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Bauordnung Oberurnen

Glarus Nord · 7.1-8 · communal act

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Contents: 73 provisions

73 provisions

Art. 1 Zweck

1 Diese Bauordnung bezweckt die planmässige und harmonische Entwicklung der Gemeinde Oberurnen, unter Berücksichtigung der hygienischen Anforderungen und der rationellen Nutzung von Grund und Boden.

Art. 2 Geltungsbereich

1 Die Bauordnung gilt für das ganze Gebiet der Gemeinde Oberurnen. 2 Die Vorschriften sind anzuwenden bei allen Neu-, Um-, An- und Aufbauten, Abbrüchen, Änderungen der Zweckbestimmung, Fassadenrenovationen, Fassadenveränderungen, in den Bauzonen bei Mauern, Einfriedungen und Terrainveränderungen sowie bei Erstellung und Erweiterung von Verkehrsanlagen, Mobilheim- und Campingplätzen, Antennen, Sonnenkollektoren und sonstigen Anlagen jeglicher Art.

Art. 3 Richtpläne

1 Richtpläne zeigen, wie die raumwirksamen Tätigkeiten im Hinblick auf die anzustrebende Entwicklung der Gemeinde aufeinander abgestimmt werden. 2 Kommunale Richtpläne sind auf die Kantonalplanung abzustimmen. 3 Richtpläne werden durch den Gemeinderat erlassen und sind für die Behörden verbindlich.

Art. 4 Zoneneinteilung

1 Die Nutzungspläne sind integrierender Bestandteil der Bauordnung. 2 Das Gemeindegebiet wird in folgende Zonen und Gebiete eingeteilt: a) Bauzonen: 1. Kernzone, K 2. Dorfkernzone, DK 3. Wohn- und Gewerbezone, WG 4. Wohnzone W2, W2 5. Wohnzone W3, W3 6. Wohnzone W4, W4 7. Ferienhauszone Tschingel, WFT 8. Zone für öffentliche Bauten und Anlagen, ÖB/A 9. Gewerbezone, G 10. Industriezone, I 11. Freihaltezone, F b) Landwirtschaftszonen 1. Land- und Alpwirtschaftszone, LA c) Schutzzonen und Schutzobjekte 1 Schutzzone, Grundstücke mit Baubeschränkung 2. Umgebungsschutz 3. Objektschutz 4. Landschaftsschutz 5. Naturschutz 6. Quellgebiet- und Grundwasserschutz 7. Naturgefahren/Gefahrenzonen d) Weitere Zonen 1. Übriges Gemeindegebiet, UeG 3 Die Zonen und Objekte sind im Nutzungsplan Siedlung 1:2'500 und im Nutzungsplan Berg 1:10'000 dargestellt. Die rechtskräftigen Pläne können auf der Gemeindekanzlei Oberurnen eingesehen werden. Sie sind für die genaue Lage der Zonengrenzen verbindlich. 4 Sofern nicht Bestandteil der Nutzungspläne, sind für die Schutzzonen, Schutzbereiche und Schutzobjekte die entsprechenden Schutzpläne massgebend.

Art. 5 Kernzone (K)

