Walterswil

Kanton Zug Gemeinde Baar Bebauungsplan Walterswil 1:500 Abteilung Planung/Bau f Baar, 13. Oktobe r 2014117. Februar 2015 Der Abteilungsleiter: / / (') , r jJUrs Spillmann f/l \.)OJ lfL____ Vom Gemeinderat verabschiedet am 8. Oktober 2014111. Februar 2015 Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber: Andreas Holz Walter Lipp Vorprüfung durch die Baudirekliori Zug , 30. Januar2015 Der Kantonsplane r : R. Hu t ter 1. Öffentliche Au~age im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom 20. Februar 2015 bis 23. März 2015 Publi2iert im Amtsblatt Bescheinigt voo der Abteilung Planung/ Bau Urs Spill mann An der Gemeindeversammlung beschlossen am 23. Juni 2015 Dec G~i:ra:: D•r; ied,~y~---, 2. Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr, 6 vom 10. Juli 2015 bis 29, Juli 2015 Publiziert im Amtsblatt Bescheinigt von der Abtei lung Planung/ Bau Vom Regieru ngsrat des Kantons Zug genehmigt am - . Verbindlicher Inhalt Bebauungsplan Peri meter ---Baubereiche l 1531501 1 Grün- und Freiräume Erschl iessung 1!II! 11II !1 11 11 11 >< 11!1 Umwelt ~ ~ 1 1 1 1 ' ... ' ... . ... ' .... '. Geltungsbereich Baubereich für Hauptgebäude mit Mantellinien und ma,:. Gesamthöhen (m ü.M.) (Nutzweise gemäss Eintrag im Situalionsplan wegleitend) Baubereich für Vordächer, u. dgl. Maximale Ausdehnung des Sockelgeschosses Sichtbarkeit von Untemiveautiauten zulässig Abzubrechende Gebäude Freifläche (Nutzweise und Gestaltung gemäss Richtprojekt wegleitend) Umfriedung Einzelbäume und Baumgruppen (Lage und Anzahl der Bäume schematisch) Baumreihe (Lage und Anzah l der Bäume schem;itisch) Erschliessungs~äche befestigt Arealerschliessung Verkehrsberuhigte Zone Sperrung MIV Maximal 24 oberirdische Parkplätze (Zone für Shuttlebusse) Freifläche/ Kurzzeitparkplätze (Drop off Zone) Zu• und Wegfahrt Einstell halle (Lage schematisch) Zu· und Wegfahrten Kurzzeitparkplätze {Drop off Zone) Bereich für Velopark plätze (Lage schematisch) Renaturierung Aspentöbelibach FesUegung Gewässerraum im Sinne Übergangsbestimmungen GSchV Waldrand , extens iv bewirtschafteter Grünraum Unteri rdische Retentionsanlage (Lage und Abgrenzung schematisch) Informativer Inhalt Bebauungsplan 1 ;:, j o o/o o o o/o o ◊◊◊◊ ~ Objekte aus dem Verzeichnis der geschülzen Denkmäler Baulinien Waldgrenze Zu genehmigende Gewässerbaul inie (seperates Verfahren) Bestehende Waldfläche Zu rodende Waldfiäche Projektierter Strassenausbau Öffentliche I Arealinteme Rad - und Fusswege (Lage schema~sch) Öffentliche I Arealintere Fusswege (Lage schematisch) Arealintemer Radweg (Lage sc.hematisch) Kommunale Naturobje kte (Thuja•Baum und Baumgruppe) Projektierte Renaturierung Aspentöbeliba ch ausserha lb Geltungsbereich Abmessungen Richtprojekt Bemassung Art. '8 12 / 14 28133 -·-·-·-·-·- ' '1 \ \ \ - - \ ·, ' -----·-·-·- ) oooo • Slh/bruggstrasso O O O O O o O • o , 0 0 0 O OOOOO◊ o• o• o• 0 o•,o• .-...0 0000000000000000 • 0 • '' •• 0 0 • , •o 0 •o, 0 0 0 •0 0 ••• "o , ••• 0 0 0 • 0 ' • 0 •".'•".'•"/•":•",' •o, •o, '"• •o, •o 0 0 o • 0 0 • 0 0 '•• • 0 o •·•• •· 0 o •,o "•",•,0 0° 0 0 •,o ••• • 0 0 • ,., ••••• , 000 'o, 0 0 0 °o 0 °o 0 ° 0 , ••• ••• 00 , ""•""• '", • 0 o 0 0 c •,o •,o •,o • 0 o o O O o a •0_0 •0 0 •0,• ·••,,·.