Einfacher Bebauungsplan «Pfad 19, 21 und 23»

Bestimmungen Geltungsbereich Das RlchtDrojekt Städtebau und Architektur sowie der Freraumplan vom 28.5.2020 sind für die Gestaltung der Bauten (Volumetrie, Proportionen, Gliederung, architektonischer Aus druck) und der Umgebung richtungsweisend. Bauprojekte müssen mindestens die Qualität des Richtprojekts erreichen. Wesentliche Abweichungen sind nur zulässig, wenn zumindest eine gleichwertige Gesamtqualität erreicht wird. Der Geltungsbereich ist im Situationsplan festgehalten. Freiraum Der Waldrand (a) ist als zusammenhängender Raum auszugestalten und standortgerecht zu bepflanzen. Geschlossene Umfriedungen sind nicht zulässig. 6. Die zentrale Erschliessungsachse (h) ist als gemeinschaftlicher Begegnungsraum hindernisfrei und mit hoher Aufenthaltsqualität auszugestalten sowie zweckmässig auszustatten. Die Zuganglichkeit fur die Bewohner innerhalb des Perimeters ist privatrechtlich zu gewährleis teil. : Die Vorzone (c) ist zu begn..nen und ökologisch wertvoll zu nepflanzen. Umfriedungen Lird Schtschutzmassnahmen sind nur im Bereich der Shrnfassaden zulässig. Die Privatgärten (d) sind zu begrünen und du•r fen nicht mit versiegelten Bodenhelägen verse hen werden. An den schematisch hezechneten Positionen sind einheimische hochstämmige Bäume zu pflanzen. Im Uhrigen ist auf der Basis des FreiraLmplans vom 28.5.2020 im Baubewilligungs verfahren die Bepflanzung im Detail festzulegen. 10. Lage und äussere Abmessungen der oberirdischen Hauptgebäude ergehen sich aus den im Plan mit Mantellinien und Höhenkoten festgelegten Baubereichen A, B und C. Die Mantelli nien gellen den Abstandsvorschriften gemäss BO und PBG vor. Lediglich Vordächer dürfen die Mantellinien im Ausmass des Richtprojekts üherragen. Unterirdische Bauten und Unter niveaubauten sind innerhalb der bezeichneten AbgrenzLirigslinie zu situieren. Geschosszahl Innerhalb der Höhenkoten sind zwei Vollgeschosse und ein Attikageschoss zulässig. Höhenkoten 2. Lediglich technische Aufbauten auf dem Dach wie Kamine und Anlagen zur Gewinnurlg von erneuerharer Energie dürfen die festgelegten Höhenkoten um max. 1 m überschreiten. Ausnützung Folgende anrechenhare Geschossflächen (aGF) können realisiert werden: Baubereich A Baubereich B Baubereich C Max. zulässige aGE Zwischen den Baubereichen sind Nutzungsverlagerungen im Umfang von max. 10% zUlässig, wobei die maximal zulässige aGF nicht überschritten werden darf. Für die GrLlndstücke innerhalb des Permeters ist eine gemeinsame Tiefgarage zu erstellen, Die Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage hat an der im Bebauungsplan bezeichneten Stelle zu er folgen. Davon abweichende Erschliessungslösungen (z.B. mit Autolift) können bewilligt wer den, sofern sie sich als Folge der Etappierung als unumgänglich erweisen. Die Zugänglichkeit und Etappierbarkeit ist pri‘iatrechtlich sicherzustellen. 16 An den schematisch bezeichneten Standoi‘ten darf jeweils ein oberirdischer Besucherpark platz erstellt werden. 17 An den schematisch bezeichneten Standorten sind gedeckte Veloahstellplätze zu erstellen. Dachgestaltung Etappierung 18 Auf den Dachtlächen sind Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie zu realisieren. Die Dachflächen sind überdies extensiv zu begrünen, wenn die Kollektorfläche weniger als 50% der Dachfläche des Attikageschosses misst. 19 Die Uherbauung kann in Etappen realisiert werden. Baugesuche müssen dabei mindestens einen gesamten Baubereich und die gesamte Umgebung bis zur Eigenturnsgrenze umfassen. Zweck Der einfache Bebauungsplan Pfad bezweckt im Sinne von § 32 des Planungs- und Bauge setzes (PBG) des Kantons Zug: — die qualitätsvolle Erneuerung und \/erdichtung der bereits überbauten Grundstucke in nerhalb des Geltungsbereichs zu ermöglichen; — ein einheitliches Rebauurigskonzept von hoher architektonischer und freiräumlicher Qua lität sicherzustellen, das in Etappen ur‘ngesetzt werden kann; — eine gemeinsame unterirdische Parkerung sicr‘erzustellen. Bestandteile 2. Der Bebauungsplan besteht aus dem Situationsplan und den Bestimmungen. E,nwohnergemende 2019-066 ChamIKantön Zug Cham Einfacher Bebauungsplan Pfad 19, 21 und 23 1:500 Bebauung 417.6 m 421.0 i-n2 421.9 m 1260.5 m Erschliessung 1. Offentliche Auflage im vom 20 Se 2019 bis 21, Okt. 2019 Publiziert im Amtsblatt Bescheinigt von der Abteilung Planung / Bau Vom Gemeinderat beschlossen am 07. JuLi Der e1dedent: DrnCeEreiher: Pe ri meter Baubereiche mit Höhenbeschränkung m.ü.M. Freifläche a - Waldrand Freifläche b - Zentrale Erschliessungsachse Freifläche c - Vorzone (Abgrenzung schematisch) Freifläche d - Privatgärten Baum (schematische Lage) Erschliessu ngspunkt Besucherparkpiatz / Veloabstelipiatz Ei-schi iessu ngsfiäche Abgrenzungslinie für unterirdische Bauten und Unterniveaubauten Orientieru ngsin halte L_ — — 1 Fussabdruck Richtprojekt 0 0° 0 0 :3 00 0 0‘ -s Abzubrechende Gebäude Terrain Richtprojekt — — — — Waldabstandshnie 6.5m Richtmasse Definition der Baubereiche (Koordinatenpunkte) ID X-Koordinate 1 Y-Koordinate 1 2677003.826 1228149.402 2 2676993.905 1228130,451 3 2677016.467 1228142.818 4 2677006.584 1228123.866 5 2677025.336 1228138.199 6 2677015.451 1228119.243 7 2677036.511 1228132.378 8 2677026.619 12281 1 3.409 9 2677045.381 1228127.761 10 2677035.485 1228108.784 1 1 2677056.559 1 2281 21 .944 12 2677046.659 1228102.961 Schemaschnitt A-A 1:500 0 5 10 25m Situationsplan 1:500 0 Festsetzu ngs inhalte III 1. 0 CC 0‘‘ 0 c 0 c 0 (3 0 CC A -i-455Q B c r.J :3, ‘ C :3 - :3 L i3o :3, u ‘:3 4-, -D :3 :3 N.i :3, cjj 4— u -:3 4-, -D :3 :3 4- w :3. 4- V) 4-‘ -:3 :3 - :3 0 130.