1 Der Kernzonenplan mit den dazugehörigen Bestimmungen in dieser Bauordnung zeigt die zulässige bauliche Nutzung auf. Der Kernzonenplan ist Bestandteil des Zonenplanes und grundeigentümerverbindlich. 2 Der historische Dorfkern und seine nähere Umgebung sind in ihrer Struktur, architektonischen und ländlichen Eigenart zu erhalten und zu fördern bzw. sinnvoll zu ergänzen. 3 Neben Wohnungen sind nicht störende und mässig störende Betriebe zulässig, sofern sie das Gesamtbild nicht durch ihre Gebäude- und Gewerbeart beeinträchtigen. 4 Im Kernzonenplan werden die Bautypen A, B und C unterschieden: a) Die als Bautyp A bezeichneten Gebäude dürfen unter Beibehaltung des Gebäudeprofils (Lage, äussere Grundrissabmessungen, kubische Gestaltung, ortstypische Ausbildung der Fassaden und des Daches) umgebaut oder ersetzt werden. Geringfügige Abweichungen können bewilligt oder angeordnet werden, wenn dies im Interesse der Hygiene und des Ortsbildschutzes liegt. b) Die als Bautyp B bezeichneten Gebäude dürfen unter Beibehaltung des bisherigen Gebäudeprofils umgebaut, renoviert oder durch Neubauten ersetzt werden. c) Die als Bautyp C bezeichneten Gebäude umfassen die übrigen Gebäude sowie zusätzlich erwünschte und erlaubte Neubauten (Neubauten und Ersatz bestehender Gebäude). Die ungefähre Lage für Neubauten ergibt sich durch die im Kernzonenplan dargestellteKreissignatur. Die maximale Gebäudegrundfläche ist durch die Masszahl innerhalb der im Kernzonenplan dargestellten Kreissignatur festgelegt. Die Bauten haben sich in Form und Erscheinung gut ins traditionelle Strassen- und Ortsbild einzufügen. 5 Für Neubauten mit Volumenvergrösserung sind die im Kernzonenplan bezeichneten Gebäudegrundflächen und die nachfolgenden Grundmasse einzuhalten. Für die im Kernzonenplan besonders bezeichneten Objekte (3) gelten die Grundmasse für 3 Vollgeschosse; für die bezeichneten Objekte (2) gelten die Grundmasse für 2 Vollgeschosse. Mass bei 3 VG bei 2 VG Vollgeschosszahl 3 2 Gebäudehöhe max. 10 m 7 m Firsthöhe max. 13 m 10 m 6 Der Ausbau des Dachgeschosses ist innerhalb des zulässigen Volumens gestattet. a) Die bestehenden An- und Nebenbauten dürfen innerhalb des bisherigen Bauvolumens umgebaut und renoviert werden. Neubauten sind zusätzlich zu den Bautypen gestattet, wenn sie: 1. zum Hauptbau in untergeordneter Stellung stehen; 2. sich gut in das Orts- und Strassenbild einfügen; 3. die Freiräume nicht ungebührend beeinträchtigen; 4. die folgenden Grössen nicht überschreiten: Grundfläche max. 50 m², Sichtbare Höhe max. 3.3 m, Dachvorsprung max. 0.5 m, Grenzabstand mind. 1.5 m. b) Die im Kernzonenplan dargestellten Gebäudegrundflächen der Bautypen A und B gelten als Baulinien. Zudem sind im Kernzonenplan weitere Baulinien festgelegt. Fassaden von Erweiterungen bestehender Gebäude und von Neubauten dürfen die Baulinien nicht überschreiten. c) Bei der obligatorischen Bauflucht sind Hochbauten auf diese oder höchstens 1 m hinter diese zu stellen. Die entsprechende Fassade soll parallel zur obligatorischen Bauflucht verlaufen. d) Neu-, Um-, An- und Aufbauten sowie Fassadenrenovationen haben sich in Massstab, Stellung, kubischer Gestaltung und Materialwahl sowie in der Fassaden-, Farb- und Dachgestaltung in das vorhandene Gesamtbild einzufügen. e) Der Gemeinderat kann von diesen Kernzonenbestimmungen abweichen, wenn 1. die Mehrnutzung für die Bautypen A, B und C gemäss Kernzonenplan und Kernzonenbestimmungen 20% nicht überschreitet und; 2. die Abweichungen mit dem öffentlichen Interesse vereinbar sind und keine wesentlichen Nachbarinteressen verletzt werden und; 3. die architektonische und gestalterische Qualität sowie die Einpassung ins Ortsbild anhand von Vergleichsprojekten nachgewiesen werden.