~•, • • •• 0 •• ,..,._.'_s,.v-""· --·-·0 0° 0 0• 0 0• 0 • • ••o, 0 0 0 oo 0 •0 0 •0,' ~ . .,.....-.... - , . .' 0 •o, ••• .. ,0 • • 0 ''0 0 •o • 0 •• 0 O o •• • .. 230 7 -·""·, -· .♦ .-----· \ ' -·- .• • ' .-·- \·, -·- .-· \♦ --·--· '-· .. \ . 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" 220052.221 664693.591 • 229511 .89S 684856.232 " 229310 ,411 684705.643 " 229517.358 1>84853.741 ,. 229365.614 684690,251 • 229506.501 684829.951 " 229366,536 68,4t,90032 " 22949\.21~ 6648fü ,4TJ ,. 229357.323 ~ .917 • 22949?.(M4 "'™"' " 229174.719 68485259.2 " 229497 .009 !184877.620 '" 22~2 .565 684664,151 '2 229440,674 6fJ4il03.630 2' 229409.263 684677.515 " 22S439.309 664904.252 " 229471.936 684702.1177 • 229423. 11 6 684868 ,772 Hinweis, Die aal darn Plan aufgerühl\9fl K.oo~nalen der B3\Jllerelchseckpunkle beziehen i!lc:h auf den Datensatz der amtlichen Vermesaung vom 1.5.2014. 8-ei einer allfiil· ligen Neuvemiessun~ des Geme indegebiets sind dieKoordine· ten entsprechend 211 tranSIQrmle~n. , Bestimmungen Zweck Der Bebauungspla11 Wallerswil bezweckt, die in der Bauordnung der Gemeinde Baar (§ 35 BO) verankerte Bebauungsplanpfllcht einzulösen und die entsprechenden Ziele d er Bebauungsplanpflicht planungsrechtlich umzusetzen. Bestandteile De r Bebauungsplan setzt sich aus dem Situationsplan Im Massstab 1:500 und den nachstehenden Bestimmungen zusammen. Das Richtproje kt vom 18.8.20 14 1 30.1.2015 ist für die Beurteilung der gestalterischen Qualität der Bauten , Anlagen und der Umgebung im Bewll llgungsverfahren wegleltend , Vom Richtprojekt darf vorbehältll ch der Bestimmungen des Bebauungsplans sowie des überge - ordneten Rechts aus wichtigen Gründen abgewichen werden, sofern qualitativ Insgesamt wiederum eine zumindest gleichwertige und überzeugende Lösung erz ielt wird. Geltungsbereich Der Geltungsbere ich des Gestaltungsplans Ist Im Sltuatlonsplan 1 :500 festgehalten. Zahl, Lage und äussere Abmessungen der Gebäude ' •• Oberirdische Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der durch Mantelllnlen begrem:ten Baubereichen erstel lt werden, Die Gebäuclelängen sind innerhalb der Baubereiche nicht beschränkt. Die Mantellinien gehen den Abstandsvorschriften gemäss Bauordnung (BO) und Planungs- und Baugesetz (PBG } vor. Auskragende Bauteile wie Vordächer, u. dg l. dürfen die Mantellinien nur In clen dafür vorgesehenen Bereichen für Auskragungen überragen . Die maximale Ausdehnung des Socke lgeschosses ergibt sich aufgrund der im Sltua!lonsplan und im Schn itt gestrichelt dargestellten Abgrenzungslinie. Die maximal zulässigen Gesam thöhen ergeben sich aus den Im Situationsplan und den Schn itten festgelegten Höhenkoten. Kein Bauteil darf diese Höhenkoten überschreiten. Davon ausgenommen sind einzelne, technisch bedi11gte Aufbauten wie Kamine, Liftaufbaulen und Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie u. dgl . Innerhalb der festgelegten Gesamthöhe ist die Geschosszahl frei wiihlbar. Einze lne Kleinbauten gemäss Artikel 4a der Verordnung zum Pla11ungs und Baugesetz (PBG) sowie Unternlveaubauten sind auch ausserhalb der Baubereiche zu lä ssig Unternlveaubau - ten dürfen ausserhalb der Baubereiche nur an der bezeichneten Stelle in Erscheinung treten . Die maximal zulässige anrechenbare Geschossfläche Ist Innerhalb der durch Mantellinien und Gebäudehöhen definierten Baubereiche nicht beschränkt. Nutzweise 10- Die zulässige Nutzweise erg ibt sich aufgrund von§ 35 Abs. 4 der Bauordnung (BO). Zulässig ist namentlich der Betrieb einer Privatschu le mit den dazugehörenden Anlagen und Ausstattunge n. Dabei Ist die im Situations plan bezeichnete Nutzweise der Baubereiche weg leitend. 