Nr. 7065 - Industrie-, Flora- , Mattenstrasse, Wiesenweg

BAUDEPARTEMENT BEBAUUNGSPLAN INDUSTRIE-, FLORA-, MATTENSTRASSE, WIESENWEG PLAN NR: 7065 DATUM : 11.01 .2008 / 12.06.2008 IM EINFACHEN VERFAHREN GEMÄSS § 40 PBG 1 : 500 ERSETZT PLAN NR: VOM STADTRAT ZUR VORPRÜFUNG EINGEREICHT AM: 22. JANUAR 2008 VOM AMT FÜR RAUMPLANUNG VORGEPRÜFT AM: 20. MAI 2008 1. PUPLIKATION IM AMTSBLATT NR: 24 UND25 1. ÖFFENTLICHE AUFLAGE AUF DEM BAUDEPARTEMENT VOM: 13. JUNI UND 20. JUNI 2008 ZIFFER: 3305, 3463 VOM STADTRAT BESCHLOSSEN AM: ANDREA SIDLER WEISS, STADTRÄTIN 2. PUPLIKATION IM AMTSBLATT NR: 30 UND31 VOM: 25. UND 31, JULI ZIFFER: VOM: 13. JUNI 2008 BIS: 14, JULI 2008 BEAT MOOS, STV. STADTSCHREIBER 2. ÖFFENTLICHE AUFLAGE AUF DEM BAUDEPARTEMENT VOM: 25. JULI 2008 BIS: 13. AUGUST 2008 / GENEHMIGT VON DER BAUDIREKTION DES KANTONS ZUG AM: BESTIMMUNGEN 1. ZWECK / ZIEL DER BEBAUUNGSPLAN REGELT ERSATZBAUTEN AN DER INDUSTRIESTRASSE UND EINE MASSVOLLE ERWEITERUNG DER GEBÄUDE ENTLANG DEM WIESENWEG. 2. GESTALTUNG 2 2. Aug. 2008 BAUTEN, ANLAGEN UND AUSSENRÄUME SIND SO ZU KONZIPIEREN UND ZU GESTALTEN, DASS HINSICHTLICH MASSSTÄBLICHKEIT, FORMENSPRACHE, GLIEDERUNG, MATERIALWAHL UND FARBGEBUNG EINE SEHR GUTE GESAMTWIRKUNG ERZIELT WIRD. DIES GILT AUCH FÜR EINE ETAPPIERTE REALISIERUNG. 3. DACHGESTALTUNG IM BAUBEREICH FÜR DIE DREIGESCHOSSIGEN BAUVOLUMEN DARF DIE FESTGELEGTE FIRSTHÖHE VON KEINEM GEBÄUDETEIL DURCHSTOSSEN WERDEN. DAVON AUSGENOMMEN SIND KAMINE. DACHFLÄCHEN SIND EXTENSIV ZU BEGRÜNEN, SOFERN DIESE NICHT ALS AUFENTHALTSFI.ÄCHEN GENUTZT WERDEN. 4. AUSSENAAUM DER BEBAUUNGSPLAN LEGT FEST, WIE DIE UNTERSCHIEDLICHEN FUNKTIONEN, DIE DER AUSSENRAUM ÜBERNIMMT (ERSCHLIESSUNG, PARKIERUNG, SPIELPLÄTZE) ORGANISIERT WERDEN. FÜR DIE UMGEBUNGSGESTALTUNG SIND EINHEIMISCHE STANDORTGERECHTE PFLANZEN ZU VERWENDEN. DER GARTENBEREICH IST VON PARKIERUNG UND ERSCHUESSUNG FÜR DEN MOTORISIERTEN VERKEHR FREIZUHALTEN. DIE EINGESCHOSSIGE TIEFGARAGE IST SO ZU ERSTELLEN, DASS DER GARTENBEREICH ZWISCHEN DEN GEBÄUDEN AN DER INDUSTRIESTRASSE UND DEN BAUTEN AM WIESENWEG IM BEREICH DER GRUNDSTÜCKSGRENZEN WIEDER AUF DEM HEUTIGEN NIVEAU ZU LIEGEN KOMMT (TOLERANZ+/- 20 CM). DIE BESTEHENDEN BÄUME AN DER INDUSTRIESTRASSE SIND ZU ERHALTEN UND MÜSSEN WÄHREND DER BAUZEIT ENTSPRECHEND GESCHÜTZT WERDEN. 