Anhang zur Verordnung über die Überprüfung der allgemeinen Revision der Katasterschätzung

212.478.411 Anhang zur Verordnung über die Überprüfung der allgemeinen Revision der Katasterschätzung Formeln für die Schätzung in der Verkehrswertzone 1. Allgemeine Regel (§ 24 ) Katasterwert Verkehrswert Ertragswert = + 2. Baurechtsbelastete Grundstücke (§ 25 Abs. 1) Katasterwert Landwert Ertragswert Ertragswert Baurechtszins = + = ⋅ ) 3. Baurechte und Bauten auf fremdem Boden (§ 25 Abs. 2 und § 13 Abs. 1 ) Verkehrswert Bauwert Ertragswert Ertragswert Jahresertrag Baurechtszinse k = + = − ⋅ ( ) ) 4. Industrielle Grundstücke und öffentliche Bauten (§ 26 ) Katasterwert = 0,5 x Landwert + 1,75 x Versicherungswert 2 ) ) Landwert = 75% des Verkehrswertes des Landes (§ 29 Abs. 4). ) Versicherungswert = Gebäudeversicherungs-Grundeinschätzung (Zeitwert) (§ 26 Abs. 1). ) k = Kapitalisierungssatz (§ 33 Abs. 3). 212.478.411 5. Wohn- und Geschäftshäuser, Wirtschaften und Hotels undsoweiter (§ 30 Abs. 1 , § 33 und § 34 ) Verkehrswert alwert n Ertragswert n alwert Landwert Bauwert Ertragswert Jahresertrag k = + ⋅ + = ⋅ + = ⋅ Re ) Re , 0 7 ) n = Faktor für die Gewichtung des Ertragswertes (§ 34).