11 · Im Baubereich W ist Wohnen Im Ausmass der Nutzfiächen des bestehenden Gebäudes zu - lässig. Gestaltung 12· Bauten. Anlagen und Freiflächen sind sowohl für sich , als auch In Bezug zu Ihrer baulichen und landscheftlichen Umgebung im Sinne der qualitativen Anforderungen von§ 17 80 besonders gut zu gestalten : dies gilt auch für Materialien und Farben. ' 3· Flachdächer sind e)(tenslv zu begrünen. " · Die Im Sltuationsplan beschriebene Nutzweise der Frei fiächen Ist weg leitend 16· An beze ichneter Ste lle Ist eine Umfrledungsmauer zu realisieren. 10· Stützk.onstruktlonen sind sorgfältig In das Orts • und Landschaftsbild zu integrieren und gegebenenfalls In der Höhe zu staffeln, mit Pfienzen zu kaschieren oder mit ortsbi ldgarechten Ma• terialien zu verkleiden. 11· An schematisch bezeichneter Lage sind Bäume zu pflanzen. Die zwei Baumreihen müssen in einer Flucht sowie para ll el zu den Strassenrändern gesetzt werden. 18· Mit dem Baugesuch für einen ersten Neubau iot ein detaillierter Umgebungsplan zur Bewil ligung einzureichen, der die Bepflanzungs- und Umgebungsgestaltung gemäss Richtprojekt vom 1B.8.2014 / 30 1.2015 konkretisiert und die etappenweise Umsetzung festlegt. 18• Die Aussenflächen dürfen im Interesse der Landschaflsqua lität nur wrückha ltend beleuchtet werden . Im Rahmen des Baubewllllgungsverfahrens Ist ein Beleuchtungsplan zur Bewilligung einzureichen. Erschliessung 20. Die Area lerschl ies sung für den motorisierten Individualverkehr (M IV) hat ab der Sih lbruggstrasse über die neue Walterswllerstrasse zu erfolgen. :;n . Die bezeichnete , verkehrsberuhigte Zone ist so auszugesta lten, dass tiefe Fahrgeschwindigkeiten erreicht werden . 22· Die bestehende Walterswi lerstrasM Ist als Fuss- und Radweg zurückzubauen und für den MIV zu sperren. 23· Für den Betrieb einer Privatschule im Sinne des Richtprojekts ist östlich des Aspentöbelibachs eine Einstellhalle mit maximal 270 Parkplätzen für Angestellte und Besucher zu reali • sieren. Während der Verkehrsspitzen darf dle Fläehe des "Sportplatzes mit Hartbelag· als Kurzzeitpark.platz (Drop off Zone) genutzt werden. Zusätzlich sind gemäss Planeintrag ma)(l - mal 24 oberirdische Parkplätze zulässig . Diese Parkierungsan lagen sind gemäss schematl • schem Planeintrag zu erschllessen Sämtliche Parkplätze sind ab der ersten Stunde monetär und lenkungswirksam zu bewirtschaften . Davon ausgenommen sind Parkp lätze fü r Wohnnutzungen . Zudem dürfen keine Parkplätze fremdvermietet oder den Nutzern der um liegenden Areale zur Verfügung gestellt we rden . 2! Zusammen mit einem ersten Baugesuch zur Erweiterung der Privatschule Ist ein Betriebs- und Mobilitätskonzept zur Bewilligung einzureichen. Aufzuzeigen si nd namentlich: die betrieb li chen und organ isatorischen Massnahmen zur Bewä ltigung der Verkehrsspitzen auf dem Areal die betrieblichen und organisatorischen Massnahmen zu r Reduktion des motorisierten Verkehrsaufkommens Dia Massnahmen sind in der Baubewilligung mit Nebenbestimmungen sicherzustellen . 