Art. 6 Dorfkernzone (DK)

1 Zweck: Erhaltung, Sanierung und Erneuerung eines hygienischen, harmonischen und lebensfähigen Dorfkerns. 2 Nutzung: Wohnbauten und höchstens mässig störende Betriebe.[2] 3 Der Gemeinderat ist berechtigt, aufgrund eines Überbauungsplanes geschlossene Bauweise zu verfügen. In dieser Zone ist auf eine besonders sorgfältige Gestaltung zu achten.

Art. 7 Wohn- und Gewerbezone (WG)

1 Zweck: Entwicklungsgebiet für Wohn- und Gewerbebauten. 2 Nutzung: Wohnbauten und höchstens mässig störende Betriebe.[3]

Art. 8 Wohnzonen (W)

1 Zweck: Schaffung gesunder Wohnbebauung. 2 Nutzung: Wohnbauten und nicht störende Betriebe.[4] 3 Die Wohnzonen werden im Zonenplan unterteilt in Wohnzone W2, W3 und W4.

Art. 9 Ferienhauszone Tschingel (WFT)

1 Zweck: Ferienhäuser, Steuerung der Streubauweise zur Erhaltung der landschaftlichen Schönheiten. 2 Nutzung: Wohnbauten. 3 In dieser Zone sind Kosten und Lasten für die Erstellung und den Unterhalt der Zufahrtsstrassen, der Werkleitungen sowie die für den Gewässerschutz anfallenden Kosten ganz durch den Bauberechtigten oder den Grundeigentümer zu tragen. Soweit öffentliche Strassen und Wege bereits bestehen, können die Grundeigentümer oder Bauberechtigten in dieser Zone durch den Gemeinderat mit Unterhaltsbeiträgen belastet werden.

Art. 10 Öffentliche Bauten, Liegenschaften und Anlagen (ÖB/A)

1 Zweck: Sicherung des Bodens für öffentliche Bauten und Anlagen. 2 Nutzung: Öffentliche oder in öffentlichem Interesse liegende Gebäude und Anlagen für Sport, Bildung, Verwaltung, Kultur, Spiel und Erholung. 3 Wenn ein öffentliches Interesse besteht, kann die Gemeinde Parzellen für diese Zone erwerben oder mit einer grundbuchlich eingetragenen Baubeschränkung belegen.

Art. 11 Gewerbezone (G)

1 Zweck: Entwicklungsgebiet für Gewerbebetriebe. 2 Nutzung: Höchstens mässig störende Betriebe.[5] 3 Wohnungen dürfen nur für den Betriebsinhaber und das Personal, welches für die Wartung und Aufsicht der Betriebe verantwortlich ist, erstellt werden. Der Gemeinderat entscheidet über die Zulässigkeit und bestimmt für solche Bauten den genügenden Abstand. Für die Gewerbezone «Klein Linthli-Ost» gelten deren spezielle Bauvorschriften.

Art. 12 Industriezone (I)

1 Zweck: Entwicklungsgebiet für industrielle Betriebe. 2 Nutzung: Stark störende Betriebe.[6] 3 Der Gemeinderat kann an den Grenzen gegenüber anderen Zonen und in der Zone selbst gegenüber Grundstücken mit bestehender Wohnbebauung bzw. Wohnzonen grössere Grenzabstände vorschreiben.

Art. 13 Freihaltezone (F)

1 Die Freihaltezone bezweckt die dauernde Freihaltung von Fluss- und Bachufern zum Wohle der Allgemeinheit. 2 Innerhalb der Freihaltezone sind keine Hochbauten gestattet. Für die Fläche der Freihaltezone gilt ein Nutzungsmass (AZ, BMZ) analog der angrenzenden Bauzone. Die daraus resultierende Nutzung darf auf die angrenzenden Bauzonenbereiche umgelagert werden. 3 Eine Entschädigung für Bauverbote ist nicht zu entrichten.

