Nr. 7080 - Riedmatt

PLAN NAc 7080 BAU DEPARTEMENT BEBAUUNGSPLAN RIEDMATT IM EINFACHEN VERFAHREN GEMÄSS § 40 PBG 1 500 ERSETZT PLAN NAc 7068 TEILWEISE, GENEHMIGT AM 9. SEPTEMBER 2008 VOM STADTRAT ZUR VORPRÜFUNG EINGEREICHT AM c 19. MAI 2009 VOM AMT FÜR RAUMPLANUNG VOAGEPAÜFT AM c 2 6. Juni 2009 DATUM: 19. MAI 2009 1. PUBLIKATION IM AMTSBLATT 1 ÖFFENTLICHE AUFLAGE AUF DEM BAUDEPARTEMENT NAc VOM: 10. JUU 1009 BISc 10. AUQ 1009 VOMc ~O. U~D A',. JUL/ 20oCJ ZIFFER, 3'!-j~ UμD 38 1/b VOM STADTRAT BESCHLOSSEN AM, 18. ,q_.,,.._ tl 700 <a> DER PRÄSIDENT DOLFI MÜLLER DER STADTSCHREIBER, ARTHUR CANTIENI 2. PUPLIKATION IM AMTSBLATT NA, 74 .,_~<>" "?,;- 2. ÖFFENTLICHE AUFLAGE AUF DEM BAUDEPAATEMENT VOM, 2/. '-"-ol 2!?. A..-,.s/ '°"5 ZIFFER: .-4 :r~!, tA'-"oA .:::/?:'etr VON DER KANTONALEN BAUDIAEKTION GENEHMIGT AM, BESTIMMUNGEN 1. ZIEL UND ZWECK DES BEBAUUNGSPL.ANES 0 2. Okt 2009 MIT DEM BEBAUUNGSPLAN RIEDMATT WERDEN DIE PLANUNGSRECHTLICHEN VORAUSSETZUNGEN FÜR EINE QUALITÄTSVOLLE WOHNÜBERBAUUNG AUF DEM GRUNDSTÜCK NA. 73 ZWISCHEN DEM SCHULHAUS AIEDMATT UND DER STEINHAUSERSTRASSE GESCHAFFEN. 2. GESTALTUNG BAUTEN, ANLAGEN UND AUSSENRÄUME SIND SO ZU KONZIPIEREN UND ZU GESTALTEN, DASS HINSICHTLICH MASSSTÄBLICHKEIT, FORMENSPRACHE, GLIEDERUNG, MATEAIALWAHL, FARBGEBUNG UND BEPFLANZUNG EINE SEHR GUTE GESAMTWIRKUNG ERZIELT WIRD. DIES GILT AUCH FÜR EINE ETAPPIEATE REALISIERUNG. DACHFLÄCHEN SIND EXTENSIV ZU BEGRÜNEN, SOFERN DIESE NICHT ALS AUFENTHALTSFLÄCHEN GENUID WERDEN. 3. BAUBEREICHE / NUTZUNG 3.1 BAUBEREICHE UND VOLUMEN HAUPTGEBÄUDE DÜRFEN NUR INNERHALB DER IM PLAN FESTGELEGTEN BAUBEREICHE ABIS K ERSTELLT WERDEN. DIE BAUBEREICHSVOLUMEN WERDEN DEFINIERT DURCH DIE BAUBEREICHE UND DIE MAXIMALEN HÖHEN OK DACH UND OK ATTIKA. 3.2 BESCHRÄNKUNG DES BAUVOLUMENS, BALKONE IN DEN KREUZSCHRAFFIERTEN BAUBEREICHEN SIND NUR DIE GEMÄSS LEGENDE BEZEICHNETEN MAXIMALEN VOLUMEN {100% ENTSPRECHEN DEM KREUZSCHRAFFIERTEN VOLUMEN PRO BAUBEREICH) ZULÄSSIG . BALKONE DÜRFEN NICHT ÜBER DIE BAUBEAEICHE HINAUSKRAGEN. DAVON AUSGENOMMEN SIND BALKONE IN DEN KREUZSCHRAFFIERTEN BAUBEREICHEN, WELCHE DIESE UM MAX. 2.00 M ÜBERKRAGEN DÜRFEN. 