26 An schematisch beze ichneter Lage sin d mindestens 30 witterungsgeschützte Veloabstellplätze zu erstellen . 27· Für andere Nutzungen als für den Betrieb einer Privatschule richtet sich der Parkp latzbedarf für Autos und Velos nach den Bestimmungen der Bauordnung. Umwelt 28, Der Aspentöbe libach ist Innerhalb des festgelegten Gewässerraums offen zu führen. Der Gewässerraum Ist gemäss Art. 4 1c der Gewässerschutzverordnung (GschV) natumah zu gestalten und extensiv zu bewirtschaften. Mit Ausnahme der bezeichneten drei Erschliessungsanlagen dürfen keine Anlagen innerhalb des Gewässt'lrraums erstellt werden . 29· Der bezeichnete Waldrand ist zusammen mit dem Bau der neuen Walterswilerstrasse ökologisch aufzuwerten und exte nsiv zu bew irtschaften , 30• Das Gebiet ist unter Beachtung der erforderl ichen Retentionsmassnahmen im Trennsystem zu entwässern . An den schematisch bezeichneten Standorten sind unterirdische Retentionsan lagen zu erstellen. Die effekt iven Standorte sind gestützt auf ein Entwässerungsprojekt im Baubewi II igungsverfahren aufzuzeigen. 31 · Für Bauten und Anlagen Innerhalb der belasteten Standorte 01 _A_017 und 01 _A_018 sind im Baubewil ligungsverfahren zuhanden des kantonalen Amts für Umweltschutz Abklärungen zur Altlastensituation zu treffen. Der Hand lungsbedarf ist im Baubewi lligungsverfahren zu definieren. Die erforderlichen Massnahmen sind in der Baubewi lligung mit Nebenbestimmungen sicherzustellen . Etappie rung 32· Das Bebauungsplangeb iet darf in Etappen überba ut werden. Spätestens im Rahmen eines ersten Baugesuchs zur Erweiterung der Privatschu le ist ein Etappierungsplan zur Bewilligung einzureichen, In welchem die Umsetzung der nachfolgenden Elemente aufgezeigt wird : - Ausbau Anschluss Sihlbruggerstrasse I Neubau neue Walterswilerstrasse • Neubau Einstellha lle und Parkierungsan lagen • Rückbau Alte Walte rswilerstrasse • Öffnung und Verleg ung Aspentöbellbach Die Umsetzu ng dieser Elemente Ist mit der Baubewllllgung zur Jeweiligen Etappe zu sichern. n Zusammen mit der Realisierung der neuen Erschllessungsanlagen sind die Arbeiten zur Verlegung und Renaturierung des Aspentöbelibachs zu starten. Die Offenlegung und Verlegung des Bachs muss vor Bezug des im Osten des Perimeters liegenden Kinde rgartenneubaus sow ie vor Bewilligung eines westlich des Aspentöbelibachs liegenden Schulhausneubaus abgeschlossen sein. 34• Der Abbruch der bestehenden Gebäude Ist b:;islerend auf dem Elappterungsplan mit baurechtlichen Nebenbestimmungen zu sichern. Schlussbestimmungen 3~ Wo der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt. Sll'ld die Vcrschriften der Jewei ls gOltlgen Bauordnung der Gemeinde Baar massgebend. :ie Der Gemeinderat kann im Sinne von§ 31 der Verordnung zum Planungs - und Baugesetz (V PBG) Ausnahmen von den Festlegungen des Bebauungsplans gestatten. Bei Änderungen des Zonenplanes u11dloder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen. 11· Der Bebauungsplan tritt nach der Genehmigung durch den Reg ierungsrat In Kraft.