Art. 14 Land- und Alpwirtschaftszone (LA)

1 Zweck: Erhaltung einer lebensfähigen Landwirtschaft. 2 Nutzung: Zonenkonforme Bauten gemäss eidgenössischem Raumplanungsgesetz und Ausnahmebewilligungen gemäss eidgenössischen und kantonalen Bestimmungen. 3 In dieser Zone hat die Gemeinde keine Erschliessungspflicht.

Art. 15 Schutzzonen und Schutzobjekte

1 Umfang: Umgebungs-, Objekt-, Landschafts- und Naturschutz, Gefahrengebiete. 2 Nutzung: Spezialvorschriften, Baubeschränkungen sowie im Übrigen die Vorschriften entsprechend der durch solche Schutzzonen überlagerten Zonen. 3 Der Gemeinderat kann besondere Bestimmungen erlassen, um die Schutzziele und Schutzintensität der betreffenden Gebiete und Objekte zu gewährleisten. Die kantonalen Amtsstellen sowie die Institutionen und ideellen Vereinigungen, die sich mit den entsprechenden Anliegen befassen, sind anzuhören.

Art. 16 Umgebungsschutz

1 Zweck: Erhaltung der Umgebung von Schutzobjekten. 2 Nutzung: Spezialvorschriften, Baubeschränkungen. 3 Für Bauvorhaben mit Änderungen irgendwelcher Art sind Einschränkungen in Kauf zu nehmen. Es können begrenzte Entschädigungen für Mehraufwände entrichtet werden.

Art. 17 Objektschutz

1 Zweck: Erhaltung von Schutzobjekten. 2 Nutzung: Spezialvorschriften, Baubeschränkungen. 3 Der Gemeinderat kann besondere Bestimmungen erlassen zum Schutz und zur Erhaltung des Objekts.

Art. 18 Landschaftsschutz

1 Zweck: Erhaltung und angemessene Pflege eines Schutzgebietes. 2 Nutzung: Spezialvorschriften, Baubeschränkungen. 3 Der Gemeinderat kann besondere Bestimmungen erlassen zum Schutz und zur Erhaltung des Gebietes.

Art. 19 Naturschutz

1 Zweck: Pflege und Erhaltung von Lebensräumen für schutzwürdige oder gefährdete Lebensräume für Tiere und Pflanzen. 2 Nutzung: Generelles Bauverbot, Spezialvorschriften. 3 Insbesondere können für gefährdete Gebiete Spezialvorschriften durch den Gemeinderat erlassen werden.

Art. 20 Gefahrenzonen

1 In der Gefahrenzone «rot» dürfen weder Neubauten erstellt noch bestehende Bauten erweitert werden, die dem Aufenthalt von Menschen und Tieren dienen. Zerstörte Bauten dürfen nur in Ausnahmefällen wieder aufgebaut werden. Standortgebundene Bauten, die nicht dem Aufenthalt von Menschen und Tieren dienen, sind mit entsprechendem Objektschutz zulässig. Renovationen sind zulässig. 2 In der Gefahrenzone «blau» (Sturzereignisse) sind nur Umbauten, Renovationen und Ersatzbauten, welche nicht zu einer Erweiterung des gefährdeten Personenkreises oder der gefährdeten Sachwerte beitragen, mit entsprechendem Objektschutz zulässig. Zweckänderungen sowie untergeordnete Anbauten sind gestattet, wenn dadurch die Sicherheitsmassnahmen erheblich verbessert werden. Im Weiteren sind Nebenbauten, die keine Wohn- und Arbeitsräume enthalten, erlaubt. Neubauten sind nur zulässig, wenn abschirmende Massnahmen wie Dämme und Mauern, erstellt werden. 3 In der Gefahrenzone blau (Wasserereignisse) sind bei Neubauten, wesentlichen Umbauten und Wiederaufbauten die gefährdeten Öffnungen sowie undichte Teile der Gebäudehülle konstruktiv so zu gestalten, dass sie gegen eindringendes Wasser abgedichtet sind oder innert nützlicher Frist mit bereitgestellten Materialien abgedichtet werden können. Fluchtwege in höhere Gebäudeteile sind jederzeit und ungehindert sicherzustellen. Gefährdete Räume dürfen nicht der Lagerung von wassergefährdenden Stoffen dienen. Geländeveränderungen sind so zu gestalten, dass das Wasser möglichst ungehindert abfliessen kann. Die Zugänglichkeit zu den Gerinnen für Schutz- und Unterhaltsmassnahmen ist sicherzustellen. 4 Ausserhalb der Bauzone erbringt der Bauwillige für Bauten und Anlagen den Nachweis, dass am gewählten Standort keine Naturgefahren zu erwarten sind oder dass solche durch geeignete Massnahmen abgewendet werden können. 5 In allen Gefahrenzonen sowie ausserhalb der Bauzone entscheidet der Gemeinderat nach Vorliegen einer Stellungnahme der zuständigen Amtsstelle über allfällige Auflagen.