3.3 HA.USZUGÄNGE, ÜBERDACHUNGEN IN DEN EASCHUESSUNGSFLÄCHEN SIND GESCHLOSSENE, EINGESCHOSSIGE HAUSZUGÄNGE B!S ZU EINER TIEFE VON 2.00 M AUSSERHALB DER BAUBEAEICHE ZULÄSSIG. INNERHALB DES BAULINlENRAUMES ENTLANG DER STEINHAUSERSTRASSE SIND GEGEN REVERS NUR FREITRAGENDE ÜBERDACHUNGEN DER EINGANGSBEREICHE ZULÄSSIG. 3.4 GEBÄUDEHÖHE DIE FESTGELEGTE GEBÄUDE· BZW. GESAMTHÖHE (OK DACH MAX BZW. OK ATTIKA MAX.) DARF VON KEINEM GEBAUDETEJL DUACHSTOSSEN WERDEN. DAVON AUSGENOMMEN SIND KAMINE UND KLEINERE TECHNISCH BEDINGTE AUFBAUTEN. 3.5 GEBÄUDEABSTÄNDE HAUPTGEBÄUDE HABEN UNTEREINANDER EINEN MINIMALEN GEBÄUDEABSTAND VON 6.00 M AUFZUWEISEN. DIE LAGE FÜR DIE TRENNUNG DER BAUBERE!CHE IST IM ZUGE DER PROJEKTIERUNG FESTZULEGEN. 3.6 WOHNANTEIL DER WOHNANTEIL ÜBER DAS GESAMTE AREAL BETRÄGT MINDESTENS 90 %. 3.7 ATTIKAGESCHOSS DIE ANZURECHNENDE GESCHOSSFLß..CHE DES ATTIKAGESCHOSSES DARF NICHT MEHR ALS 70% DER ANZURECHNENDEN GESCHOSSFLÄCHE DES DARUNTERLIEGENDEN VOLLGESCHOSSES AUFWEISEN, 4. ENERGIE WÄRMEDÄMMUNGEN HABEN DEM MINERGIESTANDARD ZU ENTSPRECHEN. 5. AUSSENRAUM DER BEBAUUNGSPLAN ENTHÄLT DIE RELEVANTEN FESTLEGUNGEN BEZÜGLICH BEFESTIGTEN UND UNBEFESTIGTEN FLÄCHEN, BEPFLANZUNG UNO ERSCHLIESSUNGSFLß..CHEN. DIE ART DER BEPFLANZUNG, DIE MATERIALISIERUNG DER AUSSENFLÄCHEN UND DIE MASSNAHMEN DES ÖKOLOGISCHEN AUSGLEICHS IST IM ZUGE DER PROJEKTIERUNG ZU KONKRETISIEREN UND FESTZULEGEN . DAS VORPROJEKT FRE!RAUMGESTALTUNG VOM 14. JUNI 2007 IST HIERFÜR WEGLEITEN □. DETAILLIERT AUFZUZEIGEN SIND AUCH DIE UNTERSCHIEDLICHEN FUNKTIONEN DIE DER AUSSENRAUM ÜBERNIMMT {AUFENTHALT, SPIELFLÄCHE, U.Ä.) UND WIE DEREN ÜBEAGÄNGE ORGANISIERT UND GESTALTET WERDEN. DAS AUF DEN FLÄCHEN IM AUSSENBEREICH ANFALLENDE METEORWASSER IST GEMÄSS ERSTELLTEM BODENGUTACHTEN (DR. VOLLENWEIDER AG , BERICHT NA. 2303/1 VOM 22. 12. 2006) AUSSEAHALB DEM BEREICH FÜR UNTERIRDISCHE BAUTEN UNO INNERHALB DER GRÜNFLÄCHEN ZU AETENSIEREN RESP. ABZUFÜHREN. 6. EASCHLIESSUNG 6.1 DIE VEAKEHRMÄSSIGE ERSCHLIESSUNG FÜR DEN MOTORISIERTEN INDIVIDUALVERKEHA IST NUR INNERHALB DES BEZElCHNE1EN BEREICHS IN DIE BESTEHENDE ZUFAHRTSSTRASSE (GS 3035) ZULÄSSIG. VOR BEZUG DER ERSTEN AUSBAU- ETAPPE IST AUF DER STEINHAUSERSTRASSE EIN LINKSVORSOATIERSTREIFEN FÜR DIE MIV-ERSCHUESSUNG UNO EIN NEUER FUSSGÄNGERÜBEAGANG MIT SCHUTZINSEL, SOWIE EIN TROTTOIR VOM KNOTEN BIS ZUR BUSHALTE STELLE RIEDMATT ZU ERSTELLEN . 