5. ERSCHLIESSUNG DIE AREALERSCHLIESSUNG FÜR DEN MOTORISIERTEN INDIVIDUALVERKEHR FÜR GS 2336, 2403, 2402 UND 2164 ERFOLGT ÜBER DIE TIEFGARAGE AB MATTENSTRASSE. DIE TIEFGARAGENEINFAHRT IST INNERHALB DES GEBÄUDES ANZUORDNEN. FÜR DIE GRUNDSTÜCKE GS 1944, 1943 UND 421 BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT, AN DIE TIEFGARAGE ANZU- SCHLIESSEN. EIN ALLFÄLLIGER ANSCHLUSS IST SO ZU GESTALTEN, DASS DIE PFLANZUNG UND DAS GEDEIHEN VON HOCHSTÄMMIGEN EINHEIMISCHEN BÄUMEN NICHT BEEINTRÄCHTIGT WIRD. 6. PARKIERUNG FÜR DIE GRUNDSTÜCKE 2336, 2402, 2403 UND 2164 ERFOLGT DIE PARKIERUNG FÜR BEWOHNER (UND ANGESTELLTE) UNTERIRDISCH IN DER TIEFGARAGE, ES SIND 9 PARKPLÄTZE PRO GRUNDSTÜCK ZULÄSSIG. UNTERIRDISCH GILT KEIN GRENZABSTAND. DIE TIEFGARAGE IST MIT DER 1. BAUETAPPE INDUSTRIESTRASSE ZU REALISIEREN. DIE ABSTELLPLÄTZE FÜR BEWOHNER DER GRUNDSTÜCKE 1950 (MAX. 5 PP), 1944 (MAX. 3 PP), 1943 (MAX. 3 PP) UND 421 (MAX. 4 PP) KÖNNEN IM BAUBEREICH DER ZWEIGESCHOSSIGEN WOHNNUTZUNG ODER UNTE~IRDISCH IN DER TIEFGARAGE ANGEORDNET WERDEN. TOTAL SIND IN DER TIEFGARAGE MAXIMAL 51 ABSTELLPLATZE FÜR BEWOHNER/ANGESTELLTE ZULÄSSIG. NEBEN DEN IM PLAN EINGEZEICHNETEN BESUCHERPARKPLÄTZEN AN DER MATTENSTRASSE (MAX 1) UND AM FLORAWEG (MAX. 3) IST AUF DEN GS 421 , 1943, 1944 UND 1950 JE MAXIMAL EIN BESUCHERPARKPLATZ ZULÄSSIG, DIESER KANN IM VORGARTENBEREICH ANGEORDNET WERDEN. 7. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN SOFERN DER BEBAUUNGSPLAN KEINE ABWEICHENDEN BESTIMMUNGEN ENTHÄLT, GELTEN DIE VOR- SCHRIFTEN DER JEWEILIGEN BAUORDNUNG UND DES ZONENPLANES. DER STADTRAT KANN KLEINE ABWEICHUNGEN BEWILLIGEN. 0 5 10 15 20 30 40 50m ,... __ r----., },, J,, l,, J,, ,:l,, :l l l:, :I:, .1 Quartier ~- - - N ,, J,, l,, l,, J,,,. ''1 '1 I ' LEGENDE GENEHMIGUNGSINHALT r-------, L _______I @ /435.65 AZ / WAT rzzzzza ~~~ IN FORMATION BEBAUUNGSPLANPERIMETER AUFZUHEBENDE BAULINIE ZU GENEHMIGEN ZWANGSBAULINIE ZU GENEHMIGEN BAUBEREICH WOHNNU1ZUNG MAX. 3 VOLLGESCHOSSE MIT FLACHDACH UND AUF GS 2164 EIN ATTIKAGESCHOSS. BAUBEREICH WINTERGÄRTEN / LOGGIEN (DREIGESCHOSSIG) ZULÄSSIGER BEREICH FÜR TECHNISCHE DACHAUFBAUTEN, DACHAUFGÄNGE UND FÜR ATTIKAGESCHOSS AUF GS 2164 BAUBEREICH WOHNNUTZUNG MAX. 2 VOLLGESCHOSSE PLUS ATTIKA ODER DACHGESCHOSS, GRENZABSTAND INNERHALB BAUFELD (N-S-RICHTUNG) MIND. 5.00 M, VORBEHÄLTLICH GEGENSEITIGES NÄHER- UND / ODER GRENZBAURECHT. BEREICH FÜR UNTERIRDISCHE BAUTEN AUF GS 421, 2164, 2336, 2402 UND 2403 MAX. GESCHOSSZAHL / MAX. FIRSTHÖHE FÜR GS 2164, 2402, 2403, 2336 GILT EINE PoZ VON 0,80 UND EIN WAT VON 70% FÜR GS 1950,1944, 1943, 421 GILT EINE AZ VON 0,60 UND EIN WAT VON 90% MÖGLICHER ANSCHLUSS TIEFGARAGE, SCHEMATISCH EINFAHRT/AUSFAHRT TIEFGARAGE IM GEBÄUDE BEREICHE FÜR BESUCHERPARKPLÄTZE GARTENBEREICH VORGARTENBEREICH SPIELPLATZ HOCHSTÄMMIGE EINHEIMISCHE LAUBBÄUME (LAGE SCHEMATISCH) GENEHMIGTE BAULINIEN BESTEHENDE BÄUME ENTLANG INDUSTRIESTRASSE SICHTFELD