Art. 21 Übriges Gemeindegebiet (UeG)

1 Zweck: Strassen- und Bahnareale sowie Gebiete, die sich für keine spezielle Nutzung eignen. 2 Nutzung: Ausnahmebewilligung für Bauten und Anlagen gemäss eidgenössischem Raumplanungsgesetz. 3 In dieser Zone hat die Gemeinde keine Erschliessungspflicht.

Art. 22 Grundmasse Bauzonen

1 Maximale Nutzung: Zone Zulässige Zahl der Vollgeschosse mit Wohn- oder Arbeitsräumen Gebäudehöhen Firsthöhen Ausnützungsziffer Davon für eingeschossige Bauten und Bauteile Baumassenziffer Kernzone [7] [8] [9] Dorfkernzone DK 3 Vollgeschosse 10.0 m 14.0 m -- -- Wohn- und Gewerbezone WG 3 Vollgeschosse 11.0 m 15.0 m 0.70, 0.10 Gewerbebonus[10] 0.06 -- Wohnzone W2 2 Vollgeschosse 7.0 m 11.0 m 0.63 0.06 -- Wohnzone W3 3 Vollgeschosse 9.0 m 13.0 m 0.70 0.06 -- Wohnzone W4 4 Vollgeschosse 13.0 m 17.0 m 0.95 0.06 -- WFT 2 Vollgeschosse 7.0 m 11.0 m 0.30 Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Geschosszahlen gemäss den an- grenzenden Zonen -- -- -- -- Gewerbezone G 8.5 m 12.5 m -- -- 5 Industriezone 12.0 m 16.0 m -- -- 8

Art. 23 Zweck, Überbauungsplanpflicht, Freiwillige Überbauungspläne (Art. 8 Abs. 1 aBO)

1 Der Überbauungsplan bezweckt eine ausgewogene Lösung zwischen der haushälterischen Nutzung des Bodens und der Sicherstellung einer qualitativ hochstehenden Bebauung mit einer architektonisch und städtebaulich guten Gestaltung. 2 In den im Zonenplan speziell bezeichneten Überbauungsplanpflicht-Gebieten ist ein Überbauungsplan vorzulegen. Der Gemeinderat kann auch in weiteren Gebieten einen Überbauungsplan verlangen. Ein Überbauungsplanpflicht-Gebiet kann in mehrere Überbauungspläne unterteilt werden, sofern das verbleibende überbauungsplanpflichtige Areal eine zweckmässige Abgrenzung aufweist. 3 Ein Überbauungsplan kann von der Bauherrschaft oder vom Grundeigentümer für die Erstellung neuer Bauquartiere oder eine weitergehende Überbauung auf bereits bebauten Grundstücken vorgelegt werden.