6.2SPÄTESTENS VOR BEZUG DER LETZTEN ETAPPE IST ENTLANG DER STE!NHAUSERSTRASSE EIN ÖFFENTLICHER FUSSWEG MIT ANSCHLUSS AN DEN CHAMER VELOWEG UND EIN ÜBERGANG ÜBER DIE RADWEGUNTERFÜHRUNG ZU ERSTEU.EN. 6.3ANPASSUNGEN AN DIE STEINHAUSERSTRASSE UND DIE REALISIERUNG DES WEGNETZES GEHEN ZU LASTEN DES GRUND- EIGENTÜMERS DES GS 73; DIE FINANZIERUNG IST DURCH DIESEN VOR BAUBEGINN DER WOHNÜBERBAUUNG AUF GS 73 SICHERZUSTELLEN, STADT UND KANTON ZUG BETEILIGEN SICH MIT JE MAX. 20% AM BAU DES TROTTOIRS UND DEM ÜBEAGANG ÜBER DIE RADWEGUNTERFÜHRUNG. 6.4 DIE NEUE WOHNÜBERBAUUNG IST AN MEHREREN STEU.EN HINDERNISFREI UND MÖGLICHST DIREKT AN DAS ÜBERGE- ORDNETE RADWEGNETZ, INSBESONDERE AN DEN CHAMER VELOWEG ANZUSCHLIESSEN. BESTIMMUNGEN 7, PARKIEAUNG ES SIND MAXIMAL TOTAL 378 PARKPLÄTZE ZULÄSSIG. DAVON SIND MAXIMAL 28 ABSTELLPLÄTZE FÜR BESUCHER UNO KUNDEN OBERIRDISCH AN DEN BEZEICHNETEN STANDORTEN ZULÄSSIG. ES SIND MINDESTENS 650 VELOABSTEU.PLÄTZE ZU ERSTEU.EN, WOVON MINDESTENS 25% OBERIRDISCH IN UNMITTELBARER NÄHE ZU DEN HAUSEINGÄNGEN ANZUORDNEN SIND. 8. AU.GEMEINE BESTIMMUNGEN SOFERN DER BEBAUUNGSPLAN KEINE ABWEICHENDEN BESTIMMUNGEN ENTHÄLT, GELTEN DIE VORSCHRIFTEN DER JEv\/EILIGEN BAUORDNUNG UND DES ZONENPLANS. DER STADTRAT KANN KLEINE ABWEICHUNGEN BEWILLIGEN. BEI ÄNDERUNGEN DES ZONENPLANS UND/ODER DER BAUORDNUNG IST DER BEBAUUNGSPLAN ZU ÜBERPRÜFEN. '1 ''1 '' '\ \ ,,\ '\ \ ' \ , __ \ \ \ \ \ \\ \ \ • .~ .. /// // Schulhaus Riedmatt ///// ' .... . '''-----1 >--< - ' ' - , 1 ·--.J ,-, >-~ 1 , , 1 ' ·,1 • 1 1 1 1 1 1 1 1 ·, . . . / · .. · ;, . . / y ;,r,;,. · . . . ' ' . .., . ' . . ' . . . . . . . .. : : ;::: '. ,·. :- . :- : ·.·_ "ö .· : ::: _:. ' ··· ::":: -: :·.. ·_ :- · ' . ' . ' . ' ,·:: . . . . . ' . . . 1 1 1 1 ' -............. / . - ·. ' .. ...., ~·- . 1 ./, . . ...... ... . / . ·., ·' · ~ ··· .·........ . . . ' . . . ' . ' ' . ..:. .. ' : >. ' SCHEMASCHNITT A-A OKAttika max."' max. Gesamthöhe OK Dach max. = max. Gebäudehöhe OK EG max. 419.00 HausA Haus C . '"'·< ' . .. , , . ·-. "~ . . . .• ~ ----,....;}~ •. .. • ... .·. ~ ... - ·~ - ' • · ' . ,·_ < :.:-; ': ... : :_ t· _:_ :. ~:~:':~~ ...~ : . . . . . . . . . ~-.- .. . . . . ·.. : . . ' "'· 1 ........ ... . ' ... 1„197. · -, .. . . _.,' . ......... . .. .. 4780 . ·' .., '·,_ ...... ·, ·,4053'-......, OKAtlika max. 435.50 OK Dach max. 432.00 OK EG max. 419.00 .·.· ·. ·, .