac·men urd Filan,unJen ·aturna , zu erai!;zeri. Um den länd l,chen Charai<t,a, dar umoaOur'(J m a...zonlu ,omn. sino mand<n-eerechle. •loo~egönd hoimlsche ooor trad 11onollo l:lndllche Nron zu ·,etwenden. "ll"" Fiehtpruje<t Umgeoung von Vc,gt La idsdlcttsnrctilelr.en rrus IDr<: h 1Stand 22.0S.2~ 14) ert'!utart die L.e'tldaa 1 da, L'rrgabu,, gsgestaltu r.g, cla VP•h rslü •'ruri',' ur-.1 di• S.~11,r"uri;i. E,; lotl 6- Ua, Aushoyuris U•1 Vorsch rflen "e;ile1errdeo Choralder. "CIO DDri:n: 1~rT!Jrdono O::.i:vl'ooe w1rc ""'~"" u·d i,io "" dlo BoDlluur~ h8r• ri y..,ugen. Gel rlor 1sl·uk1 Jr..-1 t;I IUor, ei r" Fb.sctl'd,t <w'sch •.1 B..d•n u·1C Obstw iasa. Eine pertiaHo Nutzu11Qal'l ~pel llOC~e io: zulössig Grünberei ch G2 16 MIi Olnor llDLITlllnpllM1"'1Q (2,B. BaumhJlni sol olno gramzüa 'QO ErhJk,n<p.o.Jr,e •;,11.i eiri yr(ln..- ,l-1u t,rwurt für Bawd""' und Nu'.o,r yasc l111ilor 1 w:rden. Grünt:iorc lch Ga 11 Im Bigengsbernien zum Klomer WMlen Clle Bd ume soweit mo.;1oh erl'll"lnnn ur'rd Q<iQAbeM•fA ll'l 11.Jrdl N~an,, ,ngan In der glelecen Mar zusammanaotzu r.g urg!lfl<I, Gr ünb ere ich G 4 18 ~er zwisctrnn :!aufald I ucd der KIOete,maue· te~renzta 8MI eh dient 1113 pnvM l'.l<l!)ehll6r<ll" GMM-au,-,. Q,-ünb"r"i ch G5 19 C..-cO Neupflanwngon w:rd dlo historische Sr.ua1.on 00\l Ke8t~n len- W<:hi " i.Cer <omμl,ttiart. Grünb ern lch G8 20 E Verkehr rne $1,uldur oe, Klc!r.e'(lsrtens wl<d w~,w e1rt einen W3Rrrmomäro;:ien(lsn GMen """0-1"1 Verke hcsi,,,,,,lch 21 Parklerung O,, Ve rlseh"Sbereich Oien1 der Zu'ahn und Er,chies.su rg der Wo hn ungon u·d do,; Koster:s an deS Mste·end& VO."l<Oh,..,ot, dor f-.Oi iOSreuz:mmse. E n önon11ChJG Ftr;s•;,ogroont il!OIH dlll Va.t lnd,..., • .:Ms~hll1 r ol lgkro,•=ooo und Fildem""8g sicher. "/lu to Für d.~ Blufe'OOr 1. < u·d < sind maximal 12 Par11p latl.e gesta:tet . C·a,on dü:fen ma,;irral 25 N:islol1P<ltza oberinjis,;h in :Jen colDr beLeic.-ne;l!1'1 Beealcheo a; geordn'11 werd~n. Cie Uorl(jen AIJ3!•11pitm, s nd unlerin:t sch a,wvdMn. Velo Es sind rTinlmal 65 Porkplatzs a"W· b'etsn (20 Kurz,el:- urd ~2 Lerg,a 1- μarkl)lät,,,i F Allge m e in e Bestimmungen K lelnera Abweic hungen "Sorarn CIASAr GAnau, H"-(11rlen kolM 6bw,,, O:,hendan 8es1immu,ge., en1M~ gl t die BauDrc nu r.g. insbaoonde"ll dla Vorschrffion f: r dio 2c-no Vl/\3. Cer Gemolndlllct k~nn Im Sl1no l'On § 37 de 0 VarJrdnung wri Plenun~ und Ba, geeetZ •,,;,ri 1e. Nwerr ber 1890 A,.rs,..1men ~••tatten. Eintrog·.ng,;n ausserhalb des Bel:auungsplanporimeter:s sinc r&:h llloh nichc vert:lndl,Ch ln kra ttt rMen 24 Ce, 3ebael.fl,1Span Kloote, f'ei ligkre .JZ ltf:I nit dar Genenm1gu -g dllS ~egiorun~rat, In Krri.1. V ', '- 7. + ' - -' .,,.--- T / L_____:I______~"--'--~----~ / / I / '0 ;_ 0 - I I ! ! /', 1 " " ' 0 / ;• ( Heiligkreuz ~ ~ \1 / ''\ 1 " 1 '\_ ) •• .. ' ...1 •• • ,....•· . "':""'.: ' •. ,!~ •• 19 .,~ . • • , ~r0/4 'z; • ,,' ' •' ) • • " 0'1 - n _\_.'"-!(~) ~ u- ,--~!'- '\ ,, " - 1 - '0"'* '-J f' '" \ ~ A--' . ' • _, . ~ \ ,"" . i _,,-···· ( • •1 " \, -~ Kloster Hei ligkre uz • f • ( '\\'\ ) G6 , • ( \1, (' . ... .....-.. . ••• \ \ \ f '\ ,?'_,,,,- , ,,,..,..---/j -' .;,\ . ''\\ (; . ' \_·✓ 0-~"' '1 '\ Schwerzacher + •• + t- \\1 \"' '' \ • -. •••-.-.. / , ' .. .._ I1 •• QUERSCH N ITT AA LÄNGSSCHNITT BB il:".l~~a.) "''"""'r,1, ..,1,1~..-,g Nr."1!10'11 -.,.. 3..,."'8 li QUERSCHNITT CC 9o.11,1; ~ :i ....,i,. ~~""""'""'"" LÄNGSSCHNITT DD ilrl""'d 2 'llt,nron Cirn~~,~ -'"ll 1>1:ti101,),nles 3-•bo li •• 1 1 1 ~urea , wco -..n i:i,,.-,naw,'\I Öllanll,OtMI.,,,,,o; !lflU'OQ 1 won...,, Cle,i~ t,; ~u,~ CffMII~"' 1J,.O,,•OQ li 1 1 l BoUIWd 1 'l/ch1fln c1.,,...~.," '~ ö0,n<1e1fl tl . WJ,g KIOelO"QOl>l!Ude """'Wo--..,o· J-i.;stcne ~~h:JOr\11"<1 .. °'"""'bl lj li·-·-·-·-·-·-·-·-·-·-·-·-·J·_·_, ___ ,_ '.2.._ ____ ._ _____________.___ ,___ \"!:!!.,.,,~ ij