Art. 24 Abweichungen (Art. 6 und Art. 7 aBO)

1 Mit dem Überbauungsplan kann von den Vorschriften der Bauordnung abgewichen werden, wenn damit besonders gute Lösungen erzielt werden. Die Durchmischung der Nutzung ist zulässig, sofern Zweck und Charakter der betreffenden Zone grundsätzlich gewahrt bleiben. Für die Beurteilung einer besonders guten Lösung werden namentlich folgende Kriterien beurteilt: a) Erschliessung und Parkierung; b) Hygienisch und baulich einwandfreie Lösung; c) Beachtung der Beziehung zu den Nachbargrundstücken; d) Harmonische Einordnung der Bauten ins Gesamtbild der Umgebung; e) Schutz vor Naturgefahren; f) Grosszügige und zweckmässige Anlage von Freiflächen und Kinderspielplätzen. 2 Der Gemeinderat kann namentlich folgende Abweichungen von der Bauordnung bewilligen: a) Erhöhung der zonengemässen Geschosszahl und der Gebäudehöhen um höchstens ein zusätzliches Vollgeschoss. b) Erhöhung der Ausnützungsziffern um max. 0.15 resp. der Baumassenziffern um max. 0.5. 3 Der Gemeinderat ist berechtigt, aufgrund eines Überbauungsplanes in der Dorfkernzone (DK) und in der Kernzone (K) geschlossene Bauweise zu verfügen. 4 Im Überbauungsplan ist die maximale Nutzung für die einzelnen Baubereiche auszuweisen. Die Ausnützungsziffer ist gesamthaft, ohne Aufteilung des Baugrundstücks in Einzelparzellen, einzuhalten. Bei Abparzellierungen sind die Nutzungsmöglichkeiten für jedes einzelne Grundstück festzusetzen.

Art. 25 Inhalt

1 Der Überbauungsplan beinhaltet in der Regel die folgenden Elemente: a) Lage und Volumen der Bauten mit maximalen Nutzungsmöglichkeiten; b) Umgebungsgestaltung mit Angabe der Bepflanzung sowie der Höhen von Strassen,Plätzen, Wegen, Durchgrünung; c) Lage und Gestaltung von Spiel- und Erholungsflächen (Kinderspielplätze); d) Bisherige und zukünftige Grundstücksgrenzen; e) Verkehrserschliessung (Strassen, Trottoirs, Parkplätze, Fussgängerverbindungen); f) Gemeinschaftliche Einrichtungen; g) Ver- und Entsorgungsanlagen: Werkleitungen, Kehrichtentsorgung; h) Bau- und Niveaulinien und Niveaupunkte. 2 Der Gemeinderat kann nebst den ordentlichen Elementen des Überbauungsplanes weitere Elemente (wie z.B. Freihaltebereiche, Umgebungsschutz, Aus- und Ansichtsschutz, Etappierung usw.) vorschreiben. 3 Bei Bauvorhaben an bestehenden Bauten sowie in besonderen Situationen kann ein Überbauungsplan mit beschränktem Inhalt aufgestellt werden.

Art. 26 Geschlossene Bauweise

1 Wo im Rahmen eines Überbauungsplanes geschlossene Bauweise vorgesehen ist, müssen die Bauten seitlich bis auf die Grenze gestellt werden. Zwischen den einzelnen Bauten sind Brandmauern zu erstellen. Falls das angrenzende Grundstück nicht gleichzeitig überbaut wird, ist die freistehende Brandmauer ästhetisch und konstruktiv einwandfrei zu gestalten.