•, .~~,- •~............ .' . . ' ' ' . . ' . . ' ' .. ' ' ' . .' " . . -...... .. ....... Haus G EG Projekt +418.80 EG Projekt +418.80 EG Projekt +419.10 . ••• , · c·. I :.. r• , .. ··.· ••. ·1·. . . / . ·. I ...... · . / I ·--!-. 4334 ' --- l , .. / •< ,..... .. ........ 1 - --/ . 1 / 1 / / / ' / r,, OK Attika max. 436.00 OK Dach max. 432.50 OK EG max. 419.50 '"' Haus H EG Projekt +419.10 \ // ,,,.,\,,,.,,. ,,. . . ' -:·;"; .··' ("i . ' ' ' . ·, -: :.) .. : : ' :- ' :, ~.\ ' . . . . :- ·. ' ' -. :·::-:-. . . ' ' . . ·' ·.· .·.: --:::: .. . ' . OK Attika max. 436.00 OK EG max. 419.50 '''' Haus K EG Projekt +4 19.15 '''''''' ''''''' '''\ - / I -... .._ / .-----li ·------- ii·~li.,, / 0 I 5 10 15 20 .~· l i II• I \ \ \ •\ 50m CD ® ® LEGENDE INHALT DES BESCHLUSSES AZ r------.,L_______I 1 1 DAS AUSNÜTZUNGSMASS WIRD DURCH DIE DARGESTELLTEN VOLUMEN BESTIMMT. ÄNDEAUNG BAUBEREICH 4 GESCHOSSE + ATTIKAGESCHOSS ÄNDERUNG BAUBEREICH 4 GESCHOSSE B BIS I MAX. 22% DES BAUVOLUMENS J MAX. 23 % UND K MAX. 20 % DES BAUVOLUMENS ÄNDERUNG BEREICH FÜR UNTERIRDISCHE BAUTEN ERWEITERUNG HALBPRIVATER AUSSENRAUM, GRÜNFLÄCHEN, SPIEL- UND AUFENTHALTSBEREICHE UNVERÄNDERTE BESTIMMUNGEN GEMÄSS KBD VOM 9. SEPTEMBER 2008 •••••••• A r-------, L_______ I . ·. · ·. . 1. . ' ' ' . ' ...' ... ' .. t22::2J -®- 0 0000 0 BEBAUUNGSPLAN PERIMETER BAUBEREICH 4 GESCHOSSE + ATTIKAGESCHOSS BAUBEREICH 4 GESCHOSSE B BIS I MAX. 22% DES BAUVOLUMENS J MAX. 23 % UND K MAX. 19 % DES BAUVOLUMENS BAUBEREICH 2 GESCHOSSE BAUBEREICH 1 GESCHOSS FÜR ÜBERDECKUNG TIEFGARAGENZUFAHRT BEZEICHNUNG BAUBEREICH MINDESTABSTAND 6.00 M FÜR TRENNUNG DER BAUBEAEICHE (LAGE SCHEMATISCH) BEREICH FÜR UNTERIRDISCHE BAUTEN HALBPRIVATER AUSSENRAUM, GRÜNFLÄCHEN, SPIEL· UND AUFENITHALTSBEREICHE PRIVATGÄRTEN ERSCHLIESSUNGSFLÄCHE FREIHALTEFLÄCHE FÜR AUSBAU DER ERSCHLIESSUNG (STEINHAUSERSTAASSE) BÄUME (LAGE SCHEMATISCH) BEREICHE FÜR BESUCHEAPARKFLÄTZE WICHTIGE ÖFFENTLICHE FUSSWEGVERBINDUNG (LAGE SCHEMATISCH) MIT UNENTGELTLICHEM ÖFFENTLICHEM FUSSWEGRECHT AREALINTERNE FUSSWEGVERBINDUNGEN (LAGE SCHEMATISCH) BEREICH FÜR AREALZUFAHRT EINFAHRT/AUSFAHRT TIEFGARAGE (LAGE SCHEMATISCH) FEUERWEHR UND ALLGEMEINE NOTZUFAHRT (IAGE SCHEMATISCH) INFORMATIONSINHALT RRB 05.11.1 974 - ------- GENEHMIGTE BAULINIEN GENEHMIGTE UNTERNIVEAUBAULINIE