Art. 27 <strong>*</strong> Verfahren

1 Nach Eingang aller zur sachgemässen Beurteilung notwendigen Unterlagen prüft der Gemeinderat, ob die Überbauung in formeller und materieller Hinsicht den besonderen Anforderungen genügt. Zur Prüfung von Überbauungsplänen kann der Gemeinderat zu Lasten der Bauherrschaft das Gutachten einer Fachinstanz einholen. 2 Der Überbauungsplan ist im Amtsblatt auszuschreiben und während 30 Tagen in der Gemeindekanzlei zur Einsichtnahme aufzulegen. Einsprachen wegen Verletzung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen sind binnen der Auflagefrist beim Gemeinderat schriftlich einzureichen und zu begründen. 3 Für die Änderung und Aufhebung von Überbauungsplänen ist das Verfahren gemäss Abs. 2 dieses Artikels durchzuführen. 4 Überbauungspläne auf privaten Grundstücken werden vom Gemeinderat genehmigt, solche auf öffentlichen Grundstücken kommen nach dem ordentlichen Auflageverfahren (analog Art. 54 25 RBG) vor die Gemeindeversammlung. 5 Art. 25–27 RBG sind unmittelbar anwendbar.

Art. 28 Reglemente und Verordnungen

1 Einzelheiten der Erschliessung und der diesbezüglichen öffentlichen Aufgaben sind in der kommunalen Erschliessungs-, Beitrags- und Gebührenordnung festgelegt.

Art. 29 Strassen (Art. 10 Abs. 2 aBO)

1 Die Strassen sind nach den Weisungen des Gemeinderates und nach den von diesem genehmigten Plänen zu erstellen. Verkehrsanlagen sind samt Längen- und Querprofilen nach den Richtlinien der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute (VSS) zu erstellen. Das Verfahren richtet sich nach dem kantonalen Strassengesetz. 2 Die Kosten für öffentliche Quartier- und Erschliessungsstrassen, die von der Gemeinde erstellt werden, werden den interessierten Liegenschaftseigentümern überbunden. Die Beiträge werden fällig, wenn die Erschliessungsanlage für das Grundstück benützbar ist. *

Art. 30 Baureife

1 Der Gemeinderat kann die Erstellung neuer Bauwerke verweigern, wenn die Kapazität der bestehenden Erschliessungsanlagen ungenügend ist.

Art. 31 Allgemeine Gestaltung

1 Art. 47 RBG und Art. 67 BauV sind unmittelbar anwendbar. *

Art. 32 Umgebungsgestaltung

1 Aufschüttungen dürfen höchstens bis Oberkant Erdgeschoss-Fussboden erfolgen. Böschungen dürfen nicht steiler als im Verhältnis 1:1 (45°) angelegt werden. Der Fusspunkt der Böschung muss von der Strassen- bzw. Trottoirgrenze sowie von der Grundstücksgrenze einen Abstand von mind. 0.5 m einhalten. Allfällige Stützmauern sowie allfällige Einfriedungen, die mehr als 1.0 m messen, dürfen die mit 0.5 m Abstand an der Grenze stehende Böschungsebene 1:1 (45°) nicht überragen. 2 Bei allen Aufschüttungen oder Abgrabungen von mehr als 50 cm Höhe gegenüber dem gewachsenen Terrain ist ein Umgebungsgestaltungsplan einzureichen, in dem die Terrainanschlüsse zu den Nachbargrundstücken oder Strassen ersichtlich sind. 3 In Hanglagen kann der Gemeinderat Ausnahmen gestatten. 4 Einfriedungen bis max. 1 m Höhe dürfen an die Strassen- bzw. Trottoirgrenze sowie an die Grundstückgrenze gestellt werden. Die Friedpflicht gegenüber öffentlichen Strassen und Wegen ist Sache der Grundeigentümer. Bestehende vertragliche Abmachungen bleiben vorbehalten. 5 In Neubauquartieren sind die Einfriedungen einheitlich zu gestalten. Bei Nichterfüllung der Friedpflicht kann die Gemeinde für allfällige Schäden nicht haftbar gemacht werden. Die Art der Einfriedung muss vom Gemeinderat bewilligt werden. Einer Hecken- oder Grünbepflanzung ist der Vorzug zu geben. 6 An öffentliche Strassen und Wege grenzende Friede sind gänzlich auf den Privatboden zu stellen. Die Höhe und die Art von Mauern und Einfriedungen entlang Strassen und Wegen kann im Interesse der Verkehrssicherheit beschränkt werden.

Art. 33 Umgebungsschutz

1 In unmittelbarer Nähe geschützter oder schützenswerter Bauten ist für Neu-, Um- und Anbauten den Problemen stilistischer Art Beachtung zu schenken. Im Besonderen ist den Fragen des Massstabes – wie entsprechende Fenstersprossen und Fensterläden – Rechnung zu tragen. Diese sind, sofern sie für die Gliederung der Bauten von Bedeutung sind, zu erhalten. 2 Besonderer Beachtung bedürfen die formalen Probleme bei der Anbringung von Aussenisolierungen und anderer Massnahmen für den Energiehaushalt. 3 Der Gemeinderat kann bei Entscheiden dieser Art das Gutachten einer Fachinstanz verlangen oder einholen. Die Kosten der Begutachtung trägt der Gesuchsteller.

Art. 34 Gestaltung von Quartieren, Strassen und Plätzen

1 Der Gemeinderat kann über die räumliche und architektonische Gestaltung einzelner Quartiere, Strassen und Plätze besondere Bauvorschriften erlassen. 2 Grossflächige Garagenbauten über 50 m² sind zu begrünen.

Art. 35 Reklame- und Anschlagwesen

1 Fremdreklamen werden nicht bewilligt. Es wird auf die kantonalen Bestimmungen verwiesen.[11] * 2 Art. 73–75 BauV sind unmittelbar anwendbar. *

Art. 36 Antennen

1 Das Anbringen von Parabolspiegeln und Antennen kann gestattet werden, wenn dadurch weder öffentliche noch wesentliche private Interessen beeinträchtigt werden. Parabolspiegel dürfen nicht reflektieren. 2 Art. 73–75 BauV sind unmittelbar anwendbar. * 3 … *

Art. 37 Dachflächenfenster, Sonnenkollektoren und dergleichen

1 Dachflächenfenster, Sonnenkollektoren und ähnliche Anlagen haben sich nach Massgabe der technischen Möglichkeiten unauffällig in die Dachlandschaft, in die Bauten, in deren Umgebung und in die Landschaft einzufügen. * 2 … * 3 Dachflächenfenster sind als Ergänzungslichtquellen gestattet, jedoch darf deren Fensterfläche 5% der entsprechenden Dachfläche nicht übersteigen. 4 Art. 73–75 BauV sind unmittelbar anwendbar. *

Art. 38 Ausführung der Bauten

1 Die Ausführung der Bauten richtet sich nach dem kantonalen Raumplanungs- und Baugesetz und der kantonalen Bauverordnung.

Art. 39 Kinderspielplätze

1 Beim Bau von Mehrfamilienhäusern mit mehr als vier Wohnungen müssen grössere zusammenhängende Grün- und Erholungsflächen erstellt werden, die minimal 10% der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Wohnungen betragen. Sie sind mit Sitz- und Spielgelegenheiten auszustatten. 2 Bei Überbauungsplänen kann der Gemeinderat Grün- und Erholungsflächen auch für Einfamilienhausüberbauungen verlangen. 3 Die Erstellung und der Unterhalt erfolgen zu Lasten der Bauwilligen.

Art. 40 Grundsatz

1 Bauten und Anlagen sind so auszuführen, anzupassen und zu unterhalten, dass sie sowenig Lärm, Dünste, Gerüche, Erschütterungen und andere Emissionen erzeugen, wie dies technisch und betrieblich möglich und wirtschaftlich tragbar ist. 2 Die Baubewilligung ist zu verweigern, wenn der bestimmungsgemässe Gebrauch einer Baute oder Anlage für die Nachbarschaft nach Lage und Ortsgebrauch übermässige Einwirkungen